Kaijonharju – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Kaijonharjun taloyhtiöt ja rakennuskanta: rakennusten ikäjakauma, remonttihistoria ja mitä ostajan tulee tietää yliopiston lähialueen taloyhtiöistä.
Kaijonharjun rakennuskanta on pääosin 1970-1990-luvuilta. Alue rakennettiin yliopiston kasvun myötä, ja nyt monet taloyhtiöt ovat remontti-iässä.
Rakennuskannan historia
| Aikakausi | Rakennustyyppi | Osuus |
|---|---|---|
| 1975-1985 | Elementtikerrostalot | 50% |
| 1985-1995 | Täydennysrakentaminen | 35% |
| 1995-2010 | Pienimuotoinen | 15% |
Rakennustyypit
Kerrostalot
| Tyyppi | Kerroksia | Piirteet |
|---|---|---|
| 70-80-luvun | 3-5 | Lamellitalot |
| 80-90-luvun | 4-6 | Hissit yleisempiä |
Rivitalot
- 1980-2000-luvuilta
- Perheasumista
- Omat pihat
Remonttitilanne
- 70-80-luvun talot: Putkiremontit tehty tai ajankohtaisia
- 90-luvun talot: Putkiremontit 5-15 vuoden sisällä
Remonttikustannukset
| Remontti | Kustannus €/m² |
|---|---|
| Putkiremontti | 550-850 |
| Julkisivuremontti | 80-180 |
Vastiketasot
| Talotyyppi | Hoitovastike €/m²/kk |
|---|---|
| 70-80-luvun | 3,5-5,0 |
| 90-luvun | 3,0-4,5 |
Yhteenveto
- Kaijonharjun rakennuskanta on pääosin 1975-1995
- Kerrostalot vallitsevia
- Putkiremontit ajankohtaisia vanhemmissa taloissa
- Vastiketaso 3,0-5,0 €/m²/kk
- Taloyhtiön kunnon selvittäminen tärkeää
Lähteet
Usein kysytyt kysymykset
Minkä ikäisiä Kaijonharjun kerrostalot ovat?
Kaijonharjun kerrostalot ovat pääosin 1970-1990-luvuilta. Noin puolet rakennuskannasta on 1975-1985 rakennettuja elementtikerrostaloja, ja täydennysrakentamista on tehty 1985-1995. Uudempaa rakentamista on vähemmän.
Milloin putkiremontit ovat ajankohtaisia Kaijonharjulla?
1970-1980-lukujen taloissa putkiremontit ovat jo tehty tai ne ovat nyt ajankohtaisia. 1990-luvun taloissa putkiremontit tulevat eteen tyypillisesti 5-15 vuoden sisällä. Putkiremontti maksaa noin 550-850 euroa neliömetriltä.
Mikä on tyypillinen vastiketaso Kaijonharjulla?
Hoitovastike vaihtelee tyypillisesti 3,0-5,0 euron välillä neliömetriä kohden kuukaudessa. Vanhemmissa 1970-1980-luvun taloissa vastike on usein korkeampi (3,5-5,0 €/m²), kun taas uudemmissa 1990-luvun taloissa hieman matalampi.
Onko Kaijonharjulla hissejä kerrostaloissa?
1970-luvun taloissa hissit ovat harvinaisempia, mutta 1980-1990-luvun taloissa hissit ovat yleisempiä. Monet vanhemmat talot ovat myöhemmin jälkiasentaneet hissin erityisesti esteettömyysvaatimusten vuoksi.
Miten taloyhtiön kunto kannattaa selvittää Kaijonharjulla?
Pyydä nähtäväksi yhtiön PTS-suunnitelma, viimeisimmät yhtiökokousten pöytäkirjat ja tilinpäätös. Tarkista tehdyt ja tulevat remontit sekä vastiketason kehitys. Isännöitsijäntodistuksesta näet keskeiset tiedot yhtiön tilanteesta.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.