Sähköinen kiinteistökauppa – näin se toimii
Sähköinen kiinteistökauppa tehdään Maanmittauslaitoksen palvelussa. Lue allekirjoituksista, lainhuudosta, tunnistautumisesta ja kaupan kuluista.
Sähköinen kiinteistökauppa tehdään Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Myyjä ja ostaja voivat tarkistaa ja allekirjoittaa kauppakirjan verkossa ilman yhteistä tapaamista. Palvelussa tehdyssä luovutuksessa ei tarvita kaupanvahvistajaa, ja lainhuutoasia tulee vireille automaattisesti. Lainhuudon myöntäminen ja veron hoitaminen ovat silti erillisiä asioita.
Tämä opas koskee kiinteistöä, kuten omaa tonttia rakennuksineen. Jos ostat taloyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan, kyse on asunto-osakekaupasta. Sen sähköinen DIAS-menettely kuvataan artikkelissa sähköinen asuntokauppa. Tarkista kaupan kohde jo alussa, sillä asiakirjat, rekisterit ja varainsiirtoveron peruste eroavat.
Mikä on Kiinteistövaihdannan palvelu?
Kiinteistövaihdannan palvelu eli KVP on Maanmittauslaitoksen selainpalvelu kiinteistön ja eräiden muiden kohteiden sähköisiin luovutuksiin. Palvelussa voi luonnostella ja allekirjoittaa muun muassa kiinteistön kauppakirjan, lahjakirjan, vaihtokirjan ja esisopimuksen. Kiinteistönvälittäjä voi toimia palvelussa myyjän valtuutettuna, mutta palvelua voivat käyttää myös osapuolet ilman välittäjää, jos juuri heidän kauppansa edellytykset täyttyvät.
Sähköinen kauppa on maakaaren mukainen menettely, jossa kauppakirja tehdään siihen tarkoitetussa järjestelmässä. Pelkkä sähköpostilla lähetetty tiedosto tai yleinen allekirjoituspalvelu ei tee kiinteistön luovutuksesta automaattisesti KVP-kauppaa. Jos kauppaa ei tehdä sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä, kirjallisen kaupan muotovaatimuksiin kuuluu kaupanvahvistaja.
KVP tarjoaa rekisteritarkistuksia ja mahdollistaa kauppakirjaluonnoksen katselun palvelussa. Se voi estää luovutuksen, jos järjestelmän käytettävissä olevien tietojen mukaan kauppa ei ilmeisesti olisi pätevä tai jäisi pysyväksi. Järjestelmän tarkistukset eivät silti korvaa ostajan omaa tutustumista rakennukseen, käyttörajoituksiin, sopimusehtoihin tai kaupan taloudellisiin seurauksiin.
DIAS voi olla mukana myös kiinteistökaupassa. Silloin välittäjä käynnistää DIAS-prosessin ja osapuolet allekirjoittavat ensin pankkien valtuutukset DIASissa. Itse kiinteistön kauppakirja allekirjoitetaan lopuksi Maanmittauslaitoksen KVP:ssä. Suoraan KVP:ssä tehtävä kauppa ja DIASin kautta valmisteltu kauppa eivät siis ole täsmälleen sama työnkulku.
Millainen kohde ja kauppa on kyseessä?
Kiinteistö on rekisteröity maa-alue, johon voi kuulua rakennuksia. Omakotitalo omalla tontilla on tavallinen esimerkki kiinteistökaupasta, mutta pelkkä rakennus vuokratontilla tai siirtokelpoinen vuokraoikeus voi johtaa erilaiseen kirjaamiseen. Varmista kiinteistötunnuksesta ja kaupan asiakirjoista, mikä oikeus todella siirtyy. Markkinointinimi, kuten omakotitalo, ei yksin riitä ratkaisemaan sitä.
Ennen sähköisen kaupan valmistelua tarkista lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä saatavilla olevat rakennusta ja lupia koskevat asiakirjat. Selvitä myös kiinnitykset, panttikirjojen saajat, mahdolliset erityiset oikeudet ja se, miten vakuudet vapautetaan tai siirtyvät. Kysy pankilta, miten kauppahinta maksetaan ja miten myyjän mahdollinen velka järjestellään.
KVP:n käyttö ei ole yleispätevä ratkaisu kaikkiin omistustilanteisiin. Maanmittauslaitoksen nykyisen palvelukuvauksen mukaan henkilöasiakkaan käyttö edellyttää suomalaista henkilötunnusta, täysi-ikäisyyttä ja oikeustoimikelpoisuutta. Kaikkien osapuolten on voitava tunnistautua palvelun hyväksymällä tavalla. Jos omistajana on kuolinpesä, osapuolta edustaa joku toinen tai kohteeseen liittyy rekisterimerkintä, pyydä Maanmittauslaitokselta tai asiaa hoitavalta ammattilaiselta varmistus juuri tämän kaupan mahdollisuudesta.
Kauppaa ei tarvitse hylätä vain siksi, että yksi vaihe vaatii lisäselvityksen. Käytettävä menettely voi vaihtua kirjalliseen, kaupanvahvistajan vahvistamaan kauppaan. Sen kustannukset ja käytännön vaiheet poikkeavat KVP:stä. Päätä toteutustapa vasta, kun ostaja, myyjä ja mahdolliset pankit tietävät, miten oikeus ja rahat siirtyvät.
Kauppakirjan valmistelu ennen allekirjoitusta
Sähköisessäkin kiinteistökaupassa kauppakirjan sisältö ratkaisee. Maakaaren muotovaatimusten mukaan kauppakirjasta on ilmettävä luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta tai muu vastike. Näiden lisäksi osapuolet sopivat käytännössä esimerkiksi maksupäivästä, omistuksen ja hallinnan siirtymisestä sekä muista kaupan ehdoista. Monimutkaisissa tilanteissa ehdot kannattaa tarkistuttaa asiantuntijalla ennen allekirjoitusta.
Vertaa luonnosta hyväksyttyyn tarjoukseen ja pankin rahoituspäätökseen. Varmista, että kaupan kohde on yksilöity oikein, kauppahinta vastaa sovittua ja mahdollinen irtaimisto tai erillinen oikeus on käsitelty selkeästi. Selvitä erityisesti, milloin riski vahingoista, vakuutusvastuu, kiinteistövero ja hallinta siirtyvät. Älä nojaa oletukseen, että sähköinen palvelu täydentää kaikki kaupalle tärkeät ehdot automaattisesti.
Jos kauppaan sisältyy lykkäävä tai purkava ehto, sen vaikutus on ymmärrettävä ennen allekirjoitusta. Tällainen ehto voi koskea esimerkiksi kauppahinnan maksua tai muuta sovittua tapahtumaa. Ehdon oikeudellinen muoto ja sen soveltuvuus juuri tähän palveluun kannattaa varmistaa, koska väärin kirjoitettu ehto voi aiheuttaa myöhemmin epäselvyyttä omistuksesta. Kiinteistökaupan vaiheet auttaa hahmottamaan koko päätöspolun.
Kauppakirjan luonnostelu palvelussa ei vielä ole valmis kauppa. Käytä luonnosvaihetta rauhassa: jaa asiakirja toiselle osapuolelle tarkistettavaksi, pyydä tarpeelliset liitteet ja korjaa ristiriidat. Jos rekisteriote osoittaa odottamattoman rasitteen tai kiinnityksen, selvitä sen merkitys pankin tai asiantuntijan kanssa ennen allekirjoituskutsua.
Näin allekirjoitus ja kaupan synty etenevät
Palveluun kirjaudutaan Suomi.fi-tunnistautumisen kautta. Maanmittauslaitos ilmoittaa hyväksytyiksi välineiksi suomalaiset pankkitunnukset, mobiilivarmenteen sekä Digi- ja väestötietoviraston myöntämän sähköisen henkilö- tai toimikortin. Finnish Authenticator ja muiden Euroopan maiden tunnistusvälineet eivät Maanmittauslaitoksen nykyisen palvelukuvauksen mukaan käy KVP:ssä. Ulkomailla asuva henkilö voi silti käyttää palvelua, jos kaikki vaaditut käyttö- ja tunnistautumisedellytykset täyttyvät.
Osapuolet tarkistavat lopullisen asiakirjan palvelussa ja allekirjoittavat sen sähköisesti. Varmista ennen omaa allekirjoitustasi, että näet oikean asiakirjaversion ja ymmärrät sen jokaisen olennaisen ehdon. Jos pankki on valmistanut kauppaa, varmista myös pankin ohjeista maksujen, vakuuksien ja mahdollisten erillisten asiakirjojen järjestys. Käytä palveluun siirtymiseen Maanmittauslaitoksen virallista sivua.
KVP:ssä tehdyssä luovutuksessa ei tarvita erillistä kaupanvahvistajaa. Se on nimenomainen poikkeus kirjallisen kiinteistökaupan menettelystä, jossa kaupanvahvistaja vahvistaa luovutuksen allekirjoittajien läsnä ollessa. Ilmaus automaattinen kaupanvahvistus on harhaanjohtava: sähköinen kauppa syntyy palvelussa ilman kaupanvahvistajaa, eikä järjestelmästä tule erillistä kaupanvahvistajan päätöstä.
Kun sähköinen kauppa on tehty KVP:ssä, lainhuutoasia tulee vireille automaattisesti. Tämä ei ole sama asia kuin lainhuudon myöntäminen. Maanmittauslaitos käsittelee hakemuksen, tarkistaa tarvittavat edellytykset ja voi pyytää täydennystä. Saat päätöksen vasta käsittelyn jälkeen; älä lupaa itsellesi tai toiselle osapuolelle tiettyä päivämäärää rekisterimerkinnälle.
DIASin välittämässä kiinteistökaupassa allekirjoitusvaihe jakautuu kahteen osaan. Pankkien valtuutukset allekirjoitetaan DIASissa ja kauppakirja KVP:ssä. DIASin asunto-osakkeille ilmoittamaa 24 tunnin allekirjoitusaikaa tai noin viiden pankkipäivän valmistelutavoitetta ei pidä esittää yleisenä KVP:n aikatauluna. Kysy kaupan oma aikataulu välittäjältä ja pankilta.
Lainhuuto ja varainsiirtovero kaupan jälkeen
Lainhuuto merkitsee kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitoksen rekisteriin. Tavallisessa kirjallisessa kaupassa sitä on haettava erikseen, yleensä kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. KVP-kaupassa lainhuutohakemus tulee vireille kaupan tekemisen yhteydessä ilman erillistä hakemusta. Vireilletulon jälkeenkin kauppa voi vaatia ostajalta täydentäviä toimia, joten seuraa asian etenemistä.
Kiinteistön varainsiirtovero on Verohallinnon mukaan 3 % kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta. Ostaja antaa ilmoituksen itse myös silloin, kun kaupassa on välittäjä. Tavallisessa kaupassa vero ilmoitetaan ja maksetaan ennen lainhuudon hakemista. KVP-kaupassa hakemus tulee vireille automaattisesti, joten Verohallinnon ohjeen mukaan ilmoitus ja maksu on hoidettava käytännössä luovutussopimuksen tekemisen yhteydessä. Lainhuutoa ei voida myöntää ennen kuin vero on hoidettu.
Jos ostajia on useita, jokainen antaa oman varainsiirtoveroilmoituksensa ja maksaa oman osuutensa käyttäen omaa viitenumeroaan. Tarkista veron peruste huolellisesti, jos kauppaan liittyy muuta vastiketta kuin rahaa tai useita oikeuksia. Lainhuudon hakemista koskevassa artikkelissa käsitellään kirjaamista yleisemmin; KVP:n automaattinen vireilletulo on tämän sähköisen menettelyn erityispiirre.
Älä sekoita lainhuutoa hallinnan siirtymiseen. Avainten luovutus, rakennuksen käyttö ja maksujen erääntyminen määräytyvät kauppakirjan ehtojen mukaan. Myös omistusoikeuden siirtymisestä voidaan sopia ehtojen puitteissa eri tavoin. Tarkista ennen muuttoa, että vakuutus, sähkö, vesi ja muut käytännön sopimukset alkavat sovittuna ajankohtana.
Paljonko sähköinen kiinteistökauppa maksaa?
Maanmittauslaitoksen nykyisessä KVP-hinnastossa luovutuskirjan laatimisen asiointimaksu on 236 €, ja se sisältää lainhuudon käsittelyn. Maksu ei sisällä kiinteistön varainsiirtoveroa, mahdollisia pankin tai välittäjän palkkioita eikä kaikkia erikseen tilattavia rekisteritulosteita tai kiinnitystoimia. Tarkista hinta Maanmittauslaitoksen hinnastosta juuri ennen kauppaa, koska viranomaismaksut voivat muuttua.
KVP-kaupassa ei tule erillistä kaupanvahvistajan palkkiota, koska kaupanvahvistajaa ei käytetä. Tästä ei voi kuitenkaan päätellä, että sähköinen kauppa olisi joka tilanteessa kokonaishinnaltaan halvempi. Pankkien maksut, vakuuksien järjestely ja muut asiakirjat voivat vaikuttaa vertailuun. Pyydä pankilta ja mahdolliselta välittäjältä erittely omaa kauppaasi varten.
Matkustamisen tarve voi vähentyä, jos osapuolet eivät kokoonnu fyysisesti. Se voi olla merkittävä käytännön hyöty eri paikkakunnilla asuville, mutta säästön määrä riippuu tilanteesta. Älä perusta kaupantekotavan valintaa vanhaan verkkotaulukkoon, jossa luovutuskirjan tai lainhuudon hinnat voivat olla jo vanhentuneita.
Milloin sähköinen kauppa vaatii lisäselvitystä?
Soveltuvuus kannattaa varmistaa heti, jos osapuolia on useita, joku toimii valtakirjalla, omistus on kuolinpesällä tai kaupan kohde on määräala tai erityinen oikeus. Maanmittauslaitoksen palvelu kattaa laajasti eri luovutuksia, mutta yksittäiset rekisterimerkinnät, osapuolten toimivalta ja käytettävissä olevat tunnistusvälineet voivat vaikuttaa siihen, saako asiakirjan tehtyä. Älä päättele pelkän kohdelajin perusteella, että kaikki vaiheet onnistuvat sähköisesti.
Jos olet ostaja, jolla ei ole suomalaista henkilötunnusta tai hyväksyttyä tunnistusvälinettä, KVP:n nykyiset henkilöasiakkaan käyttöehdot voivat estää oman asioinnin. Kansalaisuus tai asuinmaa ei yksin ole oikea testi. Tarkista palvelun todelliset tunnistautumisehdot ja keskustele vaihtoehtoisesta kaupanteosta Maanmittauslaitoksen tai kauppaa hoitavan asiantuntijan kanssa.
Rekisteritarkistus ei myöskään takaa, ettei kohteessa olisi piilevää rakennusvirhettä, ympäristöriskiä tai käytännön käyttöongelmaa. Tee kohteeseen liittyvä tarkastus erillisenä päätöksenä. Jos kauppakirjan ehdot ovat poikkeukselliset tai merkittäviä tietoja puuttuu, pysähdy ennen allekirjoitusta. Sähköinen menettely ei luo kiirettä hyväksyä epäselvää sopimusta.
Jos palvelu estää kaupan, selvitä syy ennen uuden luonnoksen tekemistä. Este voi liittyä rekisteritietoihin tai asiakirjan sisältöön, eikä sitä pidä yrittää kiertää toisessa allekirjoituspalvelussa. Tarvittaessa vaihda kirjalliseen menettelyyn ja sovi kaupanvahvistajan käytöstä. Kummassakin tavassa kaupan sisältö ja osapuolten ymmärrys ovat tärkeämpiä kuin tekninen toteutustapa.
Tarkistus ennen omaa allekirjoitusta
Käy kauppa vielä kerran läpi ostajan tai myyjän näkökulmasta. Tunnistatko täsmälleen luovutettavan kiinteistön ja kaikki osapuolet? Vastaavatko hinta, maksuehdot ja hallinnan luovutuspäivä sovittua? Onko kiinnitysten ja panttikirjojen käsittelystä pankin kanssa selkeä suunnitelma? Ovatko kauppakirjan liitteet ja rekisteriotteet sellaisia, joihin ehdit tutustua?
Tarkista myös, kuka ilmoittaa ja maksaa varainsiirtoveron, kuka seuraa lainhuutoasian käsittelyä ja mistä saat allekirjoitetun asiakirjan talteen. KVP:n automaattinen vireilletulo ei korvaa omaa vastuuta verosta tai mahdolliseen täydennyspyyntöön vastaamisesta. Jos DIAS on mukana, varmista erikseen DIAS-valtuutukset ja KVP:ssä allekirjoitettava lopullinen kauppakirja.
Kun kaikki on selvää, sähköinen allekirjoitus voi tehdä käytännön kaupanteosta joustavaa. Sen jälkeen säilytä kauppakirja ja maksutositteet, seuraa pankin rahaliikennettä sekä Maanmittauslaitoksen kirjauksen etenemistä. Jos huomaat virheen vasta allekirjoituksen jälkeen, ota heti yhteys toiseen osapuoleen ja tarvittaessa asiantuntijaan; korjaustapa riippuu virheen laadusta eikä yksipuolinen muutos kauppakirjaan ole ratkaisu.
Myyjän muistettavat asiat sähköisessä kaupassa
Myyjän pitää varmistaa, että hän voi luovuttaa juuri kauppakirjassa yksilöidyn kiinteistön ja että mahdolliset yhteisomistajat osallistuvat asianmukaisesti. Tarkista lainhuutotodistuksesta rekisteröity omistus ja keskustele pankin kanssa kiinnityksistä sekä panttikirjoista. Ostajan pankki voi tarvita varmuuden siitä, milloin vakuudet vapautuvat ja miten kauppahinta käytetään mahdollisen vanhan lainan maksamiseen.
Anna ostajalle ne tiedot, jotka ovat olennaisia kohteen arvioinnissa, ja käy rakennuksen kuntoa koskevat kysymykset läpi ennen luonnoksen hyväksymistä. KVP:n rekisteritarkistus koskee järjestelmän käytettävissä olevia tietoja; se ei tutki rakennuksen rakenteita tai vahvista kaikkia myyjän kertomia tietoja. Jos sinulla ei ole asiakirjaa jonkin tiedon tueksi, kerro epävarmuus selvästi.
Sovi hallinnan luovutuksesta realistisesti. Sähköinen allekirjoitus voi onnistua eri paikoista, mutta avainten, mahdollisten kulkutunnisteiden ja rakennusta koskevien asiakirjojen siirtämiseen tarvitaan oma käytännön järjestelynsä. Kirjaa kauppakirjaan, milloin hallinta siirtyy ja miten osapuolet vahvistavat luovutuksen. Varmista lisäksi, miten vakuutusturva kattaa sovitun siirtymäajan.
Myyjän ei pidä tulkita lainhuutohakemuksen automaattista vireilletuloa merkiksi siitä, että kaikki kaupan maksut olisi jo suoritettu. Tarkista maksun toteutuminen pankista ja noudata sovittuja hallinnan luovutusehtoja. Jos rahoitus tai vakuuksien vapauttaminen ei etene suunnitellusti, ota yhteys pankkiin ja toiseen osapuoleen heti.
Jos suunniteltu sähköinen kauppa ei onnistu
Palvelun tekninen tai oikeudellinen este voi tulla esiin vasta luonnosta laadittaessa. Silloin selvitä ensin, mikä tieto tai oikeus estää etenemisen. Jos kyse on virheellisestä rekisteritiedosta, korjaus voi vaatia viranomaiskäsittelyä. Jos kyse on tunnistautumisesta tai edustamisesta, osapuolten kannattaa kysyä Maanmittauslaitokselta, voiko asiaa hoitaa valtuutuksella vai tarvitaanko kirjallinen kauppa.
Kirjalliseen menettelyyn siirtyminen merkitsee uuden käytännön aikataulun sopimista. Kaupanvahvistajan läsnäolo, alkuperäiset allekirjoitukset, maksujen järjestely ja lainhuudon hakeminen pitää sovittaa yhteen. KVP:ssä laadittua keskeneräistä luonnosta ei kannata käsitellä valmiina, sitovana kauppana. Varmista välittäjän tai asiantuntijan kanssa, mikä asiakirjaversio osapuolten tulee lopulta allekirjoittaa.
Jos ongelma liittyy kauppakirjan ehtoihin, ratkaise se ennen kuin yrität uutta sähköistä allekirjoitusta. Esimerkiksi vastikkeen, omistusoikeuden siirtymisen tai panttikirjojen käsittelyn muuttaminen voi vaikuttaa molempien pankkien arvioon. Ostajan ja myyjän kannattaa sopia kirjallisesti myös siitä, mitä tapahtuu, jos suunniteltu allekirjoituspäivä siirtyy.
Mitä kannattaa varmistaa pankilta?
Ostajan pankilta kannattaa kysyä, milloin laina on nostettavissa ja missä vaiheessa kauppahinta voidaan maksaa. Pelkkä myönteinen lainapäätös ei vielä kerro, että kaikki vakuusasiakirjat ovat valmiita. Jos ostettava kiinteistö tulee lainan vakuudeksi, pankki voi järjestää kiinnityksen tai sähköisen panttikirjan siirtoa erillisinä toimina. Näiden ajoitus pitää sovittaa kauppakirjan maksuehtoihin.
Myyjän pankilta kannattaa kysyä, paljonko mahdollisesta vanhasta lainasta maksetaan pois ja miten panttikirjat vapautuvat. Jos kiinteistöön kohdistuu useita kiinnityksiä, erottele rekisteriin merkitty kiinnitys ja se, kenellä siihen liittyvä panttikirja on. Ostajan näkökulmasta tärkeää on saada varmuus siitä, että kauppa voidaan viimeistellä sovitulla vakuusjärjestelyllä.
Jos DIAS valmistelee kaupan, pankkien tehtävät kulkevat sen prosessin kautta. Suoraan KVP:ssä tehtävässä kaupassa osapuolten on sovittava pankkien kanssa käytännön toteutuksesta erikseen. Kummassakaan tapauksessa KVP:n kauppakirjan allekirjoitus ei yksin siirrä rahaa myyjän tilille. Varmista omasta pankistasi maksun toteutuminen ja seuraa kauppakirjaan kirjattua maksuaikataulua.
Yhteenveto
Sähköinen kiinteistökauppa syntyy Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa ilman erillistä kaupanvahvistajaa. Lainhuuto tulee vireille automaattisesti, mutta Maanmittauslaitos ratkaisee sen erikseen. Ostaja hoitaa kiinteistön varainsiirtoveron, ja osapuolten on varmistettava maksut, vakuudet sekä kauppakirjan ehdot ennen allekirjoitusta.
KVP sopii, kun kaupan osapuolet voivat tunnistautua palveluun ja juuri kyseinen luovutus voidaan tehdä siellä. DIAS voi valmistella välitettyä kiinteistökauppaa, mutta lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan KVP:ssä. Kysy palvelusta, pankilta tai välittäjältä ajoissa, jos omistuksessa, tunnistautumisessa tai kaupan ehdoissa on poikkeuksia.
Kilpailuta kodin sopimukset
Sähkö, netti, siivous ja huolto yhdellä pyynnöllä. Saat tarjoukset vertailtavaksi.
Kilpailuta jatkuvat sopimuksetTarjoukset sähköpostiin, ei sitoumusta.
Usein kysytyt kysymykset
Tarvitaanko sähköisessä kiinteistökaupassa kaupanvahvistaja?
Ei, jos luovutus tehdään Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Tavallinen kirjallinen kiinteistökauppa vaatii sen sijaan kaupanvahvistajan maakaaren mukaisesti. Pelkkä yleisessä allekirjoituspalvelussa allekirjoitettu tiedosto ei ole sama menettely kuin KVP-kauppa.
Myönnetäänkö lainhuuto heti allekirjoituksessa?
Ei välttämättä. KVP-kaupassa lainhuutoasia tulee automaattisesti vireille, mutta Maanmittauslaitos käsittelee asian ja voi pyytää täydennystä. Veroilmoitus ja veron maksu on hoidettava, jotta lainhuuto voidaan myöntää.
Voinko käyttää KVP:tä ilman kiinteistönvälittäjää?
Kyllä, Maanmittauslaitos kuvaa palvelun kaikille avoimeksi. Välittäjä voi olla mukana myyjän valtuutettuna, mutta hän ei ole yleinen edellytys KVP:n käytölle. Kaikkien osapuolten on silti täytettävä palvelun tunnistautumis- ja asiointiedellytykset.
Voiko ulkomailla asuva henkilö tehdä kaupan sähköisesti?
Asuinpaikka ei yksin ratkaise asiaa. Maanmittauslaitoksen mukaan henkilöasiakas tarvitsee suomalaisen henkilötunnuksen ja palvelun hyväksymän tunnistautumisvälineen. Kysy palvelusta etukäteen, jos oma tunnistautuminen tai edustaminen on epäselvää.
Sisältyykö varainsiirtovero KVP:n maksuun?
Ei. KVP:n luovutuskirjan asiointimaksu sisältää Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan lainhuudon käsittelyn, mutta ostaja ilmoittaa ja maksaa kiinteistön varainsiirtoveron erikseen Verohallinnolle. Tarkista ajantasainen maksu ja veron peruste ennen kauppaa.