Ostajan välittäjä tarjouksen tekemisessä
Miten ostajan välittäjä auttaa ostotarjouksen tekemisessä? Käy läpi tarjoushinta, ehdot, määräaika ja sitovuus ennen asunto-osakkeen tai kiinteistön ostoa.
Ostajan välittäjä voi auttaa sinua valmistamaan, perustelemaan ja välittämään ostotarjouksen, jos nämä tehtävät kuuluvat toimeksiantoon. Hän voi verrata kohteen tietoja, käydä läpi tarjouksen ehtoja ja hoitaa yhteydenpitoa myyjän puolelle. Päätös tarjouksen hinnasta ja ehdoista on silti sinun. Ennen allekirjoitusta sinun on ymmärrettävä myös, mitä tapahtuu, jos kauppa ei toteudu.
Tarjous ei ole pelkkä hintalappu. Siinä voidaan sopia muun muassa määräajasta, rahoituksesta, tarkemmasta tutkimuksesta ja hallinnan siirtymisestä. Asunto-osakkeen ja kiinteistön tarjousvaiheessa on myös erilaiset oikeusvaikutukset. Tässä oppaassa käymme läpi, miten ostajan välittäjän apua voi käyttää turvallisesti ja mitä sinun kannattaa tarkistaa itse.
Sovi ensin välittäjän tehtävästä
Ostajan välittäjän palvelu perustuu ostotoimeksiantoon. Ennen tarjousta tarkista, onko välittäjän tehtävä etsiä asuntoja, hankkia asiakirjoja, tehdä hintavertailu, laatia tarjousluonnos vai myös neuvotella puolestasi. Pelkkä nimike ei kerro työn laajuutta. Sopikaa myös, kuka hyväksyy tarjouksen lopullisen sanamuodon ja miten hyväksyntä dokumentoidaan.
KKV:n mukaan välityspalkkio voidaan periä siltä, joka on tehnyt välityssopimuksen. Ostaja voi tehdä välitysliikkeen kanssa ostotoimeksiannon, mutta jos saman kaupan molemmat osapuolet ovat sopineet saman liikkeen kanssa, liike voi laskuttaa vain yhden välityspalkkion. Palkkion määrä, mahdolliset muut kulut ja niiden syntymisen ehdot on siksi tarkistettava jo ennen tarjousneuvottelua. Ostotoimeksiannon sisältö auttaa rajaamaan tämän työn.
Kerro välittäjälle enimmäishinta ja ehdot, joista et halua tinkiä. Pyydä häntä erottamaan varmennetut asiakirjatiedot myyjän ilmoituksista ja omista arvioistaan. Jos toivot, että välittäjä neuvottelee puolestasi, määrittele valtuuden rajat. Näin nopea puhelinkeskustelu ei johda tilanteeseen, jossa oma kantasi tai tarjouksesi sisältö jää epäselväksi.
Keskustele myös siitä, mitä tapahtuu, jos haluat tehdä tarjouksen kohteesta, jota välittäjä ei ole itse löytänyt. Kuuluuko tarjousavustus samaan toimeksiantoon, ja milloin palkkio mahdollisesti syntyy? Sopimusehto ratkaisee enemmän kuin yleinen käsitys siitä, kuka näki ilmoituksen ensimmäisenä. Pyydä tästä kirjallinen vastaus ennen kuin viet kohteen välittäjän käsittelyyn.
Välittäjän rooli on selkein, kun hän antaa sinulle tarkistettavat perusteet. Kysy, saako hän kohteesta myyjältä tai myyjän välittäjältä uutta tietoa ja miten se toimitetaan sinulle. Jos osapuolet käyttävät eri välittäjiä, sovi yhteydenpidon tapa. Silloin tarjousluonnos ja mahdollinen vastatarjous kulkevat hallitusti eikä eri keskusteluissa synny keskenään poikkeavia ehtoja.
Tarkista asunto ja asiakirjat ennen hintapäätöstä
KKV kehottaa tutustumaan käytettyyn asuntoon ja sen asiakirjoihin ennen tarjouksen jättämistä. Tavallisessa asunto-osakkeen kaupassa keskeisiä ovat muun muassa isännöitsijäntodistus, korjaustarveselvitys, yhtiöjärjestys, tilinpäätös, taloussuunnitelma, energiatodistus ja viimeisin yhtiökokouksen pöytäkirja. Välittäjä voi auttaa hankkimaan ne ja esittämään lisäkysymykset, mutta ostaja tekee omaa päätöstään varten myös ennakkotarkastuksen.
Tarkista, onko asuntoa koskevia ilmoitettuja vaurioita, suunniteltuja korjauksia tai päätettyjä maksuja. Kysy asiakirjojen päiväykset ja se, onko tietoja päivitetty. Erityisesti taloyhtiön tulevat hankkeet voivat vaikuttaa velattoman hinnan lisäksi kuukausimenoihin. Jos tieto on vielä arvio, älä käsittele sitä päätettynä menona tai kustannuskattona.
Velaton hinta tarkoittaa KKV:n mukaan kauppahintaa ja myytävien osakkeiden osuutta taloyhtiön yhteisestä velasta. Vertaile siksi myyntihinnan ohella osakkeisiin kohdistuvaa yhtiölainaosuutta ja rahoitusvastiketta. Kaksi samaan hintaan ilmoitettua asuntoa voi johtaa eri kuukausimenoihin, jos niiden velkaosuudet ja maksuaikataulut eroavat. Kerro välittäjälle, haluatko rahoittaa osuuden itse vai selvittää mahdollisuuden maksaa yhtiölainaosuus pois.
Jos asunnon kunnosta jää olennainen epävarmuus, kysy, mitä lisätutkimus voisi selvittää ja kuka sen tilaa. Tavallinen kuntotarkastus ei KKV:n mukaan välttämättä tuo esiin esimerkiksi kosteusvauriota. Tutkimusraportti voi myös sisältää riskihavainnon, jonka merkitys vaatii asiantuntijan tulkintaa. Välittäjän tulee kuvata epävarma tekninen arvio epävarmana myös tarjouksen perusteluissa.
Tee itsellesi lyhyt luettelo vielä avoimista tiedoista. Merkitse kunkin tiedon kohdalle, mistä sen saa ja voisiko se muuttaa päätöstäsi. Jos esimerkiksi pöytäkirjasta ilmenee vain suunnitteilla oleva korjaus, pyydä erikseen tieto mahdollisista päätöksistä ja kustannusarvioista. Välittäjän vastaus ”asia on huomioitu hinnassa” ei yksin osoita, mikä maksuosuus sinulle voisi myöhemmin tulla.
Ennakkotarkastus on eri asia kuin lupaus virheettömästä kohteesta. KKV:n mukaan ostaja ei voi yleensä vaatia jälkikäteen hyvitystä sellaisesta virheestä, joka olisi pitänyt huomata normaalissa tarkastuksessa. Tavallinen tarkastus rajautuu kuitenkin lähtökohtaisesti havaittaviin seikkoihin, eikä sitä tarvitse ilman erityistä perustetta ulottaa poikkeavia teknisiä toimenpiteitä vaativiin tutkimuksiin. Tämä raja kannattaa ymmärtää ennen kuin päätät mahdollisesta lisätutkimuksesta.
Päätä hinta omista rajoistasi käsin
Hintapyynnön, toteutuneiden kauppojen ja sinun maksukykysi suhde on tärkeämpi kuin yleinen neuvo tarjota tietty prosentti alle pyynnön. Pyydä välittäjää näyttämään, mihin vertailu perustuu: vertailukohteiden koko, sijainti, kunto, velkaosuus ja myyntiajankohta voivat vaikuttaa paljon. Ilmoitusten pyyntihinnat eivät yksin osoita toteutuneita kauppahintoja. Myöskään pitkä myyntiaika ei automaattisesti anna alennusvaraa.
Laske enimmäishinta niin, että mukana ovat velaton hinta, hankinnan vero, mahdollinen välityspalkkio, korjausten rahoitus ja oma menovara. Rahoittajan antama alustava arvio ei välttämättä ratkaise tietyn kohteen lopullista rahoitusta. Jos lainan saaminen on vielä epävarmaa, määrittele etukäteen, mitä tietoa pankilta tarvitset ennen sitoutumista. Hintaneuvottelun valmistelusta saat lisäkysymyksiä omaan harkintaasi.
Kuvitteellinen esimerkki havainnollistaa rajaa: jos enimmäisbudjettisi kaikkine ostokuluineen on 210 000 euroa, 210 000 euron kauppahinta ei enää jätä tilaa veroille tai muille kuluille. Tällöin enimmäistarjous on laskettava erikseen eikä pääteltävä suoraan pankin ilmoittamasta lainasummasta. Esimerkki ei kerro sopivaa tarjoustasoa millekään todelliselle asunnolle.
Välittäjä voi ehdottaa neuvottelutapaa, mutta hän ei voi luvata, että matala avaus johtaa kauppaan tai että korkein tarjous voittaa. KKV:n mukaan myyjä saa päättää, kenelle hän asunnon myy, eikä edes hintapyyntöä vastaavaa tarjousta ole pakko hyväksyä. Päätä siis etukäteen, mitä olet valmis muuttamaan, jos myyjä vastaa eri hinnalla tai ehdoilla.
Kohteen hinta-arviota varten voit pyytää välittäjää näyttämään vertailukohteet erikseen. Selvitä, onko kunkin hinta pyyntö vai toteutunut kauppahinta ja tiedetäänkö vertailukohteen velkaosuus. Vertailu kannattaa tehdä myös asumismenojen tasolla, jos toisessa taloyhtiössä on jo päätetty suuri korjaus ja toisessa ei. Yhtä numeroa on vaikea tulkita, jos sen taustalla olevat erot jäävät piiloon.
Säilytä oma tarjousraja erillään siitä hinnasta, jolla odotat myyjän hyväksyvän kaupan. Ensimmäinen on oma taloudellinen päätöksesi, jälkimmäinen on epävarma arvio toisen osapuolen toiminnasta. Välittäjä voi auttaa tätä eroa näkyväksi, mutta hän ei voi tietää myyjän lopullista päätöstä ennakolta. Kun tarjous ei mahdu omaan laskelmaan, hintapyynnön läheisyys ei tee siitä sinulle sopivaa.
Kirjoita tarjoukseen tarkat ehdot
Käytetyn asunto-osakkeen tarjous tehdään KKV:n mukaan välittäjälle kirjallisesti. Jos omistaja myy asunnon itse, suullinen tarjous on myös mahdollinen, mutta kirjallinen muoto selventää osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia. Pyydä välittäjää laatimaan tarjous niin, että kohde, ostajat, hinta, voimassaoloaika, maksuaikataulu ja hallinnan siirtyminen ovat ymmärrettäviä. Tarkista, onko hinta myyntihinta vai velaton hinta.
Rahoitukseen liittyvä epävarmuus voidaan käsitellä purkavalla ehdolla. KKV neuvoo kirjaamaan selvästi, jos et ole varma riittävän lainan saamisesta tyydyttävillä ehdoilla. Ehdosta on käytävä ilmi, mitä on tapahduttava ja millä aikataululla, jotta tarjouksen sitovuus raukeaa. Pelkkä yleinen maininta ”rahoitusehto” jättää helposti tulkintakysymyksiä.
Jos teetät tarjouksen jälkeen kosteuskartoituksen tai muun tutkimuksen, KKV:n esimerkissä ehto koskee tilannetta, jossa tutkimuksessa löytyy kauppahintaan vaikuttava virhe. Sovi konkreettisesti tutkimuksen suorittamisesta, määräajasta ja siitä, millainen tulos vaikuttaa tarjoukseen. Muotoilu ”ostajaa tyydyttävä kuntotarkastus” voi jättää epäselväksi, mikä havainto oikeuttaa vetäytymisen. Tarvittaessa pyydä sopimusoikeudellista apua ehdon tarkistamiseen.
Oman asunnon myyntiin sidottu ehto voi olla molemmille osapuolille hankala. KKV:n mukaan tällaisessa tilanteessa asunnon markkinointi yleensä jatkuu, eikä tarjouksen tekijä voi olla varma saavansa kohdetta, vaikka myyjä olisi hyväksynyt ehdollisen tarjouksen. Selvitä myyjän toimintatapa ja kirjaa ehdon määräpäivä, jos päädytte tähän ratkaisuun. Älä oleta, että ehdollinen hyväksyntä varaa asunnon yksinomaan sinulle.
Kirjaa myös sovittu irtaimisto, mahdolliset myyjän korjaustoimet sekä se, milloin vastike siirtyy ostajan maksettavaksi, jos nämä ovat kaupan kannalta olennaisia. Tarjouksen ja myöhemmän kauppakirjan tulee vastata toisiaan. KKV korostaa, että tarjousvaiheen sovitut seikat on syytä saada kirjallisesti, jotta hinta, maksuaikataulu ja kaupantekopäivä eivät jää puheiden varaan.
Jos kauppaan sisältyy esimerkiksi autopaikka, varasto tai irtainta omaisuutta, tarkista, mitä omistetaan erillisillä osakkeilla ja mitä kuuluu vain huoneiston käyttöön. Välittäjä voi hankkia yhtiöjärjestyksen ja muut tiedot, joista asia selviää. Epätarkka ilmaus ilmoituksessa ei riitä tarjouksen kohteen määrittelyyn. Kirjaa tarjoukseen, mikä on sovittu kaupan mukana siirtyväksi.
Maksuaikataulun ja hallinnan luovutuksen on sovittava omaan tilanteeseesi. Jos tarvitset aikaa pankille, nykyisen asunnon järjestelyille tai tarkemmalle tutkimukselle, kerro siitä ennen tarjouksen lähettämistä. Myyjä voi hyväksyä ehdot, tehdä vastatarjouksen tai jättää tarjouksen hyväksymättä. Selkeä aikataulu auttaa molempia arvioimaan, onko kauppa ylipäätään mahdollinen.
Ymmärrä asunto-osakkeen tarjouksen sitovuus
Käytetyn asunto-osakkeen ostotarjouksella voi olla taloudellisia seurauksia, vaikka kauppa jäisi syntymättä. KKV neuvoo, ettei ostotarjousta kannata tehdä, ellei todella halua asuntoa ja kykene maksamaan sitä. Tarjouksen perumisesta voi joutua maksamaan tarjouksessa etukäteen määritellyn sopimussakon tai menettämään käsirahan. KKV:n mukaan niiden enimmäismäärä on 4 % asunnon kauppahinnasta.
Käsiraha luetaan kauppahintaan, jos kauppa toteutuu. Se ei ole pelkkä merkki ostajan vakavuudesta eikä sen suuruudelle ole syytä keksiä yleistä euromäärää. KKV:n ohjeen ja asuntokauppalain mukaan myös myyjän vetäytymisellä hyväksymästään tarjouksesta voi olla sovitun sopimussakon mukainen seuraus. Tarkista oman tarjouksesi sakkoa, käsirahaa ja ehtoja koskevat kohdat ennen allekirjoitusta.
Purkava ehto voi rajata sitovuutta siinä täsmällisessä tilanteessa, joka tarjoukseen on kirjoitettu. Se ei ole yleinen oikeus muuttaa mieltään. Jos epävarmuus liittyy rahoitukseen, tutkimukseen tai toisen asunnon myyntiin, pyydä välittäjää näyttämään, miten ehto toimii juuri näissä tilanteissa. Älä hyväksy määräaikaa, jonka puitteissa tarvittavaa selvitystä ei ehdi kohtuudella saada.
Ehdon toteutumista koskeva näyttökin kannattaa miettiä etukäteen. Jos rahoitus ei järjesty tai tutkimuksessa ilmenee tarjoukseen kirjattu ongelma, miten ja mihin mennessä ilmoitat siitä myyjälle? Pyydä välittäjää kirjaamaan yhteydenpitotapa ja säilytä saamasi päätökset sekä raportit. Selkeä menettely vähentää tilannetta, jossa osapuolet ovat eri mieltä siitä, täyttyikö ehto määräajassa.
Jos käsiraha tai sopimussakko sisältyy tarjoukseen, kysy välittäjältä, mihin täsmälliseen tapahtumaan maksu liittyy. Erota tarjouksen hyväksyminen, purkavan ehdon toteutuminen ja vapaaehtoinen vetäytyminen toisistaan. Sama rahamäärä voi näyttää asiakirjassa yksinkertaiselta, vaikka sen maksuvelvollisuus riippuu tapahtumien järjestyksestä. Epäselvästä ehdosta on perusteltua pyytää kirjallinen selitys ennen lähettämistä.
Tarjouksen voimassaoloaika kannattaa kirjoittaa selvästi. KKV:n mukaan pari päivää yleensä riittää käytetyn asunnon tarjousvaiheessa, mutta se ei ole kaikille kaupoille pakollinen aika. Jos myyjä ei vastaa, tarjous raukeaa määräajan kuluttua. Jos myyjä tekee vastatarjouksen, alkuperäinen tarjous raukeaa, ja vastatarjoukseen on vastattava sen oman määräajan kuluessa.
Jos myyjä tekee vastatarjouksen
Vastatarjous ei ole alkuperäisen tarjouksen hyväksyminen. Vertaa jokaista muuttunutta kohtaa: hinta, kaupantekopäivä, hallinnan luovutus, rahoitusehto ja muut tutkimukset. Pyydä välittäjää näyttämään vastatarjous kirjallisena ja osoittamaan, mitä siitä seuraa suhteessa omaan budjettiisi. Myös pieni hinnanmuutos voi liittyä merkittävään muutokseen muissa ehdoissa.
Voit hyväksyä vastatarjouksen, tehdä uuden tarjouksen tai jättää kaupan tekemättä, mutta vastaa ajoissa, jos haluat jatkaa neuvottelua. Älä nojaa suulliseen käsitykseen siitä, että myyjä odottaa vielä. KKV:n mukaan tarjousvaihe on usein nopea, mikä korostaa dokumentoinnin tarvetta. Välittäjä voi koordinoida viestit, mutta hänen tulee saada selkeä ohje sinulta.
Jos myyjä ilmoittaa toisista kiinnostuneista, arvioi tieto rauhallisesti. Et välttämättä tiedä muiden tarjousten tarkkoja ehtoja, eikä sinun tarvitse ylittää omaa enimmäishintaasi vain siksi, että kauppa on kilpailtu. Ostajan välittäjä voi muistuttaa etukäteen sovituista rajoista. Hän ei voi varmistaa, minkä tarjouksen myyjä lopulta valitsee.
Jos tarjouksesi jää ilman vastausta, tarkista kirjattu voimassaoloaika ennen uutta yhteydenottoa. KKV:n mukaan tarjous raukeaa määräajan päättyessä, jos myyjä ei ole vastannut. Mikäli haluat jatkaa neuvottelua, uusi ehdotus on hyvä tehdä yhtä täsmällisesti kuin ensimmäinen. Älä oleta, että vanha tarjous jatkuu hiljaisesti samalla hinnalla ja samoilla ehdoilla.
Kiinteistön tarjous toimii eri tavalla
Omakotitalon tai muun kiinteistön kaupassa tarjousvaiheen oikeusvaikutukset poikkeavat asunto-osakkeesta. KKV:n mukaan kiinteistön ostotarjous ei ole samalla tavoin sitova, eikä sen perumisesta joudu maksamaan asunto-osakkeille tyypillistä vakiosopimussakkoa tai menettämään koko käsirahaa. Kaupanteosta vetäytyvä voi silti joutua korvaamaan toiselle osapuolelle kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneita kohtuullisia kustannuksia.
Kiinteistökaupassa osapuolia sitova esisopimus tehdään maakaaren muotovaatimusten mukaisesti. Tavallisessa kirjallisessa menettelyssä tarvitaan kaupanvahvistaja. Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa esisopimus ja kauppakirja voidaan allekirjoittaa sähköisesti ilman kaupanvahvistajaa. Älä sovella asunto-osakkeen tarjoussääntöjä suoraan kiinteistöön tai päinvastoin.
Kiinteistön ostajana selvitä lisäksi lainhuuto, rasitukset ja muut kohteen oikeudet sekä rakennuksen kunto ennen tarjousta. Maanmittauslaitoksen ostajan muistilista auttaa asiakirjojen kokoamisessa. Ostajan välittäjä voi hankkia tietoja ja järjestää kysymykset, mutta epäselvät oikeudelliset tai rakennustekniset seikat voivat vaatia erillisen asiantuntijan. Tarjouksen ehdot kannattaa kirjoittaa juuri sen mukaan, mitä on vielä selvittämättä.
Kun tarjous hyväksytään tai raukeaa
Hyväksytyn tarjouksen jälkeen käy välittäjän kanssa läpi seuraavat sovitut vaiheet: mahdollinen käsiraha, rahoituksen vahvistuminen, tutkimukset, kauppakirjan tarkistus ja kaupantekopäivä. Niille ei ole yhtä yleispätevää päivämäärätaulukkoa. Aikataulu riippuu tarjouksesta ja siitä, mitä asiakirjoja sekä osapuolten toimia vielä tarvitaan. Pyydä kirjallinen yhteenveto vastuista ja määräajoista.
Asunto-osakkeen kauppakirjaan kannattaa merkitä kaikki sovitut kauppaehdot. KKV mainitsee muun muassa osapuolet, yhtiön ja osakkeet, hinnan ja maksuehdot sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen ja vastikkeen maksajan. Vertaa niitä tarjoukseen ja varmista, että ehdon täyttymisestä on riittävä tieto ennen allekirjoitusta. Jos asiakirjojen välillä on ristiriita, selvitä se ennen kaupantekoa.
Jos tarjous hylätään tai raukeaa, kysy välittäjältä, jäikö jokin asiakirja tai tieto hyödylliseksi seuraavaa kohdetta varten. Älä tee uutta tarjousta automaattisesti samalla hinnalla, jos kohteesta on tullut uutta tietoa. Voit myös päättää, että kohde ei enää sovi budjettiisi. Tarjousprosessin tarkoitus on tukea perusteltua ostopäätöstä, ei varmistaa kauppaa hinnalla millä hyvänsä.
Säilytä oma kopiosi tarjouksesta, vastatarjouksista ja hyväksyntää koskevista viesteistä. Näin voit tarkistaa myöhemmin, mitä ehtoa kukin viesti koski ja milloin se annettiin. Pyydä välittäjältä selkeä kooste, jos neuvottelussa on ollut monta versiota. Kauppakirjan valmistelu on helpompaa, kun lopullinen yhteisymmärrys voidaan verrata yhteen asiakirjakokonaisuuteen.
Yhteenveto
Ostajan välittäjä auttaa tarjousvaiheessa parhaiten, kun hänen tehtävänsä, valtuutensa ja palkkionsa on sovittu selvästi. Lue kohteen asiakirjat, laske oma hintarajasi ja kirjoita mahdolliset rahoitus- ja tutkimusehdot täsmällisesti. Tarkista tarjous kirjallisena ennen hyväksymistä. Asunto-osakkeen tarjous voi johtaa käsirahan tai sopimussakon seuraamuksiin, kun taas kiinteistössä noudatetaan eri muoto- ja kustannussääntöjä.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko ostajan välittäjä tehdä tarjouksen puolestani?
Hän voi auttaa tarjouksen laatimisessa ja välittämisessä, jos siitä on sovittu toimeksiannossa. Määrittele etukäteen, kuka hyväksyy hinnan ja ehdot lopullisesti ja millä tavalla hyväksyntä annetaan. Lue valmis tarjous itse ennen sen lähettämistä, sillä sinä kannat ostopäätöksen taloudelliset seuraukset.
Voiko käytetyn asunto-osakkeen tarjouksen perua?
Tarjouksen peruuttamisesta voi KKV:n mukaan seurata tarjouksessa sovittu sopimussakko tai käsirahan menettäminen, enintään 4 % asunnon kauppahinnasta. Täsmällisesti kirjoitettu purkava ehto voi rajata sitovuutta siinä tarkoitetussa tilanteessa. Tarkista tarjouksen ehdot ja mahdollinen seuraamus ennen kuin allekirjoitat.
Raukeaako oma tarjoukseni vastatarjoukseen?
KKV:n mukaan myyjän vastatarjous raukaisee alkuperäisen tarjouksen. Vastatarjous on uusi ehdotus, johon tulee vastata sen määräajan sisällä. Vertaa myös muita ehtoja kuin hintaa, sillä myyjä on voinut muuttaa aikataulua tai ehtojen sisältöä.
Onko kiinteistön ostotarjous sama asia kuin asunto-osakkeen tarjous?
Ei. Kiinteistön kauppaa tai sitovaa esisopimusta koskevat maakaaren muotovaatimukset, ja vapaamuotoisesta tarjousvaiheesta vetäytymisen kustannusvastuu eroaa asunto-osakkeesta. Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa kauppa ja esisopimus voidaan tehdä ilman kaupanvahvistajaa. Varmista kohteen tyyppi ennen ehtojen laatimista.