Härmälä – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Härmälän taloyhtiöopas: rakennuskannan historia, tyypilliset talotyypit, remonttihistoria ja taloyhtiöiden hallinto. Mitä ostajan tulee tietää?
Härmälän rakennuskanta on pääosin 1960–1980-lukujen kerrostalorakentamista täydennettynä rivitaloilla ja omakotitaloilla. Tämä opas käy läpi Härmälän tyypilliset talotyypit, niiden erityispiirteet ja mitä asunnonostajan kannattaa tietää taloyhtiöistä.
Härmälän rakennushistoria
1960-luku: Alueen synty
Härmälän asutus alkoi 1960-luvulla lentoaseman läheisyyteen.
Tyypilliset piirteet:
- Betonielementtirakentaminen
- 3–5 kerrosta
- Tasakatot
- Pienet asunnot
1970–1980-luku: Kasvu
Alue kasvoi merkittävästi kerrostaloilla ja rivitaloilla.
Tyypilliset piirteet:
- Tiiliverhoillut kerrostalot
- Rivitalot
- Parempi lämmöneristys
2000-luku: Täydennysrakentaminen
Härmälänrannan alueelle on rakennettu uudempia kohteita.
Rakennuskannan jakautuminen
| Rakennusvuosi | Osuus kerrostaloista | Tyypillinen kunto |
|---|---|---|
| 1960-luku | 25 % | Peruskorjattu tai remontoitava |
| 1970-luku | 35 % | Vaihteleva |
| 1980-luku | 25 % | Tyydyttävä–hyvä |
| 1990-luku+ | 15 % | Hyvä |
Tyypilliset talotyypit
Elementtikerrostalo 1960–70-luku
Vahvuudet:
- Edullinen hinta
- Toimivat pohjaratkaisut
- Usein peruskorjattu
Haasteet:
- Heikko äänieristys
- Energiatehokkuus heikko
Tiilikerrostalo 1980-luku
Vahvuudet:
- Parempi äänieristys
- Tilavat asunnot
Haasteet:
- Putkiremontti tulossa monilla
Vastiketasot
| Rakennusvuosi | Hoitovastike €/m²/kk | Kokonaisvastike |
|---|---|---|
| 1960-luku | 4,5–5,5 | 5,5–7,0 |
| 1970-luku | 4,0–5,0 | 5,0–6,5 |
| 1980-luku | 3,5–4,5 | 4,5–6,0 |
Remonttihistoria
| Remontti | 1960-luku | 1970-luku | 1980-luku |
|---|---|---|---|
| Putkiremontti | 60 % tehty | 40 % tehty | 15 % tehty |
| Julkisivut | 55 % tehty | 35 % tehty | 10 % tehty |
| Ikkunat | 75 % uusittu | 55 % uusittu | 25 % uusittu |
Ostajan tarkistuslista
- Isännöitsijäntodistus
- PTS (kunnossapitotarveselvitys)
- Tilinpäätös
- Remonttien tilanne
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon putkiremontti maksaa?
Tyypillisesti 550–750 €/m². 50 m² asunnossa 27 500–37 500 €.
Onko 1970-luvun talo hyvä ostos?
Voi olla, jos putkiremontti on tehty ja hinta on edullinen.
Kotisi arvioitu arvo helposti ja nopeasti
Anna postinumero, asuntotyyppi ja pinta-ala, niin näet arvion heti. Jokainen tarkentava vastaus tekee arviosta tarkemman.
Arvioi kotisi arvoEi vaadi rekisteröitymistä.
Yhteenveto
Härmälän rakennuskanta on pääosin 1960–80-lukujen kerrostaloja. Ostajan kannattaa kiinnittää huomiota remonttien tilanteeseen. Hyvin hoidettu ja remontoitu taloyhtiö on edullinen ja vakaa sijoitus.