Tyhjilleen jääneen asunnon ostaminen - unohdetut helmet
Tyhjilleen jääneen asunnon ostaminen vaatii kunnon, asiakirjojen ja kulujen tarkistamista. Lue, miten selvität riskit ennen tarjousta ja suunnittelet ylläpidon.
Tyhjilleen jääneen asunnon ostaminen voi olla järkevä ratkaisu, jos selvität kohteen todellisen kunnon, omistustiedot ja tulevat kulut ennen tarjousta. Tyhjilläänolo ei yksin tee asunnosta edullista eikä huonokuntoista. Ratkaisevaa on, miten rakennusta on hoidettu, mitä asiakirjat kertovat ja sopiiko tarvittava työ omaan budjettiisi. Tässä oppaassa kuljet päätöksen läpi etsinnästä kaupantekoon ja ensimmäiseen ylläpitokauteen.
Tyhjä asunto voi olla kerrostalon osakehuoneisto, rivitaloasunto tai erillinen omakotitalokiinteistö. Näissä ostajan vastuulla olevat asiat ovat erilaisia. Selvitä ensin, mikä on kaupan kohde, ja arvioi vasta sitten kuntoa ja hintaa. Erityisesti pitkään käyttämättä olleessa talossa kannattaa erottaa näkyvät havainnot, myyjän kertomat tiedot ja asiat, jotka vaativat asiantuntijan tutkimusta.
Mitä tyhjilläänolo kertoo ja mitä ei?
Tyhjilläänolon syitä ei voi päätellä ulkonäöstä. Omistaja on voinut muuttaa, asunto on voinut olla perikunnan hoidossa tai myynti on voinut viivästyä muusta syystä. Näistä ei seuraa automaattisesti kiire myydä tai erityinen neuvotteluvara. Kysy myyjältä suoraan, milloin asunto on viimeksi ollut säännöllisessä käytössä ja millaista ylläpitoa on tehty sen jälkeen.
Vastaus auttaa määrittämään, mitä seuraavaksi tutkitaan. Jos taloa on lämmitetty ja huollettu, pyydä tieto siitä, kuka on käynyt kohteessa ja mitä on havaittu. Jos lämmitys, vesijärjestelmä tai ilmanvaihto on ollut poissa käytöstä, selvitä, miten järjestelmät on suojattu ja testattu. Älä pidä sanaa “talviasuttava” todisteena nykyisestä käyttökunnosta, jos järjestelmiä ei ole käytetty pitkään aikaan.
Asunto voi myös näyttää käyttämättömältä, vaikka siellä asuttaisiin ajoittain. Pihassa kasvava ruoho tai suljetut verhot eivät osoita omistajan halua myydä. Etsi ensisijaisesti julkisessa myynnissä olevia kohteita. Jos kiinnostut muusta kiinteistöstä, yhteydenotto omistajaan on erillinen, hienovaraisesti harkittava asia; kohdetta ei pidä mennä tutkimaan ilman lupaa.
Tyhjilläänolo on siis tutkimuskysymys, ei laatuluokitus. Lyhytkin käyttötauko voi osua ajankohtaan, jolloin rakennuksessa on ollut korjaustarve. Pitkä tauko voi puolestaan olla hyvin dokumentoitu ja hallittu. Pyydä havaintoja ja asiakirjoja sen sijaan, että nojaisit yleiseen mielikuvaan “unohdetusta helmestä”.
Aloita oikeasta kaupan kohteesta
Osakehuoneistoa ostaessasi ostat huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Taloyhtiö omistaa rakennuksen, ja yhtiöjärjestys sekä kunnossapitovastuu vaikuttavat siihen, kuka maksaa mistäkin korjauksesta. Tyhjillään ollut huoneisto ei kerro koko taloyhtiön tilasta. Selvitä yhtiön talous, suunnitellut korjaukset ja huoneistoon kohdistuva lainaosuus samalla tavalla kuin muussakin asunto-osakekaupassa.
Omakotitalon kohdalla tarkista, myydäänkö kiinteistö, sen määräosa tai määräala vai rakennus vuokramaalla. KKV korostaa, että kiinteistön ostajan on tutustuttava lainhuuto- ja rasitustodistukseen sekä kiinteistörekisteriotteeseen karttoineen. Asiakirjat auttavat selvittämään omistusta, kiinnityksiä, rasituksia ja kaupan kohteen rajoja. Maanmittauslaitos kuvaa myös, mitä rekisteritietoja näistä otteista saa.
Jos myyjänä on kuolinpesä tai useita omistajia, varmista välittäjän tai kaupan valmistelijan kanssa, ketkä voivat päättää kaupasta ja allekirjoittaa tarvittavat asiakirjat. Älä tee päätelmää siitä, että kuolinpesä olisi aina valmis alennukseen tai että kauppa olisi automaattisesti tavallista hitaampi. Käytännön eteneminen riippuu kyseisestä pesästä ja sen asiakirjoista.
Ennen tarjousta selvitä myös käyttötarkoitus. Jos aiot asua rakennuksessa vakituisesti, tarkista, että rakennuksen virallinen käyttötarkoitus ja mahdolliset kaavamääräykset sopivat suunnitelmaan. KKV kehottaa omakotitalon ostajaa pyytämään tiedot rakennuksen tyypistä, kaavoituksesta, mahdollisista rakennusluvista ja tehdyistä lisärakennuksista. Epäselvä käyttötarkoitus ei korjaannu sillä, että rakennusta on aiemmin kutsuttu asunnoksi.
Tutki rakennusta järjestelmällisesti
Varaa näyttöön riittävästi aikaa ja pyydä pääsy myös varastoihin, kellariin, ullakolle ja ulkorakennuksiin, jos ne kuuluvat kauppaan. KKV:n mukaan omakotitalon ostajan on tarkastettava talo, ulkorakennukset, tontti ja rajat huolellisesti. Katso rakennusta kokonaisuutena: katto, julkisivut, sokkeli, maanpinnat, sisäpinnat ja näkyvä talotekniikka. Ota omat muistiinpanot siitä, mitä pääsit katsomaan ja mikä jäi tarkastamatta.
Haju, tahrat, hilseilevä pinta tai poikkeava lämpötila voivat antaa syyn jatkokysymyksiin, mutta ne eivät yksin osoita vaurion syytä tai laajuutta. Älä myöskään tulkitse siistiä pintaa todisteeksi rakenteiden kunnosta. Tavanomainen kuntotarkastus tehdään KKV:n mukaan pääosin aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta. Piilevä kosteusvaurio voi jäädä siinä havaitsematta.
Kysy lämmityksestä, veden käytöstä ja mahdollisista käyttökatkoista. Vesijohdon jäätymiseltä suojaaminen on tärkeä osa rakennuksen hoitoa, mutta ostajana et voi vahvistaa putkien kuntoa pelkästä myyjän ilmoituksesta. Jos järjestelmää ei voida turvallisesti testata näytöllä, sovi asiantuntijan tekemästä selvityksestä ennen sitovaa päätöstä. Älä avaa suljettuja järjestelmiä tai kytke laitteita käyttöön omin päin.
Pyydä järjestelmistä eritelty tieto: mikä lämmitystapa on käytössä, onko laitteille tehty huoltoja, onko vettä ollut putkissa ja onko veden tulo suljettu. Kysy myös, onko käyttökatkon jälkeen tehty koekäyttöä ja kuka sen teki. Vastausten tarkoitus ei ole löytää yhtä “oikeaa” tapaa pitää talo tyhjänä, sillä järjestelmät eroavat toisistaan. Ne auttavat valitsemaan, mitä LVI-ammattilaiselta kannattaa kysyä. Erityisesti silloin, kun myyjä ei itse ole asunut kohteessa, kirjallinen huolto- tai käyntitieto on yksityiskohtaisempi kuin muistinvarainen arvio.
Jos et pääse tarkastamaan jotakin tilaa, merkitse se muistiin. Suljettu alapohja, lukittu ulkorakennus tai irtaimiston peittämä seinä ei muutu tarkastetuksi siksi, että muut huoneet näyttävät siisteiltä. KKV:n kuvaama ostajan ennakkotarkastus koskee sitä, mitä ostaja voi tavanomaisesti havaita, mutta havaittavissa olevaankin asiaan on vaikea perehtyä ilman pääsyä tilaan. Pyydä uusi käynti, asiakirja tai tutkimus ennen tarjousta, jos rajattu kohta voi vaikuttaa päätökseesi.
Sähköasennusten ikä ei yksin kerro niiden turvallisuudesta. Tukesin mukaan vanhat asennukset voivat olla turvallisia, jos niitä on pidetty kunnossa ja ne täyttävät asennusaikansa vaatimukset. Poikkeava toiminta, epäselvät asennukset tai toistuvat viat ovat kuitenkin syitä asiantuntijaselvitykseen. Kiinteitä sähköasennuksia koskevat työt kuuluvat niitä tekemään oikeutetulle ammattilaiselle; niitä ei kannata sisällyttää omaan tee se itse -budjettiin ilman tarkempaa arviota.
Kuntotarkastus ja lisätutkimukset
Kuntotarkastus voi auttaa selvittämään rakennuksen yleiskuntoa ja korjaustarpeita. Se ei silti ole kaikissa kohteissa pakollinen eikä takaa virheettömyyttä. KKV:n mukaan tarkastajan pätevyys kannattaa varmistaa, vaikka asuntokaupan kuntotarkastajille ei ole pakollista lakisääteistä pätevyysvaatimusta. Ostajan on hyvä osallistua tarkastukseen, jotta epäselvistä havainnoista voi kysyä heti.
Kuntotarkastuksen tilaussopimuksessa kannattaa määritellä, mitä tarkastetaan ja kenelle raportti toimitetaan. Kerro tarkastajalle, mitä tiedät tyhjilläänolon kestosta, lämmityksestä, vesijärjestelmästä sekä korjaus- ja huoltohistoriasta. Pyydä raportti hyvissä ajoin ennen kaupantekoa. KKV:n mukaan osapuolten saamaa tietoa arvioidaan riitatilanteissa erityisesti kirjallisen raportin perusteella.
Lue raportista sekä havainnot että tarkastamatta jääneet kohdat. Jos siinä suositellaan lisätutkimusta, selvitä, mitä kysymystä tutkimus ratkaisee, kuka sen tilaa, mitä se maksaa ja milloin tulos saadaan. Kosteusmittarin lukema tai riskirakennemerkintä ei vielä ole lopullinen korjaussuunnitelma. Jos tarvitaan rakenteita avaava tutkimus, pyydä siihen omistajan suostumus ja sovi jälkien korjaamisesta etukäteen.
Jos tarjous tehdään ennen lisätutkimusta, kirjaa siihen täsmällinen ehto löydöksen vaikutuksesta. KKV suosittelee purkavaa ehtoa, jos tutkimus voi tuoda esiin kauppahintaan vaikuttavan virheen. Epämääräinen “kuntotarkastusvaraus” jättää helposti erimielisyyden siitä, minkä suuruinen tai tyyppinen löydös muuttaa kauppaa. Selkeä ehto suojaa sekä ostajaa että myyjää.
Asiakirjat, jotka ratkaisevat yllätyksiä
Osakehuoneistossa pyydä isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös ja taloussuunnitelma, korjaustarveselvitys, energiatodistus sekä viimeisin yhtiökokouksen pöytäkirja. KKV listaa nämä käytetyn asunnon ostajan keskeisiksi asiakirjoiksi. Vertaa niissä ilmoitettua yhtiölainaa, vastikkeita, korjauksia ja huoneiston tietoja myyntiesitteeseen. Pienessä taloyhtiössä yhtiöjärjestys voi antaa osakkaalle tavanomaista laajemman korjausvastuun.
Kiinteistössä pyydä ajantasaiset rekisteriotteet sekä saatavilla olevat rakennuslupa-, piirustus- ja tarkastusasiakirjat. Myyjän huoltopäiväkirja, laskut ja aiemmat tutkimusraportit voivat täydentää kokonaiskuvaa, mutta ne eivät korvaa virallisia rekisteritietoja. Kysy, ovatko tehdyt muutostyöt dokumentoituja. Jos rakennuksia tai laajennuksia ei löydy asiakirjoista, selvitä asia rakennusvalvonnasta ennen kauppaa.
Tarkista myös, mitä kauppaan sisältyy. Tyhjäksi sanottu asunto voi sisältää tavaroita, vanhoja laitteita tai pihalla olevaa materiaalia. Sovi kirjallisesti, kuka tyhjentää kohteen ja mihin mennessä. Älä oleta, että tavarat ovat arvokas lisä tai että niiden poistaminen on vaivatonta. Tyhjennys voi olla erillinen kustannus, jos sitä ei hoideta ennen hallinnan luovutusta.
Jos asiakirjoissa tai myyjän kertomuksessa on ristiriita, pysäytä hintalaskelma siihen asti, että tieto on selvitetty. Esimerkiksi ilmoituksen pinta-ala, rakennuksen käyttötarkoitus ja rekisteritiedot ovat eri lähteistä tulevia asioita. Selkeä selvitys ennen tarjousta on arvokkaampi kuin myöhempi oletus siitä, mitä kauppakirjalla tarkoitettiin.
Laske hankinnan koko kustannus
Edullinen kauppahinta ei kerro, onko kokonaisuus edullinen. Laadi oma laskelma: kauppahinta, kaupanteon kulut, varainsiirtovero, rahoituksen kulut, välittömät korjaukset, käyttöönottotyöt ja omistusaikaiset menot. Osakehuoneistossa huomioi yhtiövastike ja mahdollinen lainaosuus. Kiinteistössä selvitä esimerkiksi lämmitys, sähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistövero ja vakuutus juuri kyseiselle kohteelle.
Varainsiirtoveron määrä riippuu kaupan kohteesta. Verohallinnon mukaan asunto-osakkeen vero on 1,5 prosenttia velattoman hinnan perusteella ja kiinteistön vero 3 prosenttia vastikkeesta. Tarkista veron tarkka peruste ja ilmoitus- sekä maksuajat Verohallinnon ohjeesta omaan tilanteeseesi. Älä käytä asunto-osakkeen laskentatapaa kiinteistöön tai päinvastoin.
Korjausbudjettiin ei kannata kirjoittaa yleistä “varmuuden vuoksi 20–30 prosenttia” -lisää kuin se olisi virallinen sääntö. Pyydä sen sijaan kustannusarvioita niistä töistä, jotka on tunnistettu. Merkitse erikseen työt, joiden laajuus on epävarma, ja pidä niille oma päätöksesi mukainen varaus. Jos rahoitus riittää vain tilanteeseen, jossa mitään lisävauriota ei löydy, kohde voi olla sinulle liian riskialtis.
Erota myös välittömät korjaukset myöhemmin tehtävistä parannuksista. Vuotavan vesikaton tai toimimattoman lämmityksen selvittäminen on eri päätös kuin keittiön ulkonäön muuttaminen. Pyydä kustannusarvioon työn rajaus: sisältyvätkö tutkimus, purku, materiaalit, mahdolliset luvanvaraiset vaiheet ja loppusiivous? Jos arviosta puuttuu vaiheita, kokonaisbudjetti jää keskeneräiseksi, vaikka annettu hinta olisi muuten realistinen. Vertaile tarjouksia samasta työstä vasta, kun ymmärrät niiden sisällön.
Kauppahinnan, remontin ja juoksevien kulujen maksuaikataulut ovat erilaiset. Kauppahinta tarvitaan kaupanteossa, mutta korjausten maksu voi jakautua myöhemmäksi ja talon ylläpito jatkuu myös remontin aikana. Tee siksi kuukausittainen kassavirtasuunnitelma ensimmäiselle omistusajalle. Se ei tarvitse yleistä valtakunnallista hintakeskiarvoa, vaan kohteen omat sopimukset, asiakirjat ja saamasi tarjoukset. Näin näet, pystytkö pitämään rakennuksen kunnossa myös silloin, kun sisäänmuutto viivästyy.
Vertaa kustannusta myös omaan käyttöön. Asunto, jonka aiot ottaa vakituiseksi kodiksi, voi edellyttää eri aikataulua kuin kohde, jota kunnostat pitkällä aikavälillä. Tarkista luotonantajalta, miten kohteen kunto vaikuttaa rahoitukseen. Älä rakenna laskelmaa oletukselle, että saat avustuksen tai vuokratuloa, ennen kuin niiden ehdot ja toteutuminen on varmistettu.
Jos harkitset tyhjää asuntoa pienemmällä paikkakunnalla, arvioi myös myöhempää myyntiä realistisesti. Tämä opas käsittelee nimenomaan tyhjilläänolon aiheuttamia tarkistuksia; alueen kysynnän ja palveluiden arvioinnista voit lukea muuttotappiokunnan asunnon osto-oppaasta. Pelkkä halpa lähtöhinta ei ole näyttö jälleenmyyntiarvosta.
Vakuutus ja ylläpito kaupan jälkeen
Selvitä vakuutuksen saatavuus ja ehdot ennen sitovaa päätöstä, etenkin jos talo jää edelleen tyhjäksi tai sitä remontoidaan. FINE:n mukaan kotivakuutuksen turva määräytyy valitun vakuutussopimuksen perusteella ja suojeluohjeiden laiminlyönti voi vaikuttaa korvaukseen. Kysy vakuutuksenantajalta nimenomaan kyseisen rakennuksen käyttötilanteesta, lämmityksestä, vesijärjestelmästä ja suunnitelluista töistä. Älä päättele toisen kohteen vakuutuksesta, että tämä kohde on samalla tavalla vakuutettavissa.
Sovi vakuutuksen alkaminen omistuksen ja hallinnan siirtymiseen sopivaksi. Tarkista kauppakirjasta, milloin vastuu kohteesta siirtyy ja kuka huolehtii rakennuksesta siihen asti. Jos myyjä jatkaa asumista tai tavaroiden säilyttämistä talossa kaupan jälkeen, kysy vakuutuksenantajalta, miten tämä vaikuttaa turvaan. Taloyhtiökohteessa selvitä, mitä yhtiön vakuutus kattaa ja mitä tarvitset omalle irtaimistolle tai vastuullesi.
Tyhjäkin talo tarvitsee seurantaa. Järjestä soveltuva lämmitys, vedenkäyttö, ilmanvaihto ja kohteessa käynti rakennuksen järjestelmien sekä vakuutusehtojen mukaan. FINE:n vesivahinko-oppaan mukaan vakuutusehdoissa on usein jäätymisvahinkoja ehkäiseviä suojeluohjeita, jotka koskevat esimerkiksi lämpötilaa ja putkien tyhjentämistä. Älä kuitenkaan valitse yhtä yleistä lämpötilaa tai sulje järjestelmää tämän oppaan perusteella; oikea tapa riippuu rakennuksesta ja tekniikasta. Tarvittaessa pyydä LVI-ammattilaisen ohje.
Kirjaa kaupan jälkeen ylös ensimmäiset havainnot ja sovitut huoltotoimet. Ota talteen mittarilukemat ja käyttöohjeet sekä selvitä, kenellä on avaimet ja pääsy teknisiin tiloihin. Jos kohde odottaa remonttia, sovi säännöllisestä tarkastamisesta käytännöllisesti. Näin uusi omistaja tietää, mitä rakennuksessa tapahtuu, eikä mahdollinen vahinko jää huomaamatta pitkään.
Vakuutusta vertaillessa pyydä eritelty vastaus siihen, vakuutetaanko rakennus, irtaimisto vai molemmat. Taloyhtiömuotoisessa asunnossa rakennuksen vakuutuksen ottaja on yleensä yhtiö, mutta osakkaan omat tavarat ja vastuut vaativat oman tarkastelunsa. Omakotitalon ostajana selvitä itse rakennukselle sopiva vakuutusturva. Vakuutus ei myöskään korvaa huoltoa: jos lämmitysjärjestelmä on pois käytöstä tai putkissa on vettä, selvitä ammattilaisen kanssa, miten niitä hoidetaan talven yli.
Kaupan jälkeinen käyttöönottosuunnitelma kannattaa tehdä ennen avainten luovutusta. Kuka avaa vesi- ja sähkösopimukset, kuka tarkastaa järjestelmät ennen käyttöä ja milloin ensimmäinen käynti tehdään? Jos kohde on kaukana nykyisestä kodistasi, käytännön käyntimahdollisuus vaikuttaa ylläpidon kustannuksiin. Kirjaa nämä omaan budjettiisi sen sijaan, että laskisit pelkän tyhjän rakennuksen automaattisesti kuluttomaksi.
Tarjous ja kaupanteko
Tarjouksen hinta kannattaa perustaa dokumentoituihin tietoihin, ei oletukseen myyjän kiireestä. Esitä tarvittaessa laskelma tunnistetuista korjauksista, mutta erota varmat työt vielä tutkimista vaativista riskeistä. Jos asiaa ei voida ratkaista ennen tarjousta, kirjoita tutkimusehto täsmälliseksi ja sopikaa, miten tulos vaikuttaa kauppaan. Varmista rahoitus juuri tälle kohteelle.
Kiinteistökauppa ja asunto-osakekauppa etenevät eri muodollisuuksilla. Kiinteistön kaupassa tarvitaan maakaaren mukainen muoto, ja paperisessa kaupassa kaupanvahvistaja; Maanmittauslaitoksen sähköinen palvelu on vaihtoehto. Asunto-osakkeen tarjouksen peruuttamisesta voi KKV:n mukaan seurata käsirahan menetys tai sovittu sopimussakko. Lue tarjousasiakirja ennen allekirjoitusta ja pyydä epäselvän ehdon tulkintaan apua.
Kauppakirjaan kannattaa kirjata kohteen lisäksi kaikki sovitut erityisasiat: tyhjennys, irtaimisto, hallinnan luovutuksen päivä, mahdolliset keskeneräiset tutkimukset ja tieto siitä, mitä asiakirjoja osapuolet ovat saaneet. Älä hyväksy yleistä mainintaa “ostaja tuntee kohteen”, jos jokin olennainen tila jäi tarkastamatta. Merkitse avoin asia näkyvästi ja ratkaise se ennen lopullista sitoutumista.
Tee lopullista päätöstä varten kolme eri saraketta: vahvistetut tiedot, asiantuntijan arviot ja vielä avoimet kysymykset. Vahvistettu tieto voi olla rekisteriotteen omistusmerkintä tai yhtiöjärjestyksen vastuunjako. Arvio voi olla tarkastajan ehdotus lisätutkimuksesta tai urakoitsijan alustava kustannusarvio. Avoin kysymys voi koskea järjestelmää, jota ei ole voitu käyttää. Tämä jaottelu estää sitä, että arvio muuttuu mielessäsi huomaamatta varmaksi faktaksi.
Jos avoin kysymys voi muuttaa ostopäätöstäsi, selvitä se ennen tarjousta tai määritä siihen nimenomainen ehto. Jos kysymys koskee vain myöhempää sisustusta, sen voi yleensä jättää remonttisuunnitelmaan. Näin käytät tutkimiseen aikaa siellä, missä tiedolla on todellinen vaikutus kauppaan. Samalla myyjä näkee, mitkä asiat ovat sinulle välttämättömiä ja mistä voitte sopia joustavammin.
Jos kohteen alhainen hinta on tärkein syy kiinnostukseesi, vertaa myös muita samanhintaisia vaihtoehtoja. Halvan asunnon kokonaisuutta käsittelevä opas auttaa pitämään ostohinnan erillään korjausten ja asumisen kustannuksista. Tyhjillään oleva asunto voi olla hyvä vaihtoehto, kun sen epävarmuudet on muutettu tutkituiksi tiedoiksi ja oma budjetti kestää myös tarpeelliset työt. Jos et saa olennaisia asiakirjoja tai lupaa tarkastaa ratkaisevaa rakennusosaa, tämän puutteen voi ottaa huomioon päätöksessäsi tai siirtyä toiseen kohteeseen.
Yhteenveto
Tyhjilleen jääneen asunnon arvo selviää vasta, kun kunto, asiakirjat ja kustannukset on tutkittu yhdessä. Selvitä tyhjilläänolon aikainen ylläpito, tarkasta kohde, pyydä tarvittavat lisätutkimukset ja varmista kaupan kohde virallisista tiedoista. Laske kauppahinnan lisäksi korjaukset, juoksevat kulut ja vakuutus. Tee tarjous vasta, kun tiedät, mitkä asiat ovat varmoja ja mitkä tarvitsevat selkeän ehdon.
Paljonko voit saada asuntolainaa?
Tulot, menot ja säästöt → realistinen lainamäärä ja ostobudjetti muutamassa minuutissa.
Laske lainakelpoisuutesiEi vaadi rekisteröitymistä.
Usein kysyttyä tyhjilleen jääneen asunnon ostamisesta
Tarkoittaako tyhjilläänolo, että asunto on huonokuntoinen?
Ei sellaisenaan. Kunto riippuu kohteen rakentamisesta, huollosta, käytöstä ja mahdollisista vaurioista. Pyydä huoltohistoria ja tutki rakennus. Jos jokin järjestelmä on ollut poissa käytöstä, selvitä sen nykyinen toimintakunto erikseen.
Onko kuntotarkastus pakollinen?
Ei yleisesti. KKV:n mukaan tarkastus voi olla hyödyllinen, mutta tavanomainen kuntotarkastus ei takaa piilevien virheiden löytymistä. Valitse tutkimukset kohteen ja havaintojen perusteella, ja määritä tarjoukseen ehto, jos tutkimus tehdään vasta tarjouksen jälkeen.
Saako tyhjillään olevan talon vakuutettua?
Vakuutuksen saatavuus, laajuus ja suojeluohjeet riippuvat sopimuksesta ja kohteen käyttötilanteesta. Kysy vakuutuksenantajalta juuri tästä rakennuksesta ennen kauppaa, erityisesti jos se jää tyhjilleen tai remonttiin. Pyydä vastaus kirjallisena.
Voiko omistajaan ottaa yhteyttä suoraan?
Voit kysyä myyntihalukkuutta asiallisesti, jos saat omistajan tiedot laillisesti. Tyhjältä näyttävä talo ei kuitenkaan tarkoita, että se olisi myynnissä. Älä mene tontille tai rakennukseen tutkimaan sitä ilman lupaa.