Keltinmäki – asuntojen hinnat ja markkinatilanne

Keltinmäki on Jyväskylän keskustan lounaispuolella sijaitseva lähiö, joka on kaupungin mukaan yksi Jyväskylän vanhimmista lähiöistä. Keskustaan on kaupungin mukaan matkaa asuinalueesta riippuen noin neljästä seitsemään kilometriä. Tässä artikkelissa käydään läpi Keltinmäen hintataso Tilastokeskuksen tietojen pohjalta sekä se, mitä ostajan, myyjän ja sijoittajan kannattaa huomioida.

Keltinmäen asuntomarkkinoiden yleiskuva

Keltinmäen kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat Jyväskylän postinumeroalueiden matalimpia. Alueella on sekä opiskelija-asuntoja että perheille sopivia pientaloalueita.

Markkinoiden erityispiirteet

Kerros- ja rivitalovaltainen rakennuskanta – Kaupungin mukaan Keltinmäki on rakennettu pääosin 1970-luvulla, ja se koostuu pääasiassa kerros- ja rivitaloista.

Opiskelija-asuntoja – Kaupungin mukaan alueella on runsaasti opiskelija-asuntoja, ja myös Myllyjärvellä on useita opiskelija-asuntolasäätiön kerrostaloja.

Pientaloalueet – Mäyrämäki rakentui kaupungin mukaan 1980-luvulla, Mustalammen pientaloalue valmistui 2000-luvun alkupuolella, ja Ylä-Mäyrämäessä rakentaminen jatkuu edelleen.

Luonnonläheisyys – Keltinmäessä sijaitsee Kotalampi, joka on kaupungin mukaan pinta-alaltaan Jyväskylän suurin liikuntapuisto.

Asuntojen hintataso Keltinmäessä

Neliöhinnat ovat Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hintoja postinumeroalueelta 40640 (Keltinmäki) vuodelta 2025. Kaupungin määrittelemään Keltinmäen ja Myllyjärven alueeseen kuuluvat myös esimerkiksi Mäyrämäki, Mustalampi, Taka-Keljo ja Myllyjärvi, eikä postinumeroalue välttämättä vastaa aluetta täsmälleen.

Kerrostaloasunnot

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.

Kerrostaloyksiöiden neliöhinta oli Keltinmäessä vuonna 2025 matalin niistä 14 Jyväskylän postinumeroalueesta, joilta luku oli saatavilla. Kaksioissa (18 postinumeroaluetta) matalampi neliöhinta oli Säynätsalon (609 €/m²) ja Huhtasuon (640 €/m²) postinumeroalueilla.

Esimerkkihintoja kerrostaloissa

Tilastokeskus ei julkaise kokonaishintoja asuntotyypeittäin. Kokonaishinta riippuu asunnon koosta, kunnosta ja taloyhtiön tilanteesta, joten yksittäinen asunto voi poiketa keskiarvosta paljon. Matala neliöhinta voi kertoa esimerkiksi tulevista remonteista, joten taloyhtiön asiakirjat kannattaa tarkistaa huolellisesti.

Rivitalot

Rivitaloasuntojen neliöhinta oli postinumeroalueella 40640 vuonna 2025 keskimäärin 1 190 €/m². Kauppoja tilastoitiin vain kahdeksan, joten luku voi vaihdella vuodesta toiseen paljon.

Omakotitalot

Omakotitalot ovat kiinteistöjä, eivätkä ne sisälly osakeasuntojen hintatilastoon. Niiden hintatasoa ei tässä artikkelissa arvioida. Kaupungin mukaan Ylä-Mäyrämäessä on tarjolla omakotitontteja, joten alueelle rakentuu edelleen uusia pientaloja.

Paritalot

Paritaloja ei tilastoida erikseen. Paritalo voi olla joko osakeasunto tai kiinteistö, ja hintaan vaikuttavat tyypillisesti rakennusvuosi, koko ja tontti.

Hintakehitys ja trendit

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2024–2025.

Viimeaikainen kehitys

Kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat vuonna 2025 kaikissa huonelukuryhmissä, eniten kaksioissa. Kauppamäärät pysyivät lähellä edellisvuotta: kaksioiden kauppoja oli molempina vuosina 30, ja kolmioiden ja sitä suurempien kauppoja tehtiin 28 (2024: 22). Rivitalohintojen lasku perustuu hyvin pieneen kauppamäärään.

Hintakehitykseen vaikuttavat tekijät

Hintoja tukevat:

• laajat ulkoilualueet, kuten Kotalampi ja Roninmäen reitit
• Keljon markettialueen palvelut lähellä
• opiskelija-asumisen tuoma vuokrakysyntä

Hintoihin painetta aiheuttavat:

• 1970-luvun rakennuskannan korjaustarpeet
• taloyhtiöiden mahdolliset yhtiölainat
• kilpailu muiden edullisten alueiden kanssa

Vuokramarkkinat Keltinmäessä

Vuokratasot

Tilastokeskus ei julkaise vuokria kaupunginosittain. Koko Jyväskylässä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskineliövuokra oli vuoden 2026 toisella neljänneksellä yksiöissä 18,98 €/m², kaksioissa 13,76 €/m² ja kolmioissa ja sitä suuremmissa 11,90 €/m² kuukaudessa. Keltinmäen vuokrataso voi poiketa keskiarvosta.

Vuokrasopimuksessa kannattaa tarkistaa, sisältyykö vesimaksu vuokraan ja kenen vastuulla sähkö ja internet ovat.

Vuokra-asuntojen kysyntä

Keltinmäen vuokra-asunnot voivat kiinnostaa esimerkiksi:

• lapsiperheitä, joille alakoulu ja päiväkodit ovat lähellä
• opiskelijoita
• edullista asumista etsiviä
• luontoa ja ulkoilua arvostavia

Alueella on runsaasti opiskelija-asuntoja, joten yksityiset vuokranantajat kilpailevat pienissä asunnoissa myös niiden kanssa.

Sijoitusasunnot Keltinmäessä

Sijoittajan näkökulma

Vahvuudet:

• matala hankintahinta neliötä kohden
• vakaa kauppamäärä kerrostaloasunnoissa
• palvelut ja ulkoilualueet lähellä

Huomioitavaa:

• 1970-luvun rakennuskannan remontit
• kilpailu opiskelija-asuntojen kanssa
• jälleenmyyntihinnan kehitys on epävarmaa

Tuottolaskelma

Yleistä tuottoprosenttia ei tilastoida alueittain. Laskelmaan kannattaa ottaa mukaan ostohinta, varainsiirtovero (asunto-osakkeissa 1,5 %), hoito- ja rahoitusvastike, remonttivaraus ja mahdolliset tyhjät kuukaudet. Lue lisää artikkelista sijoitusasunnon kassavirtalaskelma.

Markkinatilanne eri asuntotyypeissä

Yksiöt

Yksiöiden kauppoja tehtiin vuonna 2025 kymmenen, ja neliöhinta oli 886 €/m². Pienissä asunnoissa kilpailu opiskelija-asuntojen kanssa voi vaikuttaa vuokraukseen.

Kaksiot

Kaksiot olivat vuonna 2025 kaupatuin asuntotyyppi (30 kauppaa). Ne sopivat esimerkiksi pariskunnille ja pienille perheille.

Kolmiot ja suuremmat

Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen kauppoja tehtiin 28. Perheasunnoissa pohjaratkaisu ja taloyhtiön remonttitilanne vaikuttavat tyypillisesti paljon kiinnostukseen.

Pientalot

Rivitalokauppoja kertyi vähän. Pientalovaltaisia alueita ovat kaupungin mukaan etenkin Mäyrämäki, Mustalampi, Ylä-Mäyrämäki ja Ylämyllyjärvi.

Vertailu lähialueisiin

Kerrostalokaksioiden neliöhinnat vuonna 2025 (Tilastokeskus, postinumeroalueittain):

Keltinmäki vs. Kuokkala

• Keltinmäki (40640) 924 €/m², Kuokkala-Ristikivi (40520) 2 318 €/m²
• Kuokkalan rakentuminen nykyasuunsa alkoi kaupungin mukaan 1980-luvulla

Keltinmäki vs. Keljo

• Keltinmäki 924 €/m², Keljo-Ristonmaa (40500) 2 297 €/m²
• Rivitaloasunnoissa Keltinmäki 1 190 €/m² ja Keljonkangas (40530) 2 225 €/m²
• Keljon markettialue on lähellä molempia

Keltinmäki vs. Keskusta

• Keltinmäki 924 €/m², keskusta (40100) 2 716 €/m²
• Keskustassa palvelut ovat kävelymatkan päässä, Keltinmäessä väljempi ja metsäisempi ympäristö

Ostajan opas Keltinmäkeen

Mitä huomioida asuntoa ostaessa

Sijainti Keltinmäen sisällä:

• etäisyys kouluun ja päiväkotiin
• ulkoilureittien läheisyys
• bussipysäkin etäisyys

Taloyhtiön kunto:

• tehdyt ja tulevat remontit
• hoito- ja rahoitusvastikkeen taso
• taloyhtiön taloudellinen tilanne
• energiatehokkuus

Asunnon ominaisuudet:

• valoisuus ja pohjaratkaisun toimivuus
• parveke tai piha
• säilytystilat

Lue lisää artikkelista mitä isännöitsijäntodistuksesta kannattaa tarkistaa.

Rahoitus ja kustannukset

Asuntokaupan kustannuksia ovat esimerkiksi:

• varainsiirtovero: 1,5 % asunto-osakkeissa ja 3 % kiinteistöissä
• lainan järjestelykulut
• muuttokustannukset
• mahdolliset remonttikustannukset

Myyjän opas Keltinmäessä

Asunnon myyntiin valmistautuminen

Hinnoittelu:

• Tutki alueen toteutuneet kaupat.
• Huomioi asunnon kunto ja erityispiirteet.
• Vältä ylihinnoittelua, koska realistinen hinta nopeuttaa tyypillisesti myyntiä.

Myyntikuntoon laitto:

• siivous ja raivaus
• pienet korjaukset
• pihan siistiminen pientaloissa
• hyvät myyntikuvat

Myyntiaika:

Myyntiaikoja ei tilastoida alueittain. Hyväkuntoiset ja oikein hinnoitellut asunnot myyvät tyypillisesti nopeammin kuin remonttia kaipaavat.

Tulevaisuuden näkymät

Lyhyen aikavälin näkymät

Keltinmäelle ei ole julkaistu virallista hintaennustetta. Vuonna 2025 kerrostalohinnat nousivat hieman ja kauppamäärät pysyivät vakaina, mutta muutokset ovat pieniä ja perustuvat melko pieneen kauppamäärään.

Pitkän aikavälin näkymät

Pidemmällä aikavälillä kehitykseen voivat vaikuttaa:

• Jyväskylän väestökehitys
• 1970-luvun talojen peruskorjausten eteneminen
• Ylä-Mäyrämäen uudisrakentaminen
• korkotaso

Usein kysytyt kysymykset Keltinmäen asuntomarkkinoista

Ovatko Keltinmäen asunnot edullisia?

Kyllä. Tilastokeskuksen mukaan postinumeroalueella 40640 kerrostalokaksioiden neliöhinta oli vuonna 2025 keskimäärin 924 €/m² ja yksiöiden 886 €/m², mikä on Jyväskylän postinumeroalueiden matalimpia.

Kannattaako Keltinmäkeen sijoittaa?

Matala hankintahinta voi mahdollistaa hyvän kassavirran, mutta taloyhtiön korjaustarpeet ja kilpailu opiskelija-asuntojen kanssa kannattaa huomioida.

Miten Keltinmäen hinnat ovat kehittyneet?

Vuodesta 2024 vuoteen 2025 kerrostalokaksioiden neliöhinta nousi 8,3 %, yksiöiden 1,5 % ja kolmioiden ja sitä suurempien 0,8 %. Rivitaloasuntojen neliöhinta laski 5,8 %, mutta kauppoja oli vain kahdeksan.

Kuinka nopeasti asunnot myyvät Keltinmäessä?

Myyntiaikoja ei tilastoida alueittain. Myyntiaika riippuu tyypillisesti eniten hinnoittelusta ja asunnon kunnosta.

Mikä asuntotyyppi sopii Keltinmäessä kenellekin?

Kaksiot sopivat pariskunnille ja pienille kotitalouksille, kolmiot ja rivitaloasunnot perheille. Yksiöt kiinnostavat esimerkiksi opiskelijoita.

Sopiiko Keltinmäki ensiasunnon ostajalle?

Matala hintataso tekee Keltinmäestä kiinnostavan vaihtoehdon ensiasunnon ostajalle. Taloyhtiön korjaustarpeet kannattaa selvittää huolellisesti ennen tarjousta.

Lähteet

• Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
• Tilastokeskus – Asuntojen vuokrat
• Jyväskylän kaupunki – Keltinmäki ja Myllyjärvi
• Verohallinto – Varainsiirtovero

---