Niittykumpu – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Niittykummun asuntomarkkinakatsaus: neliöhinnat, hintakehitys, myyntiajat ja markkinatrendit. Mitä asunnot maksavat Niittykummussa?
Julkaistu 31. elokuuta 2026
Niittykumpu on Espoon nopeimmin kehittyviä asuinalueita, missä metro on muuttanut alueen luonteen täysin. Uudisrakentaminen hallitsee markkinaa. Tämä markkinakatsaus tarjoaa kuvan Niittykummun asuntomarkkinoista.
Niittykummun neliöhinnat asuntotyypeittäin
Niittykummun asuntokanta on pääosin uutta, ja hintataso heijastelee tätä.
Kerrostaloasunnot
| Huoneisto | Neliöhinta (€/m²) | Tyypillinen hintahaarukka |
|---|---|---|
| Yksiö (25-35 m²) | 5 500 – 7 200 | 150 000 – 255 000 € |
| Kaksio (40-55 m²) | 5 000 – 6 700 | 220 000 – 370 000 € |
| Kolmio (65-85 m²) | 4 500 – 6 200 | 300 000 – 500 000 € |
| Neliö+ (90-120 m²) | 4 200 – 5 800 | 400 000 – 650 000 € |
Hintakehitys viime vuosina
Kerrostalojen hintakehitys
| Vuosi | Keskineliöhinta (€/m²) | Muutos |
|---|---|---|
| 2017 | 4 500 | - (metro avautui) |
| 2018 | 4 900 | +9 % |
| 2019 | 5 200 | +6 % |
| 2020 | 5 400 | +4 % |
| 2021 | 5 700 | +6 % |
| 2022 | 5 900 | +4 % |
| 2023 | 5 700 | -3 % |
| 2024 | 5 900 | +4 % |
| 2025 | 6 100 | +3 % |
| 2026 (H1) | 6 200 | +2 % |
Vuokramarkkinat
Vuokratasot
| Asuntotyyppi | Vuokra/kk | Vuokratuotto (brutto) |
|---|---|---|
| Yksiö (28 m²) | 850–1 050 € | 4,2–4,8 % |
| Kaksio (50 m²) | 1 150–1 400 € | 3,9–4,5 % |
| Kolmio (75 m²) | 1 450–1 750 € | 3,5–4,1 % |
Markkinatilanne ja myyntiajat
Myyntiajat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Keskimääräinen myyntiaika |
|---|---|
| Yksiö | 3–5 viikkoa |
| Kaksio | 4–7 viikkoa |
| Kolmio | 5–9 viikkoa |
| Neliö+ | 7–12 viikkoa |
Sijoitusanalyysi
Vahvuudet:
- Erinomainen metroyhteys
- Uudisrakentaminen – ei remonttiriskejä
- Sijainti Tapiolan ja Olarin välissä
- Kehittyvä palvelutarjonta
Riskit:
- Korkea hintataso
- Palvelut vielä rajallisia
- Uudiskohteiden ylitarjonta mahdollinen
Suositukset sijoittajille
| Strategia | Sopiva asuntotyyppi | Tuotto-odotus |
|---|---|---|
| Vuokratuotto | Yksiö metron lähellä | 4,2–4,8 % brutto |
| Arvonnousu | Kaksio | 3–5 % vuodessa |
Ostajan muistilista Niittykummussa
Neuvotteluvara
| Tilanne | Tyypillinen neuvotteluvara |
|---|---|
| Uudiskohde | 2–4 % |
| Käytetty asunto | 3–6 % |
| Pitkään markkinoilla | 5–8 % |
Usein kysyttyä Niittykummun asuntomarkkinoista
Miten Niittykummun hinnat vertautuvat muuhun Espooseen?
Niittykumpu on keskihintaista Espoota. Hinnat ovat Tapiolan ja Olarin välissä.
Onko Niittykumpu hyvä sijoituskohde?
Kyllä, erityisesti uudiskohteita arvostaville. Ei remonttiriskejä.
Yhteenveto
- Niittykummun keskineliöhinta kerrostaloissa on noin 6 200 €/m² (2026)
- Rakennuskanta on pääosin uutta – 2017 jälkeen rakennettua
- Vuokratuotto on kohtuullinen (3,9–4,8 %)
- Kehittyvä alue erinomaisella sijainnilla
- Sijoituksena vakaa ja riskitön
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Lähteet
NiittykumpuEspooasuntohinnatmarkkinakatsausneliöhinnat