Keilaniemi – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Keilaniemen asuntojen hinnat Espoossa: mitä Tilastokeskuksen tilasto kertoo postinumeroalueesta 02150, vertailu Tapiolaan ja mitä ostajan kannattaa huomioida.
Keilaniemen asuntojen hinnoista on vain vähän tilastotietoa: Tilastokeskuksen postinumeroalueella 02150 Otaniemi, johon Keilaniemi kuuluu, tehtiin vuonna 2025 niin vähän vanhojen osakeasuntojen kauppoja, että neliöhinta julkaistiin vain kolmioille ja sitä suuremmille asunnoille (4 405 €/m²).
Espoon kaupungin aluejaon mukaan Keilaniemi on osa Otaniemen kaupunginosaa, joka kuuluu Tapiolan suuralueeseen. Tässä markkinakatsauksessa käydään läpi, mitä tilasto kertoo ja mitä se ei kerro, miten alueen hintaa voi arvioida lähialueiden avulla ja mitä ostajan kannattaa huomioida.
Keilaniemen neliöhinnat asuntotyypeittäin
Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain. Keilaniemi ei ole oma postinumeroalueensa, joten alla olevat luvut koskevat koko postinumeroaluetta 02150 Otaniemi. Postinumeroalueen rajat eivät välttämättä vastaa kaupunginosan rajoja täsmälleen.
Kerrostaloasunnot
| Asuntotyyppi (02150) | Neliöhinta 2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | ei riittävästi kauppoja | – |
| Kerrostalo, kaksiot | ei riittävästi kauppoja | 3 |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 4 405 €/m² | 8 |
| Rivitalot | ei riittävästi kauppoja | – |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2025. Viiva tarkoittaa, ettei tilastossa ole kauppamäärää.
Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen luku perustuu vain kahdeksaan kauppaan, joten se on hyvin suuntaa antava. Yksi kallis tai edullinen kauppa voi muuttaa keskiarvoa merkittävästi.
Miksi tilastossa on niin vähän kauppoja?
Tilastokeskuksen hintatilasto kattaa vain vanhat osakeasunnot eli jälleenmyynnit. Uudiskohteiden ensimmäiset kaupat rakennuttajalta eivät sisälly siihen. Jos alueella on paljon uusia asuntoja tai vähän asuntoja ylipäätään, vanhojen asuntojen kauppoja kertyy vähän.
Kerroksen ja näkymien vaikutus
Kerrostaloissa ylempien kerrosten ja näkymällisten asuntojen hinnat ovat usein korkeampia kuin samassa talossa sijaitsevien alempien kerrosten asuntojen. Näkymän tai kerroksen hintavaikutuksesta ei kuitenkaan ole julkista tilastoa, joten sen arvo kannattaa arvioida vertailemalla saman talon tai lähitalojen toteutuneita kauppoja.
Hintakehitys viime vuosina
Postinumeroalueelta 02150 ei ole julkaistu yhtenäistä hintasarjaa vuosille 2023–2025, koska kauppoja on ollut liian vähän. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen luku julkaistiin vain vuodelta 2025, eikä muutosprosenttia voi laskea.
Laajemman kuvan saa koko Espoon luvuista: Tilastokeskuksen mukaan Espoon vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli vuonna 2024 3 840 €/m² ja vuonna 2025 3 773 €/m² (kaikki talotyypit), eli se laski noin 1,7 %.
Hintakehitykseen vaikuttavat tekijät
Hintoja voivat tukea:
- Metroyhteys: Keilaniemessä on Espoon kaupungin mukaan länsimetron asema
- Meren läheisyys
- Rajallinen tarjonta
Hintoja voivat hillitä:
- Korkotaso, joka vaikuttaa erityisesti suurten ja kalliiden asuntojen ostajiin
- Uudiskohteiden tarjonta, joka kilpailee jälleenmyyntiasuntojen kanssa
- Korkeat hinnat, jotka rajaavat ostajakuntaa
Markkinatilanne ja myyntiajat
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikoja postinumeroalueittain, joten tässä ei esitetä myyntiaikoja viikkoina. Pienellä alueella myyntiaika riippuu erityisesti siitä, kuinka monta samankaltaista asuntoa on samaan aikaan myynnissä ja onko lähistöllä uudiskohteita, joiden kanssa jälleenmyyntiasunnot kilpailevat.
Ostajien taustasta ei ole alueellista tilastoa. Alueen arjesta, palveluista ja liikenneyhteyksistä kerrotaan tarkemmin artikkelissa Keilaniemen asumisesta ja arjesta.
Vuokramarkkinat
Tässä artikkelissa ei esitetä Keilaniemen vuokratasoja tai tuottoprosentteja, koska niille ei ole alueellista viranomaislähdettä. Tilastokeskuksen vuokratilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosittain, ja se on hyvä lähtökohta vuokratason arvioinnille. Kun ostohinta on korkea, vuokratuotto jää prosentteina usein matalammaksi kuin edullisemmilla alueilla, mutta tämä vaihtelee kohteittain.
Alueelliset hintaerot Keilaniemessä
Keilaniemi on pieni alue, joten sen sisäiset hintaerot syntyvät lähinnä asuntojen ominaisuuksista:
- Kerros ja näkymät: ylemmät kerrokset ja avoimet näkymät kiinnostavat usein ostajia.
- Terassi tai parveke: koko ja ilmansuunta vaikuttavat asunnon houkuttelevuuteen.
- Rakennuksen ikä: uudemmassa talossa lähivuosien korjaustarve on yleensä pienempi.
- Autopaikka: kuuluuko asuntoon autopaikka vai onko se hankittava erikseen.
Hintavaikutuksista prosentteina ei ole julkista tilastoa, joten niitä ei tässä esitetä.
Uudiskohteet ja rakentaminen
Uudiskohteiden hinnat eivät näy Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen tilastossa. Alueen kaavoituksesta ja tulevista hankkeista saa ajantasaista tietoa Espoon kaupungin kaavoitussivuilta. Uudiskohteen ja jälleenmyyntiasunnon hintoja verratessa kannattaa ottaa huomioon, että uudiskohteen hintaan sisältyy usein uuden asunnon etuja, kuten rakennusvirhevastuu ja pienempi korjaustarve lähivuosina, mutta myös mahdollinen yhtiölaina.
Rakennuskannasta ja taloyhtiöistä kerrotaan lisää artikkelissa Keilaniemen taloyhtiöt ja rakennuskanta.
Sijoitusanalyysi
Vahvuudet:
- Metroasema ja meren läheisyys
- Rajallinen tarjonta
Riskit:
- Korkea ostohinta ja suuri pääomatarve
- Vähäinen kauppamäärä tekee hinnan arvioinnista vaikeaa
- Uudiskohteiden tarjonta voi kilpailla jälleenmyyntiasuntojen kanssa
- Korkeissa kerrostaloissa hissien ja julkisivujen ylläpito voi nostaa vastikkeita
Asunto-osakkeen kaupassa maksetaan Verohallinnon mukaan 1,5 %:n varainsiirtovero. Esimerkiksi 500 000 euron asunnosta vero on 7 500 euroa. Vero kannattaa ottaa huomioon jo rahoitusta suunnitellessa.
Vertailu lähialueisiin
| Postinumeroalue | Yksiöt 2025 | Kaksiot 2025 | Kolmiot+ 2025 | Rivitalot 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 02150 Otaniemi | ei riittävästi kauppoja | ei riittävästi kauppoja | 4 405 €/m² | ei riittävästi kauppoja |
| 02100 Tapiola | 5 702 €/m² | 5 773 €/m² | 5 647 €/m² | 4 972 €/m² |
| 02130 Pohjois-Tapiola | ei riittävästi kauppoja | 4 609 €/m² | 4 576 €/m² | 4 222 €/m² |
| 02200 Niittykumpu | 5 777 €/m² | 4 843 €/m² | 4 975 €/m² | 4 045 €/m² |
| 02160 Westend | ei riittävästi kauppoja | ei riittävästi kauppoja | ei riittävästi kauppoja | 4 809 €/m² |
| Espoo yhteensä | 3 773 €/m² (kaikki talotyypit) |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.
Lähialueista eniten vertailukelpoista tietoa on Tapiolasta, jossa kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 5 647–5 773 €/m². Postinumeroalueen 02150 kolmioiden luku (4 405 €/m²) perustuu vain kahdeksaan kauppaan, joten alueiden välistä eroa ei voi luotettavasti arvioida. Lue lisää Tapiolan asuntojen hinnoista ja Espoon hinnoista alueittain.
Ostajan muistilista Keilaniemessä
Ennen ostopäätöstä tarkista
- Kerros ja näkymät: vaikuttavat asunnon houkuttelevuuteen ja jälleenmyyntiin.
- Autopaikka: sisältyykö se hintaan vai onko se ostettava tai vuokrattava erikseen.
- Vastike: korkeassa kerrostalossa ylläpitokulut voivat olla tavallista suuremmat.
- Terassi tai parveke: koko ja ilmansuunta.
- Pohjaratkaisu: tehokkuus ja muunneltavuus.
- Taloyhtiön asiakirjat: isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys ja mahdollinen yhtiölaina.
Neuvotteluvara
Neuvotteluvarasta ei ole alueellista tilastoa. Se riippuu kohteen hinnoittelusta, kunnosta ja siitä, kuinka pitkään asunto on ollut myynnissä. Uudiskohteissa hinta on usein kiinteämpi, mutta rakennuttaja voi joustaa esimerkiksi lisävarusteissa tai autopaikan hinnassa.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko asunnot maksavat Keilaniemessä?
Tilastokeskuksen postinumeroalueella 02150 Otaniemi, johon Keilaniemi kuuluu, kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliöhinta oli vuonna 2025 4 405 €/m². Luku perustuu vain kahdeksaan kauppaan, eikä muista asuntotyypeistä kertynyt riittävästi kauppoja.
Miksi Keilaniemen hinnoista on niin vähän tietoa?
Tilasto kattaa vain vanhojen osakeasuntojen kaupat. Jos kauppoja on vähän, Tilastokeskus ei julkaise keskihintaa. Uudiskohteiden kaupat eivät näy tilastossa.
Onko Keilaniemi hyvä sijoituskohde?
Se riippuu kohteesta ja sijoittajan tavoitteista. Korkea ostohinta tarkoittaa yleensä matalampaa vuokratuottoprosenttia, ja vähäinen kauppamäärä vaikeuttaa hinnan arviointia.
Kannattaako ostaa uudiskohteesta vai jälleenmyynnistä?
Molemmissa on puolensa. Uudiskohteessa lähivuosien korjaustarve on yleensä pieni, mutta hinnassa voi olla yhtiölainaa. Jälleenmyyntiasunnossa hinnan voi verrata toteutuneisiin kauppoihin, ja asuntoon pääsee usein muuttamaan nopeammin.
Mikä on Keilaniemen hintaennuste?
Hintoja ei tässä ennusteta. Keilaniemen hintoihin vaikuttavat erityisesti korkotaso, Espoon asuntokysyntä ja uudiskohteiden tarjonta.
Yhteenveto
- Keilaniemi kuuluu Otaniemen kaupunginosaan ja postinumeroalueeseen 02150 Otaniemi
- Vuonna 2025 neliöhinta julkaistiin vain kolmioille ja sitä suuremmille asunnoille: 4 405 €/m² (8 kauppaa)
- Tapiolassa kerrostaloasuntojen neliöhinta oli 5 647–5 773 €/m²
- Uudiskohteiden hinnat eivät näy vanhojen asuntojen tilastossa
- Hinnan arvioinnissa kannattaa käyttää saman talon ja lähitalojen toteutuneita kauppoja
Lähteet
- Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
- Tilastokeskus – Vuokrat
- Espoon kaupunki – Espoon kaupunginosat ja osa-alueet
- Espoon kaupunki – Metro
- Verohallinto – Varainsiirtovero
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.