Asuntojen hinnat Porvoo – neliöhinnat alueittain
Asuntojen hinnat Porvoossa: vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli 2 597 €/m² vuonna 2025. Katso neliöhinnat postinumeroalueittain ja hintakehitys 2021–2025.
Porvoo on kaupungin mukaan Suomen toiseksi vanhin kaupunki ja kaksikielinen, yli 51 000 asukkaan kaupunki Itä-Uudellamaalla, noin 35 kilometrin päässä Helsingistä itään. Historiallinen Vanha Porvoo, jokimaisema ja pääkaupunkiseudun läheisyys tekevät kaupungista monelle houkuttelevan asuinpaikan. Tässä artikkelissa käymme läpi Porvoon asuntojen hinnat postinumeroalueittain, tarkastelemme hintakehitystä vuosina 2021–2025 ja analysoimme, mitkä tekijät vaikuttavat hinnanmuodostukseen eri alueilla.
Porvoon vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 2 597 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus, kaikki talotyypit yhteensä). Hinta oli 5,1 prosenttia alempi kuin vuonna 2024, jolloin keskihinta oli 2 738 €/m². Porvoon hintataso on Uudenmaan kehyskuntien ylempää päätä, mutta selvästi Helsinkiä ja Espoota matalampi.
Yhteenveto: Porvoon asuntohinnat alueittain
| Postinumeroalue | Kerrostalo yksiöt | Kerrostalo kaksiot | Kerrostalo kolmiot+ | Rivitalot |
|---|---|---|---|---|
| 06100 Porvoo Keskus | 2 916 € | 2 808 € | 2 945 € | 2 837 € |
| 06450 Eestinmäki-Ernestas | 2 095 € | – | – | 2 250 € |
| 06150 Kevätkumpu | 1 820 € | 1 763 € | – | 2 043 € |
| 06400 Gammelbacka | 1 615 € | 1 633 € | – | 2 373 € |
| 06650 Hamari | – | – | – | 2 268 € |
| 06750 Tolkkinen | – | – | – | 2 220 € |
| 07110 Hinthaara | – | – | – | – |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, neliöhinta (€/m²) postinumeroalueittain. Viiva (–) tarkoittaa, ettei tilastoon kertynyt riittävästi kauppoja luvun julkaisemiseksi.
Neliöhinnat alueittain Porvoossa
Vanha Porvoo – historiallinen ympäristö
Vanha Porvoo on Museoviraston luettelossa valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Museoviraston kuvauksen mukaan jokirannan makasiinirivistö muodostaa historiallisen kaupungin jalustan, keskiaikainen katuverkko on säilynyt pääpiirteissään, ja suurin osa puurakennuksista on rakennettu vuosina 1760–1820. Alueelle laadittiin suojelukaava vuonna 1936, ja sitä uudistettiin vuosina 1967–1975.
Tilastokeskuksen postinumerotilastossa Vanhalla Porvoolla ei ole omaa aluetta, joten sen hintatasoa ei voi erotella tilastosta. Suojelluissa ja vanhoissa puurakennuksissa hinta riippuu tavallista enemmän rakennuksen kunnosta, tehdyistä korjauksista ja sijainnista. Suojelu vaikuttaa myös siihen, millaisia muutoksia asuntoon tai rakennukseen voi tehdä, joten ennen ostoa kannattaa selvittää kaavamääräykset ja taloyhtiön tai kiinteistön korjaushistoria.
Keskusta – vilkkain asuntomarkkina
Porvoon keskustan postinumeroalue (06100) on kaupungin selvästi vilkkain asuntomarkkina. Vuonna 2025 siellä kirjattiin esimerkiksi 93 kerrostalokaksion ja 73 suuremman kerrostaloasunnon kauppaa. Keskustan kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat 2 808–2 945 €/m² ja rivitaloasuntojen 2 837 €/m².
Keskustassa kaikkien talotyyppien neliöhinnat laskivat vuodesta 2024, lukuun ottamatta kaksioita, joiden hinta pysyi lähes ennallaan. Keskusta sopii erityisesti niille, jotka arvostavat palveluiden läheisyyttä.
Länsiranta
Länsirannalla ei ole Tilastokeskuksen aineistossa omaa postinumeroaluetta, joten sen hintoja ei voi tarkastella erikseen. Jokirannan uudemmilla alueilla hinnat määräytyvät tyypillisesti rakennusvuoden, energiatehokkuuden ja näkymien mukaan. Uudemmissa taloyhtiöissä kannattaa tarkistaa myös taloyhtiölainan osuus, koska se vaikuttaa velattomaan hintaan ja vastikkeeseen.
Kevätkumpu
Kevätkummun (06150) kerrostaloyksiöiden neliöhinta oli 1 820 €/m², kaksioiden 1 763 €/m² ja rivitaloasuntojen 2 043 €/m². Kolmioita ja suurempia kerrostaloasuntoja myytiin 22, mutta niiden neliöhintaa ei julkaistu. Alueen neliöhinnat olivat selvästi keskustaa alempia.
Kevätkummun kerrostaloasuntojen hinnat laskivat vuodesta 2024 huomattavasti, mutta luvut perustuvat pieneen kauppamäärään. Esimerkiksi yksiöiden luku perustuu vain seitsemään kauppaan, joten yksittäisen vuoden muutosta ei kannata tulkita alueen pysyväksi suunnaksi.
Gammelbacka ja Hamari
Gammelbackan (06400) kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat noin 1 600–1 650 €/m², mutta rivitaloasuntojen 2 373 €/m². Rivitalokauppoja oli 42, joten luku on melko luotettava. Hamarin (06650) rivitaloasuntojen neliöhinta oli 2 268 €/m², mutta se perustuu vain yhdeksään kauppaan.
Näillä alueilla kerrostaloasunto voi olla keskustaa selvästi edullisempi vaihtoehto ensiasunnon ostajalle. Matalamman neliöhinnan taustalla on kuitenkin usein talon ikä ja tulevat korjaukset.
Tolkkinen ja Hinthaara
Tolkkisten (06750) rivitaloasuntojen neliöhinta oli 2 220 €/m² kahdeksan kaupan perusteella. Hinthaaran (07110) alueelta ei vuonna 2025 kertynyt riittävästi kauppoja minkään talotyypin luvun julkaisemiseksi, kuten ei myöskään esimerkiksi Emäsalon, Kulloonkylän ja Ilolan alueilta.
Näillä alueilla asuntokanta painottuu tyypillisesti pientaloihin, joiden hinnat eivät näy osakeasuntojen tilastossa. Hintatasoa kannattaa arvioida vertaamalla samankaltaisiin, äskettäin myytyihin kohteisiin.
Hintakehitys Porvoossa 2021–2025
| Vuosi | Keskihinta (€/m²) | Vuosimuutos | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 731 | – | 719 |
| 2022 | 2 768 | +1,4 % | 569 |
| 2023 | 2 580 | −6,8 % | 368 |
| 2024 | 2 738 | +6,1 % | 531 |
| 2025 | 2 597 | −5,1 % | 453 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot, kaikki talotyypit yhteensä.
Porvoon keskihinta on vaihdellut vuosina 2021–2025 noin 2 580 ja 2 770 euron välillä. Vuoden 2025 keskihinta oli noin 5 prosenttia alempi kuin vuonna 2021. Kauppamäärät laskivat vuosina 2022–2023 selvästi, nousivat vuonna 2024 ja laskivat taas vuonna 2025.
Vuosimuutokset ovat olleet Porvoossa suuria suhteessa kauppamääriin. Kun kauppoja tehdään muutamia satoja vuodessa, myytyjen asuntojen rakenne vaikuttaa keskiarvoon paljon: jos jonakin vuonna myydään tavallista enemmän keskustan uudempia asuntoja, keskihinta nousee, vaikka yksittäisten asuntojen arvot eivät muuttuisi.
Vertailu muihin kaupunkeihin
Porvoon asuntohinnat ovat Uudenmaan kehyskuntien ylempää tasoa:
| Kaupunki | Keskihinta 2025 (€/m²) | Ero Porvooseen |
|---|---|---|
| Helsinki | 4 983 | +92 % |
| Espoo | 3 773 | +45 % |
| Vantaa | 2 675 | +3 % |
| Porvoo | 2 597 | – |
| Sipoo | 2 575 | −1 % |
| Järvenpää | 2 450 | −6 % |
| Kerava | 2 167 | −17 % |
| Hyvinkää | 1 888 | −27 % |
| Lahti | 1 675 | −36 % |
| Loviisa | 1 227 | −53 % |
| Kotka | 1 184 | −54 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, kaikki talotyypit yhteensä.
Porvoon keskihinta oli vuonna 2025 lähes sama kuin Vantaalla ja Sipoossa, ja selvästi korkeampi kuin esimerkiksi Järvenpäässä ja Keravalla. Kehyskuntien yhteisiä piirteitä käsitellään artikkelissa asuntomarkkinat kehyskunnissa.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Hintatekijät Porvoossa
Historiallinen arvo ja suojelu
Vanha Porvoo on valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö, ja alueelle on laadittu suojelukaava. Suojelu rajoittaa uudisrakentamista ja muutoksia, minkä vuoksi tarjonta jää tyypillisesti pieneksi. Toisaalta suojelluissa rakennuksissa korjaukset voivat olla tavallista kalliimpia ja vaatia erityisosaamista.
Sijainti ja liikenneyhteydet
Porvoo sijaitsee kaupungin mukaan noin 35 kilometrin päässä Helsingistä. Pääkaupunkiseudulla työskentelevälle työmatkan pituus ja joukkoliikenteen aikataulut ovat keskeisiä, joten ne kannattaa tarkistaa oman asuinalueen ja työpaikan välillä ennen ostopäätöstä.
Asunnon ikä ja kunto
Rakennuksen ikä ja kunto vaikuttavat hintaan kaikilla alueilla. Hyvin korjatut kohteet myydään tyypillisesti korkeampaan hintaan, ja remontoimattomat asunnot usein selvästi alempaan hintaan. Uudemmissa kohteissa energiatehokkuus ja taloyhtiölaina vaikuttavat kokonaiskustannuksiin.
Matkailu ja lyhytaikaisvuokraus
Vanhan Porvoon asema matkailukohteena voi kiinnostaa sijoittajia, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta. Lyhytaikaisen vuokrauksen edellytykset riippuvat kuitenkin taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä ja lainsäädännöstä, joten ne kannattaa selvittää ennen ostoa. Aiheesta lisää artikkelissa lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt.
Kaksikielisyys ja kulttuuri
Porvoo on kaksikielinen kaupunki. Kaupungin mukaan yli 60 prosenttia asukkaista puhuu suomea ja vajaa 30 prosenttia ruotsia. Kaksikielisyys näkyy esimerkiksi palveluissa ja koulutuksessa.
Luonto ja virkistysmahdollisuudet
Kaupungin mukaan keskusta sijaitsee Porvoonjoen rannalla, ja kaupunkialueen ulkopuolella on laajoja maaseutualueita sekä etelässä saaristoa ja merta. Luonnonläheisyys on monelle asunnonostajalle tärkeä tekijä, vaikka se ei näy suoraan hintatilastossa.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Porvoon keskimääräinen neliöhinta?
Porvoon vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan 2 597 €/m² vuonna 2025. Hinnat vaihtelevat alueittain: keskustassa kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat 2 808–2 945 €/m², Gammelbackassa noin 1 600–1 650 €/m².
Missä ovat Porvoon edullisimmat asunnot?
Kerrostaloasunnoista edullisimpia olivat vuonna 2025 Gammelbackan ja Kevätkummun asunnot, joiden neliöhinnat olivat noin 1 600–1 820 €/m². Reuna-alueilta, kuten Hinthaarasta, ei kertynyt riittävästi kauppoja tilastolukuihin.
Missä ovat Porvoon kalleimmat asunnot?
Tilaston kalleimmat asunnot olivat keskustan postinumeroalueella, jossa kerrostalokolmioiden ja suurempien asuntojen neliöhinta oli 2 945 €/m². Vanhan Porvoon hintoja ei tilastoida erikseen.
Kannattaako Porvooseen ostaa sijoitusasunto?
Sijoitusasunnon kannattavuus riippuu ostohinnasta, vuokratasosta, vastikkeista ja tulevista remonteista. Keskustan asunnoilla kysyntä on tyypillisesti tasaisinta. Lyhytaikaista vuokrausta harkitsevan kannattaa selvittää taloyhtiön säännöt ennen ostoa.
Miten Porvoon asuntohinnat kehittyvät tulevaisuudessa?
Tulevaa hintakehitystä ei voi luotettavasti ennustaa. Vuosina 2021–2025 keskihinta vaihteli noin 2 580 ja 2 770 euron välillä, ja vuosimuutokset olivat sekä positiivisia että negatiivisia.
Kuinka paljon asuntojen hinnat ovat muuttuneet Porvoossa?
Vuoden 2025 keskihinta oli noin 5 prosenttia alempi kuin vuonna 2021. Vuonna 2024 hinnat nousivat 6,1 prosenttia, mutta vuonna 2025 ne laskivat 5,1 prosenttia.
Miten etätyö on vaikuttanut Porvoon asuntomarkkinoihin?
Etätyö voi lisätä kiinnostusta pääkaupunkiseudun ulkopuolisiin kaupunkeihin, joissa saa enemmän tilaa samalla rahalla. Tilastot eivät kuitenkaan kerro suoraan, kuinka paljon etätyö on vaikuttanut juuri Porvoon asuntokauppaan.
Yhteenveto
Porvoon asuntomarkkinoilla yhdistyvät historiallinen kaupunkiympäristö, kaksikielisyys ja pääkaupunkiseudun läheisyys. Vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli vuonna 2025 2 597 €/m², mikä on lähellä Vantaan ja Sipoon tasoa.
Kerrostalokauppa keskittyy keskustaan, jossa neliöhinnat ovat kaupungin korkeimpia. Gammelbackassa ja Kevätkummussa kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat selvästi alempia, mikä voi tehdä niistä kiinnostavia vaihtoehtoja ensiasunnon ostajalle. Reuna-alueilla osakeasuntojen kauppoja on vähän, joten niiden hintatasoa kannattaa arvioida vertailukauppojen avulla.
Ostopäätöstä tehdessä kannattaa katsoa keskihintaa pidemmälle: taloyhtiön kunto, tulevat korjaukset, taloyhtiölaina ja suojelumääräykset vaikuttavat asumisen kokonaiskustannuksiin usein enemmän kuin alueen keskimääräinen neliöhinta.