Finlayson – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Finlaysonin asuntojen hinnat Tilastokeskuksen 2025 datalla: neliöhinnat talotyypeittäin, vertailu Tampereen keskustaan ja Amuriin sekä vinkit ostajalle.
Finlayson on Tampereen keskustassa Tammerkosken rannalla sijaitseva entinen tehdasalue, jonka historiallinen punatiilimiljöö tekee siitä yhden kaupungin tunnetuimmista ympäristöistä. Tämä markkinakatsaus käy läpi Finlaysonin ja sen lähialueen asuntojen hintatason Tilastokeskuksen vuoden 2025 tiedoilla, hintakehityksen ja sen, mitä ostajan kannattaa huomioida.
Museoviraston mukaan skotlantilainen James Finlayson sai luvan perustaa Tammerkosken partaalle valimon ja manufaktuuripajan vuonna 1820, ja teollisuustoiminta alueella loppui 1980-luvulla. Alue kuuluu valtakunnallisesti merkittävään Tammerkosken teollisuusmaisemaan (RKY).
Finlaysonin neliöhinnat asuntotyypeittäin
Tilastokeskus julkaisee hinnat postinumeroalueittain. Finlaysonin alue kuuluu postinumeroalueeseen 33210 Itä-Amuri – Tammerkoski, joten alla olevat luvut kattavat myös Amurin itäosan. Finlaysonin omien asuntojen hinnat voivat poiketa postinumeroalueen keskiarvosta.
Kerrostaloasunnot
| Talotyyppi | Neliöhinta 2025 | Kauppoja 2025 | Muutos 2024–2025 |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo yksiöt | 4 266 €/m² | 32 | −7,1 % |
| Kerrostalo kaksiot | 3 850 €/m² | 50 | +4,8 % |
| Kerrostalo kolmiot+ | 3 740 €/m² | 54 | +6,2 % |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, postinumeroalue 33210.
Huomioitavaa: Hinnat vaihtelevat merkittävästi näkymien, kerroksen, talon iän ja kunnon mukaan. Tilasto koskee vanhoja osakeasuntoja, joten uudiskohteiden ensimyynnit eivät sisälly lukuihin. Rivitalokauppoja postinumeroalueella ei tilastoitu.
Vanhoihin teollisuusrakennuksiin tehdyt asunnot
Jos asunto sijaitsee vanhaan teollisuusrakennukseen tehdyssä kohteessa, sen hinta määräytyy usein yksilöllisemmin kuin tavallisessa kerrostaloasunnossa. Korkeat huoneet, suuret ikkunat ja historiallinen miljöö voivat nostaa kiinnostusta, mutta vanhan rakennuksen ylläpito ja suojelumääräykset voivat nostaa kustannuksia. Tällaisista asunnoista ei ole erillistä tilastoa.
Vanhemmat kerrostalot lähialueella
Finlaysonin ympäristössä, kuten Amurissa ja keskustassa, on myös vanhempaa kerrostalokantaa. Niissä hintaan vaikuttavat erityisesti tehdyt peruskorjaukset, kuten putki- ja julkisivuremontit. Remontoimattomat asunnot myydään usein selvästi remontoituja edullisemmin.
Hintakehitys viime vuosina
| Talotyyppi | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo yksiöt | 4 640 €/m² | 4 590 €/m² | 4 266 €/m² |
| Kerrostalo kaksiot | 3 820 €/m² | 3 672 €/m² | 3 850 €/m² |
| Kerrostalo kolmiot+ | 3 855 €/m² | 3 523 €/m² | 3 740 €/m² |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot, postinumeroalue 33210.
Analyysi hintakehityksestä
2024: Hinnat laskivat kaikissa kerrostalojen talotyypeissä, mikä vastaa koko Tampereen kehitystä.
2025: Kehitys jakautui. Kaksioiden ja suurempien asuntojen neliöhinnat nousivat, mutta yksiöiden hinta laski 7,1 %. Koko Tampereella vanhojen osakeasuntojen neliöhinta (talotyypit yhteensä) laski 1,4 %, tasolta 3 022 €/m² tasolle 2 979 €/m².
Postinumeroalueen kauppamäärät ovat kymmeniä kauppoja vuodessa, joten yksittäiset kohteet vaikuttavat keskiarvoon. Muutoksiin kannattaa suhtautua varauksella.
Vertailu muihin Tampereen alueisiin
| Postinumeroalue | Kerrostalokaksiot 2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| 33180 Lapinniemi – Käpylä | 5 355 €/m² | 36 |
| 33100 Tampere Keskus | 3 960 €/m² | 157 |
| 33210 Itä-Amuri – Tammerkoski | 3 850 €/m² | 50 |
| 33230 Länsi-Amuri | 3 758 €/m² | 59 |
| 33200 Tampere Keskus Läntinen | 3 701 €/m² | 63 |
| 33500 Osmonmäki – Petsamo | 3 425 €/m² | 114 |
| 33720 Hervanta | 1 999 €/m² | 189 |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.
Johtopäätös: Finlaysonin postinumeroalue kuului vuonna 2025 kerrostalokaksioissa Tampereen kolmen kalleimman joukkoon. Kalleimmat kaksiot olivat Lapinniemi – Käpylä -alueella ja Tampere Keskuksen postinumeroalueella. Keskustan eri postinumeroalueiden erot olivat kuitenkin pieniä. Lisää vertailua löytyy artikkeleista Amurin asuntojen hinnoista ja Tampereen keskustan hintatasosta.
Myyntiajat ja markkinadynamiikka
Myyntiajat
Myyntiajoista ei ole Finlaysonin tai postinumeroalueen tasolla virallista tilastoa. Hyvin hinnoiteltu ja hyväkuntoinen asunto myydään yleensä nopeammin, kun taas erikoiset tai kalliit kohteet voivat olla myynnissä pidempään, koska niiden ostajajoukko on pienempi.
Markkinadynamiikka
Tarjonta: Finlaysonin alue on pieni, ja suuri osa sen rakennuksista on historiallisia. Postinumeroalueella tehtiin vuonna 2025 yhteensä 136 kerrostaloasuntojen kauppaa yksiöistä suurempiin asuntoihin.
Kysyntä: Kysyntää voivat tukea keskustan palvelut, Tammerkosken ranta ja historiallinen ympäristö. Pieniä asuntoja voivat kysyä sekä sijoittajat että opiskelijat ja nuoret aikuiset.
Kausivaihtelut: Asuntokauppa on usein vilkkaampaa keväällä ja syksyllä, mutta kausivaihtelun voimakkuus vaihtelee vuosittain.
Vuokramarkkinat ja tuotot
Vuokratasot
Tilastokeskuksen vuokratilasto ei julkaise vuokria Finlaysonin tasolla, joten alueen vuokria ei esitetä tässä lukuina. Keskustan sijainti voi tukea vuokrakysyntää.
Sijoittajan tuottolaskelma
Laske tuotto kohdekohtaisesti. Esimerkiksi 48 m²:n kaksio postinumeroalueen keskihinnalla (3 850 €/m²) maksaisi noin 184 800 euroa. Lisää hintaan varainsiirtovero, joka on Verohallinnon mukaan asunto-osakkeissa 1,5 % (noin 2 772 euroa). Vertaa sitten vuosivuokraa, josta on vähennetty hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike ja muut kulut, tähän kokonaishintaan.
Huomioitavaa:
- Korkean neliöhinnan vuoksi tuottoprosentti jää yleensä maltilliseksi
- Vanhoissa rakennuksissa korjaukset voivat nostaa vastikkeita
- Arvonnousu ei ole itsestäänselvyys, kuten yksiöiden hintojen lasku vuonna 2025 osoittaa
Taloyhtiöiden vaikutus hintoihin
Vastiketaso
Vastikkeiden tasosta ei ole Finlaysonin alueelle julkista tilastoa. Vastike vaihtelee talon iän, koon, lämmitysmuodon ja lainojen mukaan. Tarkista hoitovastike ja mahdollinen rahoitusvastike taloyhtiön tilinpäätöksestä ja talousarviosta. Alueen taloyhtiöistä kerrotaan tarkemmin artikkelissa Finlaysonin taloyhtiöistä ja rakennuskannasta.
Tulevat remontit ja niiden vaikutus
Vanhojen rakennusten erityispiirteet:
- Vanhojen rakenteiden ylläpito
- Suojelumääräykset voivat rajoittaa muutoksia
- Energiatehokkuuden parantaminen voi olla haastavaa
Putkiremontin vaikutus (vanhemmat talot):
Tuleva putkiremontti näkyy usein hinnassa: asunnot, joiden taloyhtiössä remontti on edessä, myydään tyypillisesti edullisemmin kuin vastaavat remontoidut asunnot.
Alueen sisäiset hintaerot
Alueen sisällä hintaan voivat vaikuttaa esimerkiksi:
| Tekijä | Vaikutus |
|---|---|
| Koskinäkymät | Voivat nostaa hintaa |
| Historiallinen rakennus | Yksilöllinen hinnoittelu |
| Talon ikä ja kunto | Remontit näkyvät hinnassa |
| Kerros | Ylemmät kerrokset ja näkymät usein kysytympiä |
Tarkkoja prosenttieroja ei ole tilastoitu.
Tulevaisuuden näkymät
Mahdolliset positiiviset tekijät
- Sijainti: Tammerkosken ranta ja keskustan palvelut
- Kulttuuriarvo: RKY-alueen historiallinen miljöö
- Tampereen väestönkasvu: Tilastokeskuksen väestöennusteen 2024 mukaan Tampereen väkiluku kasvaa 260 112:sta 284 930:een vuosina 2024–2030
- Rajalliset rakennusmahdollisuudet: vakiintunut ympäristö rajoittaa uudisrakentamista
Haasteet
- Korkea hintataso: rajaa ostajakuntaa
- Vanhojen rakennusten ylläpito: kustannukset
- Autopaikat: keskustassa usein vähän ja kalliita
- Keskustan äänet: eivät sovi kaikille
Hintaennuste
Finlaysonin hinnoista ei ole virallista ennustetta. Kehitys riippuu koroista, talouskasvusta ja koko Tampereen markkinasta. Tampereen yleisiä näkymiä käsitellään artikkelissa Tampereen asuntomarkkinoiden näkymistä.
Ostajan muistilista Finlaysoniin
Ennen ostopäätöstä tarkista
- Näkymät (koski, piha, naapuritalo)
- Rakennuksen historia ja suojelu
- Taloyhtiön kunto ja remontit
- Vastikkeen taso ja sisältö
- Autopaikan saatavuus ja hinta
- Melutaso (keskusta, ravintolat)
Neuvotteluvara
Neuvotteluvarasta ei ole alueellista tilastoa. Joustoa on yleensä enemmän, jos asunto on ollut pitkään myynnissä tai vaatii remonttia. Haluttuihin kohteisiin voi puolestaan kohdistua kilpailua.
Usein kysytyt kysymykset
Onko Finlayson hyvä sijoituskohde?
Keskeinen sijainti voi tukea vuokrakysyntää, mutta korkean neliöhinnan vuoksi vuokratuotto jää yleensä maltilliseksi. Laske tuotto kohdekohtaisesti kaikki kulut huomioiden.
Miksi Finlaysonin alue on kallis?
Hintatasoon voivat vaikuttaa historiallinen miljöö, Tammerkosken ranta, keskustan läheisyys ja rajallinen uudisrakentaminen. Vuonna 2025 postinumeroalueen kerrostalokaksioiden neliöhinta oli 3 850 €/m², kun koko Tampereen keskiarvo kaikille talotyypeille oli 2 979 €/m².
Kannattaako ostaa vanhasta teollisuusrakennuksesta vai uudemmasta talosta?
Historiallisessa rakennuksessa asuminen on persoonallinen valinta, mutta ylläpito voi olla vaativampaa. Uudempi talo on yleensä helpompi ylläpitää. Valinta riippuu mieltymyksistä ja taloyhtiön tilanteesta.
Kuinka nopeasti asunnot menevät kaupaksi?
Myyntiajoista ei ole alueellista tilastoa. Hyvin hinnoitellut asunnot myydään yleensä nopeammin, ja erikoiset kohteet voivat olla myynnissä pidempään.
Saako Finlaysonissa autopaikan?
Autopaikkoja on keskustassa yleensä rajoitetusti. Selvitä taloyhtiön autopaikat ja lähialueen pysäköintimahdollisuudet ennen ostoa.
Miten melu vaikuttaa asumiseen?
Keskustan ja ravintoloiden läheisyys voi tuoda ääniä erityisesti viikonloppuisin. Käy katsomassa asuntoa eri aikoina.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Yhteenveto
Finlayson on Tampereen historiallinen tehdasalue Tammerkosken rannalla. Tilastokeskuksen mukaan sen postinumeroalueella (33210) kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 3 740–4 266 €/m² talotyypistä riippuen, mikä on Tampereen keskustan tasoa.
Sijoittajalle alue voi tarjota vakaata vuokrakysyntää, mutta tuotto jää korkean hintatason vuoksi usein maltilliseksi. Asunnon ostajalle alue sopii, jos arvostaa historiaa, keskustan palveluja ja koskimaisemaa.