Ostajan välittäjä kuntotarkastuksen koordinoinnissa

Ostajan välittäjä voi auttaa kuntotarkastuksen järjestelyissä: hän voi sopia käytännön aikataulusta, välittää asiakirjoja ja auttaa sinua kokoamaan tarkastajalle kysymykset. Tarkastaja arvioi rakennuksen kuntoa oman toimeksiantonsa rajoissa, ja sinä päätät, mitä raportin jälkeen teet. Välittäjä ei korvaa teknistä asiantuntijaa eikä kuntotarkastus yksin osoita asuntoa virheettömäksi.

Tässä oppaassa käydään läpi työnjako tarkastajaa valittaessa, tarkastuksen aikana ja raportin valmistuttua. Erityistä huomiota saavat ostotarjouksen ehdot: jos tutkimus tehdään vasta tarjouksen jälkeen, epäselvä ehto voi jättää ostajalle tarpeettoman riskin. Muistilista auttaa sopimaan asiat ennen kuin mikään osapuoli sitoutuu aikatauluun tai kustannuksiin.

Sovi ensin, mitä välittäjä tekee

Ostajan välittäjän rooli määräytyy toimeksiantosopimuksesta. Ostotoimeksianto voi kattaa sopivan kohteen etsimisen, yhteydenpidon myyjään ja tarkastuksen käytännön järjestelyihin osallistumisen, mutta yksittäistä tehtäväluetteloa ei voi olettaa jokaisen palvelun sisällöksi. KKV:n mukaan välityssopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti, joten sovi myös kuntotarkastuksen koordinoinnista samassa yhteydessä.

Kysy välittäjältä, kuka ottaa yhteyttä tarkastajaan, kuka hankkii tämän tarjouksen ja kuka toimittaa aiemmat raportit sekä rakennuksen korjaustiedot. Sopikaa, saako välittäjä sopia tutkimuksen laajuudesta puolestasi vai hyväksytkö sinä tilauksen ennen sen tekemistä. Pyydä erikseen selvitys siitä, veloitetaanko koordinoinnista, asiakirjoista tai matkoista toimeksiantopalkkion lisäksi. KKV:n mukaan välityspalkkio ja mahdolliset muut kulut on syytä käydä läpi ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Ostajaa edustava välittäjä voi auttaa kysymysten muotoilussa ja pitää yhteyttä myyjän välittäjään. Myyjän puolella toimivalla välittäjällä on kuitenkin myös velvollisuuksia molempia kaupan osapuolia kohtaan. Eroa käsitellään tarkemmin artikkelissa ostajan ja myyjän välittäjän rooleista. Kun samassa ketjussa on monta henkilöä, pyydä kirjallinen yhteenveto siitä, kuka vastaa mistäkin vaiheesta.

Oma tehtäväsi ei siirry välittäjälle. Tutustu kohteeseen, kysy epäselvistä tiedoista ja varmista, että saat raportin itse luettavaksi. Jos raportissa on tekninen suositus, kysy sen merkitystä raportin laatineelta tarkastajalta. Välittäjä voi auttaa järjestämään keskustelun, mutta rakennetta tai vaurion syytä koskeva päätelmä kuuluu asiantuntijalle.

Valitse tarkastaja ja määritä työn laajuus

Ennen varausta selvitä, mitä olet ostamassa ja mihin kysymykseen tarvitset vastauksen. Kerrostaloasunnon huoneistokohtaiset havainnot, taloyhtiön asiakirjat ja omakotitalon rakennustekninen tarkastus ovat eri asioita. KKV:n mukaan asuntokaupan kuntotarkastuksia ei säädellä laissa eikä tarkastajalle ole pakollista pätevyysvaatimusta. Siksi tarkastajan koulutus, kokemus, käytetyt menetelmät ja kirjallisen raportin sisältö on arvioitava erikseen.

KKV esittelee asuntokaupan kuntotarkastajan vapaaehtoisen AKK-pätevyyden ja muita alan pätevyyksiä. AKK ei kuitenkaan ole lakisääteinen lupa eikä yksittäinen pätevyys tee mistään kohteesta tutkittua kaikilta osin. Pyydä tarkastajalta kuvaus samankaltaisista kohteista, työn rajauksesta ja siitä, miten havaitut riskit kirjataan. Voit myös kysyä, miten lisätutkimuksen tarve erotetaan tavanomaisesta huoltotarpeesta.

Vertaa tarjouksia sisällön perusteella. Pyydä kirjallisena tarkastettavat rakennusosat, käytettävät menetelmät, mahdolliset rajaukset, raportointitapa, aikataulu ja kokonaishinta. Älä päättele pelkästä nimikkeestä, että esimerkiksi ilmanvaihdon mittaus, viemärikuvaus tai rakenteen avaus kuuluu työhön. Jos jokin tila ei ole tarkastettavissa, sovi siitä, miten rajoitus merkitään raporttiin ja voiko tilaan päästä myöhemmin.

Välittäjä voi välittää yhteystietoja tai auttaa pyytämään tarjouksia, mutta sinulla on hyvä olla mahdollisuus arvioida tarkastaja itse. Jos välittäjä suosittelee tiettyä tekijää, kysy, miten valinta on tehty ja onko heidän välillään yhteistyötä. Kun tarkastajan tilaaja, työn kohde ja maksaja on kirjattu selvästi, myöhempi keskustelu raportin sisällöstä on helpompi käydä suoraan oikean osapuolen kanssa.

Valmistele tarkastus niin, että tärkeät kysymykset tulevat esiin

Tarkastus alkaa jo ennen käyntiä. KKV kehottaa antamaan tarkastajalle tarkat tiedot rakennuksesta ja olemaan mukana tarkastuksessa. Pyydä siksi myyjältä ja tämän välittäjältä saatavilla olevat korjaus-, huolto- ja aiemmat tutkimustiedot ennen käyntiä. Jos tieto puuttuu, kirjaa puute kysymykseksi sen sijaan, että täyttäisit aukon oletuksella.

Omakotitalossa kysymykset voivat koskea esimerkiksi vesikattoa, alapohjaa, märkätiloja, salaojia ja aiempia vuotoja. Asunto-osakkeessa huoneiston tarkastuksen rinnalla on tarpeen tutustua taloyhtiön asiakirjoihin, koska yhtiön vastuulla olevia rakenteita tai tulevia korjauksia ei voi päätellä pelkästä huoneistokäynnistä. Asunnon tarkastamista ennen ostoa käsittelevä opas auttaa jäsentämään omaa havainnointia.

Sovi pääsystä tarkastettaviin tiloihin myyjän tai myyjän välittäjän kanssa. Kerro tarkastajalle, jos jokin tila jää lukituksi, tavaroiden peittämäksi tai muutoin tutkimatta. Kysy etukäteen, tarvitseeko tarkastaja aiempia piirustuksia, huoltotietoja tai paikalla olevan omistajan kertomusta tehdyistä muutoksista. Näin raporttiin ei synny tarpeetonta epäselvyyttä siitä, mitä lähtötietoja oli käytettävissä.

Tee oma lyhyt kysymyslista. Merkitse siihen näytössä havaitut jäljet, hajut, poikkeavat pintamateriaalit ja asiakirjojen ristiriidat. Kuvaile havainto neutraalisti: esimerkiksi tahra katossa on havainto, mutta sen syy ei selviä pelkästä tahrasta. Välittäjä voi toimittaa listan tarkastajalle ja pyytää, että vastaukset löytyvät raportista tai erillisestä kirjallisesta täsmennyksestä.

Läsnäolo auttaa ymmärtämään, mihin havainto perustuu ja mitä tarkastaja ei pystynyt näkemään. Älä kuitenkaan tee lopullista päätöstä pelkän kierroksen suullisen yhteenvedon perusteella. Pyydä valmis raportti, lue sen rajaukset ja kysy tarkastajalta, jos kirjallinen ilmaisu poikkeaa paikan päällä saamastasi käsityksestä.

Tarkista, että vertaat saman kohteen tietoja keskenään. Myynti-ilmoituksessa mainittu remontti voi tarkoittaa huoneistossa tehtyä muutostyötä, yhtiön hanketta tai vasta suunniteltua korjausta. Kysy, kuka työn teki, mitä siitä on dokumentoitu ja onko työstä saatavilla tarkastus- tai vastaanottotietoja. Tarkastajan tehtävää ei voi laajentaa jälkikäteen sillä perusteella, että aiemmista töistä kerrotaan vasta hänen poistuttuaan.

Jos myyjä kertoo korjanneensa aiemman ongelman, pyydä kuvaus korjatusta osasta ja sen jälkeen tehdyistä seurannoista. Kuntotarkastaja voi arvioida näkyviä merkkejä, mutta raportti ei välttämättä todenna korjauksen koko toteutusta. Välittäjä voi auttaa hankkimaan asiakirjat ja välittämään tarkentavan kysymyksen. Sinulle tärkeintä on erottaa dokumentoitu tieto pelkästä suullisesta muistista.

Ymmärrä, mitä kuntotarkastus kertoo ja mitä se ei kerro

KKV:n mukaan tavanomainen kuntotarkastus tehdään pääosin aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta. Pintakosteusmittaus ei yksin paljasta rakenteen sisään jäänyttä mahdollista kosteusvauriota. Tarkastus voi antaa hyödyllistä tietoa yleiskunnosta ja korjaustarpeista, mutta piilevä vika voi jäädä löytymättä. Siksi ilmaus ”kuntotarkastettu” ei ole sama asia kuin ”virheetön”.

Raportin havainto, riskimaininta ja tutkimusrajoitus tarkoittavat eri asioita. Havainto kuvaa sitä, mitä tarkastaja on nähnyt tai mitannut. Riskimaininta voi viitata rakenteeseen tai olosuhteeseen, jonka sisäistä kuntoa ei tiedetä. Tutkimusrajoitus kertoo, ettei jotakin osaa voitu arvioida sovitulla menetelmällä. Kysy tarkastajalta, mikä tieto on varmaa, mikä arvio ja mikä vaatii lisäselvitystä.

Raportissa oleva korjaussuositus ei myöskään ole automaattisesti todettu kaupan virhe. Rakennuksen ikä, aiemmat korjaukset ja normaali kuluminen vaikuttavat siihen, mitä ostaja voi perustellusti odottaa. KKV muistuttaa, että kuntoraporteissa kuvattu tekninen käyttöikä on yleistietoa ja yksittäisen talon ominaisuudet sekä huolto vaikuttavat todelliseen tilanteeseen. Välittäjä voi auttaa rinnastamaan raportin myyntitietoihin, mutta oikeudellista seuraamusta ei pidä johtaa suoraan teknisestä sanavalinnasta.

Jos rakennusosasta suositellaan lisätutkimusta, selvitä tutkimuksen tavoite. Haluatko tietää vaurion olemassaolon, laajuuden, syyn vai korjaustavan? Nämä voivat vaatia eri menetelmiä ja asiantuntijoita. KKV:n mukaan perusteellisempi kuntotutkimus voi tarvittaessa kohdistua oletettuun riskipaikkaan ja siihen voi liittyä rakenteiden avaamista. Tällainen tutkimus sovitaan erikseen sekä kustannusten että rakenteisiin puuttumisen osalta.

Jos myyjällä on jo teetetty raportti, lue sen päiväys, tilaaja, menetelmät ja rajaukset. Vanhempi raportti kertoo tarkastushetken havainnoista, eikä sen perusteella voi päätellä nykykuntoa kaikilta osin. Pyydä nähtäväksi myös myöhemmin tehdyt korjaukset ja mahdolliset jatkotutkimukset. Tarkastajan tai välittäjän kanssa voi arvioida, riittävätkö nykyiset tiedot vai tarvitaanko kohdennettu lisäselvitys.

Raportin lopussa oleva toimenpidesuositus kannattaa lukea kysymyksenä, johon haet päätöstä varten lisätietoa. Jos tarkastaja esimerkiksi ehdottaa tutkimusta tietylle rakennusosalle, pyydä häneltä selitys, mikä havainto johti ehdotukseen ja mitä tutkimus voisi ratkaista. Erota kiireellinen vaurion rajaaminen tavanomaisesta korjaussuunnittelusta. Älä oleta, että jokainen suositus merkitsee välitöntä korjausvelvollisuutta, mutta älä jätä epäselvää riskimainintaa huomiotta.

Raportin tekninen sanasto voi olla vierasta. Pyydä tarkastajaa selittämään käytännössä, tarkoittaako ilmaus nähtyä vauriota, mitattua poikkeamaa vai rakenteeseen liittyvää yleistä riskiä. Jos vastaus vaikuttaa tarjouspäätökseen, pyydä se kirjallisena. Näin keskustelun myöhemmät osapuolet näkevät saman selityksen eivätkä joudu tulkitsemaan puhelimessa annettua lyhyttä kommenttia eri tavoin.

Sovi tarjouksen ehto ennen kuin tutkimus tehdään

Jos teet ostotarjouksen ennen tutkimusta, tarkastuksen vaikutus tarjoukseen on kirjattava selkeästi. KKV:n mukaan käytetyn asunto-osakkeen tarjoukseen voidaan ottaa purkava ehto, jos tutkimus tehdään tarjouksen jälkeen ja siinä löytyy kauppahintaan vaikuttava virhe. Ehdon sanamuodosta ei kannata päätellä automaattista oikeutta vetäytyä mistä tahansa raportin havainnosta.

Kerro tarjouksessa, mikä tutkimus tehdään, mihin mennessä ja mitä tapahtuu, jos tutkimusta ei ehditä tehdä sovittuna aikana. Määritelkää myös, millaisesta löydöksestä ehto laukeaa ja miten osapuolet ilmoittavat siitä toisilleen. Pelkkä ilmaus ”hyväksytty kuntotarkastus” jättää tulkinnan avoimeksi. Pyydä tarvittaessa välittäjää tai sopimusasioihin perehtynyttä juristia tarkistamaan sanamuoto ennen tarjouksen jättämistä.

Asunto-osakkeen tarjous, kiinteistön ostotarjous, kiinteistökaupan esisopimus ja lopullinen kauppa eivät ole sama oikeustoimi. Älä siis kopioi asunto-osakkeelle tarkoitettua ehtoa omakotitalon kiinteistökauppaan sellaisenaan. KKV:n tarjousohje auttaa käytetyn asunto-osakkeen kohdalla, ja kiinteistön kaupasta on sovittava sen omien muotovaatimusten mukaisesti. Ostotarjouksen sitovuutta käsittelevä artikkeli täydentää tätä vaihetta.

Jos myyjä ei salli toivomaasi tarkastusta, kysy miksi ja selvitä, millaisia muita tietoja on saatavilla. Päätös ei seuraa kieltäytymisestä automaattisesti. Voit pyytää muuta tutkimusajankohtaa, rajatumpaa tutkimusta tai pidättäytyä tarjouksesta, jos epävarmuus on sinulle liian suuri. Välittäjän tehtävänä on auttaa viestimään vaihtoehdoista selkeästi; riskin hyväksyminen kuuluu sinulle.

Käy ehdosta läpi myös ilmoituksen vastaanottaja. Kun raportti tulee tarkastajalta sinulle, miten havainto välitetään myyjälle ja missä muodossa? Kuka vastaa siitä, että raportti tai riittävä ote toimitetaan määräajassa? Jos kyse on lisätutkimuksesta, jonka aikataulu ei mahdu alkuperäiseen ehtoon, vanhaa päivämäärää ei pidä vain sivuuttaa. Pyydä osapuolia sopimaan tarvittavasta muutoksesta ennen määräajan päättymistä.

Jos tutkimuksen tekijä toteaa vain lisätutkimustarpeen, ehto voi jättää kysymyksen avoimeksi. Silloin päätös ei ole sama kuin todetun virheen jälkeen. Selvitä jo tarjousta laatiessa, miten toimit, jos raportti ei anna lopullista vastausta: siirretäänkö päätöstä, sovitaanko uusi tutkimus vai päätätkö jatkaa rajallisilla tiedoilla. Sopimusasiantuntija voi auttaa muotoilemaan ehdon juuri tähän epävarmuuteen.

Käy raportti läpi ennen hintaneuvottelua

Kun raportti saapuu, varaa aikaa sen lukemiseen ennen johtopäätöksiä. Tarkista ensin tarkastettu kohde, rajaukset ja lähtötiedot, sitten havainnot ja lopuksi ehdotetut lisätutkimukset. Jos samasta asiasta on aiempi raportti tai myyjän kertomus, vertaa sanamuotoja. Pyydä tarkastajalta selvennys ristiriitaan ennen kuin esität myyjälle vaatimuksia.

Välittäjä voi auttaa kokoamaan vaihtoehdot: jatkatko käytettävissä olevilla tiedoilla, pyydätkö lisätutkimusta vai esitätkö uuden ehdotuksen hinnasta tai muista ehdoista. Hinnanalennuksen määrää ei voi laskea suoraan yksittäisestä riskimaininnasta tai taulukkomaisesta ”tyypillisestä korjaushinnasta”. Ensin on selvitettävä, mikä on todettu, mikä voi olla korjaustarve, kuka vastaa rakenteesta ja mitä tarjouksessa on jo sovittu.

Jos korjauskustannuksella on merkitystä päätökseesi, pyydä tarvittaessa kohteeseen perustuva arvio asianmukaiselta ammattilaiselta. Myyjä voi hyväksyä ehdotuksen, tehdä vastatarjouksen tai olla muuttamatta ehtoja. Välittäjä voi viedä kysymykset osapuolten välillä, mutta hänen ei tule esittää omaa arviotaan tarkastajan tutkimustuloksena tai luvata tiettyä neuvottelutulosta.

Säilytä raportti, tarkastajan täsmennykset, tarjousversiot ja viestit yhdessä. Varmista, että kauppakirjan sisältö vastaa sitä, mitä tarkastuksen jälkeen sovittiin. Jos kaupan jälkeen ilmenee virhe, tilanteen arvioinnissa merkitystä on muun muassa ennen kauppaa annetuilla tiedoilla ja sillä, mitä ostajan olisi pitänyt havaita. KKV:n mukaan kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta, mutta raportissa kerrotut riskit voivat vaikuttaa ostajan arviointiin.

Kirjaa oma päätös itsellesi lyhyesti: mikä havainto jäi avoimeksi, mitä lisätietoa hankit ja miksi pidät jäljelle jäävää epävarmuutta hyväksyttävänä tai liian suurena. Tämä ei ole virallinen asiakirjavaatimus vaan käytännön tapa selkeyttää omaa harkintaa. Erityisesti usean kohteen vertailussa yksittäisen raportin vakavalta kuulostava sanavalinta voi muuten peittää sen, kuinka paljon siitä todella tiedetään.

Jos hinnasta sovitaan uudelleen, varmista, että keskustelu koskee juuri havaittua asiaa. Korjauskustannusarvio voi sisältää vaihtoehtoisia korjaustapoja, joiden laajuus ja hinta riippuvat lisätutkimuksesta. Siksi yksi tarjous urakoitsijalta ei vielä todista kohteen koko arvonmuutosta. Pidä välittäjän neuvotteluapu ja asiantuntijan tekninen arvio erillään, jotta myyjän kanssa käytävä keskustelu pysyy täsmällisenä.

Kuka maksaa ja mitä kannattaa kirjata?

Tarkastuksen maksajasta kannattaa sopia ennen tilausta. Ostaja, myyjä tai osapuolet yhdessä voivat sopia käytännön järjestelystä, mutta kustannusvastuuta ei ole turvallista päätellä siitä, kumpi ehdotti tarkastusta. Kirjaa tilaaja, laskun saaja ja mahdollisen lisätutkimuksen hyväksyjä. Jos lisätutkimus vaatii rakenteen avaamista, sovi myös avaamisen ja ennallistamisen käytännöistä omistajan kanssa.

Pyydä välittäjältä yksi aikajana, jossa näkyvät tarjouksen voimassaolo, tarkastuspäivä, raportin arvioitu toimitus ja mahdollinen ilmoituspäivä. Älä käytä yleisiä ”viikon sisällä” -oletuksia sopimusehtoina. Tarkastajan saatavuus, asiakirjojen saaminen ja lisätutkimuksen tarve voivat muuttaa käytännön aikataulua. Jos määräaika uhkaa ylittyä, sopikaa muutoksesta osapuolten kanssa kirjallisesti ennen sen päättymistä.

Ostajan välittäjän arvo tässä vaiheessa on ennen kaikkea tiedon ja viestinnän järjestämisessä. Selkeä työnjako tekee näkyväksi, mitä on tutkittu, mitä ei vielä tiedetä ja mistä päätöksestä sinulta odotetaan kannanottoa. Se ei takaa virheetöntä taloa, alennusta eikä myöhempää riidattomuutta, mutta auttaa perustamaan päätöksen tarkistettuihin tietoihin.

Voit pyytää välittäjältä yhtä yhteenvetoviestiä, jossa on sovittu tarkastuspäivä, tilaaja, käytettävissä olevat asiakirjat ja myyjän yhteyshenkilö. Tarkastuksen jälkeen samaan ketjuun voidaan lisätä raportti, tarkastajalle lähetetyt täsmennyskysymykset sekä tieto siitä, milloin osapuolet palaavat tarjousasiaan. Tämä on työn organisointia, ei uusi lakisääteinen menettely. Selkeä dokumentointi vähentää riskiä, että päätös perustuu eri henkilöiden muistikuvaan eri versioista.

Kun valitset tarkastuksen laajuutta, mieti myös vaihtoehtoiskustannusta. Laaja mutta väärään kysymykseen kohdistuva tarkastus ei välttämättä auta, jos sinua huolestuttaa yksi tietty rakennusosa. Toisaalta hyvin rajattu tutkimus ei anna yleiskuvaa muista osista. Pyydä tarkastajalta perustelu sille, mitä valittu työ voi osoittaa ja mitkä kysymykset jäävät sen ulkopuolelle. Näin voit suhteuttaa tutkimuksesta saatavan tiedon omaan päätökseesi.

Jos aikataulu muuttuu, päivitä koko ketju: tarkastaja, myyjä, molemmat välittäjät ja mahdollinen rahoittaja tarvitsevat vain heille kuuluvat olennaiset tiedot. Tarkista samalla, muuttuuko tarjousasiakirjassa oleva päivä tai kauppakirjan valmistelu. Pelkkä uusi kalenterikutsu ei korvaa osapuolten sopimusta tarjousajan muutoksesta. Kun tieto kulkee kirjallisesti, kenenkään ei tarvitse arvata, onko tarkastuksen tulos jo hyväksytty.

Välittäjän kanssa voi sopia myös siitä, miten uusia tietoja käsitellään tarkastuksen ja kaupan välissä. Jos myyjä toimittaa uuden asiakirjan tai ilmoittaa korjauksesta, tarkista sen vaikutus jo saatuun raporttiin. Tarvittaessa kysy tarkastajalta, muuttaako tieto hänen arviotaan. Näin raportti ei jää irralliseksi liitteeksi, vaan sitä käytetään yhdessä myöhempien havaintojen kanssa. Jos vastaus jää avoimeksi, kirjaa avoin kysymys päätöksesi yhteyteen.

Yhteenveto

Sovi ostajan välittäjän kanssa kirjallisesti, osallistuuko hän tarkastajan valintaan, ajan sopimiseen, asiakirjojen kokoamiseen ja raportin läpikäyntiin. Selvitä tarkastajan kanssa työn laajuus sekä rajaukset ennen tilausta. Jos tutkimus tehdään tarjouksen jälkeen, laadi tutkimusta ja sen seurauksia koskeva ehto huolellisesti ennen tarjouksen jättämistä.

Kun raportti on valmis, erota todetut havainnot epävarmuuksista ja päätä, tarvitsetko lisätutkimusta. Kysy tekninen tulkinta tarkastajalta, sopimusehdon tulkinta tarvittaessa juristilta ja neuvottelun käytännöt välittäjältä. Lopullinen ostopäätös tehdään vasta, kun tiedät, millaista epävarmuutta olet valmis kantamaan.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko ostajan välittäjä valita kuntotarkastajan puolestani?

Voitte sopia, että välittäjä hankkii vaihtoehtoja tai hoitaa yhteydenpidon tarkastajiin. Varmista ennen tilausta, että tiedät valitun tarkastajan pätevyyden, työn laajuuden, hinnan ja rajaukset. Päätös siitä, kenen palvelun tilaat ja kuka maksaa, kannattaa kirjata selvästi.

Poistaako kuntotarkastus piilevän virheen riskin?

Ei. KKV:n mukaan tavanomainen tarkastus on pääosin aistinvarainen ja rakenteita rikkomaton, joten rakenteiden sisäisiä virheitä voi jäädä piiloon. Raportin rajaukset ja lisätutkimussuositukset ovat siksi keskeisiä ostopäätökselle.

Saanko perua tarjouksen, jos raportissa on huomautus?

Pelkkä huomautus ei yksin ratkaise tarjouksen sitovuutta. Käytetyn asunto-osakkeen tarjoukseen voidaan kirjata purkava ehto, jossa määritellään tutkimuksen ja löydöksen vaikutus. Tarkista juuri tekemäsi tarjouksen ehdot ja pyydä epäselvässä tilanteessa sopimusoikeudellista neuvoa.

Kuka maksaa kuntotarkastuksen?

Maksaja määräytyy osapuolten sopimuksen ja tilauksen perusteella. Kysy myös, kuka maksaa mahdollisen lisätutkimuksen sekä rakenteen avaamisen ja ennallistamisen. Älä tilaa lisätyötä ennen kuin kustannukset ja työn laajuus on hyväksytty.

Lähteet

• KKV: Kuntotarkastus
• KKV: Asunnon kunnon selvitysmenetelmiä
• KKV: Käytetyn asunnon ostaminen
• KKV: Kiinteistönvälittäjän palvelut
• KKV: Välityspalkkio