Puolivälinkangas – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Puolivälinkankaan taloyhtiöt ja rakennuskanta: rakennusten ikäjakauma, remonttihistoria ja mitä ostajan tulee tietää keskustan läheisen lähiön taloyhtiöistä.
Puolivälinkankaan rakennuskanta on pääosin 1960-1980-luvuilta. Alue rakennettiin vastaamaan Oulun kasvuun, ja nyt rakennukset ovat saavuttaneet iän, jossa peruskorjaukset ovat ajankohtaisia tai jo tehty.
Rakennuskannan historia
| Aikakausi | Rakennustyyppi | Osuus kannasta |
|---|---|---|
| 1960-1975 | Elementtikerrostalot | 55% |
| 1975-1990 | Täydennysrakentaminen | 35% |
| 1990-2010 | Pienimuotoinen | 10% |
Rakennustyypit
Kerrostalot
| Tyyppi | Kerroksia | Asuntoja/talo | Piirteet |
|---|---|---|---|
| 60-70-luvun elementti | 3-5 | 24-60 | Ei hissiä, lamelli |
| 80-luvun kerrostalo | 4-6 | 30-50 | Hissit osassa |
Remonttitilanne
- 60-70-luvun talot: Putkiremontit tehty tai myöhässä
- 80-luvun talot: Putkiremontit käynnissä tai lähivuosina
Remonttikustannukset
| Remontti | Kustannus €/m² |
|---|---|
| Putkiremontti | 550-850 |
| Julkisivuremontti | 80-180 |
| Kattoremontti | 40-100 |
Vastiketasot
| Talotyyppi | Hoitovastike €/m²/kk |
|---|---|
| 60-70-luvun | 4,0-5,5 |
| 80-luvun | 3,5-5,0 |
| Uudempi | 3,0-4,5 |
Ostajan tarkistuslista
- Putkiremontin tilanne
- Lainaosuus asuntoa kohden
- Kokonaisvastike
- PTS
- Isännöitsijäntodistus
Yhteenveto
- Puolivälinkankaan rakennuskanta on pääosin 1960-1990-luvuilta
- Kerrostalot ovat vallitsevia
- Putkiremontit ovat ajankohtaisia tai tehty
- Vastiketaso 3,0-5,5 €/m²/kk
- Taloyhtiön kunnon selvittäminen on kriittistä
Usein kysytyt kysymykset
Minkä ikäistä Puolivälinkankaan rakennuskanta on?
Puolivälinkankaan rakennuskanta on pääosin 1960-1990-luvuilta. Suurin osa taloista on 1960-1975 rakennettuja elementtikerrostaloja (55 % kannasta) ja 1975-1990 rakennettuja täydennysrakennuksia (35 %).
Onko Puolivälinkankaan taloyhtiöissä tehty putkiremontteja?
Tilanne vaihtelee. 1960-70-luvun taloissa putkiremontit on yleensä jo tehty tai ne ovat myöhässä. 1980-luvun taloissa remontit ovat käynnissä tai tulossa lähivuosina.
Mikä on tyypillinen vastiketaso Puolivälinkankaalla?
Hoitovastike on tyypillisesti 3,0-5,5 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Vanhemmissa 60-70-luvun taloissa vastike on korkeampi (4,0-5,5 €/m²) kuin uudemmissa (3,0-4,5 €/m²).
Mitä asunnonostajan kannattaa tarkistaa Puolivälinkankaalla?
Tärkeimmät tarkistuskohteet ovat putkiremontin tilanne, lainaosuus asuntoa kohden, kokonaisvastike, PTS-suunnitelma ja isännöitsijäntodistus. Taloyhtiön kunnon selvittäminen on kriittistä ikääntyvässä rakennuskannassa.
Lähteet
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.