Aviapoliksen asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Aviapoliksen asuntojen hinnat Tilastokeskuksen 2025 datalla: neliöhinnat talotyypeittäin, vertailu muihin Vantaan alueisiin ja vinkit ostajalle ja myyjälle.
Aviapolis on Vantaan suuralue lentoaseman ja Kehäradan ympärillä. Vantaan kaupunki kuvaa sitä Suomen kasvavimmaksi työn ja yrittämisen keskukseksi, jossa on noin 37 000 työpaikkaa ja noin 1 500 yritystä. Samalla alue on myös asuinalue: suuralueeseen kuuluvat Ylästön, Viinikkalan, Tammiston, Pakkalan, Veromiehen ja Lentokentän kaupunginosat. Tässä artikkelissa käymme läpi Aviapoliksen asuntojen hintatason Tilastokeskuksen vuoden 2025 tiedoilla, markkinatilanteen ja sen, mitä ostajan ja myyjän kannattaa huomioida.
Aviapoliksen asuntomarkkinat eroavat monesta muusta Vantaan alueesta. Alueella on sekä toimitila- ja palvelukeskittymä että rauhallisempia asuinalueita, kuten Kartanonkoski ja Ylästö. Lentoaseman läheisyys voi olla osalle ostajista vahvuus ja osalle syy valita toinen alue. Kehäradan Aviapoliksen asema tuo alueelle raideyhteyden.
Aviapoliksen asuntojen hintataso
Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain. Postinumeroalueet eivät noudata kaupunginosarajoja, joten alla olevat luvut kuvaavat postinumeroalueita, jotka osuvat Aviapoliksen suuralueelle kokonaan tai osittain: 01510 Kirkonkylä-Veromäki, 01520 Tammisto ja 01690 Ylästö. Kirkonkylä-Veromäen alue ulottuu osin myös Tikkurilan suuralueen puolelle. Aviapoliksen aseman ympäristöön osuvalle postinumeroalueelle 01530 Veromiehenkylä ei kertynyt vuonna 2025 riittävästi kauppoja tilastoon.
Kerrostaloasuntojen hinnat
| Postinumeroalue | Talotyyppi | Neliöhinta 2025 | Kauppoja 2025 | Muutos 2024–2025 |
|---|---|---|---|---|
| 01510 Kirkonkylä-Veromäki | Kerrostalo yksiöt | 4 550 €/m² | 16 | ei vertailulukua |
| 01510 Kirkonkylä-Veromäki | Kerrostalo kaksiot | 3 964 €/m² | 51 | +6,1 % |
| 01510 Kirkonkylä-Veromäki | Kerrostalo kolmiot+ | 3 663 €/m² | 40 | +0,4 % |
| 01520 Tammisto | Kerrostalo kaksiot | 3 814 €/m² | 15 | −2,5 % |
| 01520 Tammisto | Kerrostalo kolmiot+ | 3 543 €/m² | 27 | −10,2 % |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.
Tammiston kerrostaloyksiöille ei kertynyt vuonna 2025 riittävästi kauppoja tilastoon, eikä Veromäen yksiöille vuonna 2024, joten muutosta ei voi laskea. Kauppamäärät ovat pieniä, ja esimerkiksi Tammiston kolmioiden −10,2 prosentin muutos voi johtua osin siitä, millaisia asuntoja kyseisenä vuonna sattui myyntiin. Yksittäisen vuoden muutokseen kannattaa suhtautua varauksella.
Rivitalojen hinnat
| Postinumeroalue | Neliöhinta 2025 | Kauppoja 2025 | Muutos 2024–2025 |
|---|---|---|---|
| 01510 Kirkonkylä-Veromäki | 3 959 €/m² | 28 | +3,5 % |
| 01520 Tammisto | 4 245 €/m² | 26 | −0,7 % |
| 01690 Ylästö | 3 816 €/m² | 47 | −0,9 % |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.
Rivitaloja myydään alueella suhteessa paljon, mikä kertoo, ettei Aviapolis ole pelkästään kerrostalo- ja toimitila-aluetta. Ylästön postinumeroalueella kerrostaloasuntojen kauppoja ei kertynyt tilastoon, mutta rivitalokauppoja oli 47.
Sijainnin vaikutus hintoihin
Suuralueen sisällä hinnat vaihtelevat talotyypin, rakennusvuoden ja sijainnin mukaan. Aseman ja palvelujen läheisyys, lentomelu, talon kunto ja taloyhtiön lainaosuudet voivat kaikki näkyä hinnassa. Koska tilasto kuvaa koko postinumeroaluetta, yksittäisen asunnon arvoa kannattaa arvioida lähistöllä toteutuneiden kauppojen perusteella.
Vuokra-asuntojen markkinat
Aviapolis on merkittävä työpaikka-alue, mikä voi tukea vuokra-asuntojen kysyntää. Tilastokeskuksen vuokratilasto ei kuitenkaan julkaise vuokria Aviapoliksen tasolla, joten alueen vuokratasoa ja vuokratuottoa kannattaa arvioida vertailemalla ajankohtaisia vuokrailmoituksia ja toteutuneita vuokria.
Hintakehitys Aviapoliksessa
Kehitys 2023–2025
Tilastokeskuksen postinumeroaineistossa näkyy, että kerrostalokaksioiden neliöhinta oli Kirkonkylä-Veromäen alueella 4 344 €/m² vuonna 2023, 3 736 €/m² vuonna 2024 ja 3 964 €/m² vuonna 2025. Tammistossa vastaavat luvut olivat 4 255, 3 911 ja 3 814 €/m². Kehitys on siis vaihdellut alueittain, eikä yksi suunta kuvaa koko suuraluetta.
Koko Vantaalla vanhojen osakeasuntojen neliöhinta (talotyypit yhteensä) oli 2 710 €/m² vuonna 2024 ja 2 675 €/m² vuonna 2025, eli lasku oli −1,3 %.
Vertailu muihin Vantaan alueisiin
Vertailu on tehty samalla talotyypillä, kerrostalokaksioilla, koska eri talotyyppien keskiarvoja ei voi verrata suoraan.
| Postinumeroalue | Kerrostalokaksiot 2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| 01510 Kirkonkylä-Veromäki | 3 964 €/m² | 51 |
| 01520 Tammisto | 3 814 €/m² | 15 |
| 01700 Kivistö | 3 778 €/m² | 72 |
| 01300 Tikkurila | 3 625 €/m² | 177 |
| 01600 Myyrmäki | 2 188 €/m² | 103 |
| 01450 Korso | 1 799 €/m² | 26 |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.
Kerrostalokaksioiden neliöhinta oli vuonna 2025 Aviapoliksen postinumeroalueilla samaa tasoa tai hieman korkeampi kuin Kivistössä ja Tikkurilassa ja selvästi korkeampi kuin Myyrmäessä ja Korsossa. Ero voi johtua esimerkiksi asuntokannan iästä ja raideyhteyksistä. Lisää vertailua löytyy artikkeleista Kivistön asuntojen hinnoista ja Vantaan neliöhinnoista alueittain.
Markkinatilanne Aviapoliksessa
Kysynnän ja tarjonnan tasapaino
Kauppamäärät kertovat markkinan aktiivisuudesta. Kirkonkylä-Veromäen postinumeroalueella kerrostalokaksioiden kauppoja oli vuonna 2025 yhteensä 51, kun vuonna 2024 niitä oli 21. Kolmioiden ja sitä suurempien kerrostaloasuntojen kauppoja oli 40 (2024: 18). Kauppojen määrä siis kasvoi selvästi. Tammistossa kauppamäärät pysyivät pieninä.
Myyntiajoista ja neuvotteluvaroista ei ole alueellista virallista tilastoa. Käytännössä ne vaihtelevat kohteen kunnon, hinnoittelun ja markkinatilanteen mukaan.
Ostajaprofiilit
Vantaan kaupungin mukaan Aviapoliksen suuralueella 7–15-vuotiaiden osuus väestöstä on Vantaan suuralueista suurin, noin 14–15 %. Alueella asuu siis paljon lapsiperheitä, erityisesti rivitalo- ja pientaloalueilla. Lisäksi alue voi kiinnostaa esimerkiksi:
- Alueella työskenteleviä – lyhyt työmatka lentoasemalle tai yrityksiin
- Usein matkustavia – lentoasema on lähellä
- Sijoittajia – työpaikka-alue voi tukea vuokrakysyntää
- Raideyhteyttä arvostavia – Kehärata yhdistää alueen Helsingin keskustaan ja Tikkurilaan
Sijoitusasuntojen osuus
Sijoitusasuntojen osuudesta Aviapoliksessa ei ole julkista tilastoa. Taloyhtiön omistajarakenteen voi selvittää taloyhtiön isännöitsijältä, ja se kannattaa tehdä ennen ostopäätöstä.
Asuntosijoittaminen Aviapoliksessa
Sijoittamisen vahvuudet
- Työpaikkojen keskittymä – Vantaan mukaan alueella on noin 37 000 työpaikkaa
- Raideyhteys – Aviapoliksen asema Kehäradalla
- Palvelut – alueella on suuri kaupallinen keskittymä
- Kehittyvä alue – Vantaan kaupungin mukaan alueelle rakentuu uusia asuin- ja työpaikka-alueita, ja Vantaan ratikan reitti kulkee Aviapoliksen kautta
Sijoittamisen riskit
- Lentomelu – voi rajata vuokralaisjoukkoa
- Tarjonnan kasvu – uusien asuinalueiden rakentaminen lisää kilpailua vuokralaisista
- Talouden suhdanteet – lentoliikenne ja yritysten toiminta ovat herkkiä talousvaihteluille
- Pienet kauppamäärät – osassa alueen talotyypeistä hintatieto perustuu vähäisiin kauppoihin
Tuotto-odotukset
Vuokratuottoa ei kannata arvioida yleisillä prosenteilla. Laske kohdekohtaisesti: vuosivuokra miinus hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, vuokrauskulut ja tyhjät kuukaudet, suhteessa kokonaishintaan varainsiirtoveroineen. Asunto-osakkeen varainsiirtovero on Verohallinnon mukaan 1,5 %.
Ostajan opas Aviapolikseen
Mitä huomioida asuntokaupassa
Sijainti ja melu:
- Asunnon sijainti suhteessa lentoreitteihin
- Ikkunoiden suunta ja rakennuksen äänieristys
- Parvekkeen käyttökelpoisuus
Liikenneyhteydet:
- Etäisyys Aviapoliksen asemalle
- Bussiyhteydet
- Pysäköintimahdollisuudet
- Kevyen liikenteen väylät
Palvelut:
- Matka alueen kauppakeskuksiin ja lähikauppoihin
- Koulujen ja päiväkotien etäisyys
Alueen arjesta kerrotaan tarkemmin artikkelissa Aviapoliksen asumisesta ja arjesta.
Asunnon tarkistaminen
| Tarkistuskohde | Miksi tärkeä | Miten tarkistaa |
|---|---|---|
| Äänieristys | Lentomelu | Vierailu eri vuorokaudenaikoina |
| Ikkunat | Äänieristysominaisuudet | Tekninen tarkastus |
| Ilmanvaihto | Toimii ikkunat kiinni | Kokeile asunnossa |
| Parveke | Käytettävyys | Huomioi sijainti ja suunta |
| Autopaikka | Saatavuus ja hinta | Selvitä taloyhtiöltä |
Neuvotteluvara ja hinnoittelu
Neuvotteluvarasta ei ole alueellista tilastoa. Kohteet, jotka ovat olleet pitkään myynnissä, voivat tarjota enemmän joustoa. Melualueilla sijaitsevien asuntojen hinnassa melu voi olla jo huomioitu. Vertaa pyyntihintaa lähistön toteutuneisiin kauppoihin ja Tilastokeskuksen postinumerotasoon.
Myyjän opas Aviapoliksessa
Oikea hinnoittelu
Aviapoliksen hinnoittelussa kannattaa huomioida:
- Vertailukohteet – toteutuneet kauppahinnat vastaavista kohteista
- Sijainti alueella – aseman läheisyys ja melualtistus
- Asunnon kunto – uudemmissa kohteissa hyvä kunto on odotusarvo
- Autopaikka – voi lisätä kiinnostusta
- Markkinatilanne – senhetkinen kysyntä
Ylihinnoittelu pidentää usein myyntiaikaa.
Kohderyhmän huomioiminen
Markkinoinnissa kannattaa korostaa:
- Raideyhteyksiä ja lentoaseman läheisyyttä
- Alueen palveluita
- Koulujen ja päiväkotien läheisyyttä perheille
- Sijoitusarvoa (sijoittajille)
Myyntiaika
Myyntiajoista ei ole Aviapoliksen tasolla virallista tilastoa. Vuonna 2025 kerrostalokauppoja kertyi Kirkonkylä-Veromäen alueella selvästi enemmän kuin vuotta aiemmin, mikä viittaa vilkastuneeseen kysyntään. Pienempien talotyyppien ja erityisesti suurten asuntojen kysyntä voi vaihdella.
Tulevaisuuden näkymät
Kehityksen vaikutukset
Mahdollisia positiivisia tekijöitä:
- Uusien asuinalueiden, kuten Muuran ja Annefredin, rakentuminen
- Vantaan ratikka, jonka reitti Vantaan kaupungin mukaan kulkee Aviapoliksen uusien alueiden kautta
- Työpaikkojen keskittymä ja palvelujen lisääntyminen
Haasteellisia tekijöitä:
- Etätyön yleistyminen voi vähentää työpaikkasidonnaisuutta
- Lentoliikenne on herkkä taloussuhdanteille
- Uudistuotanto lisää tarjontaa
- Lentomelu on pysyvä tekijä
Hintaennuste
Aviapoliksen hinnoista ei ole virallista ennustetta. Hintakehitys riippuu korkotasosta, koko pääkaupunkiseudun markkinasta ja alueen omasta rakentumisesta. Tilastokeskuksen väestöennusteen 2024 mukaan Vantaan väkiluvun ennustetaan kasvavan 252 856:sta 277 182:een vuosina 2024–2030, mikä voi tukea asuntojen kysyntää kaupungissa.
Usein kysytyt kysymykset (FAQ)
Onko Aviapolis hyvä asuntosijoituskohde?
Aviapolis on merkittävä työpaikka-alue, mikä voi tukea vuokrakysyntää. Toisaalta uudistuotanto lisää kilpailua vuokralaisista. Tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti kaikki kulut huomioiden.
Miten lentomelu vaikuttaa asuntojen hintoihin?
Lentomelu voi alentaa asunnon hintaa ja rajata ostajajoukkoa. Tilastokeskuksen postinumerotaso ei erottele melualueita, joten vaikutusta ei voi esittää tilastoluvulla. Käy katsomassa asuntoa eri vuorokaudenaikoina.
Kannattaako Aviapoliksesta ostaa vuokralle?
Se riippuu kohteesta ja hinnasta. Työpaikka-alue ja raideyhteys voivat tukea vuokrattavuutta, mutta tuotto kannattaa laskea realistisilla vuokra- ja kuluoletuksilla.
Miten Aviapoliksen hinnat vertautuvat Kivistöön?
Vuonna 2025 kerrostalokaksioiden neliöhinta oli Kirkonkylä-Veromäen postinumeroalueella 3 964 €/m² ja Kivistössä 3 778 €/m² (Tilastokeskus). Aviapoliksen alue oli siis kaksioissa hieman kalliimpi.
Kuinka nopeasti Aviapoliksessa voi myydä asunnon?
Myyntiajoista ei ole alueellista tilastoa. Oikein hinnoiteltu asunto myydään yleensä nopeammin kuin ylihinnoiteltu. Kauppamäärät kasvoivat vuonna 2025 Kirkonkylä-Veromäen alueella.
Sopiiko Aviapolis lapsiperheelle?
Vantaan kaupungin mukaan Aviapoliksen suuralueella 7–15-vuotiaiden osuus väestöstä on Vantaan suurin. Alueella on siis paljon perheitä. Lentomelu ja asunnon sijainti kannattaa silti selvittää kohdekohtaisesti.
Vaikuttaako etätyö Aviapoliksen markkinoihin?
Etätyö voi vähentää tarvetta asua lähellä työpaikkaa. Toisaalta lentoaseman ja raideyhteyksien läheisyys voi kiinnostaa myös heitä, jotka käyvät työpaikalla harvemmin.
Millaisia remontteja Aviapoliksen taloyhtiöissä on odotettavissa?
Tämä riippuu talon rakennusvuodesta. Tarkista taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys ja tilinpäätös ennen ostoa. Alueen rakennuskannasta kerrotaan artikkelissa Aviapoliksen taloyhtiöistä ja rakennuskannasta.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Yhteenveto
Aviapolis on Vantaan suuralue, jossa työpaikka-alue, raideyhteydet ja asuinalueet ovat rinnakkain. Tilastokeskuksen mukaan kerrostalokaksioiden neliöhinta oli vuonna 2025 Kirkonkylä-Veromäen postinumeroalueella 3 964 €/m² ja Tammistossa 3 814 €/m². Rivitalojen neliöhinnat olivat 3 816–4 245 €/m² alueen postinumeroalueilla.
Hintataso on kaksioissa samaa luokkaa tai hieman korkeampi kuin Kivistössä ja Tikkurilassa. Alueen tulevaisuuteen voivat vaikuttaa uudet asuinalueet ja Vantaan ratikka. Ostajan kannattaa selvittää erityisesti lentomelu, taloyhtiön talous ja lähialueen toteutuneet kauppahinnat.