Kissanmaa – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Kissanmaan taloyhtiöopas: rakennuskannan historia, tyypilliset talotyypit, remonttihistoria ja taloyhtiöiden hallinto. Mitä ostajan tulee tietää?
Kissanmaan rakennuskanta on pääosin 1960–1980-lukujen kerrostalorakentamista täydennettynä omakotitaloilla. Tämä opas käy läpi Kissanmaan tyypilliset talotyypit ja mitä ostajan kannattaa tietää.
Rakennushistoria
1960-luku: Alueen synty
Kissanmaan rakentaminen alkoi 1960-luvulla osana Tampereen laajentumista.
1970–1980-luku: Kasvu
Alue kasvoi merkittävästi kerrostaloilla ja omakotitaloilla.
Rakennuskannan jakautuminen
| Rakennusvuosi | Osuus kerrostaloista |
|---|---|
| 1960-luku | 25 % |
| 1970-luku | 35 % |
| 1980-luku | 30 % |
| 1990-luku+ | 10 % |
Tyypilliset talotyypit
Elementtikerrostalo 1960–70-luku
Vahvuudet:
- Edullinen hinta
- Toimivat pohjaratkaisut
Haasteet:
- Putkiremonttitarve
- Heikko äänieristys
Tiilikerrostalo 1980-luku
Vahvuudet:
- Parempi laatu
- Tilavat asunnot
Vastiketasot
| Rakennusvuosi | Kokonaisvastike €/m²/kk |
|---|---|
| 1960-luku | 5,5–7,5 |
| 1970-luku | 5,0–6,5 |
| 1980-luku | 4,5–6,0 |
Remonttihistoria
| Remontti | 1960-luku | 1970-luku | 1980-luku |
|---|---|---|---|
| Putkiremontti | 55 % tehty | 35 % tehty | 10 % tehty |
| Ikkunat | 70 % uusittu | 50 % uusittu | 20 % uusittu |
Usein kysytyt kysymykset
Minkä ikäisiä taloja Kissanmaalla on?
Kissanmaan rakennuskanta on pääosin 1960–1980-lukujen kerrostalorakentamista. Noin 25 % taloista on 1960-luvulta, 35 % 1970-luvulta ja 30 % 1980-luvulta. Uudempia kohteita on noin 10 %.
Onko Kissanmaalla tehty putkiremontteja?
Kyllä, 1960-luvun taloista noin 55 % on tehnyt putkiremontin ja 1970-luvun taloista noin 35 %. 1980-luvun taloissa putkiremontteja on tehty vasta noin 10 %, joten niissä remontti on usein vielä edessä.
Millaiset vastikkeet Kissanmaalla ovat?
Kokonaisvastikkeet vaihtelevat rakennusvuoden mukaan: 1960-luvun taloissa 5,5–7,5 €/m²/kk, 1970-luvun taloissa 5,0–6,5 €/m²/kk ja 1980-luvun taloissa 4,5–6,0 €/m²/kk.
Mitä haasteita vanhoissa elementtikerrostaloissa on?
1960–70-luvun elementtikerrostaloissa tyypillisiä haasteita ovat putkiremonttitarve, heikko äänieristys ja mahdolliset julkisivuongelmat. Toisaalta pohjaratkaisut ovat usein toimivia ja hintataso edullinen.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Yhteenveto
Kissanmaan rakennuskanta on tyypillistä lähiörakentamista. Ostajan kannattaa tarkistaa remonttien tilanne erityisesti vanhemmissa taloissa.