Kivenlahti – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Kivenlahden asuntojen hinnat Espoossa: Tilastokeskuksen neliöhinnat 2025 postinumeroalueelta 02320, hintakehitys, kauppamäärät ja vertailu lähialueisiin.
Kivenlahden asuntojen hintatasoa kuvaavan postinumeroalueen 02320 Espoonlahti kerrostaloasuntojen neliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2025 3 094–3 417 €/m² asuntotyypistä riippuen, mikä on alle Espoon keskiarvon (3 773 €/m², kaikki talotyypit).
Espoon kaupungin aluejaon mukaan Kivenlahti on osa-alue Espoonlahden kaupunginosassa ja suuralueessa. Alueella on länsimetron asema, ja Espoon kaupungin mukaan metron Matinkylä–Kivenlahti-osuuden avajaisia vietettiin 3. joulukuuta 2022. Tässä markkinakatsauksessa käydään läpi alueen neliöhinnat, hintakehitys vuosina 2023–2025, kauppamäärät ja se, mitä ostajan kannattaa huomioida.
Kivenlahden neliöhinnat asuntotyypeittäin
Tilastokeskuksen postinumerotilastossa ei ole Kivenlahti-nimistä aluetta. Tässä käytetään postinumeroalueen 02320 Espoonlahti lukuja, jotka kuvaavat laajempaa aluetta kuin pelkkää Kivenlahtea.
Kerrostaloasunnot
| Asuntotyyppi (02320) | Neliöhinta 2025 | Muutos 2024 → 2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 3 336 €/m² | −9,5 % | 33 |
| Kerrostalo, kaksiot | 3 417 €/m² | −1,3 % | 51 |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 3 094 €/m² | +2,4 % | 117 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2025.
Kolmiot ja sitä suuremmat asunnot olivat alueen selvästi kaupatuin asuntotyyppi. Yksiöiden −9,5 %:n muutos perustuu pienempään kauppamäärään, joten se kannattaa tulkita varauksella.
Tilasto kattaa vain vanhat osakeasunnot. Uudiskohteiden ensimmäiset kaupat rakennuttajalta eivät sisälly siihen, joten uusien asuntojen hintataso voi poiketa taulukon luvuista.
Rivitalot
| Asuntotyyppi (02320) | Neliöhinta 2025 | Muutos 2024 → 2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|---|
| Rivitalot | 3 403 €/m² | +0,5 % | 64 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2025.
Omakotitalot
Omakotitalot ovat kiinteistöjä, eivätkä ne sisälly osakeasuntojen hintatilastoon. Tässä ei esitetä omakotitalojen hintahaarukoita, koska niille ei ole postinumeroalueen tarkkuudella vertailukelpoista lukua. Omakotitalon hinta kannattaa arvioida lähialueen toteutuneiden kauppojen perusteella ottaen huomioon talon kunto, koko ja tontti.
Hintakehitys viime vuosina
Kehitys 2023–2025
| Asuntotyyppi (02320) | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 3 712 €/m² | 3 685 €/m² | 3 336 €/m² |
| Kerrostalo, kaksiot | 3 236 €/m² | 3 462 €/m² | 3 417 €/m² |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 2 918 €/m² | 3 022 €/m² | 3 094 €/m² |
| Rivitalot | 3 295 €/m² | 3 385 €/m² | 3 403 €/m² |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2023–2025.
Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen sekä rivitaloasuntojen neliöhinnat nousivat molempina muutosvuosina. Kaksioiden hinta nousi vuonna 2024 ja laski hieman vuonna 2025. Yksiöiden hinta laski molempina vuosina. Koko Espoossa vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta laski vuodesta 2024 vuoteen 2025 noin 1,7 % (3 840 → 3 773 €/m²).
Tilastokeskuksen postinumeroaineisto tässä artikkelissa kattaa vuodet 2023–2025, joten siitä ei voi arvioida, miten metron avautuminen joulukuussa 2022 vaikutti hintoihin. Metroyhteyden hintavaikutuksesta ei ole tässä esitettävää viranomaislukua.
Hintakehitykseen vaikuttavat tekijät
Hintoja voivat tukea:
- Metroyhteys
- Meren läheisyys
- Monipuolinen asuntokanta kerrostaloista rivitaloihin
Hintoja voivat hillitä:
- Vanhempien taloyhtiöiden korjaustarpeet
- Uudiskohteiden tarjonta, joka kilpailee jälleenmyyntiasuntojen kanssa
- Korkotaso ja yleinen taloustilanne
Markkinatilanne ja myyntiajat
Myyntiajat
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikoja postinumeroalueittain, joten tässä ei esitetä myyntiaikoja viikkoina. Myyntiaika riippuu yleensä eniten hinnoittelusta, asunnon ja taloyhtiön kunnosta sekä siitä, kuinka monta samankaltaista asuntoa on samaan aikaan myynnissä.
Kauppamäärät
| Vuosi | Kerrostalo- ja rivitaloasuntojen kaupat (02320) |
|---|---|
| 2023 | 231 |
| 2024 | 265 |
| 2025 | 265 |
Lähde: Tilastokeskus (yksiöt, kaksiot, kolmiot+ ja rivitalot yhteensä).
Kauppamäärä kasvoi vuonna 2024 ja pysyi vuonna 2025 samalla tasolla. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen kauppoja tehtiin vuonna 2025 enemmän kuin minkään muun asuntotyypin: 117 kauppaa, kun vuonna 2023 niitä oli 77. Kaksioiden ja rivitaloasuntojen kauppamäärät puolestaan pienenivät vuodesta 2024. Suuri kauppamäärä tekee perheasuntojen keskihinnasta luotettavamman kuin pienillä alueilla, joilla kauppoja kertyy vain kymmeniä vuodessa. Ostajalle tämä tarkoittaa, että vertailukohteita on yleensä helpompi löytää.
Ostajat
Ostajien taustasta ei ole alueellista tilastoa. Alueen tarjonnassa korostuvat perheasunnot, joten se voi kiinnostaa erityisesti tilaa tarvitsevia kotitalouksia. Arjesta ja palveluista kerrotaan tarkemmin artikkelissa Kivenlahden asumisesta ja arjesta.
Vuokramarkkinat
Tässä artikkelissa ei esitetä Kivenlahden vuokratasoja tai tuottoprosentteja, koska niille ei ole alueellista viranomaislähdettä. Tilastokeskuksen vuokratilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosittain, ja se on hyvä lähtökohta vuokratason arvioinnille.
Alueelliset hintaerot Kivenlahdessa
Tilastokeskus ei julkaise hintoja postinumeroaluetta pienemmille alueille. Yksittäisen asunnon hintaan vaikuttavat kuitenkin esimerkiksi:
- Etäisyys metroasemaan: lyhyt kävelymatka voi lisätä kysyntää.
- Meren läheisyys ja näkymät: voivat nostaa asunnon arvoa.
- Rakennuksen ikä ja korjaushistoria: tehdyt tai edessä olevat peruskorjaukset vaikuttavat hintaan.
- Liikenteen melu: vilkkaiden väylien läheisyys voi laskea asunnon houkuttelevuutta.
Hintavaikutuksista ei ole julkista tilastoa, joten niitä ei esitetä prosentteina. Oman kohteen hinta-arviossa kannattaa siksi käyttää vertailukohteina mahdollisimman samankaltaisia asuntoja samasta lähiympäristöstä, mieluiten samanikäisistä taloista, joissa peruskorjausten tilanne on sama.
Uudiskohteet ja rakentaminen
Uudiskohteiden hinnat eivät näy Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen tilastossa. Alueen kaavoituksesta ja tulevista hankkeista saa ajantasaista tietoa Espoon kaupungin kaavoitussivuilta. Uudiskohdetta ja jälleenmyyntiasuntoa verratessa kannattaa ottaa huomioon mahdollinen yhtiölaina sekä se, että uudessa talossa lähivuosien korjaustarve on yleensä pienempi.
Rakennuskannasta kerrotaan tarkemmin artikkelissa Kivenlahden taloyhtiöt ja rakennuskanta.
Sijoitusanalyysi
Vahvuudet:
- Hintataso alle Espoon keskiarvon
- Metroyhteys
- Suuri kauppamäärä, mikä helpottaa hinnan vertailua
Riskit:
- Vanhempien taloyhtiöiden korjaukset voivat nostaa vastikkeita
- Uudiskohteiden tarjonta voi kilpailla jälleenmyyntiasuntojen kanssa
- Hintakehitys vaihteli vuosina 2023–2025 asuntotyypin mukaan
Asunto-osakkeen kaupassa maksetaan Verohallinnon mukaan 1,5 %:n varainsiirtovero. Esimerkiksi 200 000 euron kaksiosta vero on 3 000 euroa. Tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti vastikkeet ja tulevat korjaukset mukaan lukien.
Ostajan muistilista Kivenlahdessa
Ennen ostopäätöstä tarkista
- Taloyhtiön kunto: tehdyt ja tulevat remontit kunnossapitotarveselvityksestä.
- Vastike: hoito- ja rahoitusvastikkeen taso ja kehitys.
- Sijainti: etäisyys metroasemaan ja palveluihin.
- Autopaikka: saatavuus ja hinta.
- Asunnon kunto: märkätilojen ikä ja pintojen kunto.
Neuvotteluvara
Neuvotteluvarasta ei ole alueellista tilastoa. Se riippuu ennen kaikkea kohteen kunnosta, myyntiajasta ja taloyhtiön tulevista remonteista. Jos taloyhtiössä on edessä suuri remontti, ostaja ottaa sen kustannukset yleensä huomioon tarjouksessaan.
Vertailu lähialueisiin
| Postinumeroalue | Kaksiot 2025 | Kolmiot+ 2025 | Rivitalot 2025 |
|---|---|---|---|
| 02320 Espoonlahti | 3 417 €/m² | 3 094 €/m² | 3 403 €/m² |
| 02360 Soukka | 2 400 €/m² | 2 478 €/m² | 3 720 €/m² |
| 02330 Saunalahti – Kattilalaakso | 3 850 €/m² | 4 105 €/m² | 3 863 €/m² |
| 02100 Tapiola | 5 773 €/m² | 5 647 €/m² | 4 972 €/m² |
| Espoo yhteensä | 3 773 €/m² (kaikki talotyypit) |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.
Postinumeroalueen 02320 kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden neliöhinnat olivat vuonna 2025 selvästi Soukkaa korkeammat (yksiöissä ero oli pieni: 3 336 vs. 3 247 €/m²) mutta Saunalahti–Kattilalaaksoa ja Tapiolaa matalammat. Rivitaloasunnoissa 02320 oli vertailun alueista edullisin. Lue lisää Espoonlahden asuntojen hinnoista, Soukan asuntomarkkinasta ja Espoon hinnoista alueittain.
Usein kysytyt kysymykset
Miten Kivenlahden hinnat vertautuvat muuhun Espooseen?
Postinumeroalueella 02320 kerrostalokaksioiden neliöhinta oli vuonna 2025 3 417 €/m², kun koko Espoon keskineliöhinta oli 3 773 €/m² (kaikki talotyypit) ja Tapiolan kaksioiden 5 773 €/m².
Onko Kivenlahti hyvä sijoituskohde?
Se riippuu kohteesta. Alueen vuokratuotoista ei ole viranomaistilastoa, joten tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti vastikkeet, varainsiirtovero ja tulevat korjaukset mukaan lukien.
Kuinka paljon metro on nostanut hintoja?
Tästä ei ole viranomaislukua. Tässä käytetty Tilastokeskuksen postinumeroaineisto alkaa vuodesta 2023, eli metron avautumisen jälkeen.
Milloin kannattaa ostaa?
Oikeaa ajankohtaa ei voi tietää etukäteen. Tärkeämpää on, että asunnon hinta on linjassa alueen toteutuneiden kauppojen kanssa ja että taloyhtiön tulevat korjaukset on otettu huomioon.
Yhteenveto
- Kivenlahden hintatasoa kuvaavan postinumeroalueen 02320 Espoonlahti kerrostaloasuntojen neliöhinta oli vuonna 2025 3 094–3 417 €/m² (Tilastokeskus)
- Rivitaloasuntojen neliöhinta oli 3 403 €/m²
- Hintataso oli alle Espoon keskiarvon
- Kolmiot ja sitä suuremmat asunnot olivat kaupatuin asuntotyyppi
- Metron hintavaikutuksesta ei ole viranomaislukua
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.