Herttoniemi – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Herttoniemen asuntojen hinnat ja markkinatilanne: Tilastokeskuksen neliöhinnat 2025 postinumeroalueittain, hintakehitys ja vertailu naapurialueisiin ostajalle.
Herttoniemi on itäisen Helsingin kaupunginosa, johon kuuluvat Länsi-Herttoniemi, Herttoniemenranta, Roihuvuori ja Herttoniemen yritysalue. Tässä artikkelissa käydään läpi Herttoniemen asuntojen neliöhinnat Tilastokeskuksen vuoden 2025 tilastosta, hintaerot alueen eri osien välillä, markkinatilanne ja ostajan tärkeimmät huomiot.
Herttoniemen asuntomarkkinan erityispiirre on eri-ikäinen rakennuskanta. Länsi-Herttoniemen sodanjälkeiset kerrostalot ja pientalot, 1990-luvulta alkaen rakennettu Herttoniemenranta ja yritysalueen uudet kerrostalot ovat hyvin erilaisia kohteita, ja se näkyy hinnoissa.
Herttoniemen neliöhinnat 2025
Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain. Herttoniemen kaupunginosan alueella on useita postinumeroalueita: 00800 Länsi-Herttoniemi, 00810 Herttoniemenranta, 00880 Keski-Herttoniemi–Roihupelto ja 00820 Roihuvuori.
Neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Postinumeroalue | Yksiöt | Kaksiot | Kolmiot+ |
|---|---|---|---|
| 00800 Länsi-Herttoniemi | 4 756 €/m² | 4 681 €/m² | 4 741 €/m² |
| 00810 Herttoniemenranta | 5 379 €/m² | 5 123 €/m² | 4 971 €/m² |
| 00820 Roihuvuori | 4 096 €/m² | 3 825 €/m² | 3 722 €/m² |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot postinumeroalueittain 2025, kerrostalot.
Keski-Herttoniemen–Roihupellon postinumeroalueelle (00880) ei vuonna 2025 kertynyt riittävästi kauppoja, joten sille ei ole julkaistua neliöhintaa. Myöskään Länsi-Herttoniemen tai Herttoniemenrannan rivitaloille ei tilastoon kertynyt riittävästi kauppoja vuonna 2025. Koko Helsingin vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 4 983 €/m² vuonna 2025.
Kauppamäärät kertovat markkinan rakenteesta
| Postinumeroalue | Yksiöt | Kaksiot | Kolmiot+ |
|---|---|---|---|
| 00800 Länsi-Herttoniemi | 17 | 37 | 36 |
| 00810 Herttoniemenranta | 28 | 96 | 87 |
| 00820 Roihuvuori | 15 | 64 | 75 |
Lähde: Tilastokeskus, kauppojen lukumäärä 2025.
Herttoniemenrannassa tehtiin vuonna 2025 selvästi eniten kauppoja. Kaikilla kolmella alueella kaksioiden ja isompien asuntojen kauppoja oli huomattavasti enemmän kuin yksiöiden, mikä voi kertoa perheasuntojen suuresta osuudesta alueen asuntokannassa. Pienissä kauppamäärissä, kuten Länsi-Herttoniemen yksiöissä, yksittäiset kaupat vaikuttavat keskihintaan paljon.
Hintaerot Herttoniemen sisällä
Herttoniemenranta
Helsingin kaupunginvaltuusto päätti vuonna 1986 muuttaa Herttoniemen sataman asuntoalueeksi, ja rakennustyöt käynnistyivät 1990-luvulla. Vuonna 1987 valmistuneen osayleiskaavan tavoitteena oli tiivis ja urbaani kaupunginosa kävelymatkan päähän Herttoniemen metroasemalta. Ennen rakentamista entisen öljysataman pilaantunutta maaperää jouduttiin puhdistamaan.
Postinumeroalueen 00810 neliöhinnat olivat vuonna 2025 Herttoniemen alueista korkeimmat kaikissa kerrostaloasuntojen tyypeissä. Ero voi johtua pitkälti rakennuskannan iästä: Herttoniemenrannan talot ovat nuorempia kuin Länsi-Herttoniemen, joten suuret peruskorjaukset ovat niissä yleensä vielä edessä. Rannan puolella myös näkymät vaikuttavat yksittäisten asuntojen hintaan.
Länsi-Herttoniemi
Länsi-Herttoniemi rakentui sodan jälkeen. Helsingin kaupungin historiasivuston mukaan alueelle rakennettiin ensin pieniä omakotitaloja ja sen jälkeen pääasiassa neli- ja viisikerroksisia kerrostaloja sekä korkeampia pistetaloja. Siilitien vuokra-asuntoalue suunniteltiin vuonna 1954.
Postinumeroalueen 00800 neliöhinnat olivat vuonna 2025 kaikissa kerrostaloasuntojen tyypeissä lähellä toisiaan, 4 681–4 756 €/m². Vanhemmissa taloissa hinta riippuu paljon siitä, onko putkiremontti ja muut peruskorjaukset jo tehty.
Roihuvuori
Roihuvuoren postinumeroalue 00820 oli vuonna 2025 Herttoniemen alueista edullisin. Kaksioiden neliöhinta oli 3 825 €/m², eli 856 euroa alempi kuin Länsi-Herttoniemessä (4 681 €/m²). Tarkemmin Roihuvuoren markkinasta kerrotaan artikkelissa Roihuvuoren asuntojen hinnat.
Herttoniemen yritysalue
Yritysalueen eteläosaan on kaavoitettu asuntoja entisten teollisuus- ja varastotonttien tilalle. Esimerkiksi Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi 31.1.2024 Linnanrakentajantie 6:n asemakaavan muutoksen, joka mahdollistaa uutta asuntokerrosalaa 19 250 k-m² ja noin 430 uutta asukasta. Uudet asunnot lisäävät alueen tarjontaa tulevina vuosina.
Hintakehitys 2023–2025
| Asuntotyyppi | 00800 2023 | 00800 2024 | 00800 2025 | 00810 2023 | 00810 2024 | 00810 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 5 663 | 5 248 | 4 756 | ei tilastoa | ei tilastoa | 5 379 |
| Kerrostalo, kaksiot | 4 858 | 4 874 | 4 681 | 5 502 | 5 391 | 5 123 |
| Kerrostalo, kolmiot+ | 5 215 | 5 139 | 4 741 | 5 325 | 4 793 | 4 971 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2023–2025, €/m². 00800 = Länsi-Herttoniemi, 00810 = Herttoniemenranta.
Länsi-Herttoniemessä neliöhinnat laskivat 2024–2025 kaikissa kerrostaloasuntojen tyypeissä: yksiöt −9,4 %, kaksiot −4,0 % ja kolmiot+ −7,7 %. Herttoniemenrannassa kaksioiden hinta laski 5,0 %, mutta kolmioiden ja isompien nousi 3,7 %. Yksiöiden pieni kauppamäärä selittää osaltaan suuria vaihteluja. Koko Helsingissä keskineliöhinta laski 5 074 eurosta (2024) 4 983 euroon (2025).
Markkinatilanne ja myyntiajat
Myyntiaika
Tilastokeskus ei julkaise myyntiaikoja postinumeroalueittain, joten Herttoniemestä ei ole luotettavaa alueellista tilastoa myyntiajoista. Myyntiaikaan vaikuttavat tyypillisesti hinnoittelu, asunnon kunto, taloyhtiön tuleva korjaustarve ja se, kuinka monta vastaavaa kohdetta on samaan aikaan myynnissä.
Tarjonta
- Yritysalueen uudet asuinkorttelit lisäävät tarjontaa lähivuosina
- Herttoniemenrannassa kauppaa on paljon, joten vertailukohteita löytyy helposti
- Länsi-Herttoniemen rivitaloja myydään vähän, joten niille ei ole julkaistua tilastohintaa
Kysyntäprofiili
Herttoniemen asuntoja etsivät muun muassa:
- Lapsiperheet – kolmiot ja isommat asunnot
- Nuoret parit – kaksiot metroaseman lähellä
- Ensiasunnon ostajat – edullisemmat kerrostaloasunnot vanhemmassa kannassa
- Sijoittajat – pienet asunnot vuokrattaviksi
Herttoniemen vuokratuotto sijoittajalle
Postinumeroalueen tarkkuudella ei ole julkaistua vuokratilastoa, joten vuokrataso kannattaa selvittää lähialueen vastaavista asunnoista. Helsingin vuokratasoa voi seurata Tilastokeskuksen vuokratilastosta. Tuotto lasketaan kokonaishankintahinnasta:
| Erä | Summa |
|---|---|
| Velaton hinta | 210 000 € |
| Varainsiirtovero (1,5 %) | 3 150 € |
| Remonttivara | 5 000 € |
| Kokonaishankintahinta | 218 150 € |
Esimerkki on laskennallinen. Nettotuotto lasketaan kaavalla (vuosivuokrat − vuosikulut) ÷ kokonaishankintahinta × 100. Kuluihin kuuluvat hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, vuokranantajan omat korjaukset ja tyhjien kuukausien varaus. Tarkemmin laskennasta kerrotaan artikkelissa sijoitusasunnon tuottolaskenta.
Herttoniemen eri osissa tuoton rakenne on erilainen. Roihuvuoressa ja Länsi-Herttoniemen vanhemmassa kannassa hankintahinta on matalampi, mutta tulevat peruskorjaukset voivat syödä tuottoa. Herttoniemenrannan uudemmissa taloissa korjaukset ovat kauempana, mutta neliöhinta on korkeampi.
Pientalot vs. kerrostalot – vertailu
Herttoniemessä ostaja voi valita kerrostalon, rivitalon tai harvemmin omakotitalon välillä. Pientaloja myydään alueella vähän, joten niiden hintatasosta ei ole Tilastokeskuksen postinumerotason tilastoa vuodelta 2025.
| Tekijä | Kerrostalo | Pientalo |
|---|---|---|
| Hoitokulut | Hoitovastike taloyhtiölle | Omat kulut vaihtelevat |
| Piha | Yhteispiha tai parveke | Oma tai rajattu piha |
| Pysäköinti | Autopaikka usein erikseen | Usein oma paikka |
| Remonttivastuu | Taloyhtiö ja osakas jaetusti | Pääosin omistajalla |
| Saatavuus | Hyvä | Rajallinen |
Rivitalo-osakkeessa korjausvastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaan kesken yhtiöjärjestyksen mukaan, kun taas omakotitalossa omistaja vastaa kaikesta itse.
Ostajan tarkistuslista Herttoniemessä
Ennen näyttöä
- Tarkista taloyhtiölaina – vanhemmissa taloissa voi olla peruskorjauksiin otettuja lainoja
- Selvitä kunnossapitotarveselvitys – ovatko putki- tai julkisivuremontit tulossa?
- Tutki taloyhtiön talous – vastikekehitys usean vuoden ajalta
- Selvitä lähialueen kaavoitus – onko viereiselle tontille tulossa rakentamista?
Näytöllä
- Tarkista näkymät – voiko eteen nousta uusia rakennuksia?
- Kuuntele ääniä – vilkkaiden väylien liikennemelu kuuluu joissakin kohteissa
- Kysy autopaikasta – kerrostaloissa paikoista voi olla jonoa
- Tutki yhteistilat – saunat, varastot, pyöräkellari
Tarjousta harkitessa
- Vertaa toteutuneisiin kauppoihin saman talon tai korttelin kohteista
- Laske kokonaiskustannus – velaton hinta, varainsiirtovero ja remonttivara
- Pyydä isännöitsijäntodistus ja tilinpäätökset
Vertailu naapurialueisiin
| Postinumeroalue | Kaksiot 2025 | Muutos 2024 → 2025 | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|---|
| 00570 Kulosaari | 5 380 €/m² | +0,4 % | 18 |
| 00810 Herttoniemenranta | 5 123 €/m² | −5,0 % | 96 |
| 00800 Länsi-Herttoniemi | 4 681 €/m² | −4,0 % | 37 |
| 00820 Roihuvuori | 3 825 €/m² | −0,5 % | 64 |
| 00840 Yliskylä (Laajasalo) | 3 500 €/m² | −8,4 % | 45 |
| 00930 Itäkeskus–Marjaniemi | 2 332 €/m² | −10,4 % | 9 |
Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.
Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, kerrostalokaksiot.
Tammisalon postinumeroalueella (00830) kerrostalokauppoja oli liian vähän tilastoon, mutta rivitalojen neliöhinta oli 4 540 €/m² (27 kauppaa). Itäkeskus–Marjaniemen kaksioiden luku perustuu vain yhdeksään kauppaan, joten se voi vaihdella paljon vuodesta toiseen.
Johtopäätös: Herttoniemenrannan ja Länsi-Herttoniemen neliöhinnat ovat Kulosaaren ja Laajasalon Yliskylän välissä. Roihuvuori on selvästi edullisempi. Naapurialueista kerrotaan lisää artikkelissa Kulosaaren hintataso.
Uudiskohteet Herttoniemessä
Suurin osa Herttoniemen uudistuotannosta sijoittuu yritysalueen eteläosaan, jonne on kaavoitettu asuntoja sekä liike- ja palvelutiloja. Rakentaminen etenee kortteli kerrallaan, joten alueella on työmaita vielä useita vuosia.
Uudiskohteiden hinnoista ei ole Tilastokeskuksen postinumerotasoista tilastoa, sillä ensimyynnit eivät sisälly vanhojen osakeasuntojen tilastoon. Uudiskohteet ovat tyypillisesti vanhaa kantaa kalliimpia. Hintaa kannattaa verrata Herttoniemenrannan ja Länsi-Herttoniemen käytettyjen asuntojen hintoihin ja huomioida, että uutuuslisä voi kaventua ensimmäisten vuosien aikana. Vertailusta kerrotaan lisää artikkelissa uudiskohde vai vanha asunto.
Usein kysytyt kysymykset Herttoniemen asuntohinnoista
Paljonko Herttoniemen asunnot maksavat?
Tilastokeskuksen mukaan kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat vuonna 2025 Länsi-Herttoniemessä 4 681–4 756 €/m², Herttoniemenrannassa 4 971–5 379 €/m² ja Roihuvuoressa 3 722–4 096 €/m² asuntotyypistä riippuen.
Kannattaako Herttoniemeen sijoittaa?
Se riippuu kohteesta ja hankintahinnasta. Vuokratuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti ja huomioida taloyhtiön tulevat korjaukset.
Miksi Herttoniemenranta on kalliimpaa kuin Länsi-Herttoniemi?
Herttoniemenrannan rakentaminen alkoi 1990-luvulla, joten talot ovat nuorempia kuin Länsi-Herttoniemen sodanjälkeiset talot. Hintaero voi johtua rakennuskannan iästä, korjaustilanteesta ja rannan näkymistä.
Laskivatko Herttoniemen hinnat vuonna 2025?
Pääosin kyllä. Länsi-Herttoniemessä kaikkien kerrostaloasuntojen tyyppien neliöhinnat laskivat, ja Herttoniemenrannassa kaksioiden hinta laski. Herttoniemenrannan kolmioiden ja isompien hinta nousi 3,7 % (Tilastokeskus).
Miten taloyhtiölaina vaikuttaa hintaan?
Taloyhtiölainan osuus lisätään myyntihintaan, jolloin saadaan velaton hinta. Vertaa kohteita siksi velattomalla hinnalla ja tarkista laina-osuus isännöitsijäntodistuksesta.
Yhteenveto
- Herttoniemi jakautuu useaan postinumeroalueeseen, joiden hintataso eroaa selvästi
- Herttoniemenrannan kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat 2025 alueen korkeimmat, Roihuvuoren alhaisimmat
- Länsi-Herttoniemessä hinnat laskivat 2024–2025 kaikissa kerrostaloasuntojen tyypeissä
- Yritysalueen uudet asuinkorttelit lisäävät tarjontaa lähivuosina
- Sijoittajan ja ostajan kannattaa huomioida rakennuskannan ikä ja taloyhtiön korjaustilanne
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.