Eira – asuntojen hinnat ja markkinatilanne

Eira on Helsingin eteläisen kantakaupungin kaupunginosa, joka tunnetaan yhtenäisestä jugendarkkitehtuuristaan ja merellisestä sijainnistaan. Tämä katsaus käy läpi Eiran asuntojen hintatason Tilastokeskuksen vuoden 2025 tiedoilla, hintakehityksen ja sen, mitä asunnon ostajan ja sijoittajan kannattaa tietää alueesta.

Eiran asuntomarkkina on pieni, koska kaupunginosa on pinta-alaltaan pieni ja rakennuskanta on vakiintunutta. Uusia asuntoja syntyy alueelle vähän, joten kauppaa käydään pääosin vanhoilla asunnoilla.

---

Eiran asuntomarkkinoiden yleiskuva

Eiran asemakaava vahvistettiin vuonna 1908, ja sen laativat arkkitehdit Bertel Jung, Armas Lindgren ja Lars Sonck. Alkuperäinen ajatus huvilakaupunginosasta muuttui, ja alueelle rakennettiin pääosin kolmekerroksisia pienkerrostaloja. Museoviraston mukaan suurin osa Eiran huvilakaupunginosasta rakennettiin vuosina 1910–1914, ja alue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY).

Markkinan keskeisiä piirteitä ovat:

• Rajallinen tarjonta: vakiintunut rakennuskanta, uudisrakentamista vähän
• Vanha rakennuskanta: jugendkauden talot, joiden korjaukset vaativat erityisosaamista
• Kulttuurihistoriallinen arvo: RKY-alue, jonka ilme on säilynyt yhtenäisenä
• Suuri hintahajonta: näkymät, kerros, asunnon kunto ja taloyhtiön tilanne vaikuttavat hintaan

Markkinan erityispiirteet

---

Neliöhinnat Eirassa

Tilastokeskus ei julkaise hintoja kaupunginosittain. Eira kuuluu postinumeroalueeseen 00150 Punavuori – Eira – Hernesaari, joten alla olevat luvut kattavat myös Punavuoren eteläosan ja Hernesaaren. Pelkän Eiran asuntojen hinnat voivat poiketa postinumeroalueen keskiarvosta.

Keskimääräiset neliöhinnat talotyypeittäin

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025, postinumeroalue 00150.

Rivitaloja ei alueella juuri myydä: vuonna 2025 rivitalokauppoja kertyi niin vähän, ettei tilastoon kertynyt hintaa. Koko Helsingin vanhojen osakeasuntojen neliöhinta oli vuonna 2025 4 983 €/m² (talotyypit yhteensä), joten Eiran postinumeroalueen hinnat ovat selvästi kaupungin keskitasoa korkeammat.

Mikä vaikuttaa hintaan alueen sisällä

Postinumeroalueen keskiarvo peittää suuria eroja. Hintaan voivat vaikuttaa esimerkiksi:

• merinäköala ja kerros
• asunnon koko ja pohjaratkaisu
• alkuperäisten yksityiskohtien säilyminen
• taloyhtiön tehdyt ja tulevat korjaukset, kuten putkiremontti
• hissi, parveke ja autopaikka

---

Hintakehitys viime vuosina

Neliöhinnan kehitys 2023–2025

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot, postinumeroalue 00150.

Hintakehityksen analyysi

Kehitys on vaihdellut talotyypeittäin. Kaksioiden neliöhinta nousi kahtena peräkkäisenä vuonna, kun taas yksiöiden hinta laski vuodesta 2023. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen hinta nousi vuonna 2024 ja laski vuonna 2025. Suurten asuntojen kauppoja on vähemmän, joten niiden keskiarvo voi vaihdella sen mukaan, millaisia kohteita kunakin vuonna myydään.

Koko Helsingissä neliöhinta laski vuodesta 2024 (5 074 €/m²) vuoteen 2025 (4 983 €/m²) 1,8 %. Eiran postinumeroalueella kaksioiden hinta siis kehittyi vuonna 2025 kaupungin keskiarvoa paremmin, mutta alueen hinnatkaan eivät ole nousseet tasaisesti.

---

Miljoonakaupat ja huippukohteet

Miljoonakaupoista ei ole julkista kaupunginosakohtaista tilastoa. Asunnon kokonaishinnan voi kuitenkin arvioida neliöhinnan ja pinta-alan avulla. Esimerkiksi 120 neliön asunto postinumeroalueen kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskihinnalla (8 852 €/m²) maksaisi noin 1 062 000 euroa. Suuret asunnot, merinäköalat ja erityiset kohteet voivat olla selvästi keskiarvoa kalliimpia, ja huonokuntoiset tai sisäpihalle suuntautuvat asunnot edullisempia.

Mitä kannattaa huomioida kalliissa kohteessa?

---

Vuokramarkkinat Eirassa

Tilastokeskus julkaisee vuokratietoja, mutta ei Eiran kaupunginosan tasolla. Siksi alueen vuokratasoa ei esitetä tässä lukuina. Kantakaupungin keskeinen sijainti voi tukea vuokrakysyntää, mutta korkea neliöhinta tarkoittaa, että vuokratuotto suhteessa kauppahintaan jää usein maltilliseksi.

Vuokratuotto ja sijoitusnäkökulma

Sijoittajan huomiot:

• Laske tuotto kohdekohtaisesti: vuosivuokra miinus vastikkeet ja kulut suhteessa kokonaishintaan
• Asunto-osakkeen varainsiirtovero on Verohallinnon mukaan 1,5 %
• Vanhassa talossa tulevat korjaukset voivat nostaa vastikkeita
• Arvonnousu ei ole itsestäänselvyys, kuten vuosien 2024–2025 vaihtelu osoittaa

---

Ostajan muistilista Eirassa

Mitä tarkistaa ennen ostopäätöstä?

1. Rakennuksen historia ja status

   • Onko rakennus suojeltu asemakaavassa?
   • Mitä rajoituksia suojelu tuo muutostöille?
   • Historiallinen merkitys ja dokumentaatio

2. Taloyhtiön kunto ja talous

   • Putkiremontin tilanne (tärkeä vanhassa rakennuskannassa)
   • Julkisivun kunto
   • Kunnossapitotarveselvitys ja taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma
   • Rahoitustilanne ja lainaosuudet

3. Asunnon erityispiirteet

   • Näkymät (merelle vai sisäpihalle)
   • Alkuperäiset yksityiskohdat
   • Huonekorkeus ja valo-olosuhteet
   • Parvekkeet ja terassit

4. Käytännölliset seikat

   • Autopaikka
   • Varastotilat
   • Hissi

5. Oikeudelliset asiat

   • Tontin omistus (oma vs. vuokratontti)
   • Rasitteet ja oikeudet

Taloyhtiöiden ominaispiirteistä kerrotaan tarkemmin artikkelissa Eiran taloyhtiöistä ja rakennuskannasta.

Tyypilliset sudenkuopat

• Kallis restaurointi: vanhojen rakennusten korjaaminen voi olla tavallista kalliimpaa
• Suojelun rajoitukset: osa muutoksista voi vaatia lupaa tai olla kiellettyjä
• Korkeat vastikkeet: vanhan talon ylläpito voi olla kallista
• Likviditeettiriski: kalliit asunnot voivat myydä hitaasti heikossa markkinassa

---

Ennusteet ja tulevaisuudennäkymät

Eiran asuntojen hinnoista ei ole virallista ennustetta, eikä tulevaa kehitystä voi esittää luotettavasti prosentteina. Alla on tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa hintoihin.

Hintoja tukevat tekijät

1. Rajallinen tarjonta: vakiintunut rakennuskanta ja suojeltu kaupunkikuva
2. Keskeinen sijainti: meren ja kantakaupungin palvelujen läheisyys
3. Helsingin väestönkasvu: Tilastokeskuksen väestöennusteen 2024 mukaan Helsingin väkiluku kasvaa 686 694:stä 740 978:aan vuosina 2024–2030

Riskit

• Talouden taantuma ja korkotaso
• Vanhan rakennuskannan korjauskustannukset
• Pieni ostajajoukko kalliimmissa kohteissa
• Verotuksen muutokset

---

Eira verrattuna muihin kantakaupungin alueisiin

Vertailu Helsingissä

Näytettävät alueet

00140 Kaivopuisto – Ullanlinna00120 Punavuori – Bulevardi00150 Punavuori – Eira – Hernesaari00130 Kaartinkaupunki00170 Kruununhaka00570 Kulosaari

Luvut ovat samat kuin yllä olevassa taulukossa. Puuttuva palkki tarkoittaa, että aluetta ei julkaistu liian vähäisten kauppojen vuoksi.

Lähde: Tilastokeskus, vanhat osakeasunnot 2025.

Vuonna 2025 koko maan postinumeroalueista kerrostalokaksioiden ja -kolmioiden korkein neliöhinta oli Kaivopuisto – Ullanlinna -alueella (00140). Eiran postinumeroalue oli molemmissa talotyypeissä kolmanneksi kallein. Kaartinkaupungin kaksioiden luku perustuu 14 kauppaan, joten se on suuntaa-antava. Lue lisää Ullanlinnan asuntojen hinnoista ja Punavuoren asuntomarkkinasta.

---

Usein kysytyt kysymykset

Kannattaako Eiraan sijoittaa?

Eira sopii paremmin pitkäaikaiseen omistamiseen kuin korkean vuokratuoton tavoitteluun. Korkean neliöhinnan vuoksi vuokratuotto jää yleensä maltilliseksi, eikä arvonnousu ole itsestäänselvyys. Tuotto kannattaa laskea kohdekohtaisesti.

Ovatko Eiran hinnat Suomen korkeimpia?

Eiran postinumeroalue 00150 kuuluu Suomen kalleimpiin. Vuonna 2025 kerrostalokaksioiden neliöhinta oli siellä 8 047 €/m². Kaivopuisto – Ullanlinna -alue oli kuitenkin kalliimpi sekä kaksioissa että kolmioissa (Tilastokeskus).

Miksi Eiran hinnat ovat korkeat?

Korkea hintataso voi johtua keskeisestä ja merellisestä sijainnista, yhtenäisestä jugendarkkitehtuurista ja rajallisesta tarjonnasta.

Kuinka paljon neuvotteluvaraa on?

Neuvotteluvaroista ei ole alueellista tilastoa. Jousto riippuu markkinatilanteesta, kohteen kunnosta ja siitä, kuinka kauan asunto on ollut myynnissä.

Kuinka kauan Eiran asunnon myynti kestää?

Myyntiajoista ei ole kaupunginosakohtaista tilastoa. Hyvin hinnoiteltu ja hyväkuntoinen asunto myydään yleensä nopeammin, kun taas kalliit erikoiskohteet voivat olla myynnissä pidempään, koska ostajajoukko on pienempi.

---

Yhteenveto

1. Neliöhinnat: Eiran postinumeroalueella (00150) kerrostaloasuntojen neliöhinta oli vuonna 2025 7 796–8 852 €/m² talotyypistä riippuen (Tilastokeskus)
2. Hintakehitys: vaihteli talotyypeittäin: kaksiot +2,0 %, yksiöt −0,7 % ja kolmiot+ −4,6 % vuonna 2025
3. Vertailu: kalleimpia Suomessa, mutta Kaivopuisto – Ullanlinna oli kalliimpi
4. Rakennuskanta: pääosin vuosina 1910–1914 rakennettuja jugendtaloja, RKY-alue
5. Sijoittaminen: vuokratuotto jää korkean hintatason vuoksi usein maltilliseksi
6. Tulevaisuus: virallista ennustetta ei ole; rajallinen tarjonta ja Helsingin väestönkasvu voivat tukea kysyntää

---

Lähteet

• Tilastokeskus: Osakeasuntojen hinnat
• Tilastokeskus: Väestöennuste
• Museovirasto, RKY: Eiran kaupunginosa, Huvilakadun korttelit ja Mikael Agricolan kirkko
• Helsingin kaupunki: Historia Helsinki – Ullanlinna ja Eira
• Verohallinto: Varainsiirtovero