Jätkäsaari – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Jätkäsaaren asuntojen hinnat ja markkinatilanne: Tilastokeskuksen neliöhinnat 2025 postinumeroalueelta 00220, hintakehitys ja vertailu lähialueiden hintoihin.
Jätkäsaari on Helsingin lounaiskärkeen rakentuva uusi kaupunginosa, jonka asuntojen neliöhinnat ovat Helsingin korkeimpien joukossa. Tässä katsauksessa käydään läpi Jätkäsaaren neliöhinnat Tilastokeskuksen vuoden 2025 tilastoista, hintakehitys vuosina 2023–2025 sekä asiat, jotka ostajan ja sijoittajan kannattaa huomioida.
Helsingin kaupungin mukaan Jätkäsaari on yksi Helsingin suurimmista aluerakentamiskohteista: entiselle sadan hehtaarin satama- ja teollisuusalueelle tulee koteja 21 000 asukkaalle ja työpaikkoja 6 000 ihmiselle. Kaupungin sivun mukaan alueella asuu tällä hetkellä noin 15 000 ihmistä. Rakentaminen alkoi vuonna 2010 ja jatkuu 2020-luvun loppuun. Rakennuskanta on siksi pääosin uutta.
Jätkäsaaren asuntohintojen yleiskuva
Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain, ja Jätkäsaarella on oma postinumeroalueensa 00220 Jätkäsaari. Tilasto kattaa vain vanhat eli jälleenmyydyt osakeasunnot, joten uudiskohteiden ensimyynnit eivät sisälly lukuihin.
Neliöhinnat 2025
| Asuntotyyppi (00220) | Neliöhinta 2025 | Muutos 2024 → 2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 7 090 €/m² | −13,0 % | 20 |
| Kerrostalo, kaksiot | 7 549 €/m² | −2,6 % | 36 |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 7 077 €/m² | +6,4 % | 74 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2024 ja 2025.
Rivitaloasuntojen kauppoja ei alueella tilastoitu. Koko Helsingin vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli vuonna 2025 Tilastokeskuksen mukaan 4 983 €/m² (talotyypit yhteensä), joten Jätkäsaaren kerrostaloasuntojen hinnat ovat selvästi Helsingin keskiarvoa korkeammat.
Yksiöiden 13,0 prosentin lasku perustuu pieneen kauppamäärään (11 kauppaa vuonna 2024 ja 20 vuonna 2025), joten luku voi vaihdella paljon sen mukaan, millaisia asuntoja kunakin vuonna myydään.
Mikä vaikuttaa hintaan alueen sisällä
Uudella alueella talojen ikäerot ovat pienempiä kuin vanhoissa kaupunginosissa, mutta hinnat vaihtelevat silti. Hintaan vaikuttavat esimerkiksi asunnon kerros, näkymät ja ilmansuunta, parveke, pohjaratkaisu, etäisyys joukkoliikenteeseen sekä taloyhtiön yhtiölainan määrä. Ympäristön keskeneräisyys vaikuttaa myös: lähellä olevat työmaat voivat aiheuttaa melua vielä vuosia. Alueen taloyhtiöistä kerrotaan lisää artikkelissa Jätkäsaaren taloyhtiöistä ja rakennuskannasta.
Hintakehitys Jätkäsaaressa
| Asuntotyyppi (00220) | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | – | 8 146 €/m² | 7 090 €/m² |
| Kerrostalo, kaksiot | 7 308 €/m² | 7 748 €/m² | 7 549 €/m² |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 8 058 €/m² | 6 651 €/m² | 7 077 €/m² |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2023–2025. Viiva: tilastoon ei kertynyt riittävästi kauppoja.
Hinnat ovat vaihdelleet molempiin suuntiin. Kaksioiden hinta nousi vuonna 2024 ja laski vuonna 2025. Kolmioiden hinta laski vuonna 2024 selvästi ja nousi vuonna 2025. Koko Helsingissä neliöhinta laski vuodesta 2024 vuoteen 2025 noin 1,8 prosenttia (5 074 → 4 983 €/m²).
Miten kehitystä kannattaa tulkita
Pienellä alueella keskihinta riippuu siitä, millaisia asuntoja kunakin vuonna myydään. Jos jonakin vuonna myydään paljon merinäköalallisia tai ylimpien kerrosten asuntoja, keskihinta nousee, vaikka yksittäisten asuntojen arvo ei olisi muuttunut. Uudella alueella myös yhtiölainaosuudet vaihtelevat taloittain, ja se vaikuttaa siihen, miten velaton hinta ja kauppahinta suhteutuvat toisiinsa. Siksi usean vuoden kehitys kertoo enemmän kuin yksittäisen vuoden muutos.
Velaton hinta ja yhtiölaina
Jätkäsaaren kaltaisella uudella alueella hintoja vertaillessa on tärkeää erottaa kauppahinta ja velaton hinta. Uusissa taloyhtiöissä yhtiölainaa on usein paljon, ja sitä lyhennetään rahoitusvastikkeella vuosien ajan. Kaksi samanhintaiselta näyttävää asuntoa voivat siksi olla kokonaiskustannuksiltaan hyvin erilaisia. Ostajan kannattaa selvittää yhtiölainan määrä, laina-aika, korko ja mahdolliset lyhennysvapaat vuodet, koska lyhennysvapaan jakson päättyminen nostaa rahoitusvastiketta. Myös mahdollisuus maksaa oma yhtiölainaosuus pois kerralla kannattaa tarkistaa taloyhtiön päätöksistä.
Asuntojen myynti ja kysyntä
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikoja postinumeroalueittain. Kauppamäärät antavat kuitenkin kuvan markkinan koosta: postinumeroalueella 00220 myytiin vuonna 2025 yhteensä 130 vanhaa kerrostaloasuntoa, joista suurin osa oli kolmioita tai suurempia.
Uudella alueella moni asunto myydään ensimmäistä kertaa uudiskohteena, jolloin kauppa ei näy vanhojen osakeasuntojen tilastossa. Jälleenmyyntimarkkinoilla kilpailevat siksi sekä vanhat asunnot että uudiskohteet.
Vuokramarkkinat Jätkäsaaressa
Jätkäsaarelle ei ole julkaistu omaa vuokratilastoa, joten tässä ei esitetä alueen vuokratasoja. Tilastokeskuksen vuokratilastosta voi tarkastella Helsingin keskimääräisiä vuokria. Uudet asunnot ja keskustan läheisyys voivat tukea vuokrakysyntää, mutta korkea ostohinta suhteessa vuokratasoon voi tarkoittaa matalaa tuottoprosenttia.
Sijoitusnäkökulma
Mahdollisia vahvuuksia
- uusi rakennuskanta, jossa suuria korjauksia ei yleensä ole lähivuosina edessä
- sijainti kantakaupungin tuntumassa
- raitiovaunuyhteydet: Helsingin kaupungin mukaan alueelle pääsee useammalla raitiovaunulinjalla, ja alueella on raitiovaunupysäkkejä, esimerkiksi Bunkkerinaukio ja Välimerenkatu
Mahdollisia riskejä
- korkea hankintahinta suhteessa vuokratasoon
- yhtiölainat ja rahoitusvastikkeet voivat nostaa kuukausikuluja
- rakentaminen jatkuu alueella 2020-luvun loppuun, mikä lisää tarjontaa ja työmaahaittoja
Tuoton laskeminen
Sijoittajan kannattaa laskea tuotto kohdekohtaisesti: ostohinta (myös yhtiölainaosuus), hoito- ja rahoitusvastike, realistinen vuokrataso sekä tyhjien kuukausien riski. Asunto-osakkeen ostaja maksaa Verohallinnon mukaan varainsiirtoveroa 1,5 prosenttia.
Uudiskohteet
Jätkäsaaressa rakennetaan edelleen, joten myynnissä on myös uudiskohteita. Uuden asunnon kaupasta säädetään asuntokauppalaissa erikseen. Uudiskohteen ja käytetyn asunnon välillä valitessa kannattaa verrata:
- hintaa ja yhtiölainaa: uudiskohteessa yhtiölainan osuus velattomasta hinnasta on usein suuri
- valmistumisaikaa: käytettyyn asuntoon voi muuttaa heti
- vaikutusmahdollisuuksia: uudiskohteessa voi usein valita pintamateriaaleja
- taloyhtiön historiaa: käytetyssä asunnossa taloyhtiön talous ja mahdolliset takuukorjaukset ovat jo tiedossa
Ostajan opas: Jätkäsaari
Mitä huomioida asuntoa ostaessa
Sijainti rakennuksessa: kerros, näkymät ja parvekkeen ilmansuunta vaikuttavat hintaan ja viihtyisyyteen.
Taloyhtiön talous: tarkista yhtiölainan määrä, lyhennysohjelma ja rahoitusvastikkeen kehitys sekä vastikkeen rakenne.
Lähialueen kehitys: selvitä kaupungin suunnitelmista, mitä ympärille rakennetaan ja milloin. Rakentaminen voi muuttaa näkymiä ja aiheuttaa melua.
Liikenne: Helsingin kaupungin mukaan Jätkäsaaressa sijaitsee Suomen vilkkain matkustajasatama, joten satamaliikenteen mahdolliset vaikutukset kannattaa huomioida asunnon sijaintia arvioidessa. Kaupunki suunnittelee satamatunnelia, jonka tavoitteena on siirtää tulevaisuudessa merkittävä osa raskaasta satamaliikenteestä pois Jätkäsaaren kaduilta.
Neuvottelu
Tilastokeskus ei julkaise neuvotteluvaroja. Hinnoittelua kannattaa verrata saman alueen toteutuneisiin kauppoihin sekä samaan aikaan myynnissä oleviin uudiskohteisiin. Myyjän kannattaa huomioida, että ostaja vertaa käytettyä asuntoa usein suoraan lähistön uudiskohteisiin, joten asunnon kunto, varustelu ja taloyhtiön talous kannattaa esitellä selkeästi.
Vertailu lähialueisiin
| Postinumeroalue | Yksiöt 2025 | Kaksiot 2025 | Kolmiot+ 2025 |
|---|---|---|---|
| 00220 Jätkäsaari | 7 090 €/m² | 7 549 €/m² | 7 077 €/m² |
| 00180 Kamppi – Ruoholahti | 7 157 €/m² | 6 493 €/m² | 6 655 €/m² |
| 00150 Punavuori – Eira – Hernesaari | 7 796 €/m² | 8 047 €/m² | 8 852 €/m² |
| 00120 Punavuori – Bulevardi | 7 851 €/m² | 8 066 €/m² | 8 886 €/m² |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.
Jätkäsaaren kaksioiden ja kolmioiden hinnat olivat vuonna 2025 korkeammat kuin postinumeroalueella 00180 Kamppi – Ruoholahti, mutta matalammat kuin Punavuoren ja Eiran postinumeroalueilla. Lisää vertailutietoa on artikkeleissa Ruoholahden asuntojen hinnat ja Punavuoren asuntojen hinnat.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Jätkäsaaren neliöhinta?
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat postinumeroalueella 00220 Jätkäsaari olivat vuonna 2025 välillä 7 077–7 549 €/m² asuntotyypistä riippuen.
Ovatko hinnat nousseet vai laskeneet?
Vuonna 2025 yksiöiden ja kaksioiden neliöhinnat laskivat ja kolmioiden nousivat edellisvuodesta. Kauppamäärät ovat pieniä, joten muutokset voivat vaihdella paljon.
Kannattaako Jätkäsaareen sijoittaa?
Se riippuu kohteesta ja sijoittajan tavoitteista. Uusi rakennuskanta vähentää lähivuosien korjausriskiä, mutta korkea neliöhinta voi painaa vuokratuottoa. Tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti.
Miten löydän tietoa alueen arjesta?
Alueen palveluista kerrotaan artikkelissa Jätkäsaaren asumisesta ja arjesta. Helsingin kaupungin mukaan alueella toimii peruskoulu ja viisi päiväkotia, ja uusia päiväkoteja rakennetaan asukasmäärän kasvaessa.
Yhteenveto
- Jätkäsaari on entiselle satama- ja teollisuusalueelle rakentuva kaupunginosa, jonka rakentaminen jatkuu 2020-luvun loppuun.
- Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 välillä 7 077–7 549 €/m² (Tilastokeskus, postinumeroalue 00220).
- Hinnat ovat selvästi Helsingin keskiarvoa (4 983 €/m²) korkeammat.
- Vuonna 2025 kaksioiden hinnat laskivat hieman ja kolmioiden nousivat.
- Yhtiölainat ja jatkuva rakentaminen ovat ostajalle tärkeitä selvitettäviä asioita.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.