Asumisen artikkelit – sivu 84

Sijoitusasunnon vakuutukset

Sijoitusasunnon vakuutukset: kotivakuutus, vastuuvakuutus, oikeusturvavakuutus ja vakuutusten valinta.

Sijoitusasunnon veroilmoitus

Sijoitusasunnon veroilmoitus: miten vuokratulot ja kulut ilmoitetaan OmaVerossa tai lomakkeella 7H tai 7K, milloin haetaan ennakkoveroa ja miten virhe korjataan

Sijoitusasunnon verosuunnittelu

Sijoitusasunnon verosuunnittelu: kulujen oikea vähentäminen, ajoitus, omistusrakenne, puolisoiden omistusosuudet ja missä kulkee veron kiertämisen raja.

Sijoitusasunto yhtiömuodossa

Sijoitusasunto yhtiömuodossa: osakeyhtiön verotus, osingot, perustaminen, kirjanpito ja varojen nosto verrattuna asunnon omistamiseen yksityishenkilönä.

Sijoituskohteen valinta

Sijoitusasunnon valintakriteerit: sijainti, taloyhtiö, asuntotyyppi ja tuottopotentiaali. Näin valitset oikean kohteen.

Takka vai varaava takka - vertailu

Talokauppa: myyjän vastuu

Talokaupan myyjän vastuu: tiedonantovelvollisuus, laatu-, vallinta- ja oikeudellinen virhe, viiden vuoden takaraja ja sen poikkeukset ja vastuun rajoittaminen.

Taloyhtiö sijoitusasunnon valinnassa

Taloyhtiön merkitys sijoitusasunnon valinnassa: mitä selvittää, miten arvioida talous ja kunto, varoitusmerkit.

Taloyhtiön asiakirjat

Taloyhtiön asiakirjat: isännöitsijäntodistus, tilinpäätös, yhtiöjärjestys ja muut tärkeät dokumentit. Osakkaan tiedonsaantioikeus ja asiakirjapyynnöt.

Taloyhtiön hallitus

Taloyhtiön hallitus: rooli, tehtävät, kokoonpano, valinta ja toiminta asunto-osakeyhtiössä. Opas hallituksen jäsenille.

Taloyhtiön hankerahoitus

Taloyhtiön hankerahoitus: remontin rahoitusvaihtoehdot, yhtiölaina, varat, Varken avustukset, vastikkeet ja päätöksenteko asunto-osakeyhtiölain mukaan.

Taloyhtiön korjausrahasto

Taloyhtiön korjausrahasto: miten vastikkeiden rahastointi toimii, mihin varoja saa käyttää, rahastoinnin ja tuloutuksen verotus sekä vaikutus osakkaalle.

Taloyhtiön päätöksenteko

Taloyhtiön päätöksenteko: yhtiökokous, hallitus, enemmistövaatimukset ja päätösten moittiminen. Äänivaltasuhteet ja päätösten täytäntöönpano.

Taloyhtiön remontit

Taloyhtiön remontit: peruskorjaukset, suunnittelu, päätöksenteko ja remontin vaikutus osakkaalle.

Taloyhtiön talouden seuranta

Taloyhtiön talouden seuranta: tunnusluvut, raportit, budjetin seuranta ja osakkaan tiedonsaanti. Poikkeamien havainnointi ja raportointi.

Taloyhtiön talous

Taloyhtiön talous: tulot, menot, vastikkeet, lainat ja talouden suunnittelu asunto-osakeyhtiössä. Budjetti, tilinpäätös ja taloudenhoito.

Taloyhtiön talousarvio

Taloyhtiön talousarvio: budjetin laadinta, sisältö, hyväksyminen ja seuranta yhtiökokouksessa. Tulot, menot ja vastikesuunnittelu.

Taloyhtiön tilinpäätös

Taloyhtiön tilinpäätös: tuloslaskelma, tase, toimintakertomus ja tilinpäätöksen tulkinta osakkaalle. Kirjanpitolain vaatimukset ja aikataulu.

Taloyhtiön toiminta

Taloyhtiön toiminta: hallinto, päätöksenteko, vastuut ja käytännön toiminta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiöjärjestys ja toimielimet.

Taloyhtiön vakuutukset

Taloyhtiön vakuutukset: kiinteistövakuutus, vastuuvakuutus ja vakuutusturvan sisältö osakkaalle. Vahinkokorvaukset ja omavastuut.

Taloyhtiön vastikkeet

Taloyhtiön vastikkeet: hoitovastike, rahoitusvastike, vesimaksu ja muut maksut osakkaalle. Vastikkeen määräytyminen ja maksuvelvollisuus.

Taloyhtiön vastuunjako

Taloyhtiön vastuunjako: kunnossapitovastuu yhtiön ja osakkaan välillä, rajanvetotilanteet ja vahingot. AOYL:n pääsääntö ja poikkeukset.

Taloyhtiön verotus

Taloyhtiön verotus: vastikkeet tuloina, rahastointi ja sen edellytykset, vuokratulot, poistot, asuintalovaraus, kiinteistövero, alv ja veroilmoitus 4.

Taloyhtiön yhtiölaina

Taloyhtiön yhtiölaina osakkaan kannalta: lainaosuus, rahoitusvastike, kertasuoritus, varainsiirtovero velattomasta hinnasta ja yhtiölaina verotuksessa.