Viikki – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Viikin asuntojen hinnat: Tilastokeskuksen neliöhinnat talotyypeittäin, kauppamäärät, vertailu naapurialueisiin ja mitä ostajan kannattaa huomioida Viikissä.
Viikin asuntomarkkinaa leimaa uudehko rakennuskanta. Kaupungin mukaan Viikin rakentaminen alkoi 1990-luvulla, ensimmäiset uudet asukkaat muuttivat Latokartanoon vuonna 1998, ja historiasivuston mukaan rakentaminen jatkui 2010-luvulle. Siksi Viikin hintoja ei kannata verrata suoraan vanhojen lähiöiden hintoihin, vaikka alue ei ole kantakaupunkia.
Tässä katsauksessa käymme läpi Tilastokeskuksen vuoden 2025 neliöhinnat ja kauppamäärät Viikin postinumeroalueelta 00790 sekä vertailun naapurialueisiin. Hinnat ovat vanhojen osakeasuntojen toteutuneita kauppoja. Uudiskohteet eivät sisälly tilastoon, eikä artikkelissa esitetä hintaennusteita.
Viikin neliöhinnat
Tilastokeskuksen postinumeroalueeseen 00790 Viikki kuuluvat tiedepuisto ja Latokartano. Viikinmäki kuuluu sen sijaan postinumeroalueeseen 00710 Pihlajamäki–Viikinmäki ja Viikinranta Vantaanjoen varrella postinumeroalueeseen 00560 Toukola–Kumpula–Vanhakaupunki, joten niiden kaupat eivät näy alla olevissa Viikin luvuissa. Tämä kannattaa muistaa, jos etsit asuntoa Lahdenväylän pohjoispuolelta tai Viikinrannasta.
| Talotyyppi (00790 Viikki) | €/m² 2024 | €/m² 2025 | Muutos 2024–2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Kerrostalo yksiöt | ei julkaistu | ei julkaistu | – | 20 |
| Kerrostalo kaksiot | 4 185 | 4 491 | +7,3 % | 43 |
| Kerrostalo kolmiot+ | 4 019 | 3 989 | −0,7 % | 36 |
| Rivitalot | 4 260 | 4 096 | −3,8 % | 16 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat 2025.
Kerrostalokaksioiden neliöhinta oli vuonna 2025 Viikissä 4 491 €/m², ja se nousi edellisestä vuodesta 7,3 %. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliöhinta pysyi lähes ennallaan, ja rivitalojen hinta laski 3,8 %. Yksiöille Tilastokeskus ei julkaissut neliöhintaa kumpanakaan vuonna, vaikka vuonna 2025 kauppoja kirjattiin 20. Rivitalokauppoja oli vain 16, joten yksittäiset kohteet voivat vaikuttaa lukuun selvästi.
Tilasto ei kerro, mistä talotyyppien erot johtuvat. Ne voivat johtua esimerkiksi siitä, millaisia taloja kunakin vuonna myytiin, koska Viikissä on rinnakkain hyvin eri-ikäisiä ja eri tavoin rakennettuja kohteita Eko-Viikin ekologisen rakentamisen kokeilukohteista 2010-luvun kerrostaloihin. Siksi tilaston keskihinta kertoo tasosta, ei yksittäisen asunnon arvosta.
Hintakehitys
Tilastokeskuksen postinumerodata kattaa vuodet 2023–2025, joten se kertoo kahdesta vuosimuutoksesta eikä pidemmästä trendistä. Viikissä suunta vaihteli talotyypin ja vuoden mukaan, eikä yhtä yhtenäistä kehityskulkua voi tilastosta lukea.
Kerrostalokaksioiden neliöhinta oli 4 461 €/m² vuonna 2023, 4 185 €/m² vuonna 2024 ja 4 491 €/m² vuonna 2025. Hinta siis laski ensin ja palasi sitten suunnilleen vuoden 2023 tasolle. Kolmioissa ja sitä suuremmissa luvut olivat 4 241, 4 019 ja 3 989 €/m², eli hinta laski molempina vuosina. Rivitaloissa kehitys oli samansuuntainen: 4 572, 4 260 ja 4 096 €/m².
Koko Helsingin neliöhinta laski samana aikana kaikki talotyypit yhteensä 5 278 eurosta (2023) 5 074 euroon (2024) ja 4 983 euroon (2025). Muutos vuodesta 2024 vuoteen 2025 oli −1,8 %. Helsingin luku ei ole suoraan verrattavissa talotyyppikohtaisiin lukuihin, mutta se kertoo, että Viikin kaksioiden nousu poikkesi koko kaupungin suunnasta.
Kauppamäärät ja markkinatilanne
Myyntiajoista, tarjousten suhteesta pyyntihintaan tai myytävänä olevien asuntojen määrästä ei ole julkista viranomaistilastoa Viikin tasolla, joten niitä ei tässä esitetä. Tilastokeskuksen kauppamäärät kertovat kuitenkin, kuinka aktiivisesti alueella käytiin kauppaa.
Viikin postinumeroalueella kerrostaloasuntojen kauppoja oli vuonna 2025 yhteensä 99 (yksiöt 20, kaksiot 43, kolmiot+ 36), kun vuonna 2024 niitä oli 47. Rivitalokauppoja oli 16, edellisvuonna 12. Kerrostalokauppojen määrä siis noin kaksinkertaistui vuodessa. Koko Helsingissä kauppoja oli vuonna 2025 yhteensä 10 455, edellisvuonna 9 261.
Kauppamäärät ovat pieniä, joten yksittäisen vuoden luvut voivat heilahdella. Jos myyt tai ostat asuntoa, vertaa omaa kohdettasi saman taloyhtiön tai lähikortteleiden toteutuneisiin kauppoihin. Tilastokeskuksen keskiarvo yhdistää hyvin erilaisia asuntoja.
Vertailu naapurialueisiin
Viikin lähialueet ovat hintatasoltaan hyvin erilaisia: Vanhankaupunginlahden toisella puolella on Arabianranta, Lahdenväylän pohjoispuolella Pihlajamäki ja Viikinmäki ja hieman kauempana Malmi. Alla olevassa taulukossa on kerrostalojen kaksioiden ja kolmioiden neliöhinnat vuodelta 2025, koska ne ovat kaikilla alueilla saatavilla.
| Postinumeroalue | Kaksiot €/m² 2025 | Kolmiot+ €/m² 2025 |
|---|---|---|
| 00560 Toukola–Kumpula–Vanhakaupunki | 5 387 | 5 354 |
| 00790 Viikki | 4 491 | 3 989 |
| 00710 Pihlajamäki–Viikinmäki | 2 411 | 2 252 |
| 00700 Malmi | 2 819 | 2 642 |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat 2025.
Arabianranta kuuluu postinumeroalueeseen 00560, jonka kerrostalohinnat olivat molemmissa huonelukuryhmissä selvästi Viikkiä korkeammat. Pihlajamäen–Viikinmäen ja Malmin alueilla hinnat olivat taas selvästi Viikkiä matalammat. Ero voi johtua esimerkiksi rakennusvuosista: Pihlajamäki rakennettiin kaupungin historiasivuston mukaan 1960-luvun alussa, kun taas Viikin asuntokanta on pääosin 1990-luvulta ja sen jälkeen. Viikinmäen uudet 2010-luvun talot ja Pihlajamäen vanhemmat talot ovat samassa tilastossa, joten 00710:n luku ei kuvaa Viikinmäkeä yksinään.
Asuntosijoittaminen Viikissä
Vuokratuottoja ei tässä artikkelissa laskettu, koska Tilastokeskuksen vuokratilasto ei julkaise vuokria Viikin postinumeroalueelle. Sijoittajan kannattaa laskea tuotto oman kohteensa toteutuneella hinnalla, vastikkeella ja alueen todellisella vuokratasolla.
Koko Helsingin tasolla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskineliövuokra oli Tilastokeskuksen mukaan vuoden 2026 toisella neljänneksellä yksiöissä 26,71 €/m², kaksioissa 20,37 €/m² ja kolmioissa ja sitä suuremmissa 18,33 €/m² kuukaudessa. Nämä luvut ovat koko kaupungin keskiarvoja, eivätkä ne kerro Viikin vuokratasoa. Ne auttavat kuitenkin hahmottamaan, kuinka paljon neliövuokra tyypillisesti pienenee asunnon koon kasvaessa.
Viikissä vuokrakysyntään voivat vaikuttaa kampus ja tutkimuslaitokset. Kaupungin mukaan tiedepuisto on yli 6 000 opiskelijan kampus, ja alueella toimivat myös Suomen ympäristökeskus, Luonnonvarakeskus ja Ruokavirasto. Toisaalta historiasivuston mukaan Latokartanon ylioppilaskylään on rakennettu opiskelija-asuntoja 1950-luvulta lähtien ja lisää 1990-luvulla, joten osa opiskelijoista asuu niissä. Selvitä ennen ostoa, millaiselle vuokralaiselle kohteesi sopii.
Ensiasunnon ostajalle
Ensiasunnon ostajalle Viikin kiinnostavuus on siinä, että asuntokanta on pääosin uudehkoa mutta hinnat olivat vuonna 2025 kerrostaloissa selvästi Arabianrannan postinumeroaluetta matalammat. Uudemmassa talossa suurten peruskorjausten ajankohta voi olla kauempana kuin 1960-luvun lähiössä, mutta jokaisen taloyhtiön tilanne on erilainen.
Lainarahoituksessa nykyinen lainakatto on Finanssivalvonnan 29.6.2026 tekemän päätöksen mukaan 95 % kaikille lainanottajille, joten omia säästöjä tai muita vakuuksia tarvitaan vähintään 5 % asunnon hinnasta. Kuvitteellinen esimerkki: jos 50 neliön kaksion hinta vastaisi Viikin vuoden 2025 kaksioiden keskihintaa (4 491 €/m²), velaton hinta olisi 224 550 euroa ja 5 %:n omarahoitusosuus 11 228 euroa. Lisäksi ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta, tässä esimerkissä 3 368,25 euroa. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024.
Ennen kauppaa pyydä taloyhtiön isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys sekä tilinpäätökset. Niistä näet, onko yhtiöllä lainaa ja mitä korjauksia on tulossa. Viikin uudemmissa taloissa kannattaa lisäksi selvittää, onko kohteessa erityisiä ekologisen rakentamisen ratkaisuja, kuten aurinkoenergiaa tai painovoimaista ilmanvaihtoa, joita historiasivuston mukaan Eko-Viikissä kokeiltiin. Ne voivat vaikuttaa huoltoon ja asumiskustannuksiin.
Uudiskohteet Viikissä
Uudisasuntojen hintoja ei ole Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen tilastossa, joten niistä ei tässä esitetä lukuja. Kaupungin suunnitelmista voi kuitenkin päätellä, missä Viikkiin on tulossa uutta asuntotarjontaa.
Kaupungin mukaan pääosa Viikin asemakaavoitetuista alueista on jo rakennettu, mutta uusi yleiskaava ja Raide-Jokeri käynnistävät seuraavan kehitysvaiheen, joka jatkuu pitkälle 2030-luvulle. Raitiolinjan pysäkkien läheisyyteen suunnitellaan uusia asuntoja ja palveluja noin 6 000 asukkaalle, ja suunnitteilla on myös kampusalueen laajentaminen. Kaupungin Viikki-sivulla mainittuja hankkeita ovat Keski-Viikin kaavarunko ja Viikinrannan–Lahdenväylän osayleiskaava.
Raide-Jokeri eli pikaraitiolinja 15 ei ole enää tuleva hanke, sillä se avattiin 21.10.2023. Viikissä sen pysäkit ovat Latokartano, Viikin tiedepuisto ja Viikinmäki. Lisäksi kaupunki suunnittelee Viikin–Malmin pikaraitiotietä keskustasta Kumpulan kautta Viikkiin, Latokartanoon ja Malminkentälle. Hankkeen projektisivun mukaan se on suunnitteilla, ja alustavassa aikataulussa raitiotien rakentaminen on merkitty vuosille 2028–2032.
Markkinanäkymät
Tässä artikkelissa ei esitetä hintaennusteita, koska kahden vuosimuutoksen perusteella ei voi päätellä tulevaa suuntaa, eikä Viikille ole virallista alueellista hintaennustetta. Sen sijaan alla on tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa Viikin markkinaan tulevina vuosina.
Uusi rakentaminen voi lisätä tarjontaa pysäkkien ympäristössä, mikä voi hillitä hintojen nousua tai toisaalta lisätä alueen palveluja ja kiinnostavuutta. Raideyhteyksien kehitys on toinen tekijä: Raide-Jokeri liikennöi jo, ja Viikin–Malmin pikaraitiotie on vasta suunnitteilla, joten sen vaikutuksista ei voi sanoa mitään varmaa. Yleiset tekijät, kuten korkotaso ja koko Helsingin asuntomarkkinan suunta, vaikuttavat Viikkiin samoin kuin muuallekin.
Pienellä alueella yksittäiset kaupat voivat heiluttaa tilastoa paljon. Jos suunnittelet ostoa, seuraa Tilastokeskuksen lukuja yli useamman vuoden ja vertaa niitä toteutuneisiin kauppoihin omassa korttelissasi.
Usein kysytyt kysymykset Viikin asuntomarkkinoista
Kokosimme tähän yleisimmät kysymykset Viikin asuntojen hinnoista. Vastaukset perustuvat samoihin Tilastokeskuksen vuoden 2025 lukuihin ja kaupungin tietoihin kuin artikkelin muutkin osiot.
Paljonko asunto maksaa Viikissä?
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostalokaksioiden neliöhinta oli postinumeroalueella 00790 Viikki vuonna 2025 4 491 €/m² ja kolmioiden ja sitä suurempien 3 989 €/m². Rivitalojen neliöhinta oli 4 096 €/m². Yksiöille neliöhintaa ei julkaistu.
Onko Viikki hyvä sijoituskohde?
Siihen ei ole yhtä vastausta. Viikin postinumeroalueelle ei ole julkaistu vuokratilastoa, joten tuotto kannattaa laskea oman kohteen hinnalla, vastikkeella ja todellisella vuokratasolla. Kampus ja tutkimuslaitokset tuovat alueelle työpaikkoja ja opiskelijoita, mutta alueella on myös opiskelija-asuntoja.
Mikä Viikin osa-alue kannattaa valita?
Paremmuusjärjestystä ei voi esittää tilaston perusteella, koska Tilastokeskus julkaisee luvut vain postinumeroalueittain. Latokartano ja tiedepuisto kuuluvat samaan postinumeroalueeseen 00790, Viikinmäki on Pihlajamäen kanssa alueella 00710 ja Viikinranta alueella 00560. Valitse alue omien arjen tarpeidesi mukaan.
Miten Viikin hinnat kehittyvät tulevaisuudessa?
Tulevaa hintakehitystä ei voi ennustaa luotettavasti. Vuodesta 2024 vuoteen 2025 Viikin kaksioiden neliöhinta nousi 7,3 %, kun taas kolmiot laskivat 0,7 % ja rivitalot 3,8 %. Uusi rakentaminen, korkotaso ja koko Helsingin markkina vaikuttavat tulevaan suuntaan.
Kannattaako ostaa vanha vai uusi asunto?
Riippuu tarpeistasi. Uudiskohteessa et tyypillisesti joudu heti suuriin remontteihin, mutta uusien asuntojen hintoja ei ole tässä tilastossa vertailtavana. Vanhemmassa kohteessa tarkista isännöitsijäntodistus ja kunnossapitotarveselvitys huolellisesti.
Miten Raide-Jokeri vaikuttaa hintoihin?
Tilastosta ei voi erottaa Raide-Jokerin vaikutusta hintoihin. Linja 15 avattiin 21.10.2023, ja se pysähtyy Viikissä Latokartanossa, Viikin tiedepuistossa ja Viikinmäessä. Linja parantaa poikittaisyhteyksiä Itäkeskukseen, Oulunkylään ja Leppävaaraan, mikä voi lisätä pysäkkien lähellä olevien asuntojen kiinnostavuutta.
Yhteenveto
Viikin postinumeroalueella 00790 kerrostalokaksioiden neliöhinta oli vuonna 2025 4 491 €/m², kolmioiden ja sitä suurempien 3 989 €/m² ja rivitalojen 4 096 €/m². Kaksiot nousivat vuodesta 2024 7,3 %, kolmiot laskivat 0,7 % ja rivitalot 3,8 %. Kerrostalokauppoja oli 99, kun edellisvuonna niitä oli 47.
Naapureihin verrattuna Viikki on kerrostaloissa selvästi Arabianrannan postinumeroaluetta edullisempi mutta selvästi Pihlajamäkeä ja Malmia kalliimpi. Lue alueen arjesta lisää Viikin asuinalueoppaasta ja vertaa hintoja koko kaupunkiin Helsingin neliöhinnat alueittain -artikkelissa.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Lähteet
- Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat
- Tilastokeskus: Asuntojen vuokrat
- Helsingin kaupunki: Viikki (Uutta Helsinkiä rakentamassa)
- Helsingin kaupunki: Viikin–Malmin pikaraitiotie
- Helsingin historia: Viikki
- Helsingin historia: Pihlajamäki
- Finanssivalvonta: Makrovakauspäätös 29.6.2026
- Verohallinto: Asunto-osakkeen ostajan varainsiirtovero
- Verohallinto: Ensiasunnon ostaja
- Espoon kaupunki: Liikenne pikaraitiolinjalla 15 alkaa 21. lokakuuta (2023)
- HSL:n avoin aikatauludata (GTFS), aikataulukausi 2.10.–30.11.2026