Muotiala – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Muotialan rakennuskanta, taloyhtiöiden erityispiirteet ja korjaustarve. Opas asunnonostajalle Tampereen Muotialassa.
Julkaistu 31. elokuuta 2026
Muotialan rakennuskanta on Tampereen mittakaavassa uutta ja laadukasta. Alue on rakennettu pääasiassa 1990–2010-luvuilla, ja talot ovat yleisesti hyvässä kunnossa.
Rakennuskannan aikakaudet
Rakennuskannan jakautuminen
| Aikakausi | Osuus rakennuskannasta | Tyypilliset talotyypit |
|---|---|---|
| 1990-luku | 30 % | Rivitalot, omakotitalot |
| 2000-luku | 40 % | Omakotitalot, rivitalot |
| 2010-luku | 25 % | Omakotitalot, pienkerrostalot |
| 2020-luku | 5 % | Täydennysrakentaminen |
1990-luvun rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Tiili, puu, rappaus
- Energiatehokkuus: C–D-luokka
- Lämmitys: Kaukolämpö, sähkö
- Kunto: Yleisesti hyvä, joitakin remontteja edessä
Tyypilliset remontit
| Remontti | Keskikustannus | Status Muotialassa |
|---|---|---|
| Kattoremontti | 50–100 €/m² | 40 % tehty |
| Julkisivuhuolto | 30–80 €/m² | 30 % tehty |
| Putkistojen tarkistus | Säännöllinen | – |
2000-luvun ja uudemmat rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Moderni, monipuolinen
- Energiatehokkuus: B–C-luokka
- Lämmitys: Maalämpö yleistynyt
- Kunto: Erinomainen
- Remontit: Ei tarvetta vielä
Taloyhtiötyypit Muotialassa
Rivitaloyhtiöt (yleisin)
- Pieniä yhtiöitä (4–16 asuntoa)
- Yhteisölliset, asukaslähtöiset
- Omatoimista tai ammattimaista hallintoa
Omakotitalot
- Erillistontit
- Täysi päätäntävalta
- Vastuu kunnossapidosta kokonaan omalla
Energiatehokkuus
| Rakennusvuosi | Tyypillinen E-luokka | Lämmityskustannus (€/m²/v) |
|---|---|---|
| 1990-luku | C–D | 14–22 |
| 2000-luku | B–C | 10–18 |
| 2010-luku | A–B | 6–12 |
Lämmitysmuodot
| Lämmitysmuoto | Osuus |
|---|---|
| Maalämpö | 35 % |
| Kaukolämpö | 30 % |
| Sähkölämmitys | 25 % |
| Ilmalämpöpumppu (täydentävä) | 10 % |
Ostajan tarkistuslista
Rivitaloa ostettaessa
- Taloyhtiön PTS-suunnitelma
- Tehdyt remontit
- Vastikkeen kehitys
- Oman pihan rajat ja vastuut
Omakotitaloa ostettaessa
- Kuntotarkastus
- Perustusten kunto
- Lämmitysjärjestelmä ja sen ikä
- Katon kunto
- Sähkö- ja vesijärjestelmät
- Energiatodistus
Usein kysyttyä
Onko Muotialan taloissa paljon remontteja edessä?
Ei yleensä. Rakennuskanta on uutta, ja suuret remontit ovat kaukana tulevaisuudessa.
Mikä lämmitysmuoto on paras?
Maalämpö on suosittu ja edullinen käytössä. Kaukolämpö on huoleton vaihtoehto.
Kannattaako ostaa 1990-luvun vai 2010-luvun talo?
2010-luvun talo on energiatehokkaampi ja huolettomampi. 1990-luvun talo voi olla edullisempi, mutta joitakin remontteja voi olla edessä.
Yhteenveto
- Muotialan rakennuskanta on uutta ja laadukasta (1990–2020-luku)
- Remontit ovat harvoin ajankohtaisia
- Maalämpö yleinen ja edullinen lämmitysmuoto
- Omakotitaloissa kuntotarkastus on tärkeä
- Rivitaloyhtiöissä PTS-suunnitelma kertoo tulevista tarpeista
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Lähteet
MuotialaTamperetaloyhtiötrakennuskantaremontit