Asuntojen hinnat Kotka – neliöhinnat alueittain
Asuntojen hinnat Kotkassa: vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli 1 184 €/m² vuonna 2025. Katso neliöhinnat postinumeroalueittain ja kaupungin hintakehitys.
Kotka on Kymenlaakson merellinen satamakaupunki Suomenlahden rannalla. Kaupungin mukaan Kotkassa oli 50 065 asukasta joulukuussa 2025, ja siellä sijaitsee Suomen suurin yleis-, vienti-, kontti- ja transitosatama. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta Kotkassa oli 1 184 €/m² vuonna 2025, noin 4,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Tässä artikkelissa tarkastellaan Kotkan asuntojen hintoja postinumeroalueittain ja markkinan erityispiirteitä.
Kotkan vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli 1 184 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus, talotyypit yhteensä). Kotka kuuluu Suomen edullisimpiin kaupunkeihin, ja alueiden väliset erot ovat suuria: Kotkansaaren kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat moninkertaisia joihinkin lähiöihin verrattuna.
Yhteenveto: Kotkan asuntohinnat alueittain
| Postinumeroalue | Kerrostalo yksiöt | Kerrostalo kaksiot | Kerrostalo kolmiot+ | Rivitalot |
|---|---|---|---|---|
| 48100 Kotkansaari | 1 526 €/m² | 1 455 €/m² | 1 468 €/m² | – |
| 48200 Hovinsaari | 777 €/m² | 821 €/m² | – | – |
| 48310 Mussalo | – | – | – | 1 995 €/m² |
| 48350 Karhuvuori | 632 €/m² | 459 €/m² | – | – |
| 48400 Sutela | – | – | – | 1 104 €/m² |
| 48600 Karhula | 812 €/m² | 935 €/m² | 1 050 €/m² | 1 024 €/m² |
| 48700 Kyminlinna | – | 629 €/m² | – | 1 115 €/m² |
| 48800 Otsola-Mäntykangas | – | – | – | 1 394 €/m² |
| 48900 Sunila | 666 €/m² | 621 €/m² | – | – |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025. Viiva (–) tarkoittaa, ettei tilastoon kertynyt riittävästi kauppoja tai lukua ei julkaistu.
Neliöhinnat alueittain Kotkassa
48100 Kotkansaari – kaupungin vilkkain kerrostalomarkkina
Kotkansaaren postinumeroalue on Kotkan asuntokaupan keskus. Vuonna 2025 siellä tehtiin tilaston mukaan 133 kerrostalokaksion, 89 kolmion ja 53 yksiön kauppaa. Neliöhinnat olivat yksiöissä 1 526 €/m², kaksioissa 1 455 €/m² ja kolmioissa 1 468 €/m². Kotkansaaren kerrostaloasunnot ovat selvästi kaupungin kalleimpia.
Kaupungin sivujen mukaan Kotkansaarella on vireillä useita asemakaavahankkeita, esimerkiksi Kantasataman alueella. Kaavoitus voi tuoda alueelle uusia asuntoja ja muuttaa kaupunkikuvaa, joten ostajan kannattaa selvittää, mitä lähikortteleihin on suunnitteilla.
Kotkansaaren asuntotarjonta on monipuolinen, ja eri-ikäisten talojen hintaero voi olla suuri. Merinäköala, hissi ja taloyhtiön tekemät peruskorjaukset nostavat tyypillisesti hintaa.
48200 Hovinsaari
Hovinsaaren postinumeroalueella kerrostalokaksioiden neliöhinta oli 821 €/m² ja yksiöiden 777 €/m² vuonna 2025. Molempien luvut laskivat tilastossa edellisvuodesta selvästi, mutta kauppoja oli vähän, joten muutoksia kannattaa tulkita varoen.
48600 Karhula – pohjoinen aluekeskus
Karhulan kauppala ja Kymin kunta liitettiin Kotkaan vuonna 1977. Karhulassa on kaupungin mukaan muun muassa koulu, lukio, uimahalli, liikuntahalli ja kirjasto. Karhulan postinumeroalueella neliöhinnat olivat vuonna 2025 kerrostalokaksioissa 935 €/m², kolmioissa 1 050 €/m² ja yksiöissä 812 €/m². Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 1 024 €/m².
Karhula on Kotkansaaren jälkeen kaupungin toiseksi vilkkain kerrostalomarkkina. Asunnot ovat neliöhinnaltaan noin kolmanneksen edullisempia kuin Kotkansaarella, mikä kiinnostaa erityisesti ensiasunnon ostajia.
48900 Sunila – Aallon suunnittelema tehdasyhdyskunta
Sunilan tehtaan asuinalue kuuluu Aalto-kohteiden sarjaan, joka hyväksyttiin Unescon maailmanperintöluetteloon heinäkuussa 2026. Kaupungin mukaan Sunilan sellutehdas ja asuinyhdyskunta (1936–1954) on Alvar Aallon suunnittelemista asuinkokonaisuuksista laajin, ja siinä yhdistyvät teollisuus- ja asuinarkkitehtuuri. Sunilan postinumeroalueella kerrostalokaksioiden neliöhinta oli 621 €/m² ja yksiöiden 666 €/m² vuonna 2025.
Suojellussa ympäristössä korjaukset voivat vaatia tavallista tarkempaa suunnittelua ja lupamenettelyä. Ostajan kannattaa selvittää, miten suojelu vaikuttaa esimerkiksi ikkunoiden, julkisivujen ja pihojen korjauksiin taloyhtiössä.
48310 Mussalo ja 48400 Sutela – rivitaloalueet
Mussalon postinumeroalueella kauppa painottuu rivitaloihin: niiden neliöhinta oli 1 995 €/m² vuonna 2025, ja kauppoja tehtiin 44. Tämä on Kotkan korkein rivitalojen neliöhinta. Mussalossa on kaupungin mukaan koulun esiopetus ja liikuntahalli sekä sataman teollisuusalue.
Sutelan postinumeroalueella rivitaloasuntojen neliöhinta oli 1 104 €/m², ja kauppoja tehtiin 33.
48350 Karhuvuori, 48700 Kyminlinna ja muut edullisimmat alueet
Karhuvuoren postinumeroalueella kerrostalokaksioiden neliöhinta oli tilastossa 459 €/m² ja yksiöiden 632 €/m² vuonna 2025. Kaksioiden luku laski edellisvuodesta yli puolella, mikä on niin suuri muutos, että sitä kannattaa tulkita poikkeuksellisena. Kolmioiden kauppoja tehtiin 31, mutta neliöhintaa ei ole julkaistu. Kyminlinnan postinumeroalueella kaksioiden neliöhinta oli 629 €/m².
Hyvin matalat neliöhinnat voivat kertoa tulevista suurista korjauksista, suuresta vastikkeesta tai heikosta kysynnästä. Edullisen asunnon ostajan kannattaa tutustua huolellisesti taloyhtiön talouteen ja korjaussuunnitelmiin, sillä lainaosuus ja tulevat remontit voivat nostaa asumisen kokonaishintaa selvästi. Lisätietoa löytyy artikkelista korjausvelan tunnistaminen taloyhtiössä.
Hintakehitys Kotkassa 2021–2025
Tilastokeskuksen kunnittaisten lukujen mukaan Kotkan vanhojen osakeasuntojen neliöhinta on kehittynyt näin:
| Vuosi | Keskihinta (€/m²) | Kauppojen määrä | Vuosimuutos |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 285 | 946 | – |
| 2022 | 1 306 | 756 | +1,6 % |
| 2023 | 1 288 | 847 | −1,4 % |
| 2024 | 1 244 | 774 | −3,4 % |
| 2025 | 1 184 | 742 | −4,8 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot, talotyypit yhteensä.
Kotkan hinnat ovat laskeneet kolme vuotta peräkkäin, ja vuoden 2025 keskihinta oli noin 8 prosenttia alempi kuin vuonna 2021. Kauppoja tehdään silti paljon kaupungin kokoon nähden, eli asuntoja vaihtaa omistajaa, vaikka hintataso on laskenut.
Laskevilla markkinoilla ostajalla on usein enemmän neuvotteluvaraa ja aikaa vertailla kohteita. Myyjän kannattaa puolestaan hinnoitella asunto realistisesti heti alussa, koska pitkään myynnissä ollut kohde voi herättää ostajissa kysymyksiä. Asuntoa pitkäksi aikaa ostavalle hintojen lyhyen aikavälin vaihtelu on yleensä vähemmän tärkeää kuin se, että asunto ja taloyhtiö sopivat omaan elämäntilanteeseen ja budjettiin.
Vertailu muihin kaupunkeihin
| Kaupunki | Neliöhinta 2025 (€/m²) | Muutos 2024–2025 |
|---|---|---|
| Porvoo | 2 597 | −5,1 % |
| Lappeenranta | 1 733 | −1,5 % |
| Pori | 1 325 | −2,1 % |
| Kotka | 1 184 | −4,8 % |
| Hamina | 1 158 | +1,4 % |
| Kouvola | 1 088 | −2,2 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, talotyypit yhteensä.
Kotka on hieman kalliimpi kuin naapurikaupungit Hamina ja Kouvola, mutta selvästi edullisempi kuin Porvoo ja Lappeenranta. Lähikaupunkien markkinoista kerrotaan tarkemmin artikkeleissa Kouvolan asuntojen hinnat ja Porvoon asuntojen hinnat.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Hintatekijät Kotkassa
Väestökehitys
Väestön kehitys vaikuttaa asuntojen kysyntään. Kun asukasmäärä ei kasva, asuntokanta riittää hyvin ja hinnat pysyvät maltillisina. Tilanne vaihtelee kuitenkin alueittain: keskeiset alueet pitävät kysyntänsä yleensä paremmin kuin reuna-alueet.
Teollisuus ja satama
Kotka on perinteinen teollisuus- ja satamakaupunki. Sataman ja teollisuuden työpaikat ovat tärkeitä asuntomarkkinan kannalta, ja niiden muutokset heijastuvat asuntojen kysyntään. Teollisuuspaikkakuntien markkinan piirteitä käsitellään artikkelissa asuntomarkkinat teollisuuspaikkakunnilla.
Koulutus
Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun uusi kampus valmistui Kotkaan kaupungin mukaan vuonna 2024. Opiskelijat lisäävät pienten vuokra-asuntojen kysyntää erityisesti keskeisillä alueilla.
Liikenneyhteydet
Kaupungin mukaan Kotkasta ajaa Helsinki-Vantaan lentoasemalle autolla noin tunnissa ja vartissa. Moottoritieyhteys valmistui vuonna 2014. Hyvät tieyhteydet helpottavat työssäkäyntiä muualla ja tuovat Kotkan lähemmäs pääkaupunkiseutua.
Vastikkeet suhteessa kauppahintaan
Kun asuntojen neliöhinnat ovat matalia, hoitovastikkeen osuus asumisen kokonaiskustannuksista on suhteessa suuri. Taloyhtiön lämmitys-, vesi- ja kiinteistönhoitokulut eivät juuri riipu siitä, mitä asunnosta on maksettu. Siksi kahden samanhintaisen asunnon kuukausikulut voivat erota selvästi. Vertaa ostovaihtoehtoja laskemalla yhteen lainanhoitokulut, hoitovastike ja mahdollinen rahoitusvastike. Kysy myös isännöitsijältä, onko vastikkeisiin tulossa korotuksia ja millaisia korjauksia yhtiökokous on jo päättänyt.
Puistot, kulttuuri ja meri
Kotka tunnetaan puistoistaan, kuten Sapokan vesipuistosta, ja Merikeskus Vellamo valmistui vuonna 2008. Meren läheisyys ja viheralueet ovat monelle asukkaalle tärkeitä, ja merinäköalalla varustetut asunnot kiinnostavat ostajia yleensä muita enemmän.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Kotkan keskimääräinen neliöhinta?
Tilastokeskuksen mukaan Kotkan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 184 €/m² vuonna 2025. Kotkansaarella kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat noin 1 450–1 530 €/m².
Missä ovat Kotkan edullisimmat asunnot?
Vuonna 2025 matalimmat kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat Karhuvuoren, Sunilan ja Kyminlinnan postinumeroalueilla, joissa kaksioiden neliöhinnat olivat noin 460–630 €/m².
Onko Kotka hyvä sijoituskohde?
Matalat ostohinnat voivat houkutella sijoittajaa, mutta hintojen laskusuunta ja taloyhtiöiden korjaustarpeet ovat riskejä. Tuotto riippuu ostohinnasta, vastikkeesta ja vuokrakysynnästä, joten se kannattaa laskea kohdekohtaisesti.
Miten Kotkan asuntohinnat kehittyvät tulevaisuudessa?
Tulevaa kehitystä ei voi luotettavasti ennustaa. Hinnat ovat laskeneet vuodesta 2022 alkaen, ja suuntaan vaikuttavat erityisesti työpaikat, väestökehitys ja korkotaso.
Kannattaako Kotkaan muuttaa?
Kotka sopii niille, jotka arvostavat merellistä ympäristöä, puistoja ja edullista asumista. Asuinalueen valinnassa kannattaa miettiä, kuinka tärkeää on asua palveluiden lähellä.
Yhteenveto
Kotkan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan 1 184 €/m² vuonna 2025. Hinnat ovat laskeneet kolme vuotta peräkkäin, mutta kauppaa käydään edelleen vilkkaasti.
Kotkansaari on kaupungin kallein ja vilkkain kerrostaloalue. Karhula tarjoaa oman aluekeskuksen palvelut selvästi edullisemmin, ja Mussalo erottuu rivitaloasuntojen korkeimmalla neliöhinnalla. Unescon maailmanperintökohteeksi hyväksytty Sunila on omaleimainen vaihtoehto, jossa suojelu kannattaa huomioida.
Edullisilla alueilla ostajan kannattaa selvittää taloyhtiön talous ja korjaussuunnitelmat erityisen huolellisesti ennen ostopäätöstä.