Ostajan välittäjä ulkomailta ostaville suomalaisille

Jos asut ulkomailla ja etsit asuntoa Suomesta, ostajan välittäjä voi auttaa kohteiden etsimisessä ja kaupan valmistelussa. Avun sisältö määräytyy kuitenkin toimeksiantosopimuksesta: välittäjän palkkaaminen ei itsessään takaa etänä tehtävää näyttöä, teknistä kuntotutkimusta tai edustamista kaupanteossa. Aloita määrittelemällä, mitkä tehtävät haluat antaa ammattilaiselle ja mitkä päätökset teet itse.

Etäisyys lisää erityisesti tiedon arvioinnin ja aikataulun merkitystä. Asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppa etenevät eri tavoin, eikä kaikkia asiakirjoja, tunnistautumistapoja tai maksujärjestelyjä voi käsitellä yhtenä etäkaupan mallina. Tässä oppaassa käydään läpi, mitä ostajan välittäjältä kannattaa kysyä, miten säilytät päätösvallan ja mitkä viranomaisasiat on selvitettävä ennen tarjousta.

Päätä ensin, millaista apua tarvitset

Ulkomailta ostaminen voi tarkoittaa paluumuuton kotia, vapaa-ajan asuntoa tai vuokrattavaa huoneistoa. Käyttötarkoitus vaikuttaa siihen, mitä tietoja tarvitset kohteesta ja kuinka paljon voit tarkistaa itse paikan päällä. Ostajan välittäjän käyttö on yksi tapa järjestää etsintää, mutta voit myös asioida suoraan myyjän tai tämän välittäjän kanssa.

Kirjoita ensin omat rajasi: asunnon käyttötarkoitus, alue, hyväksyttävät asumiskulut ja ajankohta, jolloin asunnon pitäisi olla käytettävissä. Päätä myös, voitko käydä Suomessa ennen tarjousta tai kauppaa. Jos et voi, määrittele jo alussa, mitkä havainnot toisen henkilön on tehtävä puolestasi ja mihin haluat riippumattoman asiantuntijan arvion.

Ostotoimeksianto tarkoittaa, että välitysliike saa sinulta toimeksiannon etsiä sovitunlaista kohdetta. Välityslaki koskee soveltuvin osin myös ostotoimeksiantoa. Sopimuksessa on yksilöitävä tehtävä ja siitä maksettava korvaus; siksi pelkkä lupaus ”hoitaa osto Suomessa” ei ole riittävän täsmällinen lähtökohta. Ostotoimeksiannon sisällöstä kannattaa sopia ennen kuin alat luottaa toisen tekemään esikarsintaan.

Pyydä kuvaamaan konkreettisesti, etsiikö välittäjä uusia kohteita, käykö hän näytöissä, hankkiiko hän asiakirjoja ja miten hän raportoi havainnot. Sovi erikseen, kuka varaa mahdollisen kuntotarkastuksen ja kuka tarkistaa rahoituksen, verotuksen sekä allekirjoitusjärjestelyt. Näin näet myös, missä vaiheessa tarvitset pankin, juristin tai teknisen asiantuntijan osaamista välittäjän työn lisäksi.

Etsinnän rajaus kannattaa tehdä niin, että osaat myöhemmin todeta, toimiko palvelu sovitusti. Jos alue tai asumisen tarve muuttuu, ilmoita muutos kirjallisesti ja kysy, vaikuttaako se toimeksiantoon tai korvaukseen. Sopikaa, toimitetaanko sinulle kaikki kriteerit täyttävät kohteet vai vain välittäjän valitsema joukko. Jälkimmäisessä tapauksessa pyydä myös perustelut sille, miksi jokin kohde karsittiin pois.

Voit tehdä osan työstä itse ja antaa välittäjälle vain tarkasti määritellyn tehtävän. Esimerkiksi omat haut ja etänä tehtävä asiakirjojen lukeminen voivat täydentää sovittuja näyttökäyntejä. Tällöin on syytä kirjata, miten menetellään, jos löydät kohteen itse. Tarkista samalla, voiko sama liike saada myyjältä toimeksiannon kiinnostavasta kohteesta ja miten se vaikuttaisi palkkioon sekä tiedonvaihtoon.

Mitä ostajan välittäjä voi tehdä etäetsinnässä?

Välittäjän hyöty riippuu siitä, mitä tehtäviä hän ottaa vastaan ja miten hyvin yhteistyö toimii ajallisesti. Hän voi esimerkiksi seuloa ilmoituksia kriteeriesi mukaan ja keskustella myyjän välittäjän kanssa, jos nämä tehtävät kuuluvat sopimukseen. Etäostajana sinun kannattaa pyytää samasta kohteesta sekä asiakirjoihin perustuvat tiedot että erikseen merkityt havainnot.

Ilmoituksen ja asiakirjojen perusteella tehty arvio on eri asia kuin paikan päällä havaittu seikka. Pyydä välittäjää kertomaan, mistä tieto on peräisin, mitä hän on itse tarkistanut ja mikä on yhä epäselvää. Esimerkiksi myynti-ilmoituksen kuva ei yksin kerro rakennuksen kunnosta, äänistä tai siitä, millainen näkymä huoneesta on eri suuntiin. Välittäjä ei myöskään korvaa kuntotarkastajaa, jos kysymys edellyttää rakennusteknistä tutkimusta.

Voitte sopia videoyhteydestä näytön aikana, valokuvista tai kirjallisesta havaintomuistiosta, jos niiden tekeminen on kohteessa mahdollista. Varmista etukäteen, että kuvaamiseen on lupa ja että raportoinnin laajuus on molemmille selvä. Pyydä kuvia myös kohdista, joita myyntikuvat eivät näytä, mutta vältä tulkitsemasta videota todistukseksi rakenteiden kunnosta. Jos jokin riski jää avoimeksi, suunnittele lisäselvitys ennen sitovaa päätöstä.

Sovi yhteydenpidolle toimiva rytmi ja tapa vahvistaa päätökset kirjallisesti. Aikavyöhyke voi tehdä suullisesta keskustelusta hankalaa juuri silloin, kun tarjoukseen pitäisi ottaa kantaa. Päätös tarjouksen sisällöstä, ehdollisuudesta ja voimassaolosta kuuluu sinulle, vaikka toinen henkilö valmistelee tietoja. Pyydä nähtäväksi lopullinen tarjous ja sen ehdot ennen lähettämistä.

Raportin kannattaa vastata samoihin kysymyksiin jokaisesta harkitsemastasi asunnosta. Mitä asiakirjoja saatiin, mikä tieto jäi puuttumaan, mitä paikan päällä havaittiin ja mikä olisi seuraava tarkistus? Yhtenäinen rakenne auttaa sinua vertaamaan kohteita ilman, että ensimmäisen näyttökierroksen vaikutelma ohittaa myöhemmin löytyneen tiedon. Se myös tekee näkyväksi, jos jokin asunnon ominaisuus on arvioitu vain markkinointikuvan perusteella.

Erota asunto-osake ja kiinteistö toisistaan

Asunto-osake antaa oikeuden hallita yhtiön huoneistoa, kun taas kiinteistökaupassa ostetaan esimerkiksi tontti rakennuksineen. Ero vaikuttaa tarkistettaviin asiakirjoihin, kaupanteon muotoon, varainsiirtoveroon ja rekisteröintiin. Tee jo etsinnän alussa selväksi, kumpaa kohdelajia tarkastelet, jotta et sovella toisen kauppatavan ohjeita väärään tilanteeseen.

Asunto-osakkeessa pyydä nähtäväksi myyntiin liittyvät yhtiöasiakirjat ja käy läpi esimerkiksi yhtiölainaosuus, vastikkeet, päätetyt työt sekä hallituksen kunnossapitotarveselvitys. Selvitys ei ole sama asia kuin pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma, eikä kustannusarviota pidä päätellä pelkästä maininnasta tulevasta hankkeesta. Jos asiakirja on vanha tai tietoja puuttuu, kysy ajantasaiset tiedot ennen tarjousta. Selvitä myös, koskeeko osakkeita lunastuslauseke tai muu kauppaan vaikuttava ehto.

Kiinteistössä huomio siirtyy muun muassa kiinteistön rajoihin, rakennuksiin, oikeuksiin, rasituksiin ja rakennuksen kuntoon. Pyydä kohteeseen liittyvät rekisteriotteet ja asiakirjat sekä selvitä, mitä myyjä tietää rakennuksen korjauksista. Jos ostat kiinteistön näkemättä sitä, riippumaton tarkastus voi auttaa rajaamaan epävarmuutta, mutta tarkastuksen sisältö ja rajoitukset on ymmärrettävä. Ostaja ei voi siirtää omaa arviointiaan kokonaan välittäjälle tai tarkastajalle.

Kun kohde sijaitsee kaukana omasta asuinpaikastasi, asumisen aikaiset järjestelyt kannattaa erottaa kaupan juridisesta tarkastuksesta. Kuka tarkistaa asunnon ennen käyttöönottoa, vastaanottaa avaimet ja hoitaa mahdolliset käytännön työt? Välitystoimeksianto ei automaattisesti sisällä näitä tehtäviä. Sopikaa niistä erikseen vain, jos haluatte niiden kuuluvan palveluun.

Pyydä katsomaan myös sitä, vastaavatko ilmoituksen perustiedot saamiasi asiakirjoja. Pinta-alan, hallinnan, vastikkeiden tai korjausten kuvauksessa havaittu ero voi muuttaa kohteen vertailua muihin asuntoihin. Epäselvyys ei yksin kerro virheestä, mutta se on syy kysyä lisätietoa ennen hinnan tai tarjousehtojen päättämistä. Jos tieto tarkentuu vasta myöhemmin, kirjaa, mihin aiempi arvio perustui.

Tarkista rahoitus ja maksut ennen tarjousta

Rahoituksen saatavuus ratkaistaan pankissa, ei välittäjän arvion perusteella. Jos tulosi, vakuutesi tai pankkiasiointisi ovat ulkomailla, kerro tilanteesi pankille ajoissa ja kysy, mitä asiakirjoja se tarvitsee. Älä oleta, että suomalainen henkilötunnus, tilinumero tai aiempi asiakkuus yksin ratkaisee lainapäätöksen; pankki arvioi hakemuksen omien ehtojensa ja sääntelyn mukaan.

Pyydä pankilta tieto siitä, voidaanko luottopäätös ja kaupan maksut toteuttaa suunnitellussa aikataulussa. Asuntolainan kilpailuttaminen auttaa jäsentämään rahoitustarjouksen ehtoja, mutta ulkomailla asumisen vaikutus on varmistettava suoraan rahoittajalta. Älä sitoudu määräpäivään, jota rahoitus tai tunnistautuminen ei käytännössä mahdollista.

Laske kokonaisbudjettiin kauppahinnan lisäksi mahdollinen yhtiölainaosuus, varainsiirtovero, asiantuntijakulut, matkakulut ja ostotoimeksiannon korvaus. Ne ovat eri kustannuksia, eikä välityspalkkion määrä tai maksuajankohta seuraa yleisestä hinnastosta. KKV:n mukaan välityspalkkio voidaan periä vain toimeksiantosopimuksen tehneeltä, ja jos saman välitysliikkeen kanssa ovat sopineet kaupan molemmat osapuolet, liike voi laskuttaa vain yhden välityspalkkion.

Tarkista sopimuksesta myös erikseen veloitettavat kulut sekä se, missä tilanteessa palkkio syntyy. KKV:n mukaan palkkio-oikeus liittyy yleensä kaupan syntymiseen, jollei toimeksiantosopimuksessa ole muuta sovittu. Siksi kannattaa lukea erityisen tarkasti ehdot tarjouksesta, sopimuksen päättymisestä ja kulujen korvaamisesta. Pyydä kokonaishinta-arvio kirjallisesti, jotta voit verrata palvelun hyötyä vaihtoehtoon, jossa teet osan työstä itse.

Verot ja mahdollinen kiinteistönhankinnan lupa

Suomesta ostettavan asunnon varainsiirtoveroon vaikuttaa ostettava omaisuus, ei pelkkä asuinmaasi. Verohallinnon mukaan asunto-osakkeen verokanta on 1,5 % ja kiinteistön 3 %. Asunto-osakkeessa veron perusteeseen kuuluu velaton hinta eli kauppahinta ja osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus lain edellytyksin. Kiinteistön veron peruste määräytyy kiinteistökaupan vastikkeen mukaan.

Määräajat eroavat toisistaan. Tavallisessa asunto-osakekaupassa ilmoitus ja maksu tehdään kahden kuukauden kuluessa luovutussopimuksesta; välittäjän välityksellä tehdyssä kaupassa vero maksetaan kaupanteon yhteydessä. Lain tarkoittamassa uudiskohteessa kahden kuukauden aika alkaa omistusoikeuden siirtymisestä myös välittäjää käytettäessä. Kiinteistössä vero ilmoitetaan ja maksetaan ennen lainhuudon hakemista, ja kirjallisessa kaupassa lainhuutoa haetaan kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa lainhuutohakemus lähtee vireille automaattisesti, joten Verohallinnon mukaan veroilmoitus ja maksu on hoidettava käytännössä kaupan tekemisen yhteydessä.

Ulkomailla asuva suomalainen ei välttämättä ole Verohallinnon tarkoittama ”ulkomainen ostaja”. Verohallinnon erityinen rekisteröitymisohje koskee henkilöä, jolla ei ole suomalaista henkilötunnusta. Jos henkilötunnuksesi tai sähköinen asiointimahdollisuutesi on epäselvä, selvitä asiointitapa Verohallinnon kanssa ennen kauppaa. Sovi myös, kuka huolehtii ilmoituksesta ja tarvitsetko henkilökohtaista varainsiirtoveron viitenumeroa kaupanteossa.

Jos ostat asunnon vuokrattavaksi, vuokratulon verotus on oma kysymyksensä. Verohallinnon mukaan Suomessa sijaitsevan asunnon vuokratulo verotetaan yleensä Suomessa, vaikka asuisit ulkomailla. Tämä ei kuitenkaan ratkaise asuinvaltiosi verotusta tai kaikkia verosopimuskysymyksiä. Selvitä oma tilanteesi Verohallinnosta ja tarvittaessa asuinmaasi veroviranomaiselta ennen kuin teet vuokratuottoon perustuvia päätelmiä.

Myös kansalaisuudella voi olla merkitystä, jos kohde on kiinteistö. Suomessa asuvaa tai ulkomailla asuvaa Suomen kansalaista ei pidä niputtaa samaan ryhmään EU- ja ETA-alueen ulkopuolisten kansalaisten kanssa. Puolustusministeriön kiinteistönhankintalupaa koskevat säännöt voivat koskea EU- ja ETA-alueen ulkopuolista ostajaa, mutta eivät asunto-osakkeen ostoa. Jos kansalaisuutesi, omistajatahosi tai kohteen laji tekee luvantarpeesta epäselvän, tarkista asia Puolustusministeriön ohjeesta ennen sitovaa kauppaa.

Miten kauppa voidaan tehdä, jos et matkusta Suomeen?

Kaupanteon tapa on ratkaistava kohdelajin, osapuolten ja käytettävissä olevien tunnistautumisvälineiden mukaan. Kiinteistökaupassa on lakisääteinen muoto: kauppa tehdään kirjallisesti kaupanvahvistajan vahvistamana tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä. Tavallinen videopuhelu tai vapaamuotoinen sähköinen allekirjoitus ei yksin korvaa näitä menettelyjä.

Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelua voi käyttää etänä, mutta henkilöasiakkaalla on oltava suomalainen henkilötunnus ja palveluun sopiva vahva tunnistautuminen. Muiden maiden tunnistusvälineet ja Finnish Authenticator eivät Maanmittauslaitoksen mukaan käy palveluun. Selvitä kaikkien kaupan osapuolten mahdollisuus kirjautua jo valmisteluvaiheessa. Palvelun olemassaolo ei tarkoita, että jokainen ulkomailta ostava voisi käyttää sitä omilla tunnuksillaan.

Jos aiot käyttää edustajaa, kysy ennen valtakirjan tekemistä kaupan valmistelijalta, pankilta ja tarvittaessa juristilta, millainen valtuutus juuri tässä kaupassa tarvitaan. Valtakirjan sisällössä kannattaa erottaa tietojen hankkiminen, tarjouksen tekeminen, kauppakirjan allekirjoittaminen ja rahasuoritukset. Älä päättele yhdestä valtakirjasta oikeutta kaikkiin näihin toimiin. Selvitä samalla, hyväksyykö valittu kaupantekomenettely juuri suunnitellun edustamistavan.

Käytännön aikataulussa on huomioitava myös asiakirjojen tarkistus ja mahdolliset korjaukset. Jos sopimusluonnos lähetetään sinulle vasta juuri ennen allekirjoitusta, et ehkä ehdi verrata sitä hyväksyttyyn tarjoukseen ja sovittuihin liitteisiin. Pyydä luonnos ajoissa ja kysy muutoksista kirjallisesti. Sähköinen toteutus voi poistaa matkustamisen tarpeen, mutta se ei vähennä tarvetta ymmärtää sopimuksen sisältöä.

Asunto-osakekaupassa osapuolten, pankin ja mahdollisen välittäjän kanssa sovitaan käytännön allekirjoituksista ja maksusta erikseen. Kysy, miten henkilöllisyys tarkistetaan, miten kauppakirja toimitetaan ja milloin omistusoikeus sekä hallinta siirtyvät. Jos käytössä on sähköinen menettely, varmista sen soveltuvuus omaan kauppaasi sen ylläpitäjältä. Välittäjän lupaus ”kaikki onnistuu etänä” ei yksin riitä toteutussuunnitelmaksi.

Valitse välittäjä ja sovi työn rajat

Kysy välittäjältä, onko hänellä kokemusta ostotoimeksiannosta ja ulkomailla asuvan asiakkaan käytännön asioinnista. Kokemus ei silti korvaa kirjallista tehtävärajausta. Vertaa tarjouksia sen mukaan, mitä kohteita haetaan, millaiset käynnit sovitaan, miten asiakirjat toimitetaan ja miten epäselvyyksistä raportoidaan.

Välityslain mukaan toimeksiantosopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti niin, että ehdot säilyvät toimeksiantajan saatavilla. Sopimuksesta on käytävä ilmi muun muassa toimeksiannon sisältö, korvaus ja voimassaoloaika. Lue myös, mitä tapahtuu, jos löydät kohteen itse, keskeytät etsinnän tai toivomasi alue muuttuu. Jos sama liike välittää sinulle kohdetta myyntitoimeksiannolla, pyydä selvittämään sen sopimussuhteet ja palkkio ennen jatkamista.

Välittäjän on toimittava ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvän välitystavan mukaan sekä huomioitava kummankin kaupan osapuolen edut. Ostajan toimeksianto ei tee välittäjästä sinun oikeudellista asiamiestäsi kaikissa kysymyksissä, eikä myyjän toimeksianto vapauta välittäjää ostajalle annettavista olennaisista tiedoista. Ostajan ja myyjän välittäjän rooleja kannattaa verrata juuri sopimusten ja lakisääteisten tehtävien kautta.

Pyydä välittäjältä malli siitä, miten hän erottaa myyjän ilmoittamat tiedot, asiakirjoista tarkistetut seikat ja omat havaintonsa. Sopikaa myös, kenelle hän ilmoittaa heti, jos tiedot ovat ristiriitaisia tai jokin olennaiseen arvioon tarvittava asiakirja puuttuu. Näin raportti auttaa tekemään päätöksen eikä jää pelkäksi myyntiesittelyn toisinnoksi.

Tee päätös vaiheittain

Etäostajan suurin käytännön riski on tehdä sitova päätös ennen kuin keskeiset kysymykset ovat selviä. Jaa prosessi etsintään, kohteen tarkastukseen, rahoituksen ja verojen selvittämiseen, tarjoukseen sekä kaupanteon toteutukseen. Kussakin vaiheessa päätä, mikä tieto riittää etenemiseen ja mikä puuttuva tieto pysäyttää asian.

Ennen tarjousta pyydä ajantasaiset asiakirjat, kirjaa avoimet kysymykset ja vertaa niitä omaan budjettiisi. Jos kohteessa on tekninen epäily, selvitä mahdollisuus asiantuntijatarkastukseen ja sen ajankohta. Tarjouksen mahdolliset ehdot on laadittava huolellisesti; niiden vaikutusta ei kannata arvata yleisen nettioppaan perusteella. Myyjän välittäjältä saat tietoa kohteesta, mutta lopullinen riskinotto ja päätös kuuluvat sinulle.

Säilytä myös omat muistiinpanosi päätöksen perusteista. Jos asunnon käyttötarkoitus on paluumuutto, arvioi itse arjen sopivuus tulevaan tilanteeseesi; jos tarkoitus on vuokraus, tarkista omat tuotto-oletuksesi erikseen. Välittäjä voi auttaa hankkimaan vertailutietoa, mutta hän ei tunne kaikkia tulevia tarpeitasi tai taloutesi rajoja. Päätöksen laatu paranee, kun erotat omat oletuksesi asiakirjoissa vahvistetuista seikoista.

Ennen kauppaa vahvista kirjallisesti kauppakirjan lopullinen sisältö, maksutapa, allekirjoittajat, veron ilmoittaja ja tarvittava rekisteröinti. Sovi pankin kanssa erikseen rahansiirrosta ja varmista, että edustaja tai sähköinen palvelu on todella käytettävissä sovittuna päivänä. Kaupan jälkeen säilytä asiakirjat ja tarkista, että omistuksen rekisteröinti, hallinnan luovutus ja mahdollinen vuokrauksen järjestäminen etenevät sovitusti.

Jos et saa riittävää selvitystä kohteesta, vaihtoehtona on lykätä päätöstä tai jättää tarjous tekemättä. Myös matka Suomeen voi olla perusteltu, jos kohteen ominaisuudet ovat sinulle ratkaisevia eikä niitä voi arvioida luotettavasti etänä. Välittäjän arvo syntyy siitä, että hän auttaa hankkimaan ja jäsentämään tietoa, ei siitä, että hän poistaisi etäostamisen epävarmuuden kokonaan.

Käy vielä ennen päätöstä läpi, mikä tieto muuttuu nopeasti ja mikä pysyy samana. Rahoitustarjous, myyjän aikataulu ja yhtiön uudet päätökset voivat muuttua etsinnän aikana. Varmista siksi tiedot niiden alkuperäisestä lähteestä silloin, kun ne vaikuttavat tarjoukseen. Vanhaan esitteeseen perustuva vertailu ei välttämättä kuvaa kohteen tilannetta kaupantekohetkellä.

Yhteenveto

Ostajan välittäjä voi helpottaa ulkomailta tehtävää asunnon etsintää, kun hänen tehtävänsä, raportointinsa ja palkkionsa sovitaan täsmällisesti. Varmista erikseen rahoitus, kohteen asiakirjat, kaupan muoto, tunnistautuminen, varainsiirtovero ja mahdollinen kiinteistönhankinnan lupa. Etäyhteys auttaa valmistelussa, mutta se ei korvaa puuttuvaa tietoa eikä muuta kiinteistökaupan lakisääteistä muotoa.

Hyvä seuraava askel on tehdä kirjallinen tehtävälista ja pyytää välittäjältä ehdotus juuri siihen. Pidä tarjous- ja ostopäätös omissa käsissäsi ja käytä tarvittaessa pankin, veroviranomaisen, juristin tai kuntotarkastajan asiantuntemusta niihin kysymyksiin, joita välitystoimeksianto ei ratkaise.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko ostaa asunnon Suomesta käymättä itse näytössä?

Voit valmistella kauppaa etänä, mutta arvioi, riittävätkö asiakirjat, kuvat ja toisen henkilön havainnot juuri tähän kohteeseen. Selvitä kaupantekomenettely erikseen asunto-osakkeelle ja kiinteistölle. Kiinteistökaupassa on käytettävä lain mukaista kaupantekomuotoa, ja sähköisen palvelun käyttö edellyttää sopivaa tunnistautumista.

Hoitaako ostajan välittäjä puolestani myös kaupanteon?

Ei automaattisesti. Ostotoimeksiantosopimuksesta ilmenee sovittu tehtävä, ja mahdollinen edustaminen kaupanteossa vaatii erillisen valtuutuksen sekä valittuun kaupantekotapaan sopivan järjestelyn. Varmista asia etukäteen myös pankilta ja kaupan valmistelijalta.

Tarvitsenko suomalaisen pankkitilin?

Älä oleta sen olevan kaikkien kauppojen ehdoton edellytys tai tarpeeton. Maksu- ja tunnistautumistapa riippuvat pankista, kohdelajista ja käytettävästä palvelusta. Kysy pankilta ennen tarjousta, miten kauppahinta maksetaan ja mitkä tunnukset tai tilit juuri sinun järjestelyssäsi tarvitaan.

Muuttuuko varainsiirtovero, kun asun ulkomailla?

Verokanta määräytyy ostettavan omaisuuden mukaan. Verohallinnon nykyisten ohjeiden mukaan asunto-osakkeen vero on 1,5 % ja kiinteistön 3 %, mutta peruste ja määräajat on tarkistettava oman kaupan mukaan. Jos sinulla ei ole suomalaista henkilötunnusta, selvitä Verohallinnon edellyttämä rekisteröityminen ennen kauppaa.

Lähteet

• Finlex: laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000
• KKV: kiinteistönvälittäjän vastuu
• KKV: välityspalkkio
• Maanmittauslaitos: Kiinteistövaihdannan palvelu
• Verohallinto: varainsiirtoveron ilmoitus- ja maksuajat
• Verohallinto: ulkomaisen ostajan varainsiirtovero
• Verohallinto: vuokratulo muualta kuin asuinmaasta
• Finlex: laki eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta 470/2019