Ostajan välittäjä muuttaessa toiselle paikkakunnalle
Kun ostat asunnon toiselta paikkakunnalta, ostajan välittäjä voi auttaa alueiden vertailussa ja näyttöjen järjestelyissä. Näin sovit työnjaon ja arvioit kodin.
Ostajan välittäjä voi helpottaa asunnon ostamista toiselta paikkakunnalta kokoamalla kohteita, sopimalla näyttöjä ja selvittämällä ostajalle merkityksellisiä kysymyksiä paikan päällä. Palvelun sisältö riippuu toimeksiannosta: hän ei automaattisesti käy kaikissa näytöissä, kuvaa asuntoja tai tee kauppaa puolestasi. Sinun kannattaa sopia tehtävät kirjallisesti ja varata omaa aikaa alueen sekä lopullisen kohteen arviointiin.
Etäisyys tekee tavallisesta asunnonhausta sarjan valintoja. Mitkä tiedot voit tarkistaa verkosta, mitkä asiat vaativat asiakirjoja ja milloin paikan päällä käynti on sinulle tarpeen? Tämä opas auttaa rakentamaan etsinnän niin, että välittäjän paikallistuntemus on käytännön apu eikä peruste ohittaa ostajan omaa harkintaa.
Aloita tarpeista, jotka voit itse määritellä
Paikkakunnan nimi ei vielä kerro, missä arki toimisi. Ennen välittäjän valintaa määrittele kodille ehdot, joista et halua joustaa, sekä asiat, joissa voit verrata vaihtoehtoja. Esimerkiksi työmatkan järjestely, esteettömyyden tarve, asunnon koko ja kokonaisasumiskulut ovat konkreettisempia kuin yleinen toive ”hyvästä alueesta”. Välittäjä pystyy etsimään tarkoituksenmukaisia kohteita vasta, kun kriteerit ovat ymmärrettävät.
Kirjoita itsellesi erikseen toiveet ja tarkistettavat tosiasiat. Toive voi olla rauhallinen ympäristö; tarkistettava asia voi olla tietty liikenneyhteys tai palvelun sijainti. Älä pyydä välittäjää lupaamaan ”turvallista” tai ”nousevaa” kaupunginosaa yleisen mielikuvan perusteella. Jos asialla on päätöksellesi suuri merkitys, pyydä osoitettava lähde ja tarkista sen ajantasaisuus.
Budjettiin kuuluu muutakin kuin kauppahinta. Asunto-osakkeessa tarkastele ainakin velatonta hintaa, hoito- ja rahoitusvastikkeita sekä taloyhtiön suunniteltuja korjauksia. Omakotitalossa huomioi kohteen kunnossapitoon ja liikkumiseen liittyvä oma liikkumavarasi. Välittäjä voi kerätä tiedot vertailuun, mutta pankin rahoituspäätös ja oma maksukykyarviosi ovat erillisiä asioita.
Sovi myös aikarajasi realistisesti. Työn alkaminen uudella paikkakunnalla ei yksin määrää, milloin sopiva ostokohde löytyy tai milloin sen hallinta siirtyy. Jos päätösaika on tiukka, mieti ennen tarjouksia, mitä teet, jos sopivaa kohdetta ei löydy. Tällöin kiire ei ohjaa hyväksymään epäselviä tietoja vain aikataulun vuoksi.
Tee kahden tason kriteerit. Ensimmäinen taso rajaa pois kohteet, joita et voi käytännössä käyttää: esimerkiksi tarpeeseesi sopimaton pohjaratkaisu tai liian suuri kokonaismeno. Toinen taso sisältää mieltymykset, joiden välillä voit punnita: lyhyempi matka vastaan suurempi asunto, vilkkaampi sijainti vastaan oma piha. Kun molemmat tasot ovat välittäjän tiedossa, hän voi kertoa myös, miksi houkuttelevalta näyttävä kohde ei sovi sinulle.
Kirjaa lisäksi, mistä olet valmis ottamaan selvää itse. Jos tunnet uuden työnantajan kulkuyhteydet mutta et taloyhtiöiden asiakirjoja, välittäjän aika kannattaa kohdistaa jälkimmäiseen. Jos taas asuntoja on vähän mutta alueita monta, voit pyytää ensin alueselvitystä. Tarkka toimeksianto säästää keskustelua tilanteessa, jossa te molemmat luulette toisen jo tarkistaneen saman kysymyksen.
Arvioi välittäjän paikallistuntemus kysymällä näyttöä
Paikallistuntemus on hyödyllistä, kun se auttaa sinua vertaamaan todellisia kohteita omiin tarpeisiisi. Haastattelussa voit pyytää välittäjää näyttämään, miten hän selvittäisi yhden alueeseen liittyvän kysymyksen, esimerkiksi vireillä olevan kaavamuutoksen tai kouluverkon. Hyvä vastaus kertoo, mistä tieto haetaan, kuinka tuore se on ja mikä osa jää epävarmaksi.
KKV:n mukaan välittäjän on hankittava välityskohteeseen liittyviä asiakirjoja ja kerrottava ostajalle kauppaan vaikuttavista tiedoista. Merkittävät kaavoitusmuutokset voivat kuulua tällaisiin tietoihin. Välittäjä ei silti selvitä jokaista ostajan henkilökohtaista mieltymystä tai yksityistä toivetta ilman sopimusta. Jos juuri tietyn palvelun, työmatkan tai ympäristön piirteen tutkiminen on sinulle olennainen lisätehtävä, kirjaa se ostotoimeksiantoon.
Pyydä välittäjää erottamaan lähteeseen perustuva tieto omasta arviostaan. Esimerkiksi kartta kertoo sijainnin, mutta ei yksin kerro arjen melusta tai siitä, miten koet reitin talvella. Maanmittauslaitoksen Karttapaikasta voit katsella karttoja ja ilmakuvia, mutta varsinaiset palvelu-, liikenne- ja kaavatiedot tarkistetaan niiden ylläpitäjiltä. Tarkista ennen päätöstä myös mahdollisen suunnitelman vaihe: ehdotus ei ole sama kuin hyväksytty muutos.
Hintatasoa kannattaa verrata kohteen ominaisuuksiin, ei pelkkään alueen maineeseen. Tilastokeskus julkaisee alueellista asuntomarkkinatietoa, mutta tilaston keskiarvo ei ole yksittäisen asunnon arvo. Välittäjältä voi pyytää vertailukohteita ja perustelun sille, miksi juuri ne sopivat vertailuun. Jos aineistoa on niukasti, sekin on tieto, joka pitää sanoa ääneen.
Sovi ostotoimeksiannosta ennen etätyötä
Ostotoimeksiannon avulla välittäjä voi etsiä ostajan kriteereihin sopivaa asuntoa. KKV:n mukaan välityspalkkio voidaan periä siltä, joka on tehnyt välityssopimuksen, ja ostajakin voi olla toimeksiantaja. Jos kaupan molemmat osapuolet ovat tehneet sopimuksen saman välitysliikkeen kanssa, liike voi laskuttaa vain yhden välityspalkkion. Selvitä siis jo alussa, ketä valitsemasi välitysliike edustaa kussakin kohteessa.
Kirjaa toimeksiantoon etsittävä alue, hintaraja, kohteiden tyyppi ja se, mitä välittäjä tekee ennen sinun matkaasi. Käykö hän kohteessa, jos et pääse paikalle? Hankkiiko hän asiakirjat jo esikarsintaa varten? Saako hän pyytää lisätietoa taloyhtiöltä tai myyjältä? Miten nopeasti saat kirjallisen yhteenvedon? Näistä ei ole yhtä kaikille välittäjille yhteistä palvelupakettia, joten lupaukset on hyvä yksilöidä sopimuksessa.
Käy palkkio läpi arvonlisäveroineen ja kysy, mitä tapahtuu, jos et osta asuntoa. KKV muistuttaa, että sopimuksessa voidaan sopia myös erillisistä kuluista ja joissakin tilanteissa palkkio-oikeuteen vaikuttaa sopimuksen muu ehto kuin toteutunut kauppa. Yleistä euromääräistä ”ostajan välittäjän hintaa” ei ole syytä käyttää oman päätöksen perustana. Vertaa kirjallisia tarjouksia ja laske niiden kokonaissisältö samalla tavalla.
Kysy lisäksi, miten yhteistyö päättyy ja mitä tapahtuu jo esitellyille kohteille toimeksiannon päätyttyä. Jos jokin sopimuskohta on epäselvä, pyydä siitä selkokielinen selitys ennen allekirjoitusta. Ostotoimeksiannon sisällöstä löytyy lisää vertailtavaa, mutta oma allekirjoitettu sopimuksesi ratkaisee sovitut tehtävät.
Varmista myös yhteydenpidon tapa. Jos etäisyys ja työaika vaikeuttavat puheluita, sovi kirjallisesta yhteenvedosta ja siitä, mitä asiaa varten tarvitaan nopea soitto. Kiinnostavan kohteen tiedot, asiakirjat ja kysymykset kannattaa säilyttää kohdekohtaisesti. Muuten kahden samankaltaisen asunnon vastikkeet tai korjaussuunnitelmat voivat sekoittua, kun useita näyttöjä järjestetään saman viikon aikana.
Jos välittäjän etsimä kohde on jo hänen oman liikkeensä myyntikohde, kysy miten toimeksiannot ja palkkiot liittyvät toisiinsa. KKV:n mukaan välitysliike voi tällaisessa tilanteessa periä vain yhden välityspalkkion, kun molemmat osapuolet ovat tehneet sen kanssa sopimuksen. Ostajana sinun on hyvä ymmärtää, kuka on myyntitoimeksiantaja ja miten oma sopimuksesi toimii juuri tässä kohteessa. Pyydä vastaus ennen tarjousneuvottelua.
Tee etäesikarsinta ja matka eri tarkoituksiin
Etäesikarsinnan tarkoitus on vähentää turhia käyntejä. Pyydä välittäjää kuvaamaan jokaisesta ehdotetusta kohteesta samat perusasiat: miksi se täyttää kriteerit, mikä tieto puuttuu ja mikä seikka saattaisi estää ostoksen. Yhtenäinen rakenne auttaa vertailemaan vaihtoehtoja, vaikka myyntiesitteet painottavat eri ominaisuuksia. Samalla huomaat, jos välittäjä on tulkinnut jonkin tärkeän kriteerisi väärin.
Kuvat tai videoyhteys voivat auttaa arvioimaan tilajärjestystä ja valitsemaan kohteita tutustumiskäynnille. Ne eivät kerro varmasti hajuista, äänistä, pintojen tuntumasta tai ympäristön kokemuksesta eri aikaan päivästä. Pyydä näyttöön osallistuvaa henkilöä erottamaan omat havainnot myyjän kertomuksesta. Kysy myös, mitä tiloja jäi näkemättä ja onko videolla kuvattu koko asunto vai vain valitut osat.
Jos välittäjä käy näytössä ennen sinua, sovi etukäteen havainnoista, jotka haluat hänen kirjaavan. Ovikello, vesihanat, ikkunoiden näkyvä kunto tai säilytystilan määrä voivat olla sinulle olennaisia, mutta tarkastusta ei pidä esittää teknisenä kuntotutkimuksena. Välittäjä voi välittää havaintoja ja kysymyksiä, kun taas rakennuksen kuntoa koskeva arvio vaatii tarvittaessa erillisen asiantuntijan. Asunnon tarkastaminen ennen ostoa auttaa tekemään oman katselulistan.
Kun matkustat paikkakunnalle, rakenna päivä niin, että ehdit katsoa myös kohteen ympäristön. Yksi tiukasti täytetty näyttöpäivä voi jättää liian vähän aikaa palata kiinnostavimpaan asuntoon tai keskustella havaituista ristiriidoista. Sovi mahdollisuuksien mukaan ensisijaisen kohteen toinen käynti tai myöhempi keskustelu myyjän kanssa. Tarkoitus ei ole nähdä mahdollisimman monta asuntoa vaan saada päätökselle riittävät tiedot.
Tarkista alue omista lähteistään
Välittäjän paikallistuntemus täydentää julkisia tietoja, mutta ei korvaa niitä. Jos muuton onnistuminen riippuu tietystä koulusta, päivähoidosta, terveyspalvelusta tai joukkoliikenneyhteydestä, tarkista tilanne palvelun järjestäjältä. Aikataulut, rajaukset ja hakukäytännöt voivat muuttua. Älä nojaa pelkkään myynti-ilmoitukseen tai vanhaan karttakuvaan.
Kaavoituksessa selvitä kunnan kaavoituspalvelusta, mikä on voimassa ja mikä vasta suunnitteilla. Kysy välittäjältä, mihin hänen kertomuksensa perustuu, jos lähialueelle on kuvattu tulevaa rakentamista. KKV:n ohjeen mukaan välittäjän on kerrottava merkittävistä tiedossa olevista kaavoitusmuutoksista, mutta sinun kannattaa tarkistaa itsellesi ratkaiseva kysymys suoraan ajantasaisesta kaava-aineistosta.
Tarkista työmatka sellaisena ajankohtana ja kulkutavalla, jota käyttäisit arjessa. Kartan linnuntie-etäisyys ei kuvaa matkan sujuvuutta. Jos melu, ulkoilureitit tai kulkuyhteydet ovat tärkeä osa päätöstä, käy alueella itse silloin kun voit. Naapuruston ”tunnelma” on henkilökohtainen arvio, jota välittäjän video ei voi vahvistaa puolestasi.
Omakotitalon kohdalla Maanmittauslaitoksen Karttapaikka auttaa hahmottamaan sijaintia ja kiinteistörajoja. Karttapalvelu ei kuitenkaan yksin todista rajojen tarkkaa maastollista sijaintia tai kaikkia kiinteistön oikeuksia; näihin tarvitaan tarvittaessa virallisia asiakirjoja. Jos jokin maa-alueen käyttömahdollisuus on kaupan kannalta olennainen, tarkista sitä koskevat tiedot ennen tarjousta.
Kun käyt alueella, vertaa kartan antamaa käsitystä havaintoihin. Tarkista, mistä pääset rakennukseen, kuinka kulkureitti toimii ja millaiselta lähiympäristö tuntuu omaan arkeesi suhteutettuna. Tämä ei edellytä alueen arvottamista ”hyväksi” tai ”huonoksi”; kyse on sinun tarpeistasi. Jos jokin havainto poikkeaa välittäjän kuvauksesta, pyydä lisätietoa ennen kuin teet siitä johtopäätöksen.
Jos et pysty käymään paikkakunnalla ennen tarjousta, sano se suoraan välittäjälle ja rahoittajalle. Mieti, mikä epävarmuus on vielä avoinna ja voitko ratkaista sen asiakirjalla, asiantuntijan käynnillä tai myöhemmällä omalla tutustumisella. Etäesikarsinnan laatu paranee, kun tiedät, mitä sen ei ole tarkoitus ratkaista. Älä käsittele markkinointivideota katselmuksena vain siksi, että se on yksityiskohtainen.
Lue kohteen asiakirjat ennen tarjousta
Etäisyys ei vähennä ostajan tarvetta perehtyä asiakirjoihin. KKV kehottaa tutustumaan käytettyyn asuntoon ja sen asiakirjoihin huolellisesti ennen ostotarjousta. Asunto-osakkeessa pyydä ajantasainen isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys ja taloyhtiön taloudelliset asiakirjat. Myyjän antamat tiedot ja välittäjän esite ovat hyödyllisiä, mutta tarkista niistä avainluvut alkuperäisistä asiakirjoista.
Isännöitsijäntodistuksesta voi tarkastaa esimerkiksi vastikkeita ja huoneistoon liittyviä perustietoja. Yhtiöjärjestys kertoo yhtiön määräyksistä, ja yhtiökokouksen asiakirjoista näet päätöksiä sekä yhtiön taloudellista tilannetta. Taloyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja mahdollinen pitkäntähtäimen korjaussuunnitelma ovat eri asiakirjoja. Suunniteltu korjaus ei myöskään ole sama asia kuin päätetty hanke tai toteutunut kustannus.
Jos kyse on omakotitalosta, kysy kiinteistörekisteriotteesta, lainhuudosta, rasituksista sekä rakennusta koskevista asiakirjoista. KKV:n mukaan välittäjän tehtäviin kuuluu hankkia välityskohteeseen liittyviä asiakirjoja, mutta pyydä lista juuri tästä kohteesta saatavilla olevasta aineistosta. Puuttuva asiakirja ei muutu olemassa olevaksi sillä, että esitteessä on yleinen lause ”tiedot tarkistettu”. Kysy, miten puuttuva tieto selvitetään.
Sovi välittäjän kanssa, että saat kaikki päätökselle olennaiset asiakirjat luettavassa muodossa hyvissä ajoin. Merkitse jokaisesta dokumentista päiväys ja kysy, onko myöhempiä päätöksiä tai uusia selvityksiä. Etäostajalle kirjallinen kysymyslista on erityisen hyödyllinen: siihen voi palata, jos myyjän suullinen vastaus, esite ja isännöitsijäntodistus eivät vastaa toisiaan.
Pyydä asiakirjoja samaa vertailutapaa käyttäen jokaisesta vakavasti harkitsemastasi kohteesta. Merkitse, mikä tieto on vahvistettu asiakirjasta, mikä myyjän kertomaa ja mikä vielä avoin kysymys. Jos yksi taloyhtiö on tehnyt korjauspäätöksen ja toisella on vasta arvio tulevasta tarpeesta, näitä ei pidä esittää samana kustannuksena. Välittäjän yhteenveto auttaa vain, jos se säilyttää tämän eron.
Kysy epäselvistä vastikkeista ja lainaosuuksista ennen kuin vertailet kuukausimenoja. Ilmoituksen nykyinen maksu ei yksin kerro, miten rahoitusvastike voi muuttua sovittujen ehtojen mukaan. Jos yhtiössä on vireillä korjaushanke, selvitä päätösten tila ja mitä kustannuksista tiedetään. Älä täytä puuttuvaa euromäärää yleisellä remonttihinnalla toisesta talosta.
Tee tarjous vasta kun päätösehdot ovat selvät
Välittäjä voi auttaa ostotarjouksen käytännöissä, mutta tarjouksen sisältöön sitoudut sinä. Käytetyn asunto-osakkeen kohdalla KKV:n mukaan välittäjälle tehtävä tarjous on kirjallinen. Tarjousta ei kannata tehdä, jos et vielä tiedä, saatko kohteen rahoitettua tai haluatko sen nykyisillä tiedoilla. Jos rahoitus tai myöhempi tutkimus on avoin, ehdon merkitys on kirjattava tarjoukseen selvästi.
Etäostossa voi olla houkutus antaa välittäjälle hyvin laaja valtuutus. Sovi mieluummin tarkasti, mitä hän saa tehdä: välittää kysymyksiä, toimittaa sinun hyväksymäsi tarjous tai hoitaa erikseen sovitun kaupanteon vaiheen. Älä oleta, että ostotoimeksianto itsessään antaa oikeuden allekirjoittaa kauppakirja puolestasi. Jos edustaminen on tarpeen, selvitä oikea valtuutus ja kauppatapa ennen sitoutumista.
Asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupanteon käytännöt eroavat. Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa voidaan tehdä kiinteistön luovutukseen liittyviä asiakirjoja sähköisesti, kun palvelun edellytykset täyttyvät. Se ei tarkoita, että jokainen kauppa tai jokaisen osapuolen tunnistautuminen onnistuisi samalla tavalla. Varmista pankin, myyjän ja kaupan valmistelijan kanssa, mikä menettely on juuri kyseisessä kaupassa mahdollinen.
Kun tarjous hyväksytään, tarkista kauppakirjaluonnos ennen allekirjoitusta. Vertaa siinä mainittuja ehtoja tarjoukseen, asiakirjoihin ja myöhemmin sovittuihin täsmennyksiin. Pyydä kirjallinen selitys, jos hallinnan tai omistuksen siirtyminen, irtaimisto tai muut käytännön asiat ovat epäselviä. Välimatka tekee selkeistä kirjauksista erityisen tärkeitä, koska kaikkia yksityiskohtia ei voi selvittää nopeasti käymällä kohteessa uudelleen.
Pidä tarjousviestit yhdessä paikassa ja lue jokainen uusi versio kokonaan. Etätilanteessa tarjous voi kulkea usean henkilön ja viestikanavan kautta, jolloin vanha liite jää helposti käyttöön. Varmista, että hinta, ehdot ja voimassaoloaika ovat samassa hyväksytyssä versiossa. KKV:n mukaan välittäjän on huolehdittava tarjouksen ja sen hyväksymisen kirjallisesta käsittelystä; oma tarkistuksesi täydentää tätä.
Jos tarvitset lisätutkimuksen, varaa sille todellinen paikka aikataulussa. Tutkimuksen tilaaja, maksaja ja vaikutus tarjoukseen sovitaan etukäteen. Välittäjä voi koordinoida yhteydenpitoa, mutta tekninen asiantuntija arvioi tutkimustuloksen. Paikkakuntien välinen etäisyys ei muuta tätä työnjakoa, vaikka kaikkien osapuolten aikataulujen yhteensovittaminen vie enemmän suunnittelua.
Arvioi palvelun hyöty ilman säästölupausta
Ostajan välittäjän käyttö voi vähentää sinun järjestelytyötäsi ja auttaa valitsemaan, mitkä kohteet ansaitsevat käynnin. Se ei kuitenkaan takaa halvempaa kauppahintaa, tiettyä määrää säästyviä matkoja tai onnistunutta ostopäätöstä. Vertaa palvelun kokonaishintaa siihen, mitkä tehtävät voisit tehdä itse ja missä tarvitset paikallista apua. Asunnon ostamista ilman välittäjää käsittelevä opas auttaa vertaamaan työnjakoa.
Käytännön hyöty voi olla suurin silloin, kun välittäjä osaa kysyä oikeat kysymykset paikallisista kohteista ja pitää aineiston järjestyksessä. Jos tarvitset pääasiassa yhden näyttöajan, laaja ostotoimeksianto ei ehkä ole suhteessa tarpeeseesi. Jos taas et pysty käymään alueella usein ja vertailtavia kohteita on paljon, sovittu esikarsinta voi olla merkittävä apu. Ratkaisu riippuu omasta tilanteestasi ja tarjottavasta palvelusta.
Älä arvioi välittäjää pelkän optimistisen aluesuosituksen perusteella. Pyydä mallia raportoinnista: saatko kohteesta myös hylkäämisen syyt ja avoimet kysymykset? Miten välittäjä reagoi, jos huomaat hänen ehdottamassaan kohteessa puutteen? Hyödyllinen yhteistyö sallii kriteerien tarkentamisen ilman, että sinua painostetaan tekemään tarjous vain siksi, että matka on jo varattu.
Yhteistyön onnistumista voit arvioida jo ennen kauppaa. Saatko vastaukset kysymyksiin, joista sovittiin? Erotetaanko puuttuva tieto arvioista ja varmistetuista asiakirjoista? Sujuuko näyttöjen sopiminen niin, että sinulle jää aikaa harkita? Jos näin ei käy, ota asia esiin heti ja tarkenna työnjakoa. Näin palvelu vastaa paremmin juuri niitä pulmia, joiden vuoksi päätit käyttää paikallista apua.
Muuttajan kannattaa ajatella asunnon etsintää myös vaiheena ennen varsinaista muuttoa. Kodin sijainti vaikuttaa myöhempään arkeen, mutta muuttopäivän palvelut ja kustannukset ovat oma päätöksensä. Älä sisällytä muuttolaatikoiden tai kuljetuksen mahdollista kilpailutusta ostajan välittäjän lupaukseen, ellei siitä ole erikseen sovittu. Pidä ostokohteen arviointi, kaupanteko ja muuton järjestäminen omissa aikatauluissaan.
Yhteenveto
Kun ostat asunnon toiselta paikkakunnalta, määrittele ensin omat rajasi ja tilaa paikallinen apu niiden perusteella. Sovi välittäjän tehtävät, palkkio ja raportointitapa kirjallisesti. Käytä etäkuvia ja välittäjän havaintoja esikarsintaan, tarkista ratkaisevat alue- ja kohdetiedot niiden alkuperäisistä lähteistä ja varaa itsellesi mahdollisuus arvioida kiinnostavin asunto paikan päällä.
Hyvä prosessi tekee epävarmuuden näkyväksi. Jos keskeinen tieto puuttuu, pyydä sitä ennen tarjousta tai määrittele tarjoukseen asianmukainen ehto. Välittäjä voi auttaa kysymään, järjestämään ja neuvottelemaan, mutta valitset itse, mikä koti ja millainen riski sopii omaan elämääsi.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko ostajan välittäjä käydä näytössä puolestani?
Se on mahdollista, jos sovitte palvelusta ja pääsystä kohteeseen. Pyydä käynnistä kirjalliset havainnot ja tieto siitä, mitä jäi näkemättä. Välittäjän käynti ei korvaa sinun omaa tutustumistasi tai tarvittavaa kuntotutkimusta.
Miten varmistan välittäjän paikallistuntemuksen?
Pyydä konkreettinen esimerkki siitä, miten hän selvittäisi sinulle olennaisen aluekysymyksen. Tarkista, perustuvatko tiedot ajantasaiseen kunnan, palvelun järjestäjän tai muun alkuperäisen lähteen aineistoon. Erota välittäjän mielipide tarkistettavasta tiedosta.
Paljonko ostotoimeksianto maksaa?
Yhtä yleispätevää hintaa ei ole. KKV:n mukaan palkkion suuruudessa voi olla huomattavia eroja, ja myös muista kuluista voidaan sopia. Pyydä kirjallinen arvonlisäverollinen kokonaishinta sekä ehdot sille, milloin maksu syntyy.
Voiko kaupat tehdä kokonaan etänä?
Se riippuu kaupan kohteesta, osapuolista ja käytettävissä olevasta menettelystä. Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelu mahdollistaa sähköisen kiinteistökaupan sen edellytysten täyttyessä. Selvitä juuri oman kauppasi toteutustapa ajoissa kaikkien osapuolten kanssa.