Kalasatama – asuntojen hinnat ja markkinatilanne

Kalasatama on Helsingin itäisen kantakaupungin rakentuva ranta-alue, jonka asuntomarkkinaa leimaavat uusi rakennuskanta, tornitalot ja vuonna 2007 valmistunut metroasema. Tässä katsauksessa käydään läpi Kalasataman asuntojen hinnat Tilastokeskuksen vuoden 2025 tiedoilla sekä se, mitä ostajan ja sijoittajan kannattaa huomioida.

Helsingin kaupungin mukaan Kalasatamassa asuu nykyisin yli 11 000 asukasta, ja 170 hehtaarin ranta-alueelle rakennetaan kodit noin 30 000 asukkaalle. Rakentaminen alkoi vuonna 2009 ja jatkuu 2030-luvun loppupuolelle.

---

Kalasataman asuntohintojen yleiskuva

Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain. Kalasatamaan osuvat postinumeroalueet 00540 Kalasatama-Sompasaari ja 00580 Kalasatama-Kyläsaari.

Neliöhinnat 2025

Näytettävät alueet

00540 Kalasatama-Sompasaari00540 Kalasatama-Sompasaari00540 Kalasatama-Sompasaari00580 Kalasatama-Kyläsaari00580 Kalasatama-Kyläsaari00580 Kalasatama-Kyläsaari

Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.

Kalasataman kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 välillä 7 066–9 156 €/m². Koko Helsingissä vanhojen osakeasuntojen neliöhinta (talotyypit yhteensä) oli samana vuonna 4 983 €/m². Rivitaloasuntojen kauppoja ei kertynyt kummallakaan alueella riittävästi tilastoon.

Kauppamäärät ovat osin pieniä. Esimerkiksi Kalasatama-Sompasaaren yksiöiden luku perustuu vain kahdeksaan kauppaan, joten sitä kannattaa tulkita varauksella. Suuret vuosimuutokset, kuten Kalasatama-Kyläsaaren kaksioiden −13,9 %, voivat johtua osin siitä, millaisia asuntoja kyseisenä vuonna sattui myyntiin.

Hintaan vaikuttavat tekijät

Tilastokeskus ei julkaise hintoja kerroksen tai näkymän mukaan. Käytännössä hintaan vaikuttavat Kalasatamassa tyypillisesti:

• kerros ja näkymät – korkeissa taloissa ylemmät kerrokset ja avoimet näkymät voivat nostaa hintaa
• ilmansuunta ja valoisuus
• etäisyys metroasemalle
• taloyhtiön yhtiölainaosuus – uusissa taloissa velaton hinta ja rahoitusvastike kannattaa selvittää erikseen
• asunnon koko ja pohjaratkaisu

---

Tornitalot ja hinnat

Helsingin kaupungin mukaan kauppakeskuksen yhteyteen rakennetaan kahdeksan tornitaloa, joista seitsemän on tarkoitettu asumiseen. Torneissa on 20–37 kerrosta, ja korkein niistä on yli 130 metriä korkea.

Tornitaloasuntojen hinnoista ei ole erillistä tilastoa, eivätkä yksittäisten tornien hinnat erotu postinumeroaineistosta. Tornitaloasunnon hintaan vaikuttavat erityisesti kerros, näkymät ja taloyhtiön kustannukset. Korkeissa taloissa hissit, yhteistilat ja tekniikka voivat vaikuttaa hoitovastikkeeseen, joten vastikkeen taso kannattaa verrata muihin kohteisiin. Taloyhtiöiden piirteistä kerrotaan lisää artikkelissa Kalasataman taloyhtiöistä ja rakennuskannasta.

---

Hintakehitys Kalasatamassa

Hintakehitys 2023–2025

Näytettävät alueet

00540 Kalasatama-Sompasaari, kaksiot00540 Kalasatama-Sompasaari, kolmiot+00580 Kalasatama-Kyläsaari, yksiöt00580 Kalasatama-Kyläsaari, kaksiot00580 Kalasatama-Kyläsaari, kolmiot+

Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot.

Kalasataman hintakehitys on ollut vaihtelevaa. Vuonna 2025 hinnat laskivat viidestä taulukon ryhmästä neljässä verrattuna vuoteen 2023. Koko Helsingissä osakeasuntojen neliöhinta laski Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2024 3,9 % ja vuonna 2025 1,8 %. Helsingin kokonaiskuvaa käsitellään artikkelissa Helsingin asuntojen hinnoista.

Hintakehitykseen vaikuttavia tekijöitä

Mahdollisia hintoja tukevia tekijöitä:

• Metroasema ja keskeinen sijainti itäisessä kantakaupungissa
• Uusi rakennuskanta, jossa lähivuosien korjaustarve on yleensä vähäinen
• Kruunusiltojen raitiotie, jonka liikennöinnin on Helsingin kaupungin mukaan tavoitteena alkaa vuonna 2027

Mahdollisia hintoja hillitseviä tekijöitä:

• Runsas uudistuotanto lisää tarjontaa
• Kilpailu muiden uusien alueiden kanssa
• Korkotaso ja yhtiölainojen osuus
• Jatkuva rakentaminen voi muuttaa näkymiä
• Metroliikenteen katko Kalasataman kohdalla vuonna 2027

---

Asuntojen myyntiajat ja kysyntä

Myyntiajat

Kalasataman tasolla ei ole virallista myyntiaikatilastoa. Myyntiaika riippuu hinnoittelusta, asunnon ominaisuuksista ja taloyhtiön taloudesta. Kauppamäärät kertovat, että markkina on aktiivinen: vuonna 2025 kahdella postinumeroalueella tilastoitiin yhteensä 202 kerrostaloasuntojen kauppaa (8 + 22 + 52 + 20 + 51 + 49).

Kysyntään vaikuttavat tekijät

Asunnon kiinnostavuuteen vaikuttavat tyypillisesti:

• näkymät ja kerros
• etäisyys metroasemalle ja palveluihin
• taloyhtiön vastikkeet ja yhtiölainan määrä
• lähialueen tuleva rakentaminen, joka voi muuttaa näkymiä tai valoisuutta

---

Vuokramarkkinat Kalasatamassa

Tilastokeskuksen vuokratilasto ei julkaise vuokria Kalasataman tasolla, joten alueen vuokratasoa ei esitetä tässä lukuina. Metroyhteys, uusi rakennuskanta ja palvelut voivat tukea vuokra-asuntojen kysyntää. Jos harkitset sijoitusasuntoa, selvitä vertailukelpoisten asuntojen ajankohtaiset vuokrat ja vuokrausajat ennen ostopäätöstä.

---

Sijoitusasunnot Kalasatamassa

Sijoittajan näkökulma

Vahvuudet:

• Metroyhteys ja keskeinen sijainti
• Uusi rakennuskanta, jossa lähivuosien remonttiriski on yleensä pieni
• Aktiivinen markkina, jossa kauppoja tehdään paljon

Heikkoudet:

• Korkea neliöhinta verrattuna Helsingin keskitasoon
• Yhtiölainojen ja rahoitusvastikkeiden vaikutus kassavirtaan
• Hinnat laskivat vuonna 2025 useimmissa talotyypeissä

Tuottolaskelma

Laske tuotto kohdekohtaisesti: vuosivuokra miinus hoitovastike, rahoitusvastike, vuokrauskulut ja tyhjät kuukaudet, suhteessa velattomaan kokonaishintaan. Uudessa kohteessa on hyvä tarkistaa, milloin yhtiölainan lyhennykset alkavat, koska ne nostavat rahoitusvastiketta. Asunto-osakkeen varainsiirtovero on Verohallinnon mukaan 1,5 %.

---

Uudiskohteet ja rakentaminen

Kalasatamassa rakennetaan edelleen. Helsingin kaupungin mukaan alueen osat ovat Kyläsaari, Iso ja Pieni Verkkosaari, Sompasaari ja Hanasaari, ja rakentaminen jatkuu 2030-luvun loppupuolelle. Alueelle on luvassa myös yli 10 000 työpaikkaa.

Uudiskohteiden hinnat eivät sisälly Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen tilastoon.

Uudiskohde vai valmis asunto?

Uudiskohteen ja valmiin asunnon eroja käsitellään tarkemmin artikkelissa uudiskohteen ja vanhan asunnon vertailusta.

---

Markkinatrendit

Mitä tilastot kertovat

1. Hintataso on Helsingin keskitason yläpuolella: Kalasataman kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 7 066–9 156 €/m²
2. Kehitys vaihtelee talotyypeittäin: Kalasatama-Sompasaaren kaksioiden hinta nousi, Kalasatama-Kyläsaaren kaksioiden laski selvästi
3. Kauppoja tehdään paljon: Kalasatama-Kyläsaaren postinumeroalueella kaksioiden kauppoja oli 51

Tulevaisuuden näkymät

Virallista, Kalasatamaa koskevaa hintaennustetta ei ole. Tulevaan kehitykseen voivat vaikuttaa esimerkiksi korkotaso, alueen uudistuotannon määrä, Kruunusiltojen raitiotie ja Suvilahden kehittyminen tapahtumakeskukseksi, jota Helsingin kaupunki kuvaa lähivuosien suunnitelmaksi. Kehityksen suunta on epävarma.

---

Ostajan opas: Kalasatama

Mitä huomioida asuntoa ostaessa

Sijainti rakennuksessa:

• Kerros ja näkymät vaikuttavat hintaan erityisesti korkeissa taloissa
• Ilmansuunta ja valoisuus
• Mahdollinen melu kaduilta ja rakennustyömailta

Taloyhtiön erityispiirteet:

• Hoitovastikkeen taso
• Rahoitusvastike ja lyhennysohjelma. Lue lisää taloyhtiön yhtiölainasta
• Hissien, yhteistilojen ja tekniikan ylläpito

Tulevaisuuden näkymä:

• Rakentaminen jatkuu – näkymä voi muuttua
• Tarkista lähikorttelien asemakaavat

Metrokatko vuonna 2027

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenteen mukaan Kalasataman ja Sörnäisten välinen Junatien metrosilta uusitaan. Metroliikenne katkaistaan Herttoniemen ja Hakaniemen asemien välillä 3.5.–8.12.2027, ja Kalasataman metroasema suljetaan 26.4.–15.12.2027. Kaupunkiliikenteen mukaan korvaava bussilinja 99 kulkee katkon aikana Hakaniemen ja Herttoniemen asemien välillä, ja HSL kertoo korvaavasta liikenteestä tarkemmin vuoden 2027 alkupuolella. Jos muutat alueelle tai vuokraat asuntoa katkon aikana, huomioi katko työmatkojen suunnittelussa.

Neuvotteluvara

Neuvotteluvarasta ei ole alueellista tilastoa. Joustoa on yleensä enemmän, jos asunto on ollut pitkään myynnissä tai sen näkymät ovat muuttumassa lähirakentamisen vuoksi.

---

Vertailu muihin uusiin alueisiin

Näytettävät alueet

00540 Kalasatama-Sompasaari00580 Kalasatama-Kyläsaari00220 Jätkäsaari00590 Kruunuvuorenranta

Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.

Kalasataman ja Jätkäsaaren hintatasot olivat vuonna 2025 lähellä toisiaan. Kruunuvuorenrannassa kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliöhinta oli selvästi matalampi, mutta sen muutos (−22,5 %) oli poikkeuksellisen suuri, joten lukuun kannattaa suhtautua varauksella. Kruunuvuorenrannan yksiöiden ja kaksioiden kauppoja ei kertynyt riittävästi tilastoon. Lue lisää Jätkäsaaren asuntojen hinnoista.

---

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on Kalasataman neliöhinta?

Tilastokeskuksen mukaan Kalasataman kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 7 066–9 156 €/m² talotyypistä ja postinumeroalueesta riippuen. Yksittäisen asunnon hinta vaihtelee kerroksen, näkymien ja taloyhtiön mukaan.

Kannattaako tornitaloasuntoon sijoittaa?

Tornitaloasunto voi kiinnostaa vuokralaisia sijaintinsa ja näkymiensä vuoksi, mutta korkea hankintahinta ja vastikkeet voivat pienentää tuottoa. Tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti.

Miten hinnat kehittyvät tulevaisuudessa?

Virallista ennustetta ei ole. Uudistuotannon määrä, korot ja alueen liikenneyhteyksien kehitys vaikuttavat hintoihin, mutta suuntaa on vaikea arvioida.

Miksi Kalasatama on kalliimpi kuin moni muu alue?

Hintatasoon voivat vaikuttaa esimerkiksi uusi rakennuskanta, metroyhteys ja sijainti lähellä kantakaupunkia. Tarkkaa syytä ei voi päätellä tilastosta. Arjesta ja palveluista kerrotaan artikkelissa Kalasataman asumisesta ja arjesta.

---

Yhteenveto

1. Kalasataman kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 7 066–9 156 €/m² (Tilastokeskus)
2. Koko Helsingin osakeasuntojen neliöhinta oli 4 983 €/m²
3. Hinnat laskivat vuonna 2025 useimmissa talotyypeissä, mutta Kalasatama-Sompasaaren kaksioiden ja yksiöiden hinnat nousivat
4. Alueella asuu yli 11 000 asukasta, ja rakentaminen jatkuu 2030-luvun loppupuolelle
5. Metroasema ja tuleva Kruunusiltojen raitiotie parantavat yhteyksiä
6. Uusissa kohteissa yhtiölainan osuus kannattaa selvittää huolellisesti

---

Lähteet

• Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat
• Helsingin kaupunki: Kalasatama
• Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne: Metroasemat
• Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne: Kalasataman metrokatko 2027
• Verohallinto: Varainsiirtovero