Asuinalueiden vertailu Turussa – yleiskatsaus eri kaupunginosiin

Turun asuinalueita on helpointa vertailla ilmansuunnittain: keskusta ja Kupittaa ovat kalleimpia, länsi ja itä tarjoavat edullisia kerrostaloasuntoja, ja pohjoinen ja Hirvensalo ovat pientaloaluetta. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli Turussa 2 653 euroa vuonna 2025, mutta postinumeroalueiden painotetut keskiarvot vaihtelivat noin 1 040 eurosta yli 4 100 euroon. Tämä yleiskatsaus auttaa rajaamaan, mihin suuntaan kaupungissa kannattaa katsoa oman elämäntilanteesi perusteella.

Turku on Suomen vanhin kaupunki ja asukasluvultaan maan kuudenneksi suurin kaupunki. Kaupunki on jaettu yhdeksään suuralueeseen: Keskusta, Hirvensalo–Kakskerta, Skanssi–Uittamo, Varissuo–Lauste, Nummi–Halinen, Runosmäki–Raunistula, Länsikeskus, Pansio–Jyrkkälä ja Maaria–Paattinen. Suuralueiden sisällä kaupunginosat voivat poiketa toisistaan paljon. Tarkemmat kaupunginosakohtaiset kuvaukset löydät artikkelista Turun asuinalueet vertailussa.

Miten hintoja kannattaa lukea

Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat postinumeroalueittain, ja tässä artikkelissa hinnat ovat vuodelta 2025. Kaikkien talotyyppien keskiarvo on laskettu painottamalla asuntotyyppien hintoja kauppojen määrällä, jotta alueita voi verrata yhdellä luvulla. Postinumeroalue ei aina vastaa kaupunginosaa: esimerkiksi Port Arthur kuuluu keskustan postinumeroalueeseen 20100, ja Raunistula kuuluu Pohjola–Kastun alueeseen 20300.

Kun kauppoja on vähän, Tilastokeskus jättää hinnan julkaisematta. Siksi monesta pientalovaltaisesta kaupunginosasta, kuten Moisiosta tai Paattisesta, ei ole osakeasuntojen hintatietoa, eivätkä omakotitalojen hinnat sisälly tilastoon lainkaan. Pienten alueiden luvut voivat myös vaihdella vuodesta toiseen paljon, joten yksittäisen vuoden lukua kannattaa pitää suuntaa antavana.

Keskusta ja sen lähialueet

Keskustan postinumeroalueella (20100) kerrostalokaksioiden neliöhinta oli 3 376 euroa ja kaikkien talotyyppien painotettu keskiarvo noin 3 640 euroa. Alueella tehtiin yli 600 kauppaa, mikä on Turun postinumeroalueista selvästi eniten. Keskustassa palvelut, kulttuuri, Kauppatori ja rautatieasema ovat kävelymatkan päässä, ja Aurajoen länsirannalla Kakolanmäen tuntumassa sijaitseva Port Arthur tarjoaa 1900–1920-luvuilla rakennettujen puutalojen miljöön keskustan tuntumassa.

Kupittaan postinumeroalue (20520) oli vuonna 2025 Turun kallein: painotettu keskiarvo oli noin 4 120 euroa. Kupittaalla on rautatieasema, Kupittaan puisto ja maauimala sekä Turku Science Parkin kampusalue, ja kauppoja oli alle sata, joten uudet kohteet voivat nostaa keskiarvoa. Aurajoen varrella keskustan tuntumassa sijaitsevassa Martissa on 1900-luvun alun puutaloja ja 1940–1950-lukujen kerrostaloja, ja Martti–Korppolaismäen painotettu keskiarvo oli noin 3 540 euroa, eli lähellä keskustan tasoa.

Länsi-Turku

Länsi-Turun Pansio–Perno (20240) ja Pahaniemi (20210) olivat vuonna 2025 kaikki talotyypit huomioiden Turun edullisimmat postinumeroalueet, noin 1 040–1 060 euroa neliöltä. Pernossa sijaitsee Meyer Turun telakka ja Pansiossa satama, mikä tuo alueelle työpaikkoja. Pansiossa on asuinrakennuksia 1940-luvulta alkaen, ja Pahaniemessä on useita kerrostaloalueita, kuten Härkämäki, Jyrkkälä ja Vienola. Kauppoja oli kummallakin alueella alle 50, joten luvut ovat suuntaa antavia.

Pohjoinen Turku

Runosmäki sijaitsee noin neljän kilometrin päässä keskustasta pohjoiseen, ja siellä on pääosin 1970-luvulla rakennettuja kerrostaloja. Runosmäki–Kärsämäen postinumeroalueen (20360) painotettu keskiarvo oli noin 1 390 euroa. Lähempänä keskustaa sijaitseva Raunistula on pientalovaltainen, ja se kuuluu Pohjola–Kastun postinumeroalueeseen (20300), jonka painotettu keskiarvo oli noin 2 660 euroa.

Pohjoinen Turku kuului ennen kuntaliitoksia Maarian kuntaan, joka liitettiin Turkuun vuonna 1967, ja Paattisen kuntaan, joka liitettiin vuonna 1973. Moisio, Yli-Maaria ja Paattinen ovat pääosin pientaloalueita, ja Moision ilmeen ovat muovanneet etenkin 1990- ja 2000-lukujen omakotitalot. Näiltä alueilta tehdään niin vähän osakeasuntojen kauppoja, ettei Tilastokeskus julkaise niiden kerrostalohintoja. Liedon rajalla sijaitseva Jäkärlä on poikkeus: sen keskiosassa on kerrostaloja, ja postinumeroalueen (20460) painotettu keskiarvo oli vuonna 2025 noin 1 230 euroa, eli Varissuota edullisempi.

Itä-Turku

Nummi sijaitsee keskustasta itään, ja siellä on vanhaa puutaloasutusta, kerrostaloja ja Ylioppilaskylän opiskelija-asuntoja. Nummi–Ylioppilaskylän postinumeroalueen (20540) painotettu keskiarvo oli noin 2 510 euroa, ja kauppoja tehtiin yli 200. Alueella toimii Nummenpakan koulu (luokat 1–9).

Kauempana idässä Varissuo ja Lauste muodostavat Itä-Turun suuren lähiöalueen. Varissuo on rakennettu pääosin 1970-luvun lopulla ja 1980-luvun alussa, ja siellä on ostoskeskus, kirjasto, terveysasema ja jäähalli. Varissuon painotettu keskiarvo oli noin 1 310 euroa, ja Huhkola–Lauste–Vaalassa kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden neliöhinnat olivat Turun matalimmat, alle 900 euroa. Turun kaupunginvaltuusto päätti 18.5.2026 rakentaa raitiotien satamasta keskustan ja Kupittaan kautta Varissuolle. Päätös on ehdollinen valtion rahoitukselle, ja liikennöinnin arvioidaan alkavan vuonna 2033.

Etelä-Turku ja saaristo

Uittamo ja Ilpoinen kuuluvat Skanssi–Uittamon suuralueeseen. Uittamossa on 1960- ja 1970-luvuilla rakennettuja kerrostaloalueita meren läheisyydessä, ja Ilpoisissa on puutaloasutusta, kerrostaloja ja laaja ulkoilumetsä. Kummankin postinumeroalueen painotettu keskiarvo oli noin 2 010–2 030 euroa, eli alle Turun keskiarvon.

Hirvensalo on keskustan eteläpuolella sijaitseva saari, jonne johtaa yksi silta. Hirvensalo on pääosin pientaloaluetta, ja saarella toimii Syvälahden koulu (luokat 1–9). Hirvensalon postinumeroalueelta (20900) Tilastokeskus julkaisee vain rivitalojen hinnan, joka oli 3 046 euroa neliöltä, sillä kerrostalokauppoja on liian vähän.

Hintatason vertailu

Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat postinumeroalueittain 2025, kauppamäärillä painotettu keskiarvo yksiöistä, kaksioista, kolmioista ja rivitaloista.

Taulukosta näkyy, että Turun hinnat jakautuvat karkeasti kolmeen tasoon. Keskusta, Kupittaa ja Martti ovat yli 3 500 euron tasolla, Nummi, Pohjola–Kastu sekä eteläiset Uittamo ja Ilpoinen noin 2 000–2 700 euron tasolla, ja lähiöt lännessä, idässä ja pohjoisessa noin 1 000–1 400 euron tasolla. Turun keskihinta on laskenut vuoden 2022 huipusta joka vuosi, joten hintataso voi tarjota ostajalle neuvotteluvaraa.

Elämäntilanteen mukaan

Opiskelijalle keskusta, Nummi–Ylioppilaskylä ja Kupittaa ovat luontevia vaihtoehtoja, koska ne sijaitsevat lähellä korkeakouluja. Pienten asuntojen kysyntä näkyy näillä alueilla korkeina yksiöiden neliöhintoina, joten edullisempia vuokra-asuntoja voi löytyä myös Runosmäestä ja Varissuolta, joista on bussiyhteydet keskustaan.

Lapsiperheelle Hirvensalo, Moisio, Yli-Maaria ja Jäkärlä tarjoavat pientaloasumista ja luontoa. Nummi ja Runosmäki ovat keskustaa lähempänä, ja molemmilla on oma yhtenäiskoulu. Perheasuntojen hinnoista ja kouluista kerrotaan tarkemmin artikkelissa Turun asuinalueet lapsiperheille.

Ensiasunnon ostajalle edullisimmat kerrostaloasunnot löytyvät Pansio–Pernosta, Pahaniemestä, Lausteesta, Jäkärlästä, Varissuolta ja Runosmäestä. Näillä alueilla taloyhtiön kuntoon ja tuleviin remontteihin kannattaa perehtyä erityisen huolellisesti, koska matala neliöhinta voi heijastaa juuri tulevia korjauksia. Eläkeläiselle keskusta ja Martti tarjoavat palvelut kävelymatkan päässä, ja Nummi on rauhallisempi vaihtoehto keskustan lähellä.

Tarkistuslista Turun alueiden vertailuun

• Tarkistanut alueen toteutuneet hinnat Tilastokeskuksesta
• Selvittänyt liikenneyhteydet työpaikalle ja Fölin reitit
• Tutkinut lähipalvelut ja koulut
• Käynyt alueella eri vuorokaudenaikoina
• Selvittänyt taloyhtiön kunnon ja tulevat remontit
• Huomioinut alueen kehityshankkeet, kuten raitiotien

Usein kysyttyä Turun asuinalueista

Mikä on Turun kallein asuinalue?

Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2025 kallein postinumeroalue oli Kupittaa, jossa painotettu neliöhinta oli noin 4 120 euroa. Seuraavina olivat keskusta, Vesilinna, Martti–Korppolaismäki ja Vartiovuori–Samppalinna. Kupittaalla kauppoja oli alle sata, joten yksittäiset uudet kohteet voivat nostaa keskiarvoa.

Mikä on Turun edullisin asuinalue?

Vuonna 2025 edullisimmat postinumeroalueet olivat Pansio–Perno ja Pahaniemi Länsi-Turussa. Seuraavina olivat Jäkärlä pohjoisessa sekä Huhkola–Lauste–Vaala ja Varissuo idässä. Varissuo ei siis ole Turun halvin alue, vaikka se usein sellaiseksi mainitaan.

Mihin suuntaan Turussa kannattaa katsoa pientaloa?

Pientaloja on erityisesti pohjoisessa Turussa, kuten Moisiossa, Yli-Maariassa, Jäkärlässä ja Paattisessa, sekä Hirvensalossa. Omakotitalojen hinnat eivät näy osakeasuntojen tilastossa, vaan toteutuneita kauppahintoja voi tarkastella Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintatiedoista.

Kannattaako asua Turun kehyskunnissa?

Raisio, Naantali, Kaarina ja Lieto ovat vaihtoehtoja Turun läheisyydessä. Hintataso vaihtelee kunnittain ja alueittain, joten vertailu kannattaa tehdä kohdekohtaisesti ja ottaa huomioon myös työmatkan kesto ja kustannukset.

Yhteenveto

Turun asuinalueiden hintaerot ovat suuria: Kupittaalla painotettu neliöhinta oli noin neljä kertaa Pansio–Pernon tasoa. Keskusta, Kupittaa ja Martti ovat kalleimpia, kun taas edullisimmat alueet löytyvät Länsi-Turusta, Itä-Turun lähiöistä ja pohjoisen Jäkärlästä. Pohjoisen ja saariston pientaloalueilta osakeasuntojen hintatietoa ei useinkaan ole, joten niiden hintoja kannattaa verrata toteutuneisiin kiinteistökauppoihin.

Kun vertaat alueita, rajaa ensin ilmansuunta ja asuntotyyppi oman arkesi mukaan, vertaa sitten alueiden hintoja ja kauppamääriä ja käy lopuksi alueella paikan päällä. Liikenneyhteydet, palvelut ja taloyhtiön kunto ratkaisevat usein enemmän kuin pelkkä neliöhinta.

Lähteet

• Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
• Turun kaupunki – Raitiotien investointipäätös
• Föli – Joukkoliikenne
• Museovirasto – RKY Port Arthur