Ruotula – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Ruotulan rakennuskanta, taloyhtiöiden erityispiirteet, remonttihistoria ja tulevat korjaushankkeet. Opas asunnonostajalle Tampereen Ruotulassa.
Julkaistu 31. elokuuta 2026
Ruotulan rakennuskanta edustaa tyypillistä suomalaista lähiörakentamista 1970–1990-luvuilta. Tämä opas auttaa ymmärtämään alueen taloyhtiöiden erityispiirteet.
Rakennuskannan aikakaudet
Rakennuskannan jakautuminen
| Aikakausi | Osuus rakennuskannasta | Tyypilliset talotyypit |
|---|---|---|
| 1970-luku | 35 % | Elementtikerrostalot, rivitalot |
| 1980-luku | 35 % | Kerrostalot, omakotitalot |
| 1990-luku | 20 % | Rivitalot, täydennysrakentaminen |
| 2000-luku | 10 % | Yksittäiset kohteet |
1970-luvun rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Betonielementit
- Huonekorkeus: 2,5–2,6 m
- Julkisivut: Tasaiset, rapatut
- Parvekkeet: Pienet
- Lämmitys: Kaukolämpö
Plussat
- Toimivat pohjaratkaisut
- Monissa tehty putkiremontti
- Edulliset neliöhinnat
Miinukset
- Äänieristys heikko
- Energiatehokkuus E–G-luokkaa
Remonttitilanne
| Remontti | Keskikustannus (€/m²) | Status Ruotulassa |
|---|---|---|
| Putkiremontti | 500–800 | 60 % tehty |
| Julkisivuremontti | 200–350 | 50 % tehty |
| Ikkunaremontti | 100–180 | 65 % tehty |
1980-luvun rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Betoni, tiiliverhoilu
- Huonekorkeus: 2,5–2,7 m
- Parvekkeet: Keskikokoiset
- Lämmitys: Kaukolämpö
Plussat
- Parempi äänieristys
- Tiiliverhoilu kestävä
- Toimivat pohjaratkaisut
Miinukset
- Putkiremontit ajankohtaisia
- Energiatehokkuus D–E-luokkaa
Remonttitilanne
| Remontti | Keskikustannus (€/m²) | Status Ruotulassa |
|---|---|---|
| Putkiremontti | 500–750 | 35 % tehty |
| Julkisivuremontti | 180–300 | 30 % tehty |
| Kattoremontti | 60–110 | 50 % tehty |
1990-luvun ja uudemmat
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Tiili, puu, rappaus
- Energiatehokkuus: C–D-luokka
- Parvekkeet: Isot, usein lasitetut
- Remontit: Kaukana tulevaisuudessa
Remonttien aikataulu
| Remontti | Elinkaari | Kustannus (€/m²) | Vaikutus vastikkeeseen |
|---|---|---|---|
| Kattoremontti | 25–40 v | 50–120 | +0,5–1,5 €/m²/kk |
| Julkisivuremontti | 35–50 v | 150–350 | +1–2,5 €/m²/kk |
| Putkiremontti | 40–55 v | 500–800 | +3–5 €/m²/kk |
| Ikkunaremontti | 30–45 v | 100–180 | +0,5–1 €/m²/kk |
Energiatehokkuus
| Rakennusvuosi | Tyypillinen E-luokka | Lämmityskustannus (€/m²/v) |
|---|---|---|
| 1970-luku | E–G | 22–35 |
| 1980-luku | D–F | 18–28 |
| 1990-luku | C–E | 14–22 |
| 2000-luku | B–D | 10–18 |
Lämmitysmuodot
| Lämmitysmuoto | Osuus |
|---|---|
| Kaukolämpö | 70 % |
| Sähkölämmitys | 22 % |
| Maalämpö | 6 % |
| Öljy | 2 % |
Ostajan tarkistuslista
Kerrostaloasuntoa ostettaessa
- Rakennusvuosi
- PTS-suunnitelma
- Tehdyt remontit
- Vastikkeen kehitys
- Energiatodistus
Rivitaloa/omakotitaloa ostettaessa
- Kuntotarkastus
- Perustusten kunto
- Lämmitysjärjestelmä
- Katon kunto
Varoitusmerkit
Talouden varoitusmerkit
- Vastike alle alueen keskiarvon
- Remontteja lykätty
- Korjausrahasto tyhjä
Hallinnon varoitusmerkit
- PTS vanhentunut
- Isännöitsijä vaihtunut usein
Usein kysyttyä
Milloin 1980-luvun taloihin tulee putkiremontti?
Seuraavan 5–10 vuoden aikana niissä, joissa ei ole tehty. Tarkista PTS.
Kannattaako ostaa asunto, jossa remontti tulossa?
Voi kannattaa, jos hinta on alennettu vastaavasti.
Miten paljon vastike nousee putkiremontissa?
Tyypillisesti 3–5 €/m²/kk laina-aikana.
Yhteenveto
- Ruotulan rakennuskanta pääosin 1970–1990-luvuilta
- 1970-luvun taloissa suurin osa putkiremonteista tehty
- 1980-luvun taloissa remontit ajankohtaisia
- 1990-luvun talot paremmassa kunnossa
- PTS-suunnitelma on tärkein dokumentti
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Lähteet
RuotulaTamperetaloyhtiötrakennuskantaremontit