Iidesranta – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Iidesrannan asuntojen hinnat ja markkinatilanne Tampereella: Tilastokeskuksen neliöhinnat 2025 postinumeroalueelta 33100, hintakehitys ja ostajan vinkit.
Iidesranta on Tampereen Iidesjärven tuntumassa sijaitseva alue. Postinumeroalueella 33100, jolla alueen Nysse-pysäkit sijaitsevat, kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat Tampereen keskitasoa korkeammat. Tampereen kaupungin mukaan Iidesjärvi on lintujärvi kaupungin sydämessä, ja järven itäpäässä on lintutorni. Tässä artikkelissa käydään läpi alueen neliöhinnat Tilastokeskuksen vuoden 2025 tilastoista, hintakehitys vuosina 2023–2025 sekä asiat, jotka ostajan ja myyjän kannattaa huomioida.
Iidesrannan neliöhinnat 2025
Mitä postinumeroaluetta luvut kuvaavat
Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain. Iidesranta ei ole oma postinumeroalueensa. Nyssen Iidesranta-nimiset pysäkit sijaitsevat Tilastokeskuksen postinumeroaluekartan mukaan alueella 33100 Tampere Keskus, joten alla olevat luvut kuvaavat tätä laajaa keskustan postinumeroaluetta eivätkä pelkästään Iidesrantaa.
| Asuntotyyppi (33100) | Neliöhinta 2025 | Muutos 2024 → 2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 4 256 €/m² | −5,3 % | 97 |
| Kerrostalo, kaksiot | 3 960 €/m² | +0,3 % | 157 |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 3 811 €/m² | −7,9 % | 119 |
| Rivitalot | 2 600 €/m² | – | 7 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2024 ja 2025.
Rivitaloasunnoista vuoden 2024 neliöhintaa ei julkaistu, koska tilastoon ei kertynyt riittävästi kauppoja. Myös vuoden 2025 rivitaloluku perustuu vain seitsemään kauppaan, joten se on suuntaa antava.
Koko Tampereen vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli vuonna 2025 Tilastokeskuksen mukaan 2 979 €/m² (talotyypit yhteensä), joten postinumeroalueen 33100 kerrostaloasuntojen hintataso on selvästi kaupungin keskiarvoa korkeampi.
Mikä vaikuttaa hintaan alueen sisällä
Laajalla postinumeroalueella yksittäisen asunnon hinta voi poiketa keskiarvosta paljon. Hintaan vaikuttavat tyypillisesti rakennuksen ikä ja kunto, taloyhtiön tulevat korjaukset, asunnon kerros ja näkymät, pohjaratkaisu sekä etäisyys palveluihin ja joukkoliikenteeseen. Uudemmissa taloissa neliöhinnat ovat yleensä korkeammat kuin vanhoissa, joissa on edessä suuria korjauksia. Alueen rakennuskannasta kerrotaan lisää artikkelissa Iidesrannan taloyhtiöistä ja rakennuskannasta.
Miten verrata yksittäistä asuntoa keskihintaan
Koska postinumeroalue 33100 kattaa suuren osan Tampereen keskustasta, sen keskihinta sisältää hyvin erilaisia asuntoja eri vuosikymmeniltä, vanhoista kerrostaloista uudisrakennuksiin. Iidesrannan asunnon hintaa arvioidessa kannattaa siksi edetä vaiheittain:
- Rajaa vertailukohteet. Etsi samanikäisiä ja samankokoisia asuntoja mahdollisimman läheltä, mieluiten samasta korttelista tai samalta kadulta.
- Huomioi taloyhtiön tilanne. Jos taloyhtiössä on tulossa suuri korjaus, se näkyy yleensä hinnassa. Vertaa velattomia hintoja ja yhtiölainaosuuksia.
- Katso kokonaiskustannuksia. Vastike, rahoitusvastike ja mahdollinen autopaikan hinta vaikuttavat siihen, mitä asuminen todellisuudessa maksaa.
- Tarkista ajankohta. Tilastot kuvaavat toteutuneita kauppoja, ja markkina voi muuttua vuoden aikana.
Keskustan hintatasosta laajemmin kerrotaan artikkelissa Tampereen keskustan asuntojen hinnoista.
Hintakehitys
| Asuntotyyppi (33100) | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 4 354 €/m² | 4 495 €/m² | 4 256 €/m² |
| Kerrostalo, kaksiot | 4 119 €/m² | 3 949 €/m² | 3 960 €/m² |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 4 288 €/m² | 4 139 €/m² | 3 811 €/m² |
| Rivitalot | 3 124 €/m² | – | 2 600 €/m² |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2023–2025. Viiva: tilastoon ei kertynyt riittävästi kauppoja.
Kaksioiden ja kolmioiden neliöhinnat laskivat vuonna 2024, ja vuonna 2025 kaksioiden hinta pysyi lähes ennallaan, kun taas kolmioiden hinta laski edelleen. Yksiöiden hinta nousi vuonna 2024 ja laski vuonna 2025. Koko Tampereella neliöhinta laski vuodesta 2024 vuoteen 2025 noin 1,4 prosenttia (3 022 → 2 979 €/m²).
Miten kehitystä kannattaa tulkita
Postinumeroalueen keskihinta riippuu siitä, millaisia asuntoja kunakin vuonna myydään. Jos jonakin vuonna myydään tavallista enemmän uusia tai vanhoja asuntoja, keskihinta voi muuttua, vaikka yksittäisten asuntojen arvo ei olisi muuttunut. Siksi usean vuoden kehitys kertoo enemmän kuin yksittäisen vuoden muutos.
Vuokramarkkinat
Tilastokeskus julkaisee vuokratilastoa, mutta tässä artikkelissa ei esitetä Iidesrannan vuokratasoja, koska alueelle ei ole julkaistu omaa vuokratilastoa. Keskustan läheisellä alueella vuokra-asuntojen kysyntää tukevat yleensä opiskelijat ja työssäkäyvät, jotka arvostavat lyhyitä matkoja. Vuokratason voi arvioida vertaamalla samankokoisten asuntojen ilmoitusvuokria ja Tilastokeskuksen Tamperetta koskevia vuokratietoja.
Markkinatilanne
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikoja tai tarjontamääriä postinumeroalueittain. Kauppamäärät kertovat kuitenkin markkinan koosta: postinumeroalueella 33100 tehtiin vuonna 2025 yhteensä 380 vanhan osakeasunnon kauppaa (yksiöt, kaksiot, kolmiot+ ja rivitalot). Kaksioita myytiin eniten.
Vilkas kauppa tarkoittaa ostajalle, että vertailukohteita on paljon, ja myyjälle, että hinnoittelun on oltava linjassa vastaavien kohteiden kanssa.
Hintanäkymät
Hintoja ei tässä ennusteta prosenttiluvuin. Alueen hintoihin vaikuttavat erityisesti korkotaso, Tampereen väestökehitys, uudisrakentamisen määrä ja yleinen taloustilanne. Vuosien 2024 ja 2025 tilastot osoittavat, että keskustan postinumeroalueen hinnat ovat laskeneet osassa asuntotyypeistä, joten ostajan kannattaa seurata kehitystä ja verrata hintoja huolellisesti.
Alueen hintavertailu
Taulukossa verrataan postinumeroaluetta 33100 lähellä sijaitseviin postinumeroalueisiin 33540 Kaleva ja 33800 Nekala.
| Postinumeroalue | Yksiöt 2025 | Kaksiot 2025 | Kolmiot+ 2025 |
|---|---|---|---|
| 33100 Tampere Keskus | 4 256 €/m² | 3 960 €/m² | 3 811 €/m² |
| 33540 Kaleva | 4 121 €/m² | 3 451 €/m² | 3 456 €/m² |
| 33800 Nekala | 2 371 €/m² | 2 408 €/m² | 2 767 €/m² |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.
Nekalan luvut perustuvat pienempiin kauppamääriin (esimerkiksi kolmioita 11 kauppaa), joten ne vaihtelevat enemmän vuodesta toiseen. Lisää vertailutietoa löytyy artikkeleista Kalevan asuntojen hinnat ja Nekalan asuntojen hinnat.
Uudiskohteet vs. käytetyt asunnot
Tilastokeskuksen postinumerotilasto kattaa vain vanhat osakeasunnot, joten uudiskohteiden hinnat eivät näy yllä olevissa luvuissa. Uudiskohteiden hinnat ovat yleensä vanhoja asuntoja korkeammat.
Uudiskohteen edut
- moderni tekniikka ja energiatehokkuus
- suuria korjauksia ei yleensä ole edessä pitkään aikaan
- asuntokauppalaissa on erilliset säännökset uuden asunnon kaupasta, ja ne suojaavat ostajaa myös rakentamisvaiheessa
- mahdollisuus vaikuttaa pintamateriaaleihin
Käytetyn asunnon edut
- yleensä edullisempi neliöhinta
- taloyhtiön talous ja korjaushistoria ovat tiedossa
- asuntoon voi muuttaa heti
Ostajan muistilista
Uudiskohdetta ostettaessa
- rakennuttajan taustat
- rakentamisvaiheen vakuudet ja sopimusehdot
- valmistumisaikataulu
- vastikkeen taso ja yhtiölainan osuus
- autopaikkojen saatavuus ja hinta
Käytettyä asuntoa ostettaessa
- isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys
- tulevat remontit ja niiden rahoitus
- vastikkeen kehitys
- energiatodistus
- autopaikka
Asunto-osakkeen ostaja maksaa Verohallinnon mukaan varainsiirtoveroa 1,5 prosenttia. Lisäksi kannattaa varata rahaa mahdollisiin lainan järjestelykuluihin.
Sijoitusnäkökulma
Keskustan läheisyys ja vilkas kauppa tekevät alueesta kiinnostavan myös sijoittajille. Toisaalta neliöhinnat ovat Tampereen keskiarvoa korkeammat, mikä voi painaa vuokratuottoa. Sijoittajan kannattaa laskea tuotto kohdekohtaisesti: ostohinta, vastike, tulevat korjaukset, vuokrataso ja tyhjien kuukausien riski. Yleisiä prosenttilukuja ei kannata käyttää päätöksen pohjana.
Sijoittajalle alueen vilkas kauppa on etu: kun samalla postinumeroalueella myydään satoja asuntoja vuodessa, asunnon myyminen myöhemmin on yleensä helpompaa kuin alueella, jossa kauppoja tehdään vähän. Toisaalta runsas tarjonta tarkoittaa, että vuokralaisilla on valinnanvaraa, joten asunnon kunto, pohjaratkaisu ja vuokrataso ratkaisevat, kuinka nopeasti uusi vuokralainen löytyy.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä asunnot maksavat Iidesrannassa?
Iidesrannan Nysse-pysäkit sijaitsevat postinumeroalueella 33100 Tampere Keskus. Siellä kerrostalokaksioiden keskineliöhinta oli Tilastokeskuksen mukaan 3 960 €/m² ja yksiöiden 4 256 €/m² vuonna 2025. Luvut kuvaavat koko postinumeroaluetta.
Ovatko hinnat nousussa vai laskussa?
Vuonna 2025 yksiöiden ja kolmioiden neliöhinnat laskivat postinumeroalueella 33100 edellisvuodesta, ja kaksioiden hinnat pysyivät lähes ennallaan.
Kannattaako ostaa uudiskohde vai käytetty?
Riippuu tilanteesta. Uudiskohteessa suuria korjauksia ei yleensä ole edessä, mutta neliöhinta on korkeampi. Käytetyn asunnon hinta on yleensä matalampi, ja taloyhtiön historia on tiedossa.
Miten löydän alueen arjesta lisätietoa?
Alueen palveluista ja arjesta kerrotaan artikkelissa Iidesrannan asumisesta ja arjesta.
Yhteenveto
- Iidesranta ei ole oma postinumeroalueensa; sen Nysse-pysäkit sijaitsevat postinumeroalueella 33100 Tampere Keskus.
- Alueen 33100 kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 välillä 3 811–4 256 €/m² (Tilastokeskus).
- Hinnat ovat selvästi koko Tampereen keskiarvoa (2 979 €/m²) korkeammat.
- Yksiöiden ja kolmioiden hinnat laskivat vuonna 2025, kaksioiden pysyivät lähes ennallaan.
- Yksittäisen asunnon hinta riippuu paljon talon iästä, kunnosta ja sijainnista.
Lähteet
- Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
- Tampereen kaupunki – Lintujärvet
- Verohallinto – Varainsiirtovero
- Finlex – Asuntokauppalaki 843/1994
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.