Tarjous ja kaupanteko asuntokaupassa

Asunnon ostotarjous on vaihe, jossa sovit hinnasta ja ehdoista ennen kauppakirjaa. Tee tarjous vasta, kun olet tutkinut kohteen asiakirjat, laskenut kokonaiskulut ja selvittänyt rahoituksen. Kirjaa ehdot täsmällisesti: epäselvä rahoitus- tai tutkimusehto voi johtaa riitaan juuri silloin, kun haluaisit perua tarjouksen.

Tarjouksen ja kaupanteon oikeusvaikutukset riippuvat siitä, ostatko asunto-osakkeet vai kiinteistön. Käytetyn asunto-osakkeen hyväksytty tarjous voi johtaa käsirahaa tai sovittua vakiokorvausta koskeviin seuraamuksiin. Kiinteistön sitova kauppa ja sitova esisopimus taas edellyttävät maakaaren määrämuotoa. Tämä opas käy läpi kummankin polun, mutta painottaa tavallista käytetyn asunto-osakkeen ostoa.

Ennen tarjousta: tiedot ja oma maksukyky

Ostotarjouksen jättämistä ei kannata käyttää keinona varata asuntoa, jota et ole vielä valmis ostamaan. Käy asunnossa, lue asiakirjat ja selvitä, mitä hinta todella sisältää. Asunto-osakkeessa kauppahinta on myyjälle maksettava määrä, kun taas velattomaan hintaan sisältyy osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus. Yhtiölaina voi näkyä rahoitusvastikkeessa tai erillisenä pois maksettavana lainaosuutena. Vertaa tarjoustasi ja rahoitustasi velattomaan kokonaisuuteen.

Tutustu erityisesti isännöitsijäntodistukseen, yhtiöjärjestykseen, taloyhtiön talousasiakirjoihin ja kunnossapitotarveselvitykseen sekä saatavilla oleviin yhtiökokouspäätöksiin. Tarkista huoneiston osuus yhtiön veloista, vastikkeet, tiedossa olevat korjaukset ja mahdolliset hallintaa rajoittavat ehdot. Kunnossapitotarveselvitys ei ole sama asia kuin tekninen pitkän aikavälin suunnitelma: se kertoo hallituksen käsityksen olennaisista kunnossapitotarpeista. Jos asiakirjoissa on epäselvyyksiä, pyydä selitys ennen tarjousta.

Rahoituksen alustava arvio ei aina ole sama kuin päätös juuri tämän kohteen lainoituksesta. Keskustele pankin kanssa kohteen hinnasta, vakuuksista, yhtiölainasta ja tarvittavista omista varoista. Laske kauppahinnan lisäksi varainsiirtovero, omistuksen rekisteröinti, muutto sekä mahdolliset välittömät remontit. Jos tarvitset oman asunnon myynnistä rahat kauppaan, mieti ehdon toteutuminen ja aikataulu ennen kuin lupaat myyjälle sitovaa päivää.

Kiinteistön ostajana tarvitset erilaiset perustiedot: lainhuutotodistuksen, rasitustodistuksen ja kiinteistörekisteriotteen sekä tiedot rakennuksen luvista ja kunnosta. Niitä käsitellään tarkemmin talon ostamisessa ilman välittäjää. Molemmissa kohdelajeissa riittävä ennakkotarkastus tekee tarjouksesta realistisemman ja vähentää yllätyksiä kaupanteossa.

Tarkista myös, kenen kanssa neuvottelet. Jos myyjiä on useita, varmista että tarjous ja myöhempi kauppa koskevat kaikkien luovuttamia osakkeita tai kiinteistöosuuksia. Jos yhteyshenkilö on sukulainen tai muu asiamies, pyydä selvitys hänen oikeudestaan toimia myyjän puolesta. Ostajan pitää voida tunnistaa myös se, kenen tilille kauppahinta maksetaan ja miten mahdollinen pankin panttaus poistuu.

Vertaa asiakirjojen päivämääriä. Vanha isännöitsijäntodistus ei välttämättä sisällä uusinta yhtiökokouksen päätöstä tai muuttunutta lainaosuutta. Jos ilmoituksen vastike ja todistuksen vastike eroavat, kysy selitys. Jos taloyhtiössä on päätetty korjauksesta, jonka kustannus ei vielä näy lainaosuudessa, arvioi sen vaikutusta omaan maksukykyysi erillisenä epävarmuutena.

Kirjoita tarjous niin, että sen voi toteuttaa

Käytetyn asunto-osakkeen ostotarjous kannattaa tehdä kirjallisesti. KKV:n mukaan välittäjälle tarjous tehdään aina kirjallisesti; omistajan myydessä itse myös suullinen tarjous on mahdollinen, mutta sen sisällön näyttäminen toteen on vaikeampaa. Säilytä tarjous, hyväksyntä ja kaikki muutokset samassa kirjallisessa ketjussa. Varmista myös, että saat välittäjän kautta tehdyistä tarjousasiakirjoista asianmukaiset kappaleet.

Yksilöi tarjouksessa taloyhtiö ja osakkeet tai huoneisto, tarjottu kauppahinta ja se, mitä yhtiölainaosuudesta on ymmärretty. Kirjaa tarjouksen voimassaolon päättyminen, ehdotettu kaupantekopäivä sekä omistuksen ja hallinnan siirtyminen. Jos kalusteita tai muuta irtainta kuuluu kauppaan, luettele ne. Mainitse maksun järjestäminen ja mahdollinen käsiraha tai vakiokorvaus vain, jos todella tarkoitat sitoutua niihin.

Älä jätä ehtoja muotoon ”kuntotarkastuksen jälkeen” tai ”jos laina järjestyy”. Kerro, millainen rahoituspäätös tarvitaan, mitä kohdetta tutkimus koskee, kuka tutkimuksen tilaa ja mihin mennessä tulos arvioidaan. Sopikaa myös, miten ehto todetaan täyttyneeksi tai täyttymättömäksi ja miten asiasta ilmoitetaan. Ehdon ei pidä antaa kummallekaan osapuolelle arvaamatonta oikeutta vetäytyä mistä tahansa syystä.

KKV neuvoo kirjaamaan purkavan ehdon, jos lainan saaminen on epävarmaa tai aiot teettää tarjouksen jälkeen tutkimuksen, jonka tulos voi vaikuttaa hintaan. Oman asunnon myyntiehto edellyttää samaa täsmällisyyttä: yksilöi määräpäivä ja se, mitä tarkoittaa, että oma asunto on myyty. Voit perehtyä oman asunnon myyntiehtoon erikseen, jos kauppasi riippuu siitä.

Tee tarjous kohteen tiedoilla, älä yleisellä mallilomakkeella ilman tarkistusta. Selvitä, kuuluuko autopaikka samaan osakeryhmään, erillisiin osakkeisiin vai vuokrasopimukseen. Vastaavasti varasto voi perustua yhtiöjärjestykseen tai taloyhtiön järjestelyyn. Jos sinulle tärkeä käyttöoikeus jää epäselväksi, pyydä asiakirja ennen tarjousta. Älä oleta, että esittelyssä mainittu etu siirtyy automaattisesti mukana.

Kirjaa hyväksynnän käytännön tapa. Välittäjä voi toimittaa tarjouksen sähköisesti, mutta sinun kannattaa säilyttää allekirjoitettu tai muuten todennettava versio siitä, mitä myyjä todella hyväksyi. Jos myyjä merkitsee hyväksyntään uuden ehdon, lue se uutena ehdotuksena. Tarkista lopuksi, että kaupanteon järjestelyistä vastaavat pankit tietävät sovitun aikataulun.

Mitä hyväksyntä, hylkäys ja vastatarjous merkitsevät?

Myyjän kannattaa vastata tarjoukseen kirjallisesti. Jos hän hyväksyy sen sellaisenaan voimassaoloaikana, osapuolten myöhempi vetäytyminen voi johtaa tarjouksessa sovittuihin seuraamuksiin. Jos myyjä ehdottaa eri hintaa, päivää tai muuta ehtoa, kyse on käytännössä uudesta ehdotuksesta, jonka hyväksymistä ostajan on harkittava erikseen. Älä oleta, että aiemman tarjouksen kaikki yksityiskohdat jatkuvat muuttumattomina.

Tarjouksen voimassaolon päättyminen on tärkeää, koska se kertoo, kuinka kauan myyjä voi vastata. Aseta sellainen aika, joka antaa myyjälle mahdollisuuden päättää mutta ei pidä omaa rahoitustasi ja muita asuntohankintoja tarpeettomasti auki. Jos haluat muuttaa tarjousta, tee muutoksesta uusi selkeä kirjallinen asiakirja. Suullinen neuvottelu voi olla hyödyllistä, mutta lopullinen yhteisymmärrys kannattaa dokumentoida.

Asunto-osakkeessa ei pidä sanoa, että hyväksytty tarjous olisi aina sama asia kuin valmis, virheetön kauppa. Tarjousvaiheeseen liittyvät esimerkiksi asuntokauppalain käsiraha- ja vakiokorvaussäännöt, ja lopullisessa kaupanteossa sovitaan ja dokumentoidaan osakkeiden luovutus sekä maksu. Se, mitä hyväksymisestä seuraa juuri sinun tapauksessasi, riippuu tarjouksen ehdoista, mahdollisista purkavista ehdoista ja siitä, kummasta osapuolesta toteutumatta jääminen johtuu.

Kiinteistössä raja on jyrkempi. Maakaaren mukaan kauppa ei ole sitova, ellei sitä tehdä laissa säädetyssä muodossa. Tavallisen ostotarjouksen hyväksyminen ei korvaa osapuolten allekirjoittamaa, kaupanvahvistajan vahvistamaa kauppakirjaa tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa tehtyä kauppaa. Kiinteistön neuvottelusta vetäytyminen voi silti johtaa kohtuullisten kaupantekokustannusten korvaamiseen lain edellytyksin. Osapuolet voivat myös sopia ennalta määrätystä korvauksesta. Pidä nämä seuraamukset erillään itse kaupasta.

Käsiraha ja vakiokorvaus ovat eri asioita

Käsiraha on tarjouksen yhteydessä maksettava rahamäärä, joka luetaan osaksi kauppahintaa, jos asunto-osakekauppa toteutuu. Vakiokorvaus puolestaan on etukäteen sovittu seuraamus, jota ei makseta käsirahana tarjousta jätettäessä. Molempia ei pidä käsitellä automaattisena maksuna jokaisessa kaupassa: katso, mistä tarjouksessa on todella sovittu.

Jos kauppa jää syntymättä tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjällä voi asuntokauppalain mukaan olla oikeus pitää käsiraha tai saada sovittu vakiokorvaus. Jos myyjä ei hyväksy tarjousta, käsiraha on palautettava. Jos myyjä vetäytyy käsirahan vastaanottamisen yhteydessä sovituista ehdoista ostajasta riippumattomasta syystä, laissa säädetään käsirahan palauttamisesta ja sitä vastaavasta hyvityksestä. Ehdot ja syy kaupan toteutumatta jäämiseen ratkaisevat seurauksen; esimerkiksi asianmukaisesti sovitun rahoitusehdon täyttymättä jäämistä ei voi sivuuttaa.

Laissa on yläraja rahamäärälle, jonka ostaja voi menettää tai myyjä joutua suorittamaan hyvityksenä. Asuntokauppa-asetuksen mukaan se on 4 % käsirahasopimuksen mukaisesta kauppahinnasta. Tämä on enimmäisraja, ei tavanomaisen käsirahan suositus eikä väite siitä, että maksu olisi aina neljä prosenttia. Jos käsirahan ehtoja ei ymmärrä, niitä ei kannata hyväksyä ennen selvitystä.

Kiinteistön ostotarjoukseen ei pidä siirtää asunto-osakkeen neljän prosentin sääntöä. Maakaaren mukainen kauppa ja esisopimus sekä vetäytymisestä mahdollisesti korvattavat kustannukset tai erikseen sovittu ennalta määrätty korvaus arvioidaan eri säännöillä. Jos myyjä pyytää rahaa varauksen merkiksi ennen kiinteistön määrämuotoista sopimusta, selvitä ehdot asiantuntijan kanssa ennen maksua.

Jos välittäjä pyytää käsirahaa, kysy, kuka sitä säilyttää ja millä ehdolla se palautetaan tai tilitetään. Älä maksa käsirahaa tilille vain suullisen ohjeen perusteella. Tarkista maksunsaajan tiedot asiakirjasta ja varmista pankista, jos maksujärjestely poikkeaa odottamastasi. Käsiraha on osa suurempaa kauppajärjestelyä, joten sen ehdot on luettava yhdessä tarjouksen ja mahdollisen rahoitusehdon kanssa.

Kauppakirjan tarkistus ennen allekirjoitusta

Kaupantekopäivä on huono hetki huomata, että kauppakirjasta puuttuu olennainen ehto. Pyydä luonnos ajoissa ja vertaa sitä hyväksyttyyn tarjoukseen. Tarkista osapuolten tiedot, kohteen yksilöinti, kauppahinta, yhtiölainaosuus, maksuerät, omistusoikeuden siirtyminen ja hallinnan luovutus. Kirjaa myös avaimet, varusteet, myyjän kertomat merkittävät viat ja mahdolliset kauppaan sisältyvät asiakirjat.

Asunto-osakkeessa selvitä, onko osakekirja paperinen vai omistus merkitty sähköisesti huoneistotietojärjestelmään. Maksu, osakekirjan siirtomerkintä tai sähköisen omistuksen rekisteröinnin edellyttämät suostumukset on järjestettävä sen mukaan, missä osakkeet ovat ja ovatko ne lainan vakuutena. Myyjä, ostaja ja pankit voivat joutua koordinoimaan vaiheita. Pelkkä avainten luovutus ei vielä kerro, että omistuksen rekisteröinti on hoidettu.

Kiinteistön kauppakirjassa on maakaaren muotovaatimuksena mainittava luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta ja muu vastike. Paperisen kauppakirjan allekirjoitukset vahvistaa kaupanvahvistaja kaikkien allekirjoittajien läsnä ollessa. Vaihtoehtoisesti kauppa voidaan tehdä Maanmittauslaitoksen sähköisessä palvelussa. Jos sovit omistusoikeuden pidättämisestä tai muusta purkavasta tai lykkäävästä ehdosta, ehdon on oltava kauppakirjassa ja sen tulee täyttää maakaaren vaatimukset.

Sovi erikseen, miten hallinnan luovutus toteutuu. Kauppakirjassa voidaan sopia, että omistus ja hallinta siirtyvät eri aikaan; tämän vuoksi ”kaupantekopäivä” ei yksin ratkaise muuttopäivää, avainten luovutusta tai käyttömenoja. Merkitse tarvittaessa mittarilukemat ja sovi, mitä tapahtuu, jos asunto ei ole sovitussa kunnossa luovutuspäivänä. Jos järjestely poikkeaa tavallisesta, asiantuntijan tarkistus on perusteltu.

Pyydä kauppakirjan liitteiksi ne asiakirjat, joiden tiedoilla päätös tehtiin, tai yksilöi ne kirjassa niin, että myöhemmin tiedetään, mikä versio oli käytössä. Jos kuntotutkimus tehtiin tarjouksen jälkeen, merkitse löydökset ja mahdollinen hinnanmuutos ymmärrettävästi. Ehto ”ostaja on tutustunut kohteeseen” ei yksin selvitä, mitä tietoa myyjä antoi tai millaisesta virheestä sovittiin. Kauppakirjan laatimista käsittelevä artikkeli syventää asiakirjan sisältöä.

Jos kohde on kiinteistö, selvitä lisäksi panttikirjojen tilanne ja mahdolliset rasitteet ennen maksua. Pankit voivat sopia kauppahinnan maksusta ja panttien siirrosta niin, ettei ostaja jää ilman sovittua vakuusasemaa. Vaikka asia hoidetaan pankkien välillä, kysy itse, millä hetkellä myyjän vakuudet vapautuvat ja miten saat tästä tiedon. Kiinteistön rekisterimerkinnät kannattaa tarkistaa vielä lähellä kaupantekoa.

Verot ja rekisteröinti kaupan jälkeen

Käytetyn asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta: perusteeseen kuuluvat kauppahinta, mahdollinen muu vastike ja osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus lain edellytyksin. Tavallisessa kaupassa ostaja antaa ilmoituksen ja maksaa veron kahden kuukauden kuluessa luovutussopimuksesta. Jos kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän välityksellä, vero maksetaan kaupanteon yhteydessä ja välittäjä tekee ilmoituksen. Lain tarkoittamassa uudiskohteessa määräaika on kaksi kuukautta omistusoikeuden siirtymisestä myös välittäjää käytettäessä.

Uuden osakehuoneiston omistajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään. Maanmittauslaitoksen ohjeen mukaan omistajan vaihduttua hakemus tehdään yleensä kahden kuukauden kuluessa; tilanteen mukaan määräajan alku voi liittyä luovutuskirjan allekirjoitukseen tai omistusoikeuden siirtymiseen. Tarkista oman kohteen ohje, etenkin jos osakekirja on paperinen tai pankissa vakuutena. Rekisteröinti ja veron ilmoittaminen ovat eri toimia.

Kiinteistön varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta. Paperikaupassa ostaja antaa ilmoituksen ja maksaa veron ennen lainhuudon hakemista. Sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa lainhuutohakemus tulee vireille automaattisesti, joten veroasiat on hoidettava käytännössä kaupanteon yhteydessä. Lainhuutoa pitää hakea kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Veron maksu, lainhuuto ja mahdollinen panttikirjojen järjestely ovat eri asioita. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten sitä ei voi olettaa uuden ensiasunnon ostajan eduksi.

Jos kauppa ei etene sovitusti

Jos rahoituspäätös tai tutkimus viivästyy, ilmoita siitä toiselle osapuolelle heti ja tarkista kirjallisen ehdon määräpäivä. Älä oleta, että määräaika pitenee puhelimessa käydyllä keskustelulla. Jos osapuolet sopivat muutoksesta, kirjoita uusi selkeä sopimus tai tarjous ja pyydä kummankin hyväksyntä. Säilytä viestit ja asiakirjat.

Jos kohteesta ilmenee uusi tieto ennen kauppakirjaa, vertaa sitä tarjouksen ehtoihin ja pyydä tarvittaessa kirjallinen selvitys. Kysymys voi olla esimerkiksi yhtiökokouksen uudesta remonttipäätöksestä, tutkimusraportin havainnosta tai kiinteistön rasituksesta. Älä yritä ratkaista olennaista erimielisyyttä epämääräisellä kauppakirjan lisälauseella. Tarvittaessa pyydä riippumaton juridinen tai tekninen arvio ennen allekirjoitusta.

Kaupan jälkeen havaitusta virheestä ilmoitetaan myyjälle lain edellyttämässä ajassa. Virhevastuu, reklamaation määräajat ja mahdolliset seuraamukset eroavat asunto-osakkeen ja kiinteistön välillä. Tämä artikkeli koskee tarjous- ja kaupantekovaihetta; virhetilanteen tarkempi eteneminen on käsitelty asuntokaupan virheitä koskevassa oppaassa.

Tarkista kolme ajankohtaa erikseen

Tarjouksen hyväksymisen päivä, kauppakirjan allekirjoituspäivä ja hallinnan luovutuspäivä voivat olla eri päiviä. Kirjoita ne itsellesi näkyviin ja liitä kuhunkin siihen kuuluvat tehtävät. Tarjousvaiheessa tärkeintä on ehtojen toteutuminen. Kaupanteossa ratkaistaan maksu ja omistusoikeuden siirtyminen. Luovutuspäivänä tarkistetaan avaimet, asunnon sovittu kunto ja käytännön palvelut.

Tee sama veroille ja rekisteröinnille. Asunto-osakkeen tavallisen kaupan varainsiirtoveron määräaika lasketaan luovutussopimuksesta, mutta välittäjän kautta tehty kauppa ja uudiskohde ovat erillisiä tilanteita. Kiinteistön lainhuudon määräaika kytkeytyy kauppakirjan allekirjoittamiseen; sähköisessä kaupassa hakemus tulee vireille automaattisesti ja veroasiat on hoidettava käytännössä kaupanteon yhteydessä. Osakehuoneiston omistuksen rekisteröinnin määräaika on tarkistettava Maanmittauslaitoksen ohjeesta oman kaupan mukaan.

Jos sopimuksessa käytetään epätarkkaa ilmausta ”kaupan jälkeen”, pyydä täsmällinen päivä tai tapahtuma. Näin tiedät, milloin maksu, hallinta, vakuutus ja ilmoitukset todella siirtyvät sinun vastuullesi. Selkeä aikajana vähentää väärinkäsityksiä silloinkin, kun osapuolet ovat muuten täysin samaa mieltä kaupasta.

Pidä jokaiselle vaiheelle yksi ajantasainen asiakirjaversio. Jos tarjous muuttuu, merkitse uuteen versioon myös ne ehdot, jotka pysyvät samoina. Jos kauppakirjan luonnosta muokataan, tarkista uudelleen hinnan lisäksi omistuksen siirtyminen, hallinta, lainaosuus ja erilliset ehdot. Pieni muutos yhdessä kohdassa voi siirtää myös veroilmoituksen tai rekisteröinnin ajankohdan lähtöpistettä.

Kun kauppa on tehty, kokoa yhteen tarjous, hyväksyntä, kauppakirja, maksutositteet ja käytetyt asiakirjat. Säilytä myös tutkimusraportit ja viestit olennaisista havainnoista. Jos myöhemmin pitää selvittää, mitä osapuolet tiesivät ja mistä sovittiin, juuri nämä tiedot auttavat. Digitaalisessa kaupanteossa lataa itsellesi lopulliset asiakirjat, älä jätä niitä pelkän viestiketjun varaan.

Yhteenveto

Tutki kohde, varmista rahoitus ja kirjoita tarjous niin, että hinta, ehdot ja määräajat ovat yksiselitteiset. Käsirahan ja vakiokorvauksen seuraukset koskevat asunto-osakkeen tarjousvaihetta lain ja sovitun mukaisesti; niitä ei voi siirtää sellaisinaan kiinteistön kauppaan. Vertaa kauppakirjaa hyväksyttyihin ehtoihin ennen allekirjoitusta, järjestä maksu ja hallinnan luovutus sekä hoida vero ja omistuksen rekisteröinti kohdelajin määräajoissa.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko asunnosta tehdä suullisen ostotarjouksen?

KKV:n mukaan välittäjälle käytetyn asunnon tarjous tehdään kirjallisesti. Jos omistaja myy itse, suullinenkin tarjous on mahdollinen, mutta kirjallinen muoto auttaa osoittamaan hinnan, ehdot ja määräajan. Kiinteistön sitova kauppa vaatii erikseen maakaaren määrämuodon.

Onko käsiraha aina maksettava?

Ei. Asunto-osakkeen tarjouksessa voidaan sopia käsirahasta tai vakiokorvauksesta, mutta kumpaakaan ei pidä olettaa automaattiseksi. Jos käsiraha maksetaan ja kauppa syntyy, se luetaan kauppahintaan. Peruuntumisen seuraus riippuu lain säännöksistä ja tarjouksen ehdoista.

Saako tarjouksen perua, jos pankki ei myönnä lainaa?

Se riippuu tarjouksesta. Jos epävarma rahoitus on kirjattu selkeäksi ehdoksi ja ehto täyttyy tarkoitetulla tavalla, seuraus arvioidaan sen mukaan. Ilman rahoitusehtoa peruuntumisesta voi koitua kustannuksia. Varmista pankin tilanne jo ennen tarjousta.

Milloin kiinteistökauppa on sitova?

Kiinteistön kauppa on sitova, kun se tehdään maakaaren määrämuodossa: paperinen, osapuolten allekirjoittama kauppakirja vahvistetaan kaupanvahvistajalla tai kauppa tehdään Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Vapaamuotoisen tarjouksen hyväksyntä ei yksin ole tällainen kauppa.

Lähteet

• KKV: Käytetyn asunnon ostaminen
• Asuntokauppalaki 843/1994, erityisesti 3 luku
• Asuntokauppa-asetus 854/1995
• Maakaari 540/1995, erityisesti 2 luku
• Maanmittauslaitos: Kiinteistövaihdannan palvelu
• Maanmittauslaitos: Hae huoneiston omistuksen rekisteröintiä
• Verohallinto: Varainsiirtoveron ilmoitus- ja maksuajat