Hopeatsunami Satakunnassa: Porin vetovoima ja rannikon mahdollisuudet
Hopeatsunami Satakunnassa: väestön ikääntyminen, Porin ja Rauman seutujen kehitys sekä vanhojen asuntojen neliöhinnat kunnittain Tilastokeskuksen mukaan.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Satakunnan erityispiirteet
Satakunnassa on 16 kuntaa, ja vuoden 2025 lopussa maakunnassa asui 210 112 ihmistä. Väestöstä noin 40 prosenttia asuu Porissa ja lähes viidennes Raumalla. Satakuntalaisten keski-ikä oli 47,3 vuotta, kun koko maan keski-ikä oli 44,1 vuotta.
Rauman kaupunki kuvaa itseään vireäksi ja moderniksi teollisuus- ja kulttuurikaupungiksi. Rauman kaupungin mukaan Rauma on Suomen kolmanneksi vanhin kaupunki, ja siellä on kaksi Unescon maailmanperintökohdetta: Vanha Rauma ja Sammallahdenmäki. Porin rannikolla sijaitsee Yyteri, jonka hiekkaranta on Porin kaupungin mukaan kolmen kilometrin pituinen.
Porin ja Rauman seudut
Tilastokeskuksen seutukuntaluokituksessa Porin seutukuntaan kuuluvat Porin lisäksi Ulvila, Nakkila, Harjavalta, Kokemäki, Huittinen, Merikarvia ja Pomarkku. Rauman seutukuntaan kuuluvat Rauma, Eura, Eurajoki ja Säkylä. Pohjois-Satakunnan seutukunnan muodostavat Kankaanpää, Jämijärvi, Karvia ja Siikainen.
Pori ja Rauma ovat säilyttäneet väkilukunsa lähes ennallaan: kummankin väkiluku väheni vuosina 2020–2025 alle prosentin. Muissa kunnissa väkiluku pieneni samana aikana 2–11 prosenttia.
Väestökehitys ja hintataso
Koko Satakunnan väkiluku väheni vuosina 2020–2025 2,5 prosenttia (215 416 → 210 112 asukasta). 65 vuotta täyttäneiden osuus nousi samana aikana 27,7 prosentista 29,2 prosenttiin.
| Kunta | Väkiluku 31.12.2025 | Muutos 2020–2025 | 65+ osuus 2025 | Neliöhinta 2025 (kauppoja) |
|---|---|---|---|---|
| Pori | 83 010 | −0,8 % | 27,3 % | 1 325 €/m² (1 008) |
| Rauma | 38 773 | −0,7 % | 27,5 % | 1 345 €/m² (506) |
| Kankaanpää | 12 508 | −2,0 % | 32,0 % | 946 €/m² (63) |
| Ulvila | 12 339 | −3,1 % | 28,2 % | 1 127 €/m² (69) |
| Eura | 11 005 | −4,2 % | 30,5 % | 890 €/m² (44) |
| Huittinen | 9 546 | −3,9 % | 32,1 % | 883 €/m² (68) |
| Kokemäki | 6 583 | −6,1 % | 33,4 % | 708 €/m² (39) |
| Harjavalta | 6 565 | −4,4 % | 34,0 % | 802 €/m² (62) |
| Merikarvia | 2 834 | −7,6 % | 37,5 % | 572 €/m² (11) |
| Siikainen | 1 229 | −11,3 % | 41,3 % | ei riittävästi kauppoja |
Lähteet: Tilastokeskus, väestörakenne 2020 ja 2025; Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025 (talotyypit yhteensä).
Koko Satakunnan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli vuonna 2025 1 236 €/m², kun se koko maassa oli 2 594 €/m². Maakunnan neliöhinta laski 3,7 prosenttia edellisestä vuodesta (2024: 1 284 €/m²). Porissa lasku oli 2,1 prosenttia ja Raumalla 8,4 prosenttia (2024: 1 469 €/m²). Kauppojen määrä kuitenkin kasvoi: maakunnassa tehtiin vuonna 2025 1 960 kauppaa, kun edellisenä vuonna niitä oli 1 655. Pienimpien kuntien luvut perustuvat muutamaan kymmeneen tai jopa alle kymmeneen kauppaan, joten ne voivat vaihdella vuodesta toiseen paljon. Merikarvian luku perustuu 11 kauppaan, ja Siikaisista tilastoon ei kertynyt riittävästi kauppoja luvun julkaisemiseen.
Mitä ennuste kertoo
Tilastokeskuksen väestöennusteen 2024 (julkaistu 24.10.2024) mukaan Satakunnan kuntien yhteenlaskettu väkiluku olisi vuonna 2040 noin 195 800. Kuntien lukujen summana laskettuna 65 vuotta täyttäneiden osuus nousisi 30,6 prosenttiin vuonna 2030 ja olisi 30,7 prosenttia vuonna 2040. Porin väkiluku olisi ennusteen mukaan vuonna 2040 noin 79 800 ja Rauman noin 37 700. Ennuste kuvaa, mitä tapahtuisi, jos viime vuosien kehitys jatkuisi. Se ei ole tavoite eikä varma tulevaisuus.
Haasteet eri alueilla
Pori ja lähikunnat
Porissa 65 vuotta täyttäneiden osuus oli vuonna 2025 27,3 prosenttia. Kun ikääntyneet muuttavat omakotitaloista kerrostaloihin tai palveluasumiseen, markkinoille tulee omakotitaloja ja esteettömien asuntojen kysyntä keskustassa voi kasvaa. Lähikunnissa, kuten Harjavallassa ja Kokemäellä, ikääntyneiden osuus on jo yli kolmannes, mikä voi pidentää myyntiaikoja.
Vanhemmissa kerrostaloissa on usein edessä peruskorjauksia. Kun neliöhinta on matala, putki- tai julkisivuremontin kustannus voi olla suuri suhteessa asunnon arvoon. Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys ja isännöitsijäntodistus kannattaa käydä läpi huolellisesti ennen ostopäätöstä.
Rauma ja sen seutu
Rauman väkiluku on pysynyt lähes vakaana, ja kaupungissa tehtiin vuonna 2025 selvästi enemmän kauppoja kuin edellisenä vuonna (506 vs. 371). Neliöhinta kuitenkin laski. Tämä voi kertoa siitä, että myyntiin tuli aiempaa enemmän edullisempia asuntoja, eikä se välttämättä tarkoita yksittäisten asuntojen arvon laskua samassa suhteessa. Keskihinnan muutos riippuu myös siitä, millaisia asuntoja kulloinkin myydään.
Pienet kunnat
Merikarvialla, Karviassa, Pomarkussa ja Siikaisissa yli 35 prosenttia asukkaista on täyttänyt 65 vuotta. Näissä kunnissa asuntomarkkina on hyvin pieni, ja vuonna 2025 kussakin niistä tehtiin vain 1–11 vanhan osakeasunnon kauppaa (Tilastokeskus). Asunnon myynti voi kestää pitkään, ja hintataso on matala.
Mahdollisuudet ja ratkaisut
Edullinen kaupunkiasuminen
Porissa ja Raumalla neliöhinta oli vuonna 2025 noin puolet koko maan keskiarvosta. Kaupunkiasumisen palvelut ovat siis saatavilla selvästi pienemmällä pääomalla kuin suurissa kasvukeskuksissa. Hinnat vaihtelevat kuitenkin alueittain sekä talon iän ja kunnon mukaan. Alueiden eroista kerrotaan tarkemmin artikkelissa Porin asuntojen neliöhinnat postinumeroalueittain.
Merellinen asuminen
Rannikko, Yyterin hiekkaranta ja saaristo tekevät Satakunnasta kiinnostavan niille, jotka arvostavat merta ja luontoa. Vapaa-ajan asunnon muuttaminen vakituiseksi kodiksi voi olla houkutteleva ajatus, mutta ennen sitä kannattaa selvittää rakennuksen käyttötarkoitus, tieyhteydet, vesihuolto ja etäisyys palveluihin.
Kulttuuriperintö ja elämänlaatu
Vanha Rauma ja muut historialliset ympäristöt tuovat asumiseen luonnetta. Suojellussa ympäristössä korjaamiseen voi liittyä rajoituksia, joten korjaussuunnitelmat kannattaa selvittää kaupungin rakennusvalvonnasta ennen ostoa.
Mitä ikääntyminen tarkoittaa asunnon omistajalle
Moni ikääntynyt satakuntalainen voi asua omakotitalossa, jonka markkina-arvo on matalan hintatason vuoksi pieni suhteessa sen ylläpitokuluihin. Jos muutto pienempään asuntoon on edessä, sitä kannattaa suunnitella hyvissä ajoin. Myyntiin kannattaa varata aikaa, ja kohteen kunnon dokumentointi ja pienet korjaukset voivat helpottaa kauppaa.
Myös perikunnille asunnon myynti voi tulla ajankohtaiseksi. Kun ostajia on pienissä kunnissa vähän, realistinen hinnoittelu ja selkeät kuntotiedot ovat tärkeitä. Lisää myyjän näkökulmasta kerrotaan artikkelissa mitä ikääntyminen tarkoittaa asunnon myyjälle.
Vinkkejä asunnonostajille
Jos etsit merellistä asumista
- Tutustu Porin ja Rauman rannikkoalueisiin: meri ja kaupunkipalvelut lähellä toisiaan
- Selvitä vuodenaikojen vaikutus: kesä- ja talviasuminen rannikolla eroavat toisistaan
- Tarkista etäisyys palveluihin: rannikon lomakohteet voivat sijaita kaukana keskustasta
- Varmista rakennuksen käyttötarkoitus: vapaa-ajan asunto ei välttämättä sovellu ympärivuotiseen asumiseen
Jos haet edullista asumista
- Vertaa Porin ja Rauman alueita: kaupunginosien hintaerot voivat olla suuria
- Selvitä taloyhtiön korjaustarpeet: matala hinta voi kätkeä tulevia remontteja
- Harkitse lähikuntia huolella: palvelujen saatavuus ja jälleenmyynti vaihtelevat
- Arvioi työmahdollisuudet: työpaikat keskittyvät rannikon kaupunkeihin
Yhteenveto
Satakunta on maakunta, jossa väestö ikääntyy ja vähenee, mutta jossa kaupunkiasuminen on Suomen oloissa edullista. Porin ja Rauman väkiluku on pysynyt lähes ennallaan, kun taas pienissä kunnissa väestö on vähentynyt nopeasti. 65 vuotta täyttäneiden osuus oli koko maakunnassa 29,2 prosenttia, Siikaisissa jo 41,3 prosenttia.
Ostajalle maakunta tarjoaa valinnanvaraa ja matalan hintatason. Myyjän kannattaa varautua pitkiin myyntiaikoihin etenkin pienissä kunnissa. Ilmiön taustoista kerrotaan artikkelissa mitä on hopeatsunami.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on hopeatsunami ja miten se vaikuttaa Satakuntaan?
Hopeatsunami tarkoittaa väestön ikääntymistä ja sen vaikutuksia asuntomarkkinoihin. Satakunnassa 65 vuotta täyttäneiden osuus oli vuonna 2025 29,2 prosenttia, ja maakunnan väkiluku väheni vuosina 2020–2025 2,5 prosenttia. Tämä voi lisätä asuntojen tarjontaa ja pidentää myyntiaikoja.
Millainen on Porin asuntojen hintataso?
Porin vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli vuonna 2025 1 325 €/m² (Tilastokeskus, talotyypit yhteensä). Koko Satakunnassa luku oli 1 236 €/m² ja koko maassa 2 594 €/m².
Mikä tekee Yyteristä kiinnostavan?
Yyterissä on Porin kaupungin mukaan kolmen kilometrin pituinen hiekkaranta. Merenrantaympäristö voi kiinnostaa sekä vapaa-ajan asukkaita että vakituista asuntoa etsiviä, mutta palvelujen etäisyys kannattaa huomioida.
Miten Rauman asuntomarkkinat eroavat muusta Satakunnasta?
Rauman väkiluku on pysynyt lähes vakaana, ja neliöhinta oli vuonna 2025 1 345 €/m², hieman Poria korkeampi. Kaupungissa on kaksi Unescon maailmanperintökohdetta, Vanha Rauma ja Sammallahdenmäki.
Kannattaako Satakuntaan sijoittaa?
Satakunnassa hintataso on matala, mutta väestö vähenee ja ikääntyy. Porin ja Rauman keskustat voivat olla vakaampia kuin pienet kunnat, joissa myynti voi kestää pitkään. Sijoituspäätös kannattaa perustaa kohteen omaan kuntoon, vuokrakysyntään ja jälleenmyyntinäkymiin.