KotienKoti Logo
KotienKotiJokaisen kodin digitaalinen koti
EtusivuBlogiAsuminenYhtiöjärjestys
Asuminen5 min lukuaikaKotienKoti

Yhtiöjärjestys

Yhtiöjärjestys asunto-osakeyhtiössä: sisältö, merkitys, tulkinta ja muuttaminen taloyhtiössä.

Julkaistu 15. kesäkuuta 2026

Yhtiöjärjestys

Yhtiöjärjestys on asunto-osakeyhtiön "perustuslaki". Se määrittelee yhtiön perustiedot, osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet sekä hallinnon perusteet. Tässä artikkelissa käsitellään yhtiöjärjestyksen sisältö ja merkitys.

Yhtiöjärjestyksen perusteet

Mikä on yhtiöjärjestys

Yhtiöjärjestyksen rooli:

PiirreSisältö
AsemaYhtiön perussääntö
SitovuusSitoo osakkaita ja yhtiötä
RekisteröintiPRH:ssa
MuuttaminenMääräenemmistö

Suhde lakiin

Yhtiöjärjestys ja asunto-osakeyhtiölaki:

PeriaateKäytäntö
Laki ensisijainenPakottavat säännöt
Yhtiöjärjestys täydentääOmia sääntöjä
Ei saa olla ristiriidassaLain kanssa
Voi tarkentaaTahdonvaltaisia

Julkisuus

Yhtiöjärjestyksen saatavuus:

LähdeSaatavuus
PRHJulkinen
IsännöitsijäPyynnöstä
OsakekaupassaLiitteenä

Pakollinen sisältö

Vähimmäissisältö

Lain vaatima sisältö:

KohtaSisältö
Yhtiön nimiToiminimi
KotipaikkaKunta
KiinteistöSijaintitiedot
HuoneistotLuettelo
OsakkeetNumerot ja hallintaoikeus

Huoneistoluettelo

Huoneistojen määrittely:

TietoEsimerkki
TunnusA1, B15
SijaintiKerros, porras
Pinta-alam²
Huonetyyppi2h+k
Osakkeet1-100

Osakkeiden määrittely

Osakkeisiin liittyvät tiedot:

TietoSisältö
LukumääräKokonaismäärä
NumerotJuokseva numerointi
HallintaoikeusHuoneisto/tila
ÄänimääräYleensä osakemäärä

Tyypillinen lisäsisältö

Vastikemääräykset

Vastikkeita koskevat säännöt:

MääräysSisältö
Vastikeen perustem²/osakkeet/kulutus
MaksuaikaEräpäivä
PääomavastikeLainaosuudet
Muut maksutKäyttökorvaukset

Kunnossapitovastuu

Vastuunjako tarkennukset:

KohdeVastuun jako
ParvekkeetTarkennukset
IkkunatJako
OvetUlko/sisä
TerassitVastuu

Lunastuslauseke

Osakkaiden etuosto-oikeus:

PiirreSisältö
LunastusoikeusYhtiö/osakkaat
MääräaikaTyypillisesti 1 kk
HintaKauppahinta
RajoituksetSukulaiset usein vapaat

Autopaikat

Autopaikkojen hallinta:

MääräysSisältö
HallintaoikeusOsakkeisiin liitetty
VuokrausYhtiön kautta
JakoperusteJonojärjestys

Yhtiöjärjestyksen tulkinta

Tulkintaperiaatteet

Miten tulkitaan:

PeriaateSoveltaminen
SanamuotoEnsisijainen
TarkoitusTaustoittava
Lain mukainenPakottava
KohtuullisuusViime kädessä

Epäselvät kohdat

Jos yhtiöjärjestys on epäselvä:

ToimenpideTilanne
Hallituksen tulkintaEnsivaihe
YhtiökokousLinjaus
OikeuskirjallisuusTulkinta-apu
TuomioistuinViime kädessä

Ristiriidat

Jos ristiriita lain kanssa:

PeriaateSeuraus
Laki voittaaNoudatetaan lakia
Yhtiöjärjestys pätemätönSiltä osin
PäivitystarveKorjattava

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen

Muutoksen päättäminen

Muutoksen edellytykset:

VaatimusSisältö
YhtiökokousPäättää
Enemmistö2/3 annetuista äänistä
Osuus2/3 edustetuista osakkeista

Suostumukset

Milloin tarvitaan suostumus:

TilanneSuostumus
Osakkaan oikeuksien heikennysKyseinen osakas
Vastuun lisääminenKyseinen osakas
Huoneiston muutosKyseinen osakas
Kaikkien oikeuksiin vaikuttavaKaikki

Rekisteröinti

Muutoksen voimaantulo:

VaiheToimenpide
1. YhtiökokouspäätösPöytäkirja
2. RekisteröintiPRH:lle
3. VoimaantuloRekisteröinnistä
4. TiedotusOsakkaille

Yleisiä yhtiöjärjestysmääräyksiä

Huoneiston käyttötarkoitus

Käyttötarkoituksen rajoittaminen:

MääräysSisältö
AsuinkäyttöVain asuminen
ToimistokäyttöSallittu/kielletty
MajoitustoimintaRajoitukset

Muutostyöt

Muutostöitä koskevat määräykset:

MääräysSisältö
IlmoitusvelvollisuusLaajuus
LuvanvaraisuusMilloin lupa
ValvontaYhtiön oikeus

Äänileikkuri

Äänimäärän rajoitus:

PiirreSisältö
MaksimiTyypillisesti 1/5
TarkoitusTasapuolisuus
PoikkeuksetTietyt päätökset

Yhtiöjärjestyksen päivittäminen

Milloin päivittää

Päivitystarpeen tunnistaminen:

TilanneSyy
Laki muuttuuPakottava
VanhentunutEi vastaa tarpeita
EpäselväTulkintaongelmat
PuutteellinenUudet tilanteet

Päivitysprosessi

Päivityksen vaiheet:

VaiheToimenpide
1. TarvekartoitusMitä muutetaan
2. ValmisteluHallitus/isännöitsijä
3. EsittelyOsakkaille
4. YhtiökokousPäätös
5. RekisteröintiPRH

Usein kysytyt kysymykset

Mistä saan yhtiöjärjestyksen?

PRH:sta (maksullinen) tai isännöitsijältä. Asuntoa ostaessa yhtiöjärjestys on osa kaupan asiakirjoja.

Voiko yhtiöjärjestystä muuttaa?

Kyllä, yhtiökokouksen 2/3 enemmistöllä. Osakkaiden oikeuksia heikentäviin muutoksiin tarvitaan asianomaisten suostumus.

Mitä jos yhtiöjärjestys on ristiriidassa lain kanssa?

Laki on ensisijainen. Lain vastainen yhtiöjärjestyksen kohta on pätemätön ja yhtiöjärjestys tulisi päivittää.

Tarkista kohteen kunto ja riskit

Liitä myynti-ilmoitus tai isännöitsijäntodistus. Raportti kertoo rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja tulevat remontit.

Analysoi kohde maksutta

Ei vaadi rekisteröitymistä.

Lähteet

  • Asunto-osakeyhtiölaki
  • PRH: Yhtiöjärjestys
  • Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki
  • Oikeusministeriö

Artikkeli julkaistu 15.6.2026.

yhtiöjärjestystaloyhtiöasunto-osakeyhtiösäännötosakkaat

Kysyttävää asunnon ostamisesta?

Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.

Lue myös

Asuminen

Asunto-osakeyhtiön perusteet

Asunto-osakeyhtiön perusteet: mitä asunto-osakeyhtiö tarkoittaa, miten se toimii ja osakkaan asema. Lainsäädäntö ja omistusmuodon erityispiirteet.

Taloyhtiöt

Taloyhtiön säännöt – järjestyssäännöt ja yhtiöjärjestys

Taloyhtiön säännöt ohjaavat asumista. Selvitä, mitä järjestyssäännöt ja yhtiöjärjestys sisältävät ja miksi ne on hyvä tuntea.

Asuminen

Taloyhtiön toiminta

Taloyhtiön toiminta: hallinto, päätöksenteko, vastuut ja käytännön toiminta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiöjärjestys ja toimielimet.

Rakennamme palvelua yhdessä käyttäjien kanssa. Lyhytkin palaute on avuksi.

Palvelut

  • AsuntoPulssi
  • HintaPulssi
  • ARVO
  • Kimppahinta
  • Asuntomarkkinat
  • Palveluntarjoajat

Työkalut

  • Maksukykytesti
  • Kuukausierälaskuri
  • Budjettilaskuri
  • Vakuuslaskuri
  • Pikakatselmointi
  • Rakennusvuoden riskit
  • Remontin hinta-arvio
  • Kaikki työkalut

Tieto ja tuki

  • Artikkelit
  • Markkinakatsaus
  • Usein kysytyt kysymykset
  • Tietosuojaseloste
  • Käyttöehdot
  • Evästeasetukset
  • Saavutettavuusseloste
  • Käsittelijäluettelo

Yritys

  • KotienKoti PRO
  • Artikkelit ammattilaisille
  • info@kotienkoti.fi

Home Of Homes Oy
Y-tunnus 3603016-4

Facebook — TulossaX — TulossaLinkedIn — TulossaYouTube — Tulossa

KotienKoti (Home Of Homes Oy) tarjoaa digitaalisia työkaluja asumisen ja asuntokauppojen avuksi.

Kotienkoti.fi -verkkosivusto on Home Of Homes Oy:n hallinnoima ja sisältää erilaisia työkaluja, työnkulkuja ja aineistoa. Home Of Homes Oy ei tarjoa välitys-, rahoitus- tai lakipalveluita. Verkkosivuilla olevien työkalujen tuottamat arviot tai muut tiedot ovat suuntaa-antavia eivätkä korvaa ammattilaisen arviota. Home Of Homes Oy ei vastaa palvelun tietoihin perustuvista päätöksistä.

Sisältö on suojattu tekijänoikeuslailla. Säännöllinen, järjestelmällinen tai jatkuva tietojen kerääminen, tallentaminen, indeksointi, jakelu tai muu tietojen kokoaminen ei ole sallittua ilman Home Of Homes Oy:n antamaa kirjallista lupaa.

Kieli / Language

Alue / Region

© 2016-2026 Home Of Homes Oy. Kaikki oikeudet pidätetään.