Käytetyn asunnon tarkistuslista
Kattava tarkistuslista käytetyn asunnon ostajalle. Mitä tarkistaa ennen kauppaa asunnosta ja taloyhtiöstä.
Käytetyn asunnon tarkistuslista
Käytetyn asunnon ostaminen on merkittävä investointi, joka vaatii huolellista selvitystyötä. Tarkistuslista auttaa varmistamaan, että kaikki olennaiset asiat tulevat selvitetyksi ennen kaupantekoa. Tässä artikkelissa käydään läpi keskeiset tarkistuskohteet asunnosta, taloyhtiöstä ja asiakirjoista.
Ennen näyttöä
Ennakkoselvitykset
Mitä selvittää ennen asunnon katsomista:
| Selvitettävä | Lähde |
|---|---|
| Pyyntihinta ja historia | Ilmoitus, välittäjä |
| Alueen hintataso | Toteutuneet kaupat |
| Taloyhtiön perustiedot | Ilmoitus |
| Rakennusvuosi | Ilmoitus |
| Tulevat remontit | Välittäjä |
Sijainnin arviointi
Sijainnin tarkistuskohteita:
| Kohde | Tarkista |
|---|---|
| Julkinen liikenne | Etäisyys, yhteydet |
| Palvelut | Kaupat, koulut, terveys |
| Työmatka | Aika ja reitti |
| Ympäristö | Melu, liikenne, luonto |
Asunnon tarkistus
Yleisvaikutelma
Ensimmäinen tarkastuskierros:
| Kohde | Mitä huomioida |
|---|---|
| Valo | Luonnonvalon määrä |
| Tila | Pohjaratkaisun toimivuus |
| Ilma | Hajut, kosteus |
| Äänet | Liikenne, naapurit |
| Kunto | Yleisvaikutelma |
Keittiö
Keittiön tarkistuskohteita:
| Kohde | Tarkista |
|---|---|
| Kalusteet | Kunto, toimivuus |
| Työtasot | Kuluminen, vauriot |
| Kodinkoneet | Ikä, toimivuus |
| Vesihanat | Vuodot, paine |
| Viemäri | Hajut, toimivuus |
Kylpyhuone ja WC
Märkätilojen tarkistus:
| Kohde | Tarkista |
|---|---|
| Vedeneristys | Ikä, kunto |
| Laatoitus | Halkeamat, irtoaminen |
| Saumat | Homehtuminen |
| Viemärit | Hajut, vetävyys |
| Ilmanvaihto | Toimivuus |
Makuuhuoneet ja olohuone
Asuintilojen tarkistus:
| Kohde | Tarkista |
|---|---|
| Lattiat | Kuluminen, painumat |
| Seinät | Halkeamat, kosteusläikät |
| Ikkunat | Tiiveys, kunto |
| Ovet | Toimivuus, lukot |
| Sähkö | Pistorasiat riittävyys |
Säilytystilat
Varastotilat:
| Kohde | Tarkista |
|---|---|
| Vaatekaapit | Koko, toimivuus |
| Kellarikomero | Kunto, koko |
| Vintti | Kunto, käyttö |
| Ulkovarasto | Kunto |
Parveke tai terassi
Ulkotilojen tarkistus:
| Kohde | Tarkista |
|---|---|
| Lattia | Kunto |
| Kaiteet | Turvallisuus |
| Lasitus | Kunto |
| Suunta | Aurinko, näkymät |
| Yksityisyys | Naapurien näköyhteys |
Rakenteelliset asiat
Kosteusriskit
Kosteuteen liittyvät tarkistukset:
| Kohde | Varoitusmerkki |
|---|---|
| Seinien alaosat | Värimuutokset |
| Ikkunoiden karmit | Kosteusjäljet |
| Kattopinnat | Vuotojäljet |
| Hajut | Tunkkainen, maakellarimainen |
Rakenteiden kunto
Rakenteellisia tarkistuksia:
| Kohde | Tarkista |
|---|---|
| Lattian painumat | Tasaisuus |
| Seinien halkeamat | Laajuus, suunta |
| Ovien ja ikkunoiden käynti | Toimivuus |
| Ääneneristys | Naapurien äänet |
Talotekniikka
Tekniikan tarkistus:
| Kohde | Selvitettävä |
|---|---|
| Sähköjärjestelmä | Ikä, kapasiteetti |
| Putkistot | Ikä, materiaali |
| Ilmanvaihto | Tyyppi, toimivuus |
| Lämmitys | Tyyppi, kustannukset |
Taloyhtiön tarkistus
Isännöitsijäntodistus
Isännöitsijäntodistuksen kohteita:
| Tieto | Merkitys |
|---|---|
| Vastikkeet | Kuukausikustannukset |
| Lainaosuus | Todellinen velka |
| Rakennusvuosi | Korjaustarve |
| Korjaushistoria | Tehdyt remontit |
| Käyttörajoitukset | Esim. lemmikkikielto |
PTS-suunnitelma
Pitkän tähtäimen suunnitelman tarkistus:
| Kohde | Mitä kertoo |
|---|---|
| Putkiremontti | Ajankohta, kustannus |
| Julkisivuremontti | Ajankohta, kustannus |
| Kattoremontti | Ajankohta, kustannus |
| Hissi | Tarvitaanko |
| Piha-alueet | Korjaustarpeet |
Taloudellinen tilanne
Taloyhtiön talous:
| Tieto | Lähde |
|---|---|
| Tilinpäätös | Yhtiöltä |
| Velkamäärä | Isännöitsijäntodistus |
| Vastikekehitys | Aiemmat vuodet |
| Rahastot | Varautuminen |
Yhtiökokouspöytäkirjat
Pöytäkirjoista selvitettävää:
| Asia | Mitä etsitään |
|---|---|
| Päätetyt remontit | Kustannusvaikutukset |
| Keskustellut asiat | Tulevia päätöksiä |
| Erimielisyydet | Riitaisuudet |
| Hallinnon toiminta | Aktiivisuus |
Asiakirjojen tarkistus
Pakolliset asiakirjat
Mitä asiakirjoja tarvitaan:
| Asiakirja | Mistä saat |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Isännöitsijä |
| Yhtiöjärjestys | Isännöitsijä |
| Tilinpäätös | Isännöitsijä |
| Energiatodistus | Myyjä/välittäjä |
| Pohjapiirros | Myyjä/välittäjä |
Suositeltavat asiakirjat
Lisätietoa antavat asiakirjat:
| Asiakirja | Sisältö |
|---|---|
| PTS | Korjaussuunnitelma |
| Kuntotarkastusraportti | Jos tehty |
| Yhtiökokouspöytäkirjat | Päätökset |
| Hallituksen pöytäkirjat | Tietoa yhtiöstä |
| Korjaushistoria | Tehdyt työt |
Asiakirjojen tarkistaminen
Mitä etsiä asiakirjoista:
| Asiakirja | Tarkista erityisesti |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | Lainaosuus, vastikkeet |
| Tilinpäätös | Velat, rahastot |
| PTS | Suuret remontit |
| Yhtiöjärjestys | Rajoitukset |
Kuntotarkastus
Milloin teettää
Kuntotarkastuksen tarve:
| Tilanne | Suositus |
|---|---|
| Vanha rakennus | Erittäin suositeltava |
| Riskirakenteita | Välttämätön |
| Epäilyttäviä merkkejä | Välttämätön |
| Uudempi asunto | Harkittava |
Mitä kuntotarkastus sisältää
Tyypillisen tarkastuksen laajuus:
| Kohde | Tarkastus |
|---|---|
| Rakenteet | Silmämääräinen |
| Märkätilat | Kosteusmittaus |
| Ilmanvaihto | Toimivuus |
| Sähkö | Perustarkastus |
| Dokumentointi | Raportti |
Kuntotarkastajan valinta
Miten valita tarkastaja:
| Kriteeri | Merkitys |
|---|---|
| Pätevyys | Sertifikaatti |
| Kokemus | Vuodet, kohteet |
| Vakuutus | Vastuuvakuutus |
| Suositukset | Arvostelut |
Hintaneuvottelu
Neuvottelupohja
Mihin perustaa neuvottelu:
| Peruste | Käyttö |
|---|---|
| Alueen hintataso | Vertailu |
| Kuntotarkastuksen löydökset | Korjaustarve |
| Markkinatilanne | Neuvotteluvara |
| Taloyhtiön tila | Tulevat kustannukset |
Hinnanalennusperusteet
Milloin voi vaatia alennusta:
| Peruste | Vaikutus |
|---|---|
| Tuleva remontti | Kustannusarvio |
| Korjaustarpeet | Korjauskustannukset |
| Pitkä myyntiaika | Myyjän motivaatio |
| Markkinan heikentyminen | Yleinen tilanne |
Kaupan tekeminen
Ennen tarjousta
Varmista ennen tarjousta:
| Kohde | Tarkistettu |
|---|---|
| Rahoitus | Lainalupaus |
| Asiakirjat | Läpikäyty |
| Kuntotarkastus | Tehty |
| Hintataso | Selvitetty |
| Taloyhtiö | Tutkittu |
Tarjouksen ehdot
Mitä ehtoja harkita:
| Ehto | Milloin |
|---|---|
| Rahoitusehto | Jos laina epävarma |
| Kuntotarkastusehto | Jos ei vielä tehty |
| Myyntiehto | Jos oma asunto myynnissä |
Kauppakirjan tarkistus
Ennen allekirjoitusta:
| Kohde | Varmista |
|---|---|
| Osapuolet | Oikeat tiedot |
| Kohde | Täsmälliset tiedot |
| Hinta | Sovitun mukainen |
| Ehdot | Ymmärrät kaikki |
| Liitteet | Kaikki mukana |
Tarkistuslista yhteenvetona
Asunto
| Tarkistuskohde | Tehty |
|---|---|
| Keittiön kunto | ☐ |
| Kylpyhuoneen kunto | ☐ |
| Asuintilojen kunto | ☐ |
| Varastotilat | ☐ |
| Parveke/terassi | ☐ |
| Rakenteiden kunto | ☐ |
| Talotekniikka | ☐ |
Taloyhtiö
| Tarkistuskohde | Tehty |
|---|---|
| Isännöitsijäntodistus | ☐ |
| PTS-suunnitelma | ☐ |
| Tilinpäätös | ☐ |
| Yhtiökokouspöytäkirjat | ☐ |
| Yhtiöjärjestys | ☐ |
Prosessi
| Tarkistuskohde | Tehty |
|---|---|
| Rahoitus järjestetty | ☐ |
| Kuntotarkastus tehty | ☐ |
| Hintataso selvitetty | ☐ |
| Tarjous tehty | ☐ |
| Kauppakirja tarkistettu | ☐ |
Usein kysytyt kysymykset
Mitä tarkistuslistan kohtaa ei saa jättää väliin?
Taloyhtiön tulevat remontit ja asunnon märkätilojen kunto ovat kriittisimpiä. Tuleva putkiremontti voi maksaa kymmeniätuhansia euroja, ja märkätilojen ongelmat voivat johtaa kalliisiin korjauksiin ja terveysongelmiin.
Onko kuntotarkastus pakollinen?
Ei ole pakollinen, mutta erittäin suositeltava erityisesti vanhemmissa asunnoissa. Kuntotarkastus maksaa tyypillisesti 300–600 euroa mutta voi paljastaa kymmenientuhansien eurojen ongelmia.
Miten tarkistan, onko asunto hinnoiteltu oikein?
Vertaa toteutuneita kauppahintoja alueella samankokoisista ja -ikäisistä asunnoista. Huomioi taloyhtiön kunto, tulevat remontit ja lainaosuus. Välittäjiltä ja verkkosivuilta saa tilastotietoa.
Mitä teen, jos löydän ongelmia näytössä?
Kirjaa havainnot muistiin ja kysy välittäjältä tai myyjältä lisätietoja. Arvioi ongelman vakavuus: onko se kaupan este vai peruste hinnanalennukselle. Teettä tarvittaessa kuntotarkastus.
Kuinka pitkälle taaksepäin yhtiökokouspöytäkirjat kannattaa lukea?
Vähintään kahden-kolmen viimeisen vuoden pöytäkirjat kannattaa käydä läpi. Niistä selviää tehdyt päätökset, keskustellut asiat ja mahdolliset erimielisyydet. Erityisen kiinnostavia ovat remonttipäätökset.
Yhteenveto
Käytetyn asunnon tarkistuslista auttaa varmistamaan, että kaikki olennaiset asiat tulevat selvitetyksi ennen kaupantekoa. Sekä asunnon että taloyhtiön kunto on selvitettävä huolellisesti.
Kriittisimmät tarkistuskohteet ovat taloyhtiön tulevat remontit, asunnon märkätilat ja rakenteiden kunto. Isännöitsijäntodistus, PTS-suunnitelma ja tilinpäätös ovat keskeisiä asiakirjoja.
Kuntotarkastus on erittäin suositeltava erityisesti vanhemmissa asunnoissa. Se antaa puolueettoman arvion asunnon kunnosta ja voi toimia neuvotteluperusteena.
Mitä rakennusvuosi kertoo riskeistä?
Syötä rakennusvuosi, niin näet aikakauden tyypilliset riskirakenteet ja mitä kannattaa tarkastaa erityisen huolellisesti ennen kauppaa.
Näytä rakennusvuoden riskitLähteet
- Kiinteistönvälitysalan keskusliitto
- Kuluttajaliitto
- Asuntokaupan kuntotarkastus ry
- Suomen Isännöintiliitto
Artikkeli julkaistu 6.9.2026.