Viinikka – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Viinikan asuntojen hintatiedot, markkinatilanne ja hintakehitys. Neliöhinnat ja analyysi Tampereen Viinikassa.
Julkaistu 31. elokuuta 2026
Viinikka on keskustan lähellä sijaitseva asuinalue, jossa hinnat ovat kohtuulliset suhteessa erinomaiseen sijaintiin. Ratikkayhteys on nostanut alueen houkuttelevuutta.
Viinikan neliöhinnat 2026
Kerrostaloasunnot
| Asuntotyyppi | Neliöhinta (€/m²) | Hintahaarukka | Tyypillinen koko |
|---|---|---|---|
| Yksiöt | 3 200–4 200 | 80 000–135 000 € | 25–32 m² |
| Kaksiot | 2 900–3 800 | 115 000–190 000 € | 40–55 m² |
| Kolmiot | 2 600–3 500 | 170 000–280 000 € | 65–80 m² |
| Neliöt+ | 2 400–3 200 | 215 000–350 000 € | 85–110 m² |
Sijainnin vaikutus hintaan
| Mikrosijainti | Hintakerroin | Erityispiirre |
|---|---|---|
| Lähellä Ratinaa | +10–15 % | Parhaat yhteydet |
| Pyhäjärven puoli | +5–10 % | Näkymät |
| Nekalan suunta | -5–10 % | Teollisuusalue lähellä |
Hintakehitys
| Vuosi | Keskineliöhinta kerrostalo (€/m²) | Muutos ed. vuosi |
|---|---|---|
| 2020 | 2 450 | +4,7 % |
| 2022 | 2 850 | +8,2 % |
| 2024 | 3 000 | +2,6 % |
| 2026 (arvio) | 3 150 | +2,5 % |
Huomio: Ratikan vaikutus näkyy hinnoissa selvästi.
Vuokramarkkinat
| Asuntotyyppi | Vuokra (€/kk) | €/m² |
|---|---|---|
| Yksiöt | 600–780 | 21–26 |
| Kaksiot | 780–1 000 | 17–21 |
| Kolmiot | 1 000–1 300 | 14–18 |
Vuokratuotto
| Asuntotyyppi | Keskituotto (brutto) | Nettotuotto |
|---|---|---|
| Yksiöt | 5,0–6,0 % | 3,5–4,5 % |
| Kaksiot | 4,5–5,5 % | 3,0–4,0 % |
Markkinatilanne 2026
Tarjonta
| Tarjontatyyppi | Määrä (kpl/kk) | Keskimyyntiaika |
|---|---|---|
| Kerrostaloyksiöt | 8–15 | 30–50 pv |
| Kerrostalokaksiot | 10–20 | 35–55 pv |
| Kerrostalokolmiot | 5–12 | 40–65 pv |
Hintaennuste 2026–2028
| Vuosi | Ennustettu muutos |
|---|---|
| 2026 | +2–4 % |
| 2027 | +2–4 % |
| 2028 | +2–3 % |
Alueen hintavertailu
| Alue | Kerrostalo €/m² |
|---|---|
| Viinikka | 3 150 |
| Ratina | 4 500 |
| Keskusta | 4 350 |
| Kaleva | 3 400 |
| Nekala | 2 400 |
Sijoitusanalyysi
Plussat:
- Erinomainen sijainti
- Ratikkayhteys
- Vahva vuokralaiskysyntä
- Arvonnousu jatkuu
Miinukset:
- Kalliimpi sisääntulokynnys kuin lähiöissä
- Vanhempi rakennuskanta
Usein kysyttyä
Onko Viinikka hyvä sijoituskohde?
Kyllä. Keskustan läheisyys ja ratikka takaavat vuokralaiskysyntää.
Miten Viinikka vertautuu keskustaan?
Edullisempi, mutta lähes yhtä hyvät yhteydet.
Yhteenveto
- Viinikan neliöhinnat 2 600–4 000 €/m²
- Erinomainen sijainti ja ratikkayhteys
- Vahva vuokralaiskysyntä
- Arvonnousu jatkuu ratikan ansiosta
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Lähteet
ViinikkaTampereasuntojen hinnatmarkkinatilanne