Kannelmäki – asuntojen hinnat ja markkinatilanne

Kannelmäen asuntomarkkina yhdistää Helsingin keskiarvoa matalamman hintatason ja raideyhteyden keskustaan. Tässä katsauksessa käydään läpi alueen hintataso Tilastokeskuksen vuoden 2025 tiedoilla, markkinatilanne ja tulevaisuuden näkymät – olitpa ensiasunnon ostaja, perheen asuntoa etsivä tai sijoittaja.

Helsingin kaupungin mukaan Kannelmäki on vehreä asuinalue Länsi-Helsingissä, ja sen rakennuskanta on yhdistelmä 1960-lukua ja myöhempien vuosikymmenten suuntauksia. Kaupungin mukaan Kehärataa pitkin pääsee junalla Helsingin keskustaan 14 minuutissa ja lentoasemalle 20 minuutissa.

---

Kannelmäen neliöhinnat

Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain. Tässä käytetään postinumeroaluetta 00420 Kannelmäki.

Neliöhinnat asuntotyypeittäin

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, postinumeroalue 00420 Kannelmäki.

Koko Helsingissä vanhojen osakeasuntojen neliöhinta (talotyypit yhteensä) oli vuonna 2025 4 983 €/m². Kannelmäen neliöhinnat olivat siis kaikissa talotyypeissä selvästi Helsingin keskiarvoa matalammat. Rivitalojen luku perustuu 16 kauppaan, joten sitä kannattaa tulkita varauksella.

Omakotitalot eivät sisälly osakeasuntojen hintatilastoon, koska ne ovat kiinteistöjä. Niiden hintakehitystä seurataan Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintatilastossa.

Hintaerot alueen sisällä

Tilastokeskus ei julkaise hintoja postinumeroaluetta pienemmillä alueilla, joten Kannelmäen sisäisiä eroja ei voi esittää lukuina. Hintaan vaikuttavat tyypillisesti:

• talon rakennusvuosi ja tehdyt peruskorjaukset, kuten putkiremontti
• etäisyys juna-asemalle ja palveluihin
• asunnon kerros, näkymät ja parvekkeen ilmansuunta
• taloyhtiön lainat ja tulevat remontit

---

Hintakehitys

Kehitys 2023–2025

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot.

Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat vuonna 2024 ja pysyivät vuonna 2025 lähes ennallaan tai nousivat hieman. Yksiöiden hinta pysyi koko jakson lähes samana. Rivitalojen luvut perustuvat pieniin kauppamääriin (vuonna 2023 vain kuusi kauppaa), joten niiden suuret muutokset kannattaa tulkita varauksella.

Koko Helsingissä osakeasuntojen neliöhinta laski Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2024 3,9 % ja vuonna 2025 1,8 %. Kannelmäen kerrostaloasuntojen hinnat eivät laskeneet vuonna 2025, vaikka koko Helsingin keskiarvo laski.

---

Myyntiajat ja markkinatilanne

Myyntiajat

Kannelmäen tasolla ei ole virallista myyntiaikatilastoa. Myyntiaika riippuu käytännössä hinnoittelusta, asunnon kunnosta ja taloyhtiön tilanteesta.

Markkinan aktiivisuus

Vuonna 2025 Kannelmäen postinumeroalueella tilastoitiin 148 kerrostaloasunnon ja 16 rivitaloasunnon kauppaa. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen kauppoja oli 71, kun vuonna 2024 niitä oli 44.

Tarjousten suhde pyyntihintaan

Tarjousten ja pyyntihintojen suhteesta ei ole alueellista tilastoa. Hyväkuntoiset asunnot kiinnostavat tyypillisesti eniten ostajia, ja remontin tarpeessa olevissa kohteissa joustoa on usein enemmän.

Juna-aseman remontti

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenteen mukaan Kannelmäen juna-asema on Martinlaakson radalla, jota liikennöivät I- ja P-junat. Asemaa perusparannetaan vuonna 2026, ja junat eivät pysähtyneet Kannelmäessä liikennöintikatkon aikana 1.6.–9.8.2026. Katkon jälkeen asemalla tehdään vielä töitä.

---

Vertailu naapurialueisiin

Näytettävät alueet

00420 Kannelmäki00410 Malminkartano00440 Lassila00430 Maununneva-Kuninkaantammi00400 Pohjois-Haaga

Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.

Kannelmäki sijoittui vuonna 2025 lähialueiden vertailussa Malminkartanon ja Lassilan väliin. Pohjois-Haagassa ja Maununneva-Kuninkaantammen alueella kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat selvästi korkeammat. Malminkartanon kaksioiden hinta laski vuonna 2025 16,4 %, joten ero Kannelmäkeen on osin yhden vuoden muutosta. Maununneva-Kuninkaantammen kolmioiden luku perustuu vain yhdeksään kauppaan. Lue lisää Malminkartanon hinnoista ja Haagan hintatasosta.

Hinta-laatusuhde

Kannelmäen vahvuuksia ovat:

• Yhteydet: juna keskustaan 14 minuutissa Helsingin kaupungin mukaan
• Hintataso: selvästi Helsingin keskiarvon alapuolella
• Kehittyvä alue: Helsingin kaupungin mukaan Malminkartano ja Kannelmäki ovat yhdessä yksi Helsingin neljästä kaupunkiuudistusalueesta, joiden kehittämiseen kaupunki satsaa erityisesti tulevina vuosina

---

Asuntosijoittaminen Kannelmäessä

Vuokratuotot

Tilastokeskuksen vuokratilasto ei julkaise vuokria Kannelmäen tasolla, joten alueen vuokratasoa ja -tuottoa ei esitetä tässä lukuina. Matala neliöhinta tarkoittaa, että vuokratuotto suhteessa kauppahintaan voi olla korkeampi kuin kalliimmilla alueilla, mutta tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti ajankohtaisten vuokrien ja kulujen perusteella.

Sijoittajan näkökulma

Vahvuudet:

• Matala sisääntulokynnys
• Raideyhteys keskustaan
• Kaupunkiuudistus voi parantaa alueen palveluja ja viihtyisyyttä

Riskit:

• Vanhemmissa taloissa voi olla edessä putki- ja julkisivuremontteja
• Arvonnousu ei ole itsestäänselvyys: kaksioiden hinta oli vuonna 2025 alempi kuin vuonna 2023
• Tuleva rakentaminen voi lisätä tarjontaa

Sijoittajan laskelma

Laske tuotto: vuosivuokra miinus hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, vuokrauskulut ja tyhjät kuukaudet, suhteessa kokonaishintaan. Asunto-osakkeen varainsiirtovero on Verohallinnon mukaan 1,5 %.

---

Ensiasunnon ostajalle

Miksi Kannelmäki voi sopia ensiasunnolle?

• Matalampi hintataso – samalla budjetilla voi saada enemmän neliöitä kuin kantakaupungista
• Junayhteys – työmatkat keskustaan sujuvat junalla
• Monipuolinen asuntokanta – kerrostaloja ja jonkin verran rivitaloja

Mitä kannattaa laskea?

Ensiasunnon ostajan kannattaa laskea kokonaiskustannukset: velaton hinta, varainsiirtovero, lainanhoitokulut, hoito- ja rahoitusvastike sekä tulevien remonttien vaikutus. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui Verohallinnon mukaan 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron.

Esimerkki: 150 000 euron velattomasta hinnasta varainsiirtovero on 1,5 % eli 2 250 euroa.

---

Uudiskohteet Kannelmäessä

Rakentaminen ja kaupunkiuudistus

Helsingin kaupungin mukaan Kannelmäessä on käynnissä useita hankkeita:

• Yhteen täydennysrakentamiskohteeseen rakennetaan asuntoja noin 650 asukkaalle sekä tiloja lähipalveluille
• Uusi raitiotieyhteys parantaa Kannelmäen saavutettavuutta, kun se valmistuu 2030-luvun alkupuolella
• Kannelmäen juna-aseman perusparannus

Uudiskohteiden hinnat

Uudiskohteiden hinnat eivät sisälly Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen tilastoon. Uusien asuntojen neliöhinnat ovat tyypillisesti selvästi vanhaa rakennuskantaa korkeammat, ja uudiskohteissa yhtiölainan osuus kannattaa selvittää.

---

Markkinanäkymät

Kannelmäkeä koskevaa virallista hintaennustetta ei ole. Tulevaan kehitykseen voivat vaikuttaa:

• Korkotaso ja yleinen talouskehitys
• Kaupunkiuudistus ja täydennysrakentaminen, jotka voivat parantaa palveluja mutta myös lisätä tarjontaa
• Raitiotieyhteys, jonka valmistuminen on kaupungin mukaan tavoitteena 2030-luvun alkupuolella
• Vanhojen talojen remontit, jotka nostavat asumiskustannuksia

Kehityksen suunta on epävarma.

---

Usein kysytyt kysymykset

Kannattaako Kannelmäkeen ostaa asunto nyt?

Riippuu omista tarpeista. Kannelmäen hintataso oli vuonna 2025 selvästi Helsingin keskiarvoa matalampi, ja alueella on junayhteys keskustaan. Taloyhtiön kunto ja tulevat remontit kannattaa selvittää huolellisesti.

Mikä on Kannelmäen neliöhinta?

Tilastokeskuksen mukaan Kannelmäen postinumeroalueella kerrostaloyksiöiden neliöhinta oli vuonna 2025 3 763 €/m², kaksioiden 2 985 €/m², kolmioiden ja sitä suurempien 2 681 €/m² ja rivitalojen 2 775 €/m².

Onko vanhassa talossa asuminen riski?

Kaupungin mukaan Kannelmäen rakennuskanta on yhdistelmä 1960-lukua ja myöhempiä vuosikymmeniä. Vanhoissa taloissa voi olla edessä putkiremontti ja julkisivukorjauksia, joten taloyhtiön korjaushistoria ja kunnossapitotarveselvitys kannattaa tarkistaa. Lue lisää putkiremontista asunnon ostajan näkökulmasta.

Kuinka paljon neuvotteluvaraa hinnoissa on?

Neuvotteluvarasta ei ole alueellista tilastoa. Joustoa on yleensä enemmän, jos asunto on ollut pitkään myynnissä tai taloyhtiössä on tulossa suuri remontti.

Sopiiko Kannelmäki sijoitusasunnolle?

Matala hintataso ja junayhteys voivat tehdä alueesta kiinnostavan, mutta tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti ja huomioida vanhojen talojen remonttitarpeet. Arjesta ja palveluista kerrotaan lisää artikkelissa Kannelmäen asumisesta ja arjesta.

---

Yhteenveto

1. Kannelmäen kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 2 681–3 763 €/m² ja rivitalojen 2 775 €/m² (Tilastokeskus)
2. Hinnat olivat selvästi Helsingin keskiarvoa (4 983 €/m²) matalammat
3. Kerrostaloasuntojen hinnat pysyivät vuonna 2025 lähes ennallaan tai nousivat hieman
4. Juna vie keskustaan 14 minuutissa Helsingin kaupungin mukaan
5. Kannelmäki ja Malminkartano ovat yhdessä yksi Helsingin kaupunkiuudistusalueista
6. Vanhojen talojen remonttitilanne kannattaa selvittää ennen ostoa

Taloyhtiöistä kerrotaan lisää artikkelissa Kannelmäen taloyhtiöistä ja rakennuskannasta.

---

Lähteet

• Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat
• Helsingin kaupunki: Kannelmäki
• Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne: Kannelmäen juna-aseman perusparannus
• Verohallinto: Ensiasunnon ostajan varainsiirtovero