Amuri – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Amurin asuntojen hinnat ja markkinatilanne Tampereella: Tilastokeskuksen neliöhinnat 2025, hintakehitys, aluevertailu ja vinkit ostajalle ja myyjälle.
Amuri on Tampereen keskustan tuntumassa sijaitseva kaupunginosa, jonka asuntojen hinnat heijastavat keskustan läheisyyttä. Tämä markkinakatsaus käy läpi Amurin vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat Tilastokeskuksen vuoden 2025 tilastosta, hintakehityksen ja sen, mitä ostajan, myyjän ja sijoittajan kannattaa huomioida.
Amurin asuntomarkkina on kerrostalovaltainen keskustamarkkina. Alue kiinnostaa erityisesti kaupunkiasumista arvostavia ostajia, jotka haluavat palvelut ja työpaikat kävelymatkan päähän.
Amurin neliöhinnat asuntotyypeittäin
Kerrostaloasunnot 2025
Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain. Amuri jakautuu kahteen postinumeroalueeseen: 33230 Länsi-Amuri ja 33210 Itä-Amuri–Tammerkoski. Jälkimmäiseen kuuluu myös Tammerkosken varren keskusta-aluetta, joten sen luvut eivät kuvaa pelkästään Amuria.
| Asuntotyyppi | 33230 Länsi-Amuri | 33210 Itä-Amuri–Tammerkoski |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 4 018 €/m² | 4 266 €/m² |
| Kerrostalo, kaksiot | 3 758 €/m² | 3 850 €/m² |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 3 575 €/m² | 3 740 €/m² |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2025.
Amurin kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat siis vuonna 2025 noin 3 600–4 300 €/m² asuntotyypistä ja alueen osasta riippuen. Koko Tampereen vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli samana vuonna 2 979 €/m², joten Amuri on selvästi kaupungin keskitasoa kalliimpi.
Huomioitavaa: Hinnat vaihtelevat paljon rakennusvuoden, kunnon ja tarkan sijainnin mukaan. Remontoidut asunnot ja taloyhtiöt, joissa suuret korjaukset on jo tehty, ovat tyypillisesti kalliimpia.
Rivitalot ja omakotitalot
Amuri on kerrostaloaluetta. Rivitalokauppoja kertyi Länsi-Amurin postinumeroalueelle niin vähän, ettei niille julkaistu tilastollista neliöhintaa. Pientaloa etsivän kannattaa katsoa laajemmin lähialueita ja verrata hintoja niiden omiin tilastoihin.
Hintakehitys 2023–2025
| Postinumeroalue ja asuntotyyppi | 2023 | 2024 | 2025 | Muutos 2024 → 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 33230 yksiöt | 4 142 €/m² | 4 087 €/m² | 4 018 €/m² | −1,7 % |
| 33230 kaksiot | 3 937 €/m² | 3 846 €/m² | 3 758 €/m² | −2,3 % |
| 33230 kolmiot+ | 3 717 €/m² | 3 819 €/m² | 3 575 €/m² | −6,4 % |
| 33210 yksiöt | 4 640 €/m² | 4 590 €/m² | 4 266 €/m² | −7,1 % |
| 33210 kaksiot | 3 820 €/m² | 3 672 €/m² | 3 850 €/m² | +4,8 % |
| 33210 kolmiot+ | 3 855 €/m² | 3 523 €/m² | 3 740 €/m² | +6,2 % |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2023–2025.
Analyysi hintakehityksestä
Länsi-Amurissa hinnat laskivat vuonna 2025 kaikissa kerrostaloasuntojen tyypeissä. Itä-Amurin ja Tammerkosken alueella yksiöiden hinta laski, mutta kaksioiden ja isompien asuntojen hinnat nousivat edellisvuodesta.
Kauppoja kertyy kummallekin alueelle vuosittain muutamia kymmeniä asuntotyyppiä kohden, joten yksittäiset kaupat vaikuttavat keskiarvoon. Vuosimuutoksia kannattaa lukea suuntaa antavina: samankin alueen luvut voivat vaihdella sen mukaan, millaisia asuntoja kyseisenä vuonna myytiin.
Vertailu muihin Tampereen alueisiin
| Postinumeroalue | Kaksiot 2025 | Muutos 2024 → 2025 |
|---|---|---|
| 33210 Itä-Amuri–Tammerkoski | 3 850 €/m² | +4,8 % |
| 33230 Länsi-Amuri | 3 758 €/m² | −2,3 % |
| 33100 Tampere Keskus | 3 960 €/m² | +0,3 % |
| 33200 Tampere Keskus Läntinen | 3 701 €/m² | −7,0 % |
| 33540 Kaleva | 3 451 €/m² | −0,9 % |
| 33720 Hervanta | 1 999 €/m² | −0,2 % |
| 33310 Tesoma | 1 516 €/m² | −6,9 % |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, kerrostalokaksiot.
Johtopäätös: Amurin kaksioiden neliöhinnat ovat lähellä Tampereen keskustan postinumeroalueiden tasoa ja selvästi korkeammat kuin esimerkiksi Hervannassa tai Tesomalla.
Miten alueiden hintavertailua kannattaa lukea
Postinumeroalueiden keskihinnat ovat hyödyllinen lähtökohta, mutta ne kertovat ennen kaikkea sen, millaisia asuntoja alueella on myyty. Amurissa rakennuskanta on vaihtelevaa, ja samassa korttelissa voi olla eri-ikäisiä taloja. Jos tiettynä vuonna myyntiin tulee tavallista enemmän uusia tai remontoituja asuntoja, keskihinta nousee, vaikka yksittäisten asuntojen arvo ei olisi muuttunut.
Siksi vertailu kannattaa tehdä mahdollisimman samankaltaisten kohteiden kesken. Hyvä vertailukohta on saman ikäinen talo, sama asuntotyyppi ja lähes sama sijainti. Naapurialueiden, kuten Tampereen keskustan asuntojen hintojen ja Pyynikin hintatason, seuraaminen auttaa hahmottamaan, onko hintaero alueellinen vai kohteeseen liittyvä.
Velaton hinta on vertailussa kokonaishintaa parempi mittari, koska taloyhtiölainan osuus vaihtelee paljon. Myös rahoitusvastike ja tulevat korjaukset kannattaa huomioida, sillä ne vaikuttavat asumisen kokonaiskustannuksiin vuosien ajan.
Myyntiajat ja markkinadynamiikka
Myyntiajat
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikoja postinumeroalueittain, joten Amurin myyntiajoista ei ole luotettavaa alueellista tilastoa. Myyntiaikaan vaikuttavat eniten pyyntihinnan osuvuus, asunnon kunto ja taloyhtiön tilanne. Hyvin hinnoiteltu ja siisti asunto löytää ostajansa yleensä nopeammin kuin kohde, jonka hinta on asetettu toiveiden eikä toteutuneiden kauppojen perusteella.
Markkinadynamiikka
Tarjonta: Amuri on tiiviisti rakennettua keskustan reuna-aluetta, joten uusia asuntoja valmistuu vähän ja tarjonta koostuu pääosin vanhoista asunnoista.
Kysyntä: Eri asuntotyypeillä on erilainen ostajakunta:
- Yksiöt ja kaksiot: yksin asuvat, pariskunnat ja sijoittajat
- Kolmiot: pariskunnat ja pienet perheet
- Suuremmat: perheet ja keskustaan muuttavat pientaloasujat
Kausivaihtelut: Asuntokauppa on tyypillisesti vilkkaimmillaan keväällä ja alkusyksyllä. Talvella ja keskikesällä ostajia on vähemmän, mutta myös kilpailevia kohteita on vähemmän.
Vuokramarkkinat ja tuotot
Vuokrakysyntä
Keskustan läheisyys tekee Amurista kiinnostavan alueen vuokralaisille, erityisesti pienissä asunnoissa. Tampereen vuokratasoa voi seurata Tilastokeskuksen vuokratilastosta, joka julkaisee vuokrat kaupungeittain ja suuremmin aluejaoin. Postinumeroalueen tarkkuudella luotettavaa vuokratilastoa ei ole.
Sijoittajan tuottolaskelma
Nettovuokratuoton voi laskea näin:
- Arvioi vuosivuokra lähialueen vastaavien asuntojen perusteella.
- Vähennä hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike ja vuokranantajan omat korjauskulut.
- Varaa muutama tyhjä kuukausi vuokralaisen vaihtumisen varalle.
- Jaa jäljelle jäävä summa velattomalla hankintahinnalla, johon on lisätty varainsiirtovero (1,5 %).
Keskusta-alueilla korkea neliöhinta laskee tyypillisesti tuottoprosenttia verrattuna halvempiin alueisiin, mutta vuokralaisen löytäminen voi olla helpompaa. Lisää laskentaperiaatteista kertoo artikkeli sijoitusasunnon tuottolaskennasta.
Taloyhtiöiden vaikutus hintoihin
Vastiketaso
Amurin taloyhtiöiden vastikkeet vaihtelevat rakennusvuoden, lämmitysratkaisun ja tehtyjen remonttien mukaan. Vastiketta ei kannata verrata pelkkänä lukuna: matala vastike voi kertoa siitä, että korjauksia on lykätty, ja korkea siitä, että taloyhtiö kerää varoja tulevaan remonttiin. Rahoitusvastike kertoo taloyhtiölainan lyhentämisestä, ja sen määrä näkyy isännöitsijäntodistuksesta.
Tulevat remontit ja niiden vaikutus
Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys ja pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) kertovat, mitä korjauksia lähivuosina on odotettavissa. Amurin vanhemmissa taloissa ne ovat tärkeimpiä asiakirjoja hinnan arvioinnissa.
Asunnot taloyhtiöissä, joissa putki- tai julkisivuremontti on edessä, myydään yleensä selvästi alempaan hintaan kuin vastaavat asunnot, joissa korjaus on jo tehty. Hintaero riippuu remontin laajuudesta, arvioiduista kustannuksista ja siitä, miten ne rahoitetaan. Remontin jälkeen asunnon arvo tyypillisesti paranee, mutta osakkaan maksama remonttiosuus ei välttämättä palaudu kokonaan kauppahinnassa.
Alueen sisäiset hintaerot
Amurin eri osien välillä on hintaeroja, jotka näkyvät myös postinumeroalueiden luvuissa. Itä-Amurin ja Tammerkosken alueella yksiöiden ja kaksioiden neliöhinnat olivat vuonna 2025 hieman Länsi-Amuria korkeammat. Keskustaa lähempänä sijaitsevat asunnot ovat usein kysytympiä, kun taas rauhallisempi sijainti sisäpihalla tai hiljaisemmalla kadulla voi olla perheille tärkeämpi kuin muutaman sadan metrin ero matkassa keskustaan.
Kortteleiden välillä ratkaisevia ovat usein talon ikä, hissi, parvekkeet ja näkymät. Sama neliöhinta voi tarkoittaa hyvin erilaista asuntoa, joten tarkka sijainti ja talon ominaisuudet kannattaa vertailla kohdekohtaisesti.
Tulevaisuuden näkymät
Amurin hintoja ei tässä ennusteta prosenttiluvuin. Tilastokeskuksen mukaan koko Tampereen vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta laski 3 022 eurosta vuonna 2024 2 979 euroon vuonna 2025. Tulevaan kehitykseen vaikuttavat erityisesti korkotaso, Tampereen väestönkasvu ja työpaikkojen kehitys sekä taloyhtiöiden korjaustarpeet.
Alueen vahvuudet
- Keskustan läheisyys: palvelut ja työpaikat lähellä
- Rajalliset rakennusmahdollisuudet: uutta tarjontaa tulee vähän
Haasteet
- Korkea hintataso: ensiasunnon ostajalle haastava
- Vanheneva rakennuskanta: remonttitarpeet
- Autopaikat: keskusta-alueella usein rajalliset
Ostajan muistilista Amuriin
Ennen ostopäätöstä tarkista
- Taloyhtiön kunto ja remonttihistoria
- Tulevat remontit (PTS ja kunnossapitotarveselvitys)
- Vastikkeen taso ja kehitys
- Autopaikan saatavuus
- Asunnon tarkka sijainti alueella
- Rakennusvuosi ja tehdyt päivitykset
Mitä ostajan kannattaa huomioida neuvottelussa
Neuvotteluvara riippuu ennen kaikkea kohteen kunnosta, myyntiajasta ja siitä, onko samankaltaisia asuntoja tarjolla samaan aikaan. Pitkään myynnissä ollut asunto tai kohde, jonka taloyhtiöön on tulossa suuri korjaus, antaa yleensä enemmän neuvotteluvaraa. Tarjousta laatiessa kannattaa perustella hinta toteutuneilla kaupoilla ja taloyhtiön asiakirjoista ilmenevillä tiedoilla.
Jos putkiremontti on tulossa, kannattaa selvittää sen arvioitu ajankohta, laajuus ja rahoitustapa. Isännöitsijältä voi kysyä, onko hankesuunnittelu jo aloitettu ja miten osakkaiden maksuosuudet on tarkoitus jakaa.
Mitä myyjän kannattaa huomioida Amurissa
Amurissa ostajat vertailevat usein useita samankaltaisia kohteita keskustan tuntumassa. Realistinen pyyntihinta, joka perustuu lähialueen toteutuneisiin kauppoihin, lyhentää tyypillisesti myyntiaikaa. Liian korkea lähtöhinta voi johtaa siihen, että ilmoitus vanhenee ja hintaa joudutaan laskemaan myöhemmin.
Myyjän kannattaa koota taloyhtiön asiakirjat valmiiksi jo ennen myynnin aloittamista: isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys, tilinpäätökset ja tiedot tehdyistä remonteista. Kun ostaja saa tiedot helposti, kaupan riskit ovat hänelle selvempiä, ja se näkyy usein tarjouksissa.
Myös ajoituksella on merkitystä. Kevät ja alkusyksy ovat tyypillisesti vilkkaimpia kausia, mutta hyvin hinnoiteltu ja siisti asunto voi mennä kaupaksi myös hiljaisempana aikana, kun kilpailevia kohteita on vähemmän.
Usein kysytyt kysymykset
Onko Amuri hyvä sijoituskohde?
Amurin vahvuus on keskustan läheisyys, joka tukee vuokralaiskysyntää. Neliöhinnat ovat kuitenkin Tampereen keskitasoa korkeammat, mikä laskee tuottoprosenttia. Tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti.
Mitkä ovat Amurin asuntojen neliöhinnat?
Tilastokeskuksen mukaan Amurin postinumeroalueiden kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 noin 3 600–4 300 €/m² asuntotyypistä riippuen. Koko Tampereen keskineliöhinta oli 2 979 €/m².
Kannattaako ostaa ennen vai jälkeen putkiremontin?
Molemmissa on puolensa. Ennen remonttia asunnon saa yleensä halvemmalla, mutta ostaja maksaa remonttiosuuden ja kestää remontin aikaiset haitat. Remontin jälkeen asunto on käyttövalmis, ja kustannukset ovat tiedossa.
Kuinka nopeasti asunnot menevät kaupaksi?
Alueellista myyntiaikatilastoa ei ole. Myyntiaika riippuu ennen kaikkea hinnoittelusta, kunnosta ja taloyhtiön tilanteesta.
Miten Amurin hinnat kehittyvät tulevaisuudessa?
Hintakehitystä ei voi luotettavasti ennustaa. Vuonna 2025 Länsi-Amurin hinnat laskivat, kun taas Itä-Amurin alueella kaksioiden ja isompien asuntojen hinnat nousivat. Kehitykseen vaikuttavat erityisesti korkotaso ja Tampereen kasvu.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Yhteenveto
Amuri on Tampereen keskustan tuntumassa sijaitseva kerrostaloalue, jonka neliöhinnat ovat selvästi kaupungin keskitasoa korkeammat. Vuonna 2025 hinnat liikkuivat asuntotyypistä riippuen noin 3 600–4 300 €/m².
Sijoittajalle Amuri tarjoaa vuokralaiskysyntää, mutta korkea hankintahinta laskee tuottoprosenttia. Asunnon ostajalle alue sopii, jos arvostaa keskustan läheisyyttä. Taloyhtiön kunto ja tulevat remontit ovat yksittäisen asunnon hinnassa ratkaisevia.