Asuntomarkkinat kehyskunnissa - keskuskaupungin edut edullisemmin
Asuntomarkkinat kehyskunnissa: Tilastokeskuksen neliöhinnat ja hintaerot keskuskaupunkeihin, pendelöinnin ja etätyön vaikutus sekä vinkit kehyskunnan valintaan.
Kehyskunnat eli suurten kaupunkien ympäryskunnat tarjoavat vaihtoehdon niille, jotka haluavat yhdistää keskuskaupungin työpaikat ja palvelut väljempään ja edullisempaan asumiseen. Tilastokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudun kehyskunnissa vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli vuonna 2025 noin puolet pääkaupunkiseudun tasosta.
Tässä artikkelissa tarkastelemme kehyskuntien asuntomarkkinoiden erityispiirteitä, hintaeroja keskuskaupunkeihin sekä vahvuuksia ja riskejä.
Mitä ovat kehyskunnat?
Kehyskunniksi kutsutaan kuntia, jotka sijaitsevat suurten kaupunkien välittömässä läheisyydessä ja kuuluvat samaan työssäkäyntialueeseen. Tilastokeskuksen asuntohintatilastossa pääkaupunkiseudun kehyskunnat ovat oma aluetasonsa: siihen kuuluvat Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti.
Esimerkkejä kehyskunnista
| Keskuskaupunki | Esimerkkejä ympäryskunnista |
|---|---|
| Helsinki | Kirkkonummi, Sipoo, Tuusula, Nurmijärvi, Vihti, Kerava |
| Tampere | Kangasala, Lempäälä, Ylöjärvi, Nokia, Pirkkala |
| Turku | Kaarina, Raisio, Lieto, Naantali |
| Oulu | Kempele, Liminka, Muhos |
| Jyväskylä | Muurame, Laukaa |
| Kuopio | Siilinjärvi |
Kehyskuntien yhteisiä piirteitä
- yhteydet keskuskaupunkiin ovat arjen kannalta keskeisiä
- moni asukas käy töissä keskuskaupungissa
- hintataso on yleensä keskuskaupunkia matalampi
- pientaloja ja pihoja on tyypillisesti enemmän kuin keskuskaupungissa
Kehyskuntien asuntomarkkinoiden erityispiirteet
Hintaero keskuskaupunkiin
| Alue | Neliöhinta 2021 | Neliöhinta 2025 | Muutos 2021 → 2025 | Kaupat 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Pääkaupunkiseutu | 4 778 €/m² | 4 270 €/m² | −10,6 % | 17 512 |
| Pääkaupunkiseudun kehyskunnat | 2 299 €/m² | 2 142 €/m² | −6,8 % | 3 480 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot alueittain 2021–2025, talotyypit yhteensä.
Pääkaupunkiseudun kehyskuntien keskineliöhinta oli vuonna 2025 49,8 % pääkaupunkiseudun keskihintaa matalampi. Vuonna 2025 kehyskuntien hinta nousi 0,6 % ja kauppamäärä kasvoi 7,2 %. Vuodesta 2021 hinnat ovat laskeneet kehyskunnissa vähemmän kuin pääkaupunkiseudulla.
Muiden kaupunkiseutujen kehyskunnat
| Kunta | Neliöhinta 2025 | Ero keskuskaupunkiin |
|---|---|---|
| Tampere | 2 979 €/m² | – |
| Pirkkala | 2 915 €/m² | −2,1 % |
| Lempäälä | 2 443 €/m² | −18,0 % |
| Kangasala | 2 201 €/m² | −26,1 % |
| Ylöjärvi | 2 186 €/m² | −26,6 % |
| Nokia | 2 039 €/m² | −31,6 % |
| Turku | 2 653 €/m² | – |
| Kaarina | 2 477 €/m² | −6,6 % |
| Lieto | 2 359 €/m² | −11,1 % |
| Naantali | 2 318 €/m² | −12,6 % |
| Raisio | 1 855 €/m² | −30,1 % |
| Oulu | 2 105 €/m² | – |
| Kempele | 2 088 €/m² | −0,8 % |
| Jyväskylä | 2 038 €/m² | – |
| Laukaa | 1 414 €/m² | −30,6 % |
| Kuopio | 2 086 €/m² | – |
| Siilinjärvi | 1 469 €/m² | −29,6 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot kunnittain 2025, talotyypit yhteensä.
Ero keskuskaupunkiin vaihtelee paljon. Pirkkalan ja Kempeleen keskihinta oli lähes keskuskaupungin tasolla, kun taas esimerkiksi Nokialla, Raisiossa, Laukaassa ja Siilinjärvellä hinta oli noin 30 % keskuskaupunkia matalampi. Pienissä kunnissa kauppoja on vähän, joten yksittäisen vuoden luku voi vaihdella paljon.
Asuntotarjonta
Kehyskunnissa asuntokanta on tyypillisesti pientalovaltaisempaa kuin keskuskaupungeissa:
- Omakotitalot ovat monissa kehyskunnissa yleinen asumismuoto
- Rivi- ja paritalot tarjoavat oman pihan ilman omakotitalon ylläpitovastuuta
- Kerrostaloja on erityisesti kuntakeskuksissa ja asemien läheisyydessä
Tilastokeskuksen osakeasuntojen hintatilasto kattaa kerros- ja rivitaloasunnot. Omakotitalojen hinnat eivät sisälly näihin lukuihin.
Kehyskuntien vahvuudet
1. Edullisempi hintataso
Sama budjetti riittää kehyskunnassa usein suurempaan asuntoon. Esimerkiksi 250 000 euroa riittäisi pääkaupunkiseudun keskineliöhinnalla noin 59 neliön asuntoon, kehyskuntien keskihinnalla noin 117 neliöön (Tilastokeskuksen vuoden 2025 keskihinnoilla laskettuna).
2. Väljempi asuminen
Omakoti- ja rivitaloasuminen on kehyskunnissa usein realistinen vaihtoehto. Oma piha ja suurempi asunto ovat monelle perheelle tärkeitä.
3. Luonnonläheisyys
Metsät, vesistöt ja ulkoilualueet ovat usein lähempänä kuin keskuskaupungissa.
4. Perheiden arki
Kehyskunnissa on omat koulut, päiväkodit ja harrastusmahdollisuudet. Palveluiden sijainti suhteessa kotiin kannattaa selvittää kuntakohtaisesti.
5. Etätyön hyödyt
Kun toimistolla käydään harvemmin, pidempi työmatka on helpompi hyväksyä.
Kehyskuntien haasteet
1. Pendelöinti
Työmatka keskuskaupunkiin voi olla pitkä ja ruuhkainen. Aikaa ja rahaa kuluu matkustamiseen.
2. Joukkoliikenteen taso
Joukkoliikenne on usein harvempi kuin keskuskaupungissa. Pääkaupunkiseudun kehyskunnista esimerkiksi Keravalla, Järvenpäässä ja Kirkkonummella on lähijuna-asemia, mutta taajamien ulkopuolella yhteydet voivat olla heikot.
3. Riippuvuus autosta
Omakotitaloalueilla auto on usein tarpeen arjen sujumiseksi, mikä lisää asumisen kokonaiskustannuksia.
4. Palveluiden rajallisuus
Erikoispalvelut ja kulttuuritarjonta ovat yleensä keskuskaupungissa.
5. Hintakehityksen epävarmuus
Kehyskuntien hinnat eivät seuraa suoraan keskuskaupungin kehitystä. Vuosina 2021–2025 pääkaupunkiseudun kehyskuntien hinnat laskivat 6,8 %, eli nekään eivät olleet suojassa hintojen laskulta.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Kehyskuntien markkinat eri näkökulmista
Ostajan näkökulma
Kehyskunta voi sopia sinulle, jos:
- haluat suuremman asunnon tai oman pihan
- budjettisi ei riitä keskuskaupungin vastaavaan
- olet valmis pendelöimään tai teet etätyötä
- arvostat luonnonläheisyyttä ja rauhaa
Ostajan tarkistuslista:
- Liikenneyhteydet keskuskaupunkiin (auto ja joukkoliikenne)
- Palveluiden sijainti (kaupat, koulut, terveydenhuolto)
- Kunnan talous ja palvelutaso
- Alueen kehitysnäkymät ja kaavoitus
- Taloyhtiön tai kiinteistön kunto
Myyjän näkökulma
Kehyskunnassa myynti vaatii realistista hinnoittelua:
- vertailukauppoja on vähemmän kuin keskuskaupungissa, joten ne kannattaa etsiä huolellisesti
- kohderyhmänä ovat usein lapsiperheet ja keskuskaupungista muuttavat
- hyvä kunto ja toimiva piha ovat myyntivaltteja
Sijoittajan näkökulma
Kehyskunnassa vuokratuotto prosentteina voi olla korkeampi kuin keskuskaupungissa, koska ostohinta on matalampi. Toisaalta vuokrakysyntä on suppeampaa ja asunnon myyminen voi viedä kauemmin. Tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti velattoman hinnan, vuokran ja kulujen perusteella.
Etätyön vaikutus kehyskuntiin
Etätyön yleistyminen on muuttanut asumisvalintoja: kun toimistolle ei tarvitse matkustaa päivittäin, pidempi työmatka on monelle hyväksyttävämpi. Aiheesta kertoo tarkemmin artikkeli miten etätyö muuttaa asumispreferenssejä.
Hybridityön vaikutus
Hybridityö, jossa toimistolla käydään muutamana päivänä viikossa, voi suosia kehyskuntia:
- työmatka on hyväksyttävämpi, kun sitä ei tehdä joka päivä
- kotona tarvitaan usein työtilaa, mikä lisää suurempien asuntojen kysyntää
- säästö asumiskustannuksissa voi kompensoida matkakuluja
Etätyökäytännöt voivat kuitenkin muuttua. Jos työnantaja lisää läsnäolovaatimuksia, pitkä työmatka voi tulla raskaaksi, joten asuinpaikkaa valitessa kannattaa varautua myös tilanteeseen, jossa toimistolla käydään useammin.
Yksittäisten kehyskuntien erityispiirteitä
Pääkaupunkiseudun kehyskunnat
Vuonna 2025 pääkaupunkiseudun kehyskunnista kallein oli Kirkkonummi (2 696 €/m²), ja seuraavina olivat Sipoo (2 575 €/m²) ja Järvenpää (2 450 €/m²). Nurmijärvellä keskihinta oli 2 151 €/m² ja Vihdissä 1 930 €/m² (Tilastokeskus, talotyypit yhteensä). Kuntakohtaisia lukuja löydät esimerkiksi artikkeleista Kirkkonummen asuntojen hinnat ja Järvenpään asuntojen hinnat.
Tampereen kehyskunnat
Pirkkalan keskihinta oli vuonna 2025 lähes Tampereen tasolla, kun taas Nokialla, Ylöjärvellä ja Kangasalla hinnat olivat noin neljänneksen tai enemmän Tamperetta matalampia. Kangasalla keskihinta nousi vuonna 2025 4,7 %.
Turun kehyskunnat
Kaarinan keskihinta oli vuonna 2025 lähellä Turun tasoa, kun taas Raisiossa hinnat olivat noin 30 % Turkua matalampia.
Kehyskunnan valinta: mitä huomioida?
1. Liikenneyhteydet
Tarkista:
- matka-aika keskuskaupunkiin autolla ja joukkoliikenteellä
- ruuhka-ajat
- suunnitteilla olevat liikennehankkeet
2. Palvelutaso
Selvitä:
- kauppojen sijainti
- koulut ja päiväkodit
- terveydenhuolto
- harrastusmahdollisuudet
3. Kunnan talous
Tarkista:
- kunnan taloudellinen tilanne
- kunnallisveroprosentti
- palveluiden taso ja kehitysnäkymät
4. Alueen kehitys
Ota selvää:
- väestönkehitys
- rakentamishankkeet
- kaavoitustilanne
5. Jälleenmyyntinäkymät
Arvioi:
- alueen kysyntä pitkällä aikavälillä
- vertailukauppojen määrä
- mahdolliset riskit
Kehyskunnat vs. keskuskaupunki: vertailu
| Tekijä | Keskuskaupunki | Kehyskunta |
|---|---|---|
| Hinta | Korkeampi | Yleensä matalampi |
| Asunnon koko | Pienempi budjetilla | Suurempi budjetilla |
| Piha | Harvinaisempi | Yleisempi |
| Työmatka | Lyhyempi | Pidempi |
| Joukkoliikenne | Kattavampi | Vaihteleva |
| Palvelut | Monipuolisemmat | Peruspalvelut |
| Kauppamäärät | Suuremmat | Pienemmät |
Tulevaisuuden näkymät
Mahdollisia tukevia tekijöitä
Nämä ovat mahdollisia tekijöitä, eivät ennusteita:
- etätyö voi vakiintua osaksi työelämää
- keskuskaupunkien korkea hintataso ohjaa osan ostajista ympäryskuntiin
- liikenneyhteyksien parantuminen voi lisätä vetovoimaa
Riskit
- korkotason nousu voi vähentää kysyntää
- polttoaineen hinnan nousu lisää pendelöinnin kustannuksia
- etätyön väheneminen voi vähentää houkuttelevuutta
- kunnan talousongelmat voivat heikentää palveluita
Yhteenveto
- Edullisempi hintataso: pääkaupunkiseudun kehyskunnissa keskihinta oli vuonna 2025 noin puolet pääkaupunkiseudun tasosta
- Suuret erot kuntien välillä: osa kehyskunnista on lähes keskuskaupungin hintatasolla
- Väljempi asuminen: omakotitalot ja pihat ovat yleisempiä
- Etätyö: hybridityö voi helpottaa pendelöintiä
- Hinnat voivat laskea: kehyskuntienkin hinnat laskivat vuosina 2021–2025
- Pendelöinti: auto on usein tarpeen
Artikkeli on yleisluontoinen eikä huomioi yksittäistapauksia. Asuntokauppaan liittyvissä päätöksissä suosittelemme konsultoimaan asiantuntijoita.
Usein kysytyt kysymykset (FAQ)
Onko kehyskunta hyvä valinta lapsiperheelle?
Kehyskunta sopii monelle lapsiperheelle: asunnot ovat usein suurempia, pihat yleisempiä ja luonto lähellä. Koulujen, päiväkotien ja harrastusten sijainti kannattaa tarkistaa ennen ostopäätöstä.
Miten etätyö vaikuttaa kehyskuntien houkuttelevuuteen?
Kun toimistolla käydään harvemmin, pidempi työmatka on helpompi hyväksyä. Etätyökäytännöt voivat kuitenkin muuttua, joten asuinpaikkaa valitessa kannattaa varautua myös useampiin toimistopäiviin.
Säilyykö kehyskunnan asunnon arvo?
Arvo riippuu kunnasta ja kohteesta. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa keskihinta laski vuosina 2021–2025 yhteensä 6,8 %, mikä on vähemmän kuin pääkaupunkiseudulla, mutta lasku oli silti selvä.
Kannattaako sijoittaa kehyskunnan asuntoon?
Tuottoprosentti voi olla keskuskaupunkia korkeampi, mutta vuokrakysyntä on suppeampaa ja jälleenmyynti voi kestää kauemmin. Kasvava kunta ja hyvä sijainti asemien tai palveluiden lähellä voivat pienentää riskiä.
Miten valitsen oikean kehyskunnan?
Huomioi liikenneyhteydet, palvelutaso, kunnan talous, alueen kehitysnäkymät ja oma elämäntilanne. Alueeseen kannattaa tutustua etukäteen.
Tarvitaanko kehyskunnassa auto?
Monissa kehyskunnissa auto on käytännössä tarpeen, erityisesti omakotitaloalueilla. Asemien ja kuntakeskusten lähellä pärjää usein myös joukkoliikenteellä.