Kaakkuri – asuntojen hinnat ja markkinatilanne

Kaakkuri on Oulun eteläinen suuralue, jossa rivitaloasuminen on vahvasti esillä ja jonka keskukseen on keskittynyt kauppoja. Tässä katsauksessa käydään läpi Kaakkurin ja sen naapurialueen Metsokankaan hintataso Tilastokeskuksen vuoden 2025 tilastojen perusteella.

---

Kaakkurin asuntomarkkinan yleiskuva

Oulun kaupungin mukaan Kaakkurin suuralueeseen kuuluvat Kaakkuri, Kiviniemi, Metsokangas ja Perävainio. Alueella on kolme koulua (Kaakkurin koulu, Metsokankaan koulu ja Oulunlahden koulu), seitsemän kunnallista päiväkotia, Kaakkurin kirjasto, nuorisotila ja liikuntamaa. BusinessOulun mukaan Kaakkurin keskukseen on keskittynyt päivittäistavarakauppoja ja erikoisliikkeitä.

Tilastokeskuksen hintatilastossa suuralue jakautuu useammalle postinumeroalueelle. Tässä artikkelissa käytetään postinumeroalueiden 90410 Kaakkuri ja 90420 Metsokangas lukuja.

Markkinan erityispiirteet

• Rivitalopainotteinen kauppa – postinumeroalueella 90410 tehtiin vuonna 2025 36 rivitalokauppaa, mutta vain yksi kerrostalokauppa.
• Metsokankaalla monipuolisempi tarjonta – postinumeroalueella 90420 tehtiin vuonna 2025 75 kerrostalokauppaa ja 80 rivitalokauppaa.
• Perheille suunnatut palvelut – koulut, päiväkodit ja liikuntapaikat ovat lähellä.
• Kehittyvä alue – kaupungilla on vireillä useita asemakaavahankkeita, muun muassa Kaakkurinkankaan keskuksen kehittäminen.

Asuntotyypit alueella

Vanhojen osakeasuntojen kaupat vuonna 2025 jakautuivat talotyypeittäin seuraavasti (Tilastokeskus):

Omakotitalot eivät sisälly osakeasuntojen hintatilastoon.

Omakotitalot ja uudiskohteet

Osakeasuntotilasto kuvaa vain vanhojen asunto-osakkeiden kauppaa. Omakotitalojen ja uusien asuntojen hintoja ei siis näe yllä olevista luvuista. Omakotitalon hinta muodostuu rakennuksen iän, kunnon, koon ja tontin perusteella, ja lisäksi on hyvä selvittää, onko tontti oma vai vuokrattu. Uudiskohteiden hinnat ovat tyypillisesti vanhoja asuntoja korkeammat, joten niitä ei kannata verrata suoraan tilaston keskiarvoihin. Eroista kerrotaan artikkelissa uudiskohde vai vanha asunto.

---

Neliöhinnat

Keskihinnat vuonna 2025

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.

Koko Oulun vanhojen osakeasuntojen neliöhinta oli vuonna 2025 keskimäärin 2 105 €/m² (talotyypit yhteensä). Hinnat vaihtelevat talon iän ja kunnon mukaan, joten yksittäisen asunnon hinta voi poiketa keskiarvosta paljon.

Mitä luvut kertovat

Metsokankaalla rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta (2 265 €/m²) oli vuonna 2025 korkeampi kuin kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden, mutta matalampi kuin kerrostaloyksiöiden (2 459 €/m²). Tämä voi johtua esimerkiksi siitä, että rivitaloasunnoissa on oma piha ja sisäänkäynti, joita moni perhe arvostaa. Kaakkurin postinumeroalueella rivitaloasuntojen keskihinta jäi Metsokangasta matalammaksi, mikä voi heijastaa eroja talojen iässä ja koossa.

Kun käytät tilastoa oman asunnon hinnan arviointiin, muista, että keskiarvo sisältää sekä hyväkuntoisia että remonttia odottavia kohteita. Pienissä asunnoissa neliöhinta on yleensä suurempi kuin isoissa, joten vertaa mieluiten samankokoisia asuntoja.

---

Hintakehitys

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot.

Koko Oulussa neliöhinta laski vuodesta 2024 vuoteen 2025 noin 2,3 % (2 155 → 2 105 €/m²). Kaakkurin rivitalohinnat ovat laskeneet kahtena peräkkäisenä vuotena, mutta muutokset ovat pieniä. Metsokankaan kerrostalohinnoissa vaihtelu on suurempaa, mikä voi johtua siitä, millaisia kohteita kunakin vuonna oli kaupan.

Vertailu naapurialueisiin

Vertailu vuoden 2025 kerrostalokaksioiden neliöhinnoilla (Tilastokeskus):

Metsokankaan kaksiot olivat noin 29 % edullisempia kuin keskustassa ja noin 28 % kalliimpia kuin Kaukovainiolla. Rivitaloasunnoissa Kaakkurin postinumeroalueen hinta (1 941 €/m²) jäi selvästi Hiukkavaaran (2 790 €/m²) alle. Lisää vertailuja on artikkelissa Oulun asuntojen neliöhinnat alueittain.

---

Vuokramarkkina

Kaakkurille ei ole saatavilla postinumeroaluekohtaista vuokratilastoa. Vuokrataso riippuu asunnon koosta, kunnosta ja talotyypistä. Oulun vuokrien yleistä kehitystä voi seurata Tilastokeskuksen vuokratilastosta.

Perheille sopivat rivitaloasunnot ja isommat kerrostaloasunnot voivat kiinnostaa vuokralaisia, jotka haluavat koulut ja päiväkodit lähelle. Perheet asuvat vuokralla usein pidempään kuin opiskelijat, mikä voi vähentää vuokralaisen vaihtuvuutta. Toisaalta perheasuntojen vuokralaisia on vähemmän kuin pienten asuntojen vuokralaisia, joten vuokraamiseen voi kulua enemmän aikaa.

Vuokratuotto

Alueelle ei ole virallista vuokratuottotilastoa. Tuoton voi arvioida vähentämällä vuosivuokrasta hoitovastikkeen ja muut kulut ja jakamalla tuloksen asunnon velattomalla hinnalla. Laskelmaan kannattaa sisällyttää myös tulevat remontit ja mahdolliset tyhjät kuukaudet.

---

Sijoittajan näkökulma

Vahvuudet:

• kattavat lähipalvelut ja koulut
• perheiden kiinnostus alueeseen voi tarkoittaa pitkiä vuokrasuhteita
• vilkas rivitalokauppa, joka helpottaa hintojen vertailua.

Heikkoudet:

• Kaakkurin postinumeroalueella kerrostaloasuntojen kauppa on vähäistä
• rivitaloasuntojen hankintahinta on usein korkeampi kuin pienten kerrostaloasuntojen
• uudet alueet, kuten Hiukkavaara, kilpailevat samoista perheistä.

Rivitaloasunnon vuokraamisessa kannattaa huomioida, että pihan hoito ja lumityöt jakautuvat yhtiöjärjestyksen ja vuokrasopimuksen mukaan. Sopikaa vastuista kirjallisesti ennen vuokrasuhteen alkua, jotta erimielisyyksiltä vältytään.

---

Mitä ostajan kannattaa huomioida Kaakkurissa

Kaakkurissa ja Metsokankaalla ostetaan usein perheasuntoa, joten asunnon lisäksi kannattaa arvioida koko arjen sujuvuutta.

Koulut ja päiväkodit: Tarkista, mihin kouluun asunnosta ohjataan ja kuinka pitkä matka päiväkotiin on. Oppilaaksiottoalueet voivat muuttua, joten tieto kannattaa varmistaa kaupungilta.

Taloyhtiön tilanne: Rivitaloyhtiöissä vastuunjako osakkaan ja yhtiön välillä vaihtelee yhtiöjärjestyksen mukaan. Pyydä isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys ja tiedot tulevista remonteista.

Kaavoitus: Alueella on vireillä kaavahankkeita. Selvitä, mitä lähiympäristöön on suunniteltu, koska rakentaminen voi muuttaa näkymiä, liikennettä ja palveluita.

Liikkuminen: Selvitä joukkoliikenteen ja pyöräteiden yhteydet omaan työ- tai opiskelupaikkaan ja kokeile matkaa eri vuorokaudenaikoina, sillä keskustaan asioidaan monesti myös arkisin.

Vertailu: Käytä vertailukohtana samantyyppisiä ja -ikäisiä asuntoja samalta postinumeroalueelta. Keskiarvot antavat suunnan, mutta kunto ja velkaosuus ratkaisevat.

Lisää vinkkejä on artikkelissa asunnon ostaminen Oulussa.

---

Myyjän näkökulma

Kaakkurissa ja Metsokankaalla tehdään vuosittain kymmeniä rivitalokauppoja, joten vertailukohteita löytyy yleensä hyvin. Tämä helpottaa realistisen pyyntihinnan asettamista.

• Hinnoittelu: Vertaa toteutuneisiin kauppoihin samalta postinumeroalueelta ja samankokoisista asunnoista. Ylihinnoiteltu kohde jää helposti ilman yhteydenottoja.
• Perheille suunnattu esittely: Kerro ilmoituksessa koulujen, päiväkotien, kirjaston ja liikuntapaikkojen läheisyydestä.
• Asiakirjat valmiiksi: Isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys ja tiedot tehdyistä remonteista kannattaa hankkia valmiiksi jo ennen ensimmäistä näyttöä.
• Piha ja varastot: Rivitaloasunnossa ostajat kiinnittävät huomiota pihaan, ulkovarastoon ja pysäköintiin, joten ne kannattaa esitellä selkeästi.

---

Yhteenveto

1. Kaakkurin suuralueeseen kuuluvat Kaakkuri, Kiviniemi, Metsokangas ja Perävainio.
2. Postinumeroalueella 90410 rivitaloasuntojen neliöhinta oli vuonna 2025 keskimäärin 1 941 €/m².
3. Metsokankaalla (90420) kerrostalokaksioiden neliöhinta oli 1 979 €/m² ja rivitaloasuntojen 2 265 €/m².
4. Alueella on kolme koulua, useita päiväkoteja ja kirjasto.
5. Alue sopii erityisesti perheille, jotka haluavat palvelut lähelle.
6. Tuoreimmat luvut kannattaa tarkistaa Tilastokeskuksen tietokannasta ennen ostopäätöstä.

---

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on Kaakkurin keskimääräinen neliöhinta?

Postinumeroalueella 90410 (Kaakkuri) rivitaloasuntojen neliöhinta oli vuonna 2025 keskimäärin 1 941 €/m². Kerrostaloasuntojen kauppoja ei kertynyt tilastoon riittävästi. Naapurialueella Metsokankaalla (90420) kerrostalokaksioiden neliöhinta oli 1 979 €/m² (Tilastokeskus).

Miten Kaakkurin hinnat vertautuvat muihin Oulun alueisiin?

Metsokankaan kerrostalokaksiot (1 979 €/m²) olivat vuonna 2025 noin 29 % edullisempia kuin Oulun keskustassa (2 787 €/m²) ja noin 28 % kalliimpia kuin Kaukovainiolla (1 544 €/m²).

Onko Kaakkuri hyvä sijoituskohde?

Kaakkuri voi sopia sijoittajalle, joka vuokraa perheasuntoja. Alueelle ei ole virallista vuokratuottotilastoa, joten tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti.

Millaisia asuntoja Kaakkurista löytyy?

Kaakkurin postinumeroalueella kauppa painottui vuonna 2025 rivitaloihin (36 kauppaa). Metsokankaalla kaupattiin sekä kerrostalo- että rivitaloasuntoja. Lisäksi alueella on omakotitaloja, jotka eivät sisälly osakeasuntojen tilastoon.

Lähteet

• Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
• Tilastokeskus – Asuntojen vuokrat
• Oulun kaupunki – Kaakkurin asuinalue
• BusinessOulu (Oulun kaupungin liikelaitos) – Asuinalueet